Жить в небольшом уютном городке на опушке леса в комфортной квартире в малоэтажном доме – разве это не мечта новосела? Такие места называют ласково «ближнее Подмосковье». И когда есть станция МЦД-4 в 3 минутах пешком - значит, Москва недалеко. Если это краткое описание совпадает с образом вашей новой квартиры – присмотритесь к жилому комплексу «Времена года», который строится в городе Апрелевка на юго-западе Московской области.

Как проехать

Адрес новостройки в строительной документации изложен довольно пространно: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, городское поселение Апрелевка, Куйбышевский проезд, улица Дзержинского, улица Пролетарская, улица Танкистов, улица Куйбышева, улица Чкалова, улица Дружбы. Сложность написания адреса можно объяснить тем, что улицы маленькие, короткие, а новостройка большая и разными сторонами выходит на разные улицы.

Пожалуй, «главной дорогой» можно считать улицу Пролетарскую.

От 27-го километра МКАД на автомобиле до новостройки можно доехать за 9 минут (расстояние 7,2 километра). А от своего дома на автомобиле до Красной площади новосел сможет добраться примерно за час (расстояние 30 километров).

Можно обойтись и без личного автомобиля.

Путь на электричке от Белорусского вокзала до платформы Победа по МЦД-4 займет около 60 минут. А от станции МЦД-4 Аминьевская – 38 минут.

От станций метро «Саларьево» по Киевскому шоссе примерно за полчаса можно доехать до Апрелевки на рейсовых автобусах №№ 569, 309, 1002 и 490. А потом уже до места или пешком около 40 минут или на автобусе № 55.

Что строят

Жилой комплекс, состоящий из 12 десятиэтажных корпусов класса «комфорт» строят на земельном участке площадью 12,9 гектаров. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности зданий В (высокий).

Строительство разбито на три очереди.

Первая очередь — корпуса №№ 4, 5 и 6 (сданы в эксплуатацию и заселены):

Вторая очередь первый этап — корпуса №№ 2, 11 и 12  (ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года)

Вторая очередь второй этап — корпуса №№ 9 и 10 (ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2026 года)

Третья очередь — корпуса №№ 1, 3, 7, 8 и 14 (доступной информации и сроках ввода в эксплуатацию пока нет).

Также построят школу на 620 учащихся и детский сад (с последующей передачей их муниципалитету), 565 парковочных мест на прилегающей территории (в рамках первого этапа второй очереди) и отдельно стоящий многоэтажный паркинг (в рамках второго этапа второй очереди). На первых этажах корпусов №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 14 предусмотрены помещения для работы коммерческих структур.

В настоящее время на продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 2, 11 и 12, строительство которых началось в апреле 2024 года.

Стены из монолитного железобетона и пеноблоков, утепленные минераловатными плитами. Фасады отделают пустотелым керамическим кирпичом абрикосовых тонов, укрепят корзины для кондиционеров. В каждой квартире запроектирована лоджия или балкон.

Входные группы устроены на уровне земли, в них предусмотрено место для работы консьержа (если жильцы сочтут необходимым оплачивать его услуги).

В зданиях от 4 до 5 секций, на одном этаже в секции от 5 до 7 квартир и два лифта, пассажирский и грузовой, грузоподъемностью не менее 1000 килограмм.

Для хранения автотранспорта предусмотрены наземные парковки.

• Корпус № 2 - 143 машино-места
• Корпус № 11 - 170 машино-мест
• Корпус № 12 - 156 машино-мест

Комплекс задуман как пространство, объединяющие городской комфорт и загородную атмосферу. у каждого корпуса будет своя дворовая территория с качелями, игровыми комплексами с резиновым покрытием и спортивным оборудованием.

Сбор бытового мусора организуют в контейнерах, установленных на специальных площадках на придомовой территории.

Для отопления квартир установят биметаллические радиаторы с нижней разводкой, трубопроводные системы изготовят из армированных полипропиленовых труб.

Высота потолков в квартирах 2,76 метра. Окна двухкамерные в профиле ПВХ (на балконах профиль алюминиевый) с естественной вентиляцией через открытые форточки или узкие створки. Такая конструкция обеспечивает нормальный шумовой режим в помещении, который может быть превышен из-за электропоездов и самолетов, заходящих на посадку в аэропорт «Внуково».

Квартиры сдаются в черновом варианте, без отделки. Что будет выполнено:

• Монтаж системы отопления
• Установка двухкамерных стеклопакетов в квартирах в профиле ПВХ (без подоконников), на балконах – в алюминиевом профиле.
• Установка металлической входной двери
• Установка перегородок и гидроизоляция пола в санузлах
• Монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения в соответствии с проектом, (без установки оконечных приборов)
• Монтаж стояков системы канализации в соответствии с проектом, (без установки санитарно-технического оборудования)
• Установка временного внутриквартирного электрощитка (поквартирная электрическая разводка не выполняется)

Межкомнатные и  кухонные перегородки не устанавливаются.

За порядком на территории будет наблюдать система «Безопасный регион», для этих целей будет установлено около 100 видеокамер.

Управлять домами будет одна из коммунальных компаний, действующих на территории города Апрелевка. Например, в сданных и заселенных домах первой очереди работает ООО «Наро-Фоминская управляющая компания».

В таблице приведены технические данные на корпуса №№ 2, 11 и 12.   

Таблица 1.

В настоящее время на все трех корпусах ведутся монолитные работы на уровне средних и верхних этажей, облицовка кирпичом ограждающих конструкций. Выдача ключей намечена на 20.03.2026 года.

Кто строит

Застройщик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтартСК» (краткое наименование «СЗ СтартСК»), созданное в августе 2007 года. Никакого другого жилищного строительства за три года до подачи проектной декларации компания не вела.

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами:

• 50:26:0160203:827 (площадь 9450 кв.м.)
• 50:26:0160202:1501 (площадь 7500 кв.м.)
• 50:26:0160202:1502 (площадь 5255 кв.м.)

Участки принадлежат застройщику на правах аренды.

Земельный участок ограничен:

• с востока территорией перспективной застройки
• с севера многоквартирным жилым домом
• с запада железнодорожной магистралью
• с юга малоэтажной застройкой.

Ранее на территории строительства находились частные дома, в том числе и незарегистрированные. Все они признаны непригодными для проживания и подлежат сносу.

Территория строительства частично расположена в границах полос воздушных подходов аэродромов «Внуково» и «Кубинка».

Учредитель застройщика гражданин РФ Кубарев Алексей Юрьевич.

Девелопером проекта является застройщик. Сведений о нарушениях сроков строительства со стороны застройщика нет, поскольку отсутствуют дома, введенные в эксплуатацию за последние три года.

Генеральный подрядчик ООО «Союзстройинвест»

Сайт

Официальный сайт жилого комплекса «Времена года» https://jk-vg.su/ наглядно показывает, как будет выглядеть ЖК после окончания строительства.

В сайт встроен механизм выбора квартиры по параметрам, показано местоположение и окружение, приведены способы покупки квартир.

Есть генеральный план, вкладки с новостями, документацией, фотографии хода строительства.

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой по адресу Московская область, город Апрелевка, улица Пролетарская, дом 20Б.

Это коммерческое помещение на первом этаже жилого дома. В офисе одновременно работают от 2 до 3 менеджеров по продажам, поэтому при посещении офиса не встанет вопрос с ожиданием консультации при одновременном его посещении.

Есть небольшая выставка строительных материалов, которая помогает понять, из чего сделаны стены зданий, можно приехать в офис продаж и посмотреть.

Время работы офиса с 09 до 21 часа ежедневно.

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры.

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 161 772 рубля.

В следующей таблице для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК комфорт-класса с отделкой и без в Подмосковье.

Таблица 3.

В данном рейтинге проект «Времена года» наиболее выгодный по стоимости с учётом выигрышной транспортной доступности.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры площадью от 29,6 до 93,7 кв. м.

Небольшая студия с входной зоной площадью 5,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,69 кв.м. и общей комнатой площадью 22,76 кв.м.

Более просторная студия с входной зоной площадью 6,96 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,32 кв.м., общей комнатой площадью 23,49 кв.м. и лоджией площадью 3,2 кв.м.

Солидных размеров помещение, претендующее на статус «однушки» с входной зоной площадью 9,15 кв.м, совмещенным санузлом площадью 5,7 кв.м. и общим помещением площадью 38,4 кв.м. Благополучие собственника дополняют гардеробная площадью 3,37 кв.м. и лоджия площадью 4,5 кв.м.

Небольшая однокомнатная квартира с входной зоной площадью 5,77 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,36 кв.м., кухней площадью 10,52 кв.м. и спальней площадью 15,12 кв.м. Плюс лоджия площадью 2,9 кв.м.

Распашная однокомнатная квартира с входной зоной площадью 10,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,10 кв.м., кухней площадью 11,4 кв.м. и спальней площадью 19,0 кв.м. Бонусом идет лоджия площадью 2,9 кв.м.

Оригинальная «однушка» с пятиугольной комнатой. Входная зона площадью 9,26 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,34 кв.м., кухня площадью 12,22 кв.м. и спальня площадью 22,97 кв.м. Имеется просторная гардеробная площадью 9,26 кв.м. и балкон площадью 3,48 кв.м. Все окна на одну сторону.

Распашная двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 8,79 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,14 кв.м., кухней площадью 12,39 кв.м. и двумя спальнями площадью 14,98 и 15,75 кв.м. Есть еще лоджия площадью 2,6 кв.м.

Угловая двухкомнатная квартира с просторным холлом площадью 11,59 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,14 кв.м., кухней площадью 14,98 кв.м. м двумя спальнями площадью 17,21 и 16,65 кв.м. Еще балкон площадью  2,72 кв.м. Думается, что для такой квартиры одного санузла будет маловато…

Просторная двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 12,82 кв.м., кухней площадью 12,83 кв.м. и двумя спальнями площадью 18,54 и 24,05 кв.м. Одна из спален пятиугольная и с двумя окнами. Есть еще лоджия площадью 3,84 кв.м. и традиционный совмещенный санузел площадью 4,04 кв.м.

Трехкомнатная квартира с входной зоной площадью 11,59 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,14 кв.м., кухней площадью 16,65 кв.м. и тремя спальнями площадью 14,98, 15,75 и 17,21 кв.м. Есть лоджия площадью 3,72 кв.м. Расположение окон двухстороннее. Отметим, что проектировщики явно экономили на санузлах

Большая трехкомнатная квартира с входной зоной 22,57 кв.м. (больше иной спальни), кухней площадью 12,73 кв.м. и тремя спальнями площадью 16,21, 15,75 и 20,32 кв.м. еще есть лоджия площадью 3,46 кв.м. и ОДИН СОВМЕЩЕННЫЙ санузел. Окна расположены на две стороны.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ и предполагает заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома между застройщиком и покупателем. Чтоб договор начал действовать, покупатель должен разместить необходимые средства на счете эскроу в ПАО Сбербанк РФ и зарегистрировать договор в Росреесте.

Оплату можно производить полностью собственными средствами или с привлечением ипотечного кредита. Застройщик рассматривает множество программ ипотечного кредитования. В их числе:

• Семейная, субсидированная (сумма кредита до 12 миллионов рублей, ставка 4,5%, первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет)
• Семейная (сумма кредита до 12 миллионов рублей, ставка 6%, первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет)
• IT-ипотека (сумма кредита до 9 миллионов рублей, ставка 6%, первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет)
• Субсидированная ипотека (ставка 14,99%, первоначальный взнос от 30,1%, срок до 30 лет)
• Военная ипотека (ставка 25 %, первоначальный взнос от 0-90%, срок до 30 лет)

Есть также социальная ипотека для врачей и среднего медицинского персонала государственных учреждений здравоохранения, учителей государственных образовательных организаций, ученых и уникальных специалистов (первоначальный взнос в размере 50% и ежемесячные платежи в течение 10 лет). А еще особые условия для тех, кто использует для оплаты жилья материнский капитал.

При 100% оплате возможны скидки от 2 до 14 %. Действуют специальные скидки для участников специальной военной операции на Украине.

Есть и два варианта рассрочки: 0% до конца строительства и с первоначальными платежами от 20%.

Инфраструктура

В самом ЖК в качестве инфраструктуры представлены основные значимые объекты для жизни – продуктовые магазины, стоматология, детский клуб, пункты выдачи популярных маркетплейсов, кафе, открывшиеся на первых этажах сданных в эксплуатацию трех домов.

Зато в городе Апрелевка, до центра которого можно дойти пешком примерно за 40 минут и за 5 минут на электричке или автомобиле, есть и школы, и больницы, и спортивные сооружения и государственные учреждения.

Транспортная составляющая хорошая, есть и электричка в пешей доступности (буквально 3 минуты пешком), и автобус до Москвы. На личном автомобиле легко выехать на скоростное Киевское шоссе.

Прекрасная экология, ведь в городе нет крупных промышленных объектов. Рядом с ЖК крупный лесной массив.

Однако, есть и неблагоприятные факторы. Это возможное загрязнение атмосферы от самолетов, низко заходящих на посадку в аэропорт Внуково прямо над Апрелевкой. И шум проходящих поездов, несколько превышающий, по данным экспертизы, допустимые нормы. Но, согласно планам строительства, вдоль ж/д путей будут возведены многоуровневые паркинги, которые буду служить шумовым щитом.

Резюме

За:

• Хорошая экология
• Малоэтажная застройка
• Невысокая цена
• Тихое место, хотя и в городе
• Хорошая транспортная доступность

Против:

• Повышенный уровень шума