Чопорные английские лорды любили в свободное время посещать элитные клубы, которые по умолчанию были закрытыми для всех остальных. А вот в Московской области членом клуба может стать любой гражданин, достигший определенной степени финансовой самостоятельности. И находиться в своем клубе не только в свободное время, но постоянно.  Потому что рынок жилой недвижимости пополнился  проектом «ЖК «Мартемьяново клаб», который строится на юго-западе Подмосковья неподалеку от города Апрелевка.

Как проехать

Доехать до поселка на автомобиле от 45-го километра МКАД по скоростному трехполосному Киевскому шоссе можно за полчаса (расстояние 30 километров).

Последние мили придется преодолевать по однополосной улице Апрелевской, дорожное покрытие которой находится не в лучшем состоянии.

Доехать до центра Москвы от своего дома, например, на улицу Никольскую, можно примерно за час (расстояние 58 километров).

Общественным транспортом пользоваться тоже можно, но это не слишком удобный вариант. Электричка с Киевского вокзала идет около часа, а потом еще около получаса ехать на маршрутке до деревни Мартемьяново и примерно 20 минут идти пешком до ЖК. Конечно, в будущем появится прямой автобусный маршрут между центром Апрелевки и жилым комплексом, но пока его нет.

Что продают

Площадь застраиваемой территории составляет 32,4 гектара. Здесь будет построено 106 блокированных корпусов класса «бизнес» с трехэтажными квартирами и два многоквартирных малоэтажных дома. В 889 квартирах смогут проживать более 1100 семей.

Строительство разделено на пять очередей. Завершение первой очереди намечено на 3 квартал 2026 года, всего проекта - на 2 квартал 2030 года. Проектом предусмотрено также строительство муниципальной общеобразовательной школы на 350 мест и детского сада на 170 мест. Будет здесь и участковый пункт полиции, который застройщик по договору передаст муниципалитету.

Архитектурой комплекса занимались специалисты архитектурных бюро «Архикредо» и «МС Архитектс». В основу всех идей положена концепция Stayсation (отдых в собственном доме).

Таунхаусы, состоящие из 7 – 10 секций, установят на свайных фундаментах. Наружные стены выложат из крупноформатных керамических блоков и облицуют кирпичом ручной формовки. Керамические блоки, имеющие срок службы 100 лет, производятся из натуральной глины, воды и опилок и обжигаются при температуре 900° по Цельсию. Экологичные и надежные материалы создадут в домах здоровый микроклимат.

Минимализм и чистоту линий скандинавского стиля дополнят натуральные цвета фасадов, включающих сочетание кирпича, деревянных ламелей и фальца. Для устройства внутренних перегородок используют пазогребневые плиты. Перекрытия – сборно-монолитные железобетонные плиты. Кровля скатная (стропильная система).

Для каждой квартиры запроектирован придомовой участок площадью от 0,7 до 1,3 соток и парковочное место для одного автомобиля. На фасадах предусмотрено место для внешнего блока кондиционера, там же будет смонтировано фасадное освещение. Класс энергоэффективности здания «A» и «А+» (очень высокий).

В отдельно стоящей двухэтажной входной группе разместятся офис продаж, зона ресепшн, зона ожидания, игровая комната, две переговорные, тренажерный зал и помещение управляющей компании. Предполагается, что в дальнейшем на территории комплекса развернут свою деятельность коммерческие структуры.

Жители поселка смогут пользоваться центральными коммуникациями:

• электричество (мощность до 15 кВт)
• водоснабжение
• канализация  
• газопровод
• ширококанальная оптоволоконная сеть для выхода в Интернет
• мусороудаление (контейнеры на площадке для сбора ТБО)

Серьезное внимание авторы проекта уделили благоустройству. 3,3 гектара парковой зоны, бульвар протяженностью 1,7 километра, детские площадки, качели, скейт-парк, зоны воркаута, тактильный лабиринт, сухой фонтан и бассейн 10х5 метров с подогреваемой водой, лежаками, кабинками для переодевания и душем прибавят позитива жителям любого возраста.

Добавим к этому площадки с оборудованием для большого тенниса, волейбола, мини-футбола и баскетбола, сеть велосипедных и беговых маршрутов. Сердцем поселка станет живописный пруд, а зоной общения - соседский центр с кухней для проведения кулинарных мастер-классов или совместных соседских ужинов, с витринами кросс-букинга и многофункциональным спортивным залом.

Дома выставляются на продажу без отделки в свободной планировке, то есть, без внутренних перегородок. Но по желанию покупателя застройщик может выполнить предварительную (white box) или чистовую отделку в стиле Japandi.

Многоквартирные дома будут оснащены системой пожарной сигнализации. Также по желанию собственника в многоквартирных домах возможна установка домофонной системы с видеосвязью.

Высота потолков в квартирах 3,1 метра, в каждой запроектировано 4 комнаты. Но если рассматривать планировку как евро, то большая кухня-гостиная дает основание считать квартиры пятикомнатными.

Вместе с ключами собственник получит:

• газовый и электрический котел
• панорамные окна увеличенного размера с двухкамерными стеклопакетами в профиле ПВХ  
• водозаборный узел
• центральный водосток 
• индивидуальные приборы учета электричества и водоснабжения
• разводку отопления и горячего водоснабжения
• высокоскоростной доступ в интернет
• кабельное телевидение

Территория комплекса огорожена, вход и въезд через контрольно-пропускной пункт по пропускам. Безопасность жителей обеспечит частная охранная компания, на территории будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Все вопросы жизнеобеспечения будет решать управляющая компания, аффилированная с застройщиком.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики таунхаусов первой очереди.

Таблица 1

Выдача ключей запланирована:

• Корпуса 13, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 97, 98 – на 14.04.2027 года
• Корпус 15 – на 20.12.2026 года
• Корпуса 16, 20 – на 21.12.2026 года

Кто строит

Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 50:26:0180427 ведет ООО «Специализированный застройщик «МАРТ ПАРК», созданное в марте 2017 года. Земля  принадлежит застройщику на праве собственности. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации, компания никакого жилищного строительства не вела.

Участок ограничен:

• с запада – улицей Апрелевской
• с севера, востока и юга – руслом реки Крапивница и существующей частной застройкой.

Раньше земельные участки находились в сельскохозяйственном обороте.

Паспорта объекта на застраиваемой территории нет.

Учредитель ООО «ФСК – Каскад». Обе компании входят в структуру группы компаний ФСК, одной из пяти крупнейших девелоперов России. Компания работает в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Приморском и Краснодарском крае.

Однако в работе компании имели место нарушения сроков строительства

Строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

Официальный сайт ЖК «Мартемьяново Клаб» https://fsk.ru/martemyanovo-club достаточно полно показывает достоинства проекта. Ход строительства отражен в сериях фотографий.

Есть информация о расположении, благоустройстве, архитектуре, инфраструктуре и архитектуре. Общий вид поселка представлен в фотогалерее. В сайт встроен удобный механизм выбора квартир по параметрам, есть сведения о способах покупки и акциях. Доступен генеральный план, есть разделы новостей и документации, информация о вариантах отделки.

Можно скачать с сайта презентацию проекта.

Планировки

Планы корпусов являются типовыми и отличаются друг от друга только количеством квартир (секций). Планировки квартир также являются типовыми.

Квартиры в таунхаусах проектируются в двух вариантах – линейном (с окнами на две стороны) и торцевом (с окнами на три стороны).

На первом этаже размещается входная зона площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., гардеробная площадью 3,9 кв. м., гостиная площадью 12,1 кв.м. и кухня площадью 13,7 кв.м. Добавим к этому площадь лестницы и примыкающего пространства, равную 4,4 кв.м.

На втором этаже размещаются два спальных помещения площадью 13,4 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., гардеробная площадью 2,77 кв.м. и холл площадью 4,1 кв.м. А также лестница площадью 6,9 кв.м.

Третий этаж спроектирован по аналогичным параметрам, с той лишь разницей, что зона лестницы на 0,3 кв.м. меньше, чем на втором этаже, а холл на столько же квадратных метров больше.

В квартире есть помещения с двумя окнами.

Планировки квартир, располагающихся на торцах зданий, несколько отличаются от линейных квартир. На первом этаже запроектированы входная зона площадью 2,23 кв.м., два санузла с площадью помещений 1,64 и 4,37 кв.м., две гардеробных площадью 3,45 и 3,86 кв.м., гостиная площадью 12,81 кв.м. и кухня площадью 13,78 кв.м. Также часть пространства занимает лестница площадью 3,22 кв.м.

На втором этаже размещены два санузла с площадью помещений 2,75 и 2,55 кв.м., два спальных помещения площадью 14,26 и 14,89 кв.м., холл площадью 4,76 кв.м. и лестница площадью 6,63 кв.м.

На третьем этаже размещены два санузла с площадью помещений 2,75 и 2,55 кв.м. (аналогично второму этажу) и два спальных помещения площадью 14,26 и 14,89 кв.м. (также аналогично второму этажу). Имеются холл площадью 5,02 кв.м. и лестница площадью 1,56 кв.м. Спальные помещения могут использоваться как детская или кабинет.

В квартире есть помещения с двумя и тремя окнами.

Офис продаж

Офис продаж расположен непосредственно на объекте по адресу Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново, улица Апрелевская, близ владения 134. Он представляет из себя одноэтажное здание типа «балок» с бетонированной площадкой для парковки автотранспорта и флагштоками с корпоративными вымпелами компании ФСК. Работает ежедневно с 10 до 21 часа.

Рядом уже строится новый офис продаж.

Сколько стоит

Таблица 2

Таким образом, средняя цена квадратного метра составляет 156 235 рублей.

В таблице ниже приведены цены на квартиры в построенных и строящихся таунхаусах в Московской области (с отделкой и без).

Таблица 3

«Мартемьяново клаб» в ценовой гонке выступает бесспорным лидером.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия, внести необходимые средства на специальный счет эскроу в ПАО Сбербанк и зарегистрировать договор в Росреестре.

Оплата производится как собственными средствами, так и заемными.

Застройщик предлагает различные способы покупки, проводи ценовые акции.

Инфраструктура

В настоящее время никакой инфраструктуры в шаговой доступности на объекте нет. Магазины, сервисные центры, медицинские и образовательные учреждения находятся в городе Апрелевка.

Часть из них расположена на территории жилого комплекса «Весна». В рекламных материалах упоминается частная школа «Ласточкино гнездо», расположенная рядом с ЖК на территории коттеджного поселка «Мартемьяново-3».

Но она достаточно востребована жителями этого поселка и не факт, что там найдутся места для детей из «клуба». В дальнейшем, когда на территории «Мартемьяново Клаб» появится собственная школа и детский сад, ситуация изменится.

Впрочем, не все так проблематично.

Рядом с ЖК «Весна» построена новая муниципальная школа с самым современным оборудованием, там же работают спортивные организации, такие как теннисная и хоккейная школа.

Некоторую проблему вызывает выезд на Киевское шоссе, поскольку улица, ведущая туда, однополосная, и в часы пик бывает перегружена. Но зато, вырвавшись на трассу М3, автомобилист за полчаса доедет до метро «Саларьево», где есть обширная платная парковка. А уж на метро, по самой быстрой красной ветке, за 40 минут можно доехать и до Большого театра.

С экологической точки зрения все вообще хорошо, поскольку рядом расположен лесной массив и нет никаких промышленных предприятий.

Неподалеку протекает река Десна.  Она в этом месте заболочена, но все равно может порадовать любителя природы.

Выводы

Аргументы «за»:

• малоэтажная застройка
• собственные парковочные места
• известный застройщик
• хорошая экология
• близость к природе

Аргументы «против»:

• удаленность от Москвы
• слабость инфраструктуры

Резюме

Если вы хотите удалиться от городской суеты и готовы подружиться с соседями, которые долгие годы будут жить рядом с вами «стена к стене», если вы планируете всегда быть «на коне», то есть, с личным автомобилем – смело планируйте переезд в этот мир без лифтов. Впрочем, лифты пусть будут, но только социальные.