Старые районы Москвы преображаются не по дням, а по часам. Вместо унылых гаражей и приземистых сумрачных пятиэтажек в небо возносятся сияющие огнями башни современных зданий. Архитектурные стили встречаются самые разные, в том числе и экзотические. Например, жилой комплекс «INDY Towers», который уже хорошо виден с разных точек Хорошевского района, воплощает в стекле и бетоне восточную философию осознанности и жизни в моменте. Давайте и мы приобщимся к этой философии.

\

Как проехать

Объект расположен по адресу Москва, Северный административный округ, Хорошевский муниципальный район, улица Куусинена, владение 21а. Это фасадная часть комплекса, тыловая же его часть выходит на улицу Зорге.

На автомобиле от 68-го километра МКАД до ЖК можно доехать за 15 минут (расстояние 9.3 километра).

А от ЖК до станции метро «Охотный ряд» в центре Москвы можно доехать за 20 минут (расстояние 10,7 километра).

Неподалеку, на улице Зорге, расположена  станция МЦК «Зорге».

По улицам Куусинена и Зорге проложены многочисленные маршруты городских автобусов.

Что строят

На 2,2 гектарах земли строится многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса с дошкольным образовательным учреждением и подземной автостоянкой. В плане объект представляет собой каре из пяти корпусов высотой от 23 до 55 этажей, объединенных общим стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности А (очень высокий) и А+ (высочайший).

Проектная декларация о строительстве размещена в Интернете 14 июня 2023 года, строительство началось 30 августа 2023 года.

Строить комплекс будут в два этапа.

• первый этап – корпуса А, B, C + детский сад на 125 мест
• второй этап – корпуса D1, D2

На продажу выставлены квартиры в корпусах первой очереди.

Проект комплекса разработан в архитектурном бюро «Остоженка». Фасады оснастят вентилируемой фасадной системой с витражами, заключенными в корпуса из алюминия. Для отделки стен используют натуральный камень, стемалит, композит и керамогранит.

В корпусе «В» на всех этажах запроектированы лоджии. В корпусе «С» лоджии запроектированы в квартирах начиная с 13 этажа. В корпусе «А» лоджий не будет.

На первых этажах построят коммерческие помещения площадью от 48 до 317 кв.м. для магазинов, спа-студии, фитнес-зала и детского центра. Высота потолков в этих помещениях 5,6 метра. Стоимость квадратного метра около 700 000 рублей.

Все башни будут соединяться между собой через подземный этаж. В фешенебельном главном лобби башни D 1 разместят стойку консъержей, организуют зону ожидания с мягкой мебелью, комнату хранения колясок, велосипедов и личных вещей, выделят место для постоматов, банкоматов, почтовых ящиков, и витрин буккроссинга.

Внутренний двор, занимающий более 70% всей территории комплекса и закрытый для личного автотранспорта, благоустроят по проекту бюро UNK Project. Для пожилых людей здесь устроят перголы для релаксации, для молодых - спортивные площадки, для детей игровые площадки с батутом и каруселью, для всех - искусственный водоем и закрытое помещение с теплолюбивыми растениями.

Мусороудаление будет организовано путем сбора пакетов с бытовым мусором в специальных помещениях на первых этажах зданий с последующим вывозом мусора на полигон ТБО.

Здание в окончательном варианте будет пятисекционным. В одной секции на этаже запроектировано от 9 до 11 квартир и 4 лифта грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов.

На двух подземных этажах оборудуют автопарковку на 640 мест площадью от 13,3 до 29,4 кв.м и 282 кладовые площадью от 2,5 до 4,7 кв.м. В подземном помещении будут доступны зарядка электрокаров и сервисы ухода за автомобилем. На поверхности земли обустроят еще 14 мест для временного хранения автотранспорта. Спуститься в паркинг можно будет на лифте (премиальные модели китайского производства), въезд – по автоматическому распознаванию номерных знаков.

Машино-места и кладовые пока в продажу не поступили, их стоимость неизвестна.

Высота потолков в квартирах с от 3,0 до 3,6 метра.  Во всех планировочных решениях предусмотрено панорамное остекление (окно в 8 сантиметрах от пола), внутрипольные конвекторы и центральное кондиционирование.

Квартиры продаются с отделкой «вайт бокс» («белая коробка»). Вот что  входит в предчистовую отделку (white box):

Строители примут все меры для обеспечения жизненного комфорта собственников. Сбережение тепла обеспечит технология «термо-С», снижение шума – технология «саунд-стоп», удобство управления приборами - система «умный дом». Контроль доступа – через интернет-домофоны и по биометрическим данным, отправка показаний приборов учета в управляющую компанию – автоматическая. Управлять домовым хозяйством будет собственная компания застройщика.

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

Площадь земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, составляет 22462 кв.м.

В настоящее время на строительной площадке ведутся монолитные работы на трех корпусах на уровне 4, 9 и 13 этажей и работы в стилобатной части на уровне котлована. Выдача ключей собственникам намечена на 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Новопесчаная», учрежденное в феврале 2020 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005005:54 ведет, находится в аренде у застройщика.

Учредитель компании-застройщика ООО «Брик».

За три года до подачи проектной декларации застройщик не вел никакого жилищного строительства.

Участок ограничен:

• с севера - гаражно-строительными кооперативами
• с юга - НИИ «Медстатистика», центральным тепловым пунктом и зданием прокуратуры САО
• с запада -  улицей Зорге и гаражно-строительными кооперативами
• с востока - улицей Куусинена и парком «Березовая роща»

Ранее на этой территории располагались частные гаражи.

Девелопер проекта группа компаний «Аквилон», входящая в ТОП-20 крупнейших застройщиков России. С 2003 компанией построено более 200 объектов различного назначения в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске. В Москве «Аквилон» проводит работы на трех объектах: «INDY Towers», «Аквилон BESIDE 2.0» и «Аквилон SIGNAL».

Компания надежная, но на сайте наш.дом.рф отмечены случаи нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «Паритет».

Сайт

В Интернете размещен официальный сайт ЖК «INDY Towers». Любопытный пользователь найдет там информацию о расположении и транспортной доступности объекта, размерах и стоимости квартир, способах покупки и ходе строительства.  Доступна также строительная документация, можно скачать буклет-презентацию о новостройке.

Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф и в социальных сетях.

Для уточнения деталей и совершения сделки следует обращаться в офис продаж, который расположен в одном квартале от строительной площадки по адресу проезд Березовой Рощи, строение 10.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 887 005 рублей. Отметим, что в октябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 461 650 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По величине стоимости квадратного метра «инди» входит в тройку лидеров.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 93,7 кв.м.

Миниатюрная студия располагает входной зоной площадью 2,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,3 кв.м. и универсальным помещением площадью 13,9 кв.м. Оригинальность конструкции придает окно с тупым углом.

Еще одна студия с входной зоной 3,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м. и общим помещением площадью 18,3 кв.м. Здесь своеобразие достигается скошенной стеной с панорамным окном.

Встречаются и студии с остроугольной стеклянной стеной вместо окна. Ясно, что с освещенностью здесь не будет проблем. В остальном все традиционно: входная зона  площадью 3,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м. и универсальное помещение площадью 20,7 кв.м.

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 3,1 кв.м., которая плавно переходит в кухню площадью 10,8 кв.м. Из кухонной зоны через небольшой коридор площадью 1,4 кв.м. можно попасть в совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м. Есть спальня площадью 11,5 кв.м. В спальне и кухне – треугольные панорамные окна, причем в кухне устроена еще одна прозрачная стена перед окном. Получилось что-то типа эркера-балкона площадью 1,9 кв.м.

Однокомнатная квартира с входной зоной площадью 7,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,6 кв.м., кухней площадью 15,3 кв.м. и спальней площадью 12,2 кв.м. Между прихожей и кухней нет двери, а окна скошены под тупым углом.

В однокомнатной квартире находим входную зону площадью 6,9 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,7 кв.м., кухню площадью от 21 кв.м. и спальню площадью 15,9 кв.м. Имеется лоджия площадью 2,6.

Небольшая классическая «двушка» с входной зоной площадью 6,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,1 кв.м., кухней площадью 11,2 кв.м. и двумя спальнями площадью 11,3 и 15,2 кв.м. В кухне и одной из спален панорамные окна во всю стену, есть спальня с двумя окнами. Расположение окон угловое.

Более просторная двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 5,9 кв.м., двумя санузлами площадью 3,3 и 4,2 кв.м., кухней 21,4 кв.м. и двумя спальнями площадью 13,4 и 15,6 кв.м. Есть спальня с двумя окнами и мастер-спальня. Расположение окон угловое.

Двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 3,9 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 2,0 до 3,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 27,1 кв.м., внутренним коридором площадью 4,5 кв.м. и двумя спальнями площадью 12,0 до 18,1 кв.м. Из необычного отметим, треугольные панорамные окна, эркер-балкон площадью 2,8 кв.м. и постирочную площадью 2,5 кв.м. Одна из спален спроектирована в формате «мастер». Расположение окон одностороннее.

Трехкомнатная квартира с угловым расположением окон включает в себя входную зону площадью 11,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 3,7 и 4,2 кв.м., кухню площадью 13,4 кв.м. и три спальни площадью от 12,2 до 16,0 кв.м. Окна эркерного типа, есть помещения с тремя окнами. Имеется мастер-спальня.

В трехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 5,7 кв.м., соединенная с кухней-гостиной площадью 25,8 кв.м., три санузла с площадью помещений от 3,0 до 4,0 кв.м. и три спальни площадью от 10,8 до 18,5 кв.м. Есть мастер-спальня. Расположение окон угловое. Оконные системы во всех комнатах расположены не прямолинейно.

В проектировке большой трехкомнатной квартиры предусмотрены входная зона площадью 4,6 кв.м., три санузла с площадью помещений от 2,8 до 3,7 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,8 кв.м., три спальни площадью от 14,7 до 17,2 кв.м. Расположение окон угловое, есть мастер-спальня, эркер-балкон площадью 2,8 кв.м. Одна из спален пятиугольная, три из пяти стен полностью стеклянные.

Как купить

Продажа квартир осуществляется в рамках федерального закона № 214-ФЗ. Процесс предусматривает заключение с застройщиком договора долевого участия, размещение необходимых средств на счете эскроу в Архангельском отделении № 8637 – филиале ПАО Сбербанк России и регистрацию договора в Росреестре. Все расходы по регистрации договора застройщик берет на себя.

Оплату можно производить различными способами: 100% собственными средствами или с привлечением кредитных средств. Ипотека может быть такая:

• Субсидированная (ставка от 2,99% первый год, далее 6%, срок до 30 лет
  первоначальный взнос от 30%)
• Стандартная (ставка от 25,5%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%)
• Семейная (ставка от 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%)

Применяются индивидуальные рассрочки на срок до 21 месяца при первоначальном взносе 1%.

Разработана система скидок.

• 10% при 100% оплате или ипотеке
• 100 тысяч для покупателей с пропиской в регионе
• 200 тысяч при оплате с использованием материнского капитала

Можно бронировать выбранную квартиру. Если устно, то бесплатно и всего на один день. А если оплатить 1% от стоимости квартиры, то бронировать можно на 5 и 14 дней, в зависимости от формы оплаты. Этот платеж будет учтен при окончательном расчете.

Инфраструктура

В Хорошевском районе Москвы имеется вся необходимая для жизни инфраструктура.

Есть образовательные учреждения (в их числе Хорошевская гимназия), медицинские учреждения, много спортивных центров. В частности, стадион ЦСК и бизнес-центр «ВЭБ-Арена», Дворец спорта «Мегаспорт».

Плюс собственная образовательная и торговая инфраструктура на территории ЖК. Неподалеку расположены крупные торговые центры, такие, как ТРЦ «Авиапарк» и «Хорошо».

Да и центр столицы комплекс Москва Сити недалеко, отсюда он хорошо виден.

Экологическое благополучие резидентов обеспечат находящиеся неподалеку восемь парков, в том числе Березовая роща (через дорогу от ЖК).

Транспортную доступность обеспечивают станции метро и МЦК, городские автомагистрали с большим количеством рейсовых автобусов.

Резюме

За:

• Современная архитектура

• Московская прописка
• Высокая транспортная доступность
• Инфраструктурное многообразие
• Высокий уровень комфорта и безопасности
• Оригинальная архитектурная концепция

К минусам отнесем:

• Соседство с густонаселенным ЖК «Дом на Зорге» (строится в 200 метрах от «индийской башни»)
• Оживленная транспортная магистраль прямо под окнами
• Малая пропускная способность улицы Зорге в часы пик
• Близость ТЭЦ-16

Аргументов «за», как видим, больше. И самый весомый – это Москва. Причем не старая, а новая, устремленная в будущее. Возможно, вам с ней по пути.