Жилищное строительство в Москве развивается бурно и по самым разным направлениям. Одни девелоперы устремляют свои проекты в небо, конструируя башни высотой под 50 этажей, другие формируют самодостаточные кварталы по принципу «город в городе», третьи ищут «фишки» в озеленении и благоустройстве. А вот жилой комплекс «Союз» стал символом стремления к здоровому образу жизни, открывая своим резидентам возможность заниматься двадцатью видами спорта не отходя от дома. Неофициально он так и называется  - спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья Sport Resort Квартал.

Как доехать

Новостройка расположена по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, улица Сельскохозяйственная, вл. 26. Легко добраться до новостройки и по улице Вильгельма Пика.

От 76 километра МКАД до новостройки можно доехать на автомобиле за 15 минут (расстояние 12,6 километра). А от ЖК до центра Москвы, например, до Детского мира - за 24 минуты (10 километров).

В шаговой доступности расположена станция метро «Ботанический сад», 10 минут пешком.

По улице Вильгельма Пика и Сельскохозяйственной пролегают многочисленные маршруты городских автобусов.

Что строят

Под застройку выделено 9,5 гектаров дефицитной московской земли. На этом участке будет построено 6 жилых корпусов бизнес-класса высотой 23 – 24 этажа с общим стилобатом. Причем, здания займут лишь 2,5 гектара, а остальное предназначено для разнообразной спортивной и рекреационной инфраструктуры. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности В (высокий).

Строительство ведется в три этапа:

• первый этап – корпуса №№ 1 и 2 + подземный паркинг (№ 7)
• второй этап – корпуса №№ 3 и 4
• третий этап – корпуса №№ 5 и 6

Окончание строительства намечено на 2026 год.

Архитектурная концепция комплекса разработана в архитектурном бюро Катерины Грень. Стены толщиной 35 сантиметров утеплят минералватными щитами и закроют навесным вентилируемым фасадом с отделкой из алюмокомпозитных материалов, брашированной латуни, дерева и стекла волнистой геометрии с цифровой печатью.

В квартирах запроектированы французские и обычные балконы, на высоких этажах – террасы. Внешние блоки кондиционеров разместят на балконах и террасах. Но покупатель может включить в договор долевого участия опцию оборудования центрального кондиционирования квартиры с помощью системы Variable Refrigerant Flow.

Во входных зонах на уровне земли с высотой потолков до 5 метров оборудуют стойку ресепшен с круглосуточным режимом работы, зал ожидания с камином, зону коворкинга, колясочную с точкой зарядки электросамокатов, постамат, гостевой санузел, комнату матери и ребенка.

На первых этажах построят специальные помещения для работы коммерческих структур. Площадь помещений от 25,5 до 686 кв.м., высота потолков 4,61 метра. В них предоставят место для предприятий сферы услуг, торговли и общественного питания. А самых притязательных гурманов привлечет  отдельно стоящий ресторан грузинской кухни «Шабада» от известного грузинского певца Сосо Павлиашвили.

Дворовое пространство организуют по лучшим мировым стандартам. Ответственность за это взяло на себя московское бюро Scape. Водопад, фруктовый сад, зеленые аллеи и спортивные площадки, даже голубятня – все к услугам резидентов. Посторонним же тут делать нечего, за этим круглосуточно будет следить служба охраны. Вход по пропускам, въезд на парковку по системе распознавания номеров, подъем на лифте только на тот этаж, на котором вы живете.

Сбор бытового мусора организуют в специальных помещениях внутри зданий.

На одном этаже запроектировано от 8 до 13 квартир. В каждом подъезде установят по 3 или 4 лифта грузоподъемностью 1000 и 630 килограммов и скоростью 1,75 м/с. На лифте можно будет спускаться в подземный паркинг. Там оборудуют 552 машино-места площадью от 13,3 до 16,0 кв.м. и 68 кладовых площадью от 2,2 до 29,2 кв.м. Высота потолка в паркинге 3 метра, там предусмотрены пункты зарядка для электрокаров, усиление сотовой связи, тележки для удобной выгрузки продуктов.

Стоимость машино-мест и кладовых пока неизвестна, они не выведены в продажу.

Квартиры сдаются без отделки. То есть, в них не будет стен, бетонной стяжки пола, гидроизоляции в мокрых зонах. Панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле установят в 20 сантиметрах от пола. Для отопления используют системы конвекторного типа с горизонтальной разводкой и возможностью регулировки температурного режима. В квартиру заведут коммуникации водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Но разводить по квартире не будут. Все материалы используются самого высокого качества, так что, например, входную дверь, заменять не придется.

Какая компания будет руководить всем эти сложным хозяйством, пока неизвестно.

Ниже приведены технические данные по комплексу.

Таблица 1.

Первоначально планировалось сдавать корпуса первой и второй очереди в 4 квартале 2024 года, но потом планы изменились. В настоящий момент все корпуса построены под крышу, ведутся фасадные и внутренние работы, а также работы по благоустройству территории и реконструкции существующих сооружений спорткомплекса «Искра».

Планируемые сроки выдачи ключей:

• корпуса №№ 1 и 2 – 30.09.2025 г.
• корпуса №№ 3 и 4 – по плану 31.09.2026 г., изменено на 31.12.2026 г.
• корпуса №№ 5 и 6 – 31.12.2026 года
• корпус № 7 (паркинг) – 30.09.2025 г.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Искра», созданное в июне 2017 года. Коммерческое обозначение застройщика «Группа «Родина». Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0018007:4602 принадлежит застройщику на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания никакого жилищного строительства не вела.

Паспорт объекта на объекте не обнаружен.

Территория участка ограничена:

• с севера  - водоохраной зоной реки Яуза
• с юга - дворцом культуры им. Луначарского и школой
• с востока - корпусами существующего жилого комплекса
• с запада - сооружениями и спортивными  площадками учебно-спортивного комплекса «Искра»

Учредитель компании-застройщика и девелопер проекта АО «Родина». Эта компания, одним из создателей которой является российский бизнесмен Натан Винер, ставит своей целью создание жилых районов со значительным количеством спортивной, образовательной и культурной инфраструктуры.

Компания перспективная, но не без проблем со сроками сдачи объектов в эксплуатацию. Об этом свидетельствуют данные сайта наш.дом.рф.

Генеральный подрядчик ООО «Инновационный кластер».

Сайт

Официальный сайт новостройки ярко и динамично показывает основные достоинства проекта. Это транспортная доступность, богатая спортивная инфраструктура, достопримечательности района.

Можно увидеть рендеры экстерьеров и интерьеров, проекты благоустройства, площадь и стоимость квартир, ход строительства в реальном времени.

Офис продаж разместился в небольшом одноэтажном здании вблизи строительной площадки. Рабочих мест немного, но они хорошо оснащены средствами передачи информации.

Сколько стоит

В продаже квартиры в корпусах №№ 1 - 6

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра равна 868 453 рублям.

Отметим, что в августе 2022 года квадратный метр в новостройке в среднем стоил 500 968 рублей.

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум-класса в Москве.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра новостройка держится в тройке лидеров.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 27,4 до 195,9 кв.м. Наряду с привычными балконами проектировщики предусмотрели монтаж в части квартир торцевых балконов с прозрачным остеклением и реечным ограждением.

Скромное студенческое жилище с входной зоной 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,1 кв.м. и универсальным помещением площадью 16,6 кв.м.

Чуть более просторное помещение с входной зоной площадью 7,9 кв.м. (тут найдется место для гардероба), совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и комнатой-кухней-спальней площадью 19,6 кв.м.

«Элитная» студия для студента – отличника с входной зоной площадью 3,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,6 кв.м. и универсальным помещением площадью 26,8 кв.м. Отличие студии в том, что здесь присутствуют гардеробная площадью 2,9 кв.м. и балкон площадью 2,3 кв.м. С балкона студент, например, Всероссийского государственного института кинематографии имени С. А. Герасимова, сможет увидеть, что профессор уже идет читать лекцию и пора на занятия. Институт-то рядом, в 600 метрах от дома.

Небольшая однокомнатная квартира в классическом формате с входной зоной площадью 7,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м. и спальней площадью 15,1 кв.м.

Удобство данной планировки подчеркнуто наличием кладовой площадью 3,1 кв.м. А в остальном все традиционно: входная зона площадью 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,0 кв.м., кухня площадью 18,4 кв.м. и спальня площадью 17,3 кв.м.

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 4,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,8 кв.м., кухней площадью 21,9 кв.м. и спальней площадью от 15,5 кв.м. Есть гардеробная площадью 4,7 кв.м. Некоторые комнаты имеют непрямоугольную конструкцию. И еще одно оригинальное решение: вход в санузел проложен через спальню и гардеробную. Насколько это удобно, новоселы узнают после переезда.

Двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 2,8кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,7 кв.м., кухней площадью 19,8 кв.м.  и двумя спальнями площадью 11,6 и 12,6 кв.м. Украшают квартиру гардеробная-постирочная площадью 2,6 кв.м. и терраса с панорамным остеклением площадью 5,5 кв.м.  Расположение окон угловое, есть окна с угловым остеклением.

Квартира располагает входной зоной площадью 7,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 4,5 и 4,7 кв.м., кухней площадью 18,6 кв.м. и двумя спальнями площадью 13,9 и 17,2 кв.м. Есть две гардеробные площадью 2,8 и 3,1 кв.м, одна из спален спроектирована в формате «мастер». И еще два балкона – «французский» площадью 0,8 кв.м. и «русский» площадью 1,6 кв.м. Расположение окон одностороннее.

В данной квартире находим входную зону площадью 9,3 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 5,1 и 6,2 кв.м., кухню площадью 32,9 кв.м. и две спальни площадью 15,3 и 15,9 кв.м. Имеется терраса площадью 6,8 кв.м. Есть спальня в формате «мастер» с расположенными внутри санузлом и гардеробной площадью 2,6 кв.м. Расположение окон угловое, есть окна с угловым остеклением. Часть помещений имеет непрямоугольную конфигурацию.

В квартире запроектирована входная зона площадью 6,6 кв.м., два санузла площадью 2,2 и 5,7 кв.м., кухня площадью 16,3 кв.м., и три спальни площадью от 10,6 до 13,6 кв.м. Имеются два французских балкона площадью 0,8 кв.м. и классический балкон площадью 1,6 кв.м., гардеробная площадью 2,8 кв.м. Расположение окон угловое.

Просторная трехкомнатная квартира с входной зоной 8,8 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 3,3 до 5,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 27,9 кв.м. и тремя спальнями площадью от 13, до 14,3 кв.м., одна из них в формате «мастер». Есть две гардеробные площадью 3,2 и 5,2 кв.м., два «французских» балкона площадью 0,7 и 0,8 кв.м., и один «русский» балкон площадью 1,6 кв.м.

Трехкомнатная квартира в формате «евро» располагает входной зоной площадью 9,5 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 3,2 до 8,4 кв.м., кухней площадью 56,4 кв.м., двумя спальнями площадью от 19,3 до 32,3 кв.м. Плюс три гардеробные площадью от 4,2 до 7,7 кв.м. и постирочная площадью 4,0 кв.м. А также терраса площадью 11,1 кв.м. Некоторые комнаты непрямоугольной формы, есть мастер-спальня с внутренним санузлом и гардеробной. Расположение окон угловое.

Четырехкомнатная квартира в формате «евро» располагает входной зоной площадью 6,7 кв.м., двумя санузлами площадью 2,3 и 5,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 29,4 кв.м. и тремя спальнями с площадь помещений от 13,6 до 17,7 кв.м. Есть гардеробная площадью 2,9 кв.м. Расположение окон угловое.

Большая четырехкомнатная квартира евро-формата оснащена входной зоной площадью 14,6 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 7,9 и 8,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 34,0 кв.м. и тремя спальнями с площадью помещений от 14,5 до 25,9 кв.м. Есть гардеробные площадью 5,2 и 6,4 кв.м., одна из спален спроектирована в формате «мастер». Некоторые комнаты непрямоугольной формы. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Огромная четырехкомнатная квартира евро-формата создает собственникам максимальный комфорт и удобство проживания. Входная зона площадью 5,1 кв.м. плюс внутренний коридор площадью 10,1 кв.м, два санузла с площадью помещений от 6,1 до 6,5 кв.м., кухня-гостиная площадью 64,0 кв.м. и три спальни площадью от 19,1 до 46,1 кв.м., гардеробная площадью 2,7 и постирочная площадью 6,0 кв.м. А также терраса площадью 10,7 кв.м. Имеется мастер-спальня. Расположение окон на три стороны.

Примечание: площадью балконов и террас приведена в схемах в половинном размере.

Как купить

Квартиры продаются по правилам, изложенным в федеральном законе № 214-ФЗ. Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Покупатель размещает денежные средства на счете эскроу в банке ДОМ.РФ и регистрирует договор в Росреестре. Расходы на регистрацию застройщик возьмет на себя.

Купить квартиру можно при 100% оплате собственными средствами, с привлечением банковского кредита или в рассрочку.

Девелопер работает с 14 крупнейшими банками России, которые могут предоставить покупателю квартиры в кредит на самых выгодных условиях.

Например, банк ВТБ может в рамках семейной ипотеки предоставить кредит на покупку квартиры стоимостью  под 5,5% годовых на 30 лет с первым взносом 31 967 000 и ежемесячным платежом 72 000 рублей.

Доступны несколько видов рассрочки. Для получения рассрочки без удорожания можно внести первоначальный взнос в размере 30% стоимости, платить по 100 000 рублей в месяц, а остальное внести до 25.09.2025 (для квартир второй очереди) или до 25.02.2026 г. (для квартир третьей очереди). Также рассрочку без удорожания можно получить при внесении первого платежа в размере 20%, а остаток вносить равными платежами ежемесячно или ежеквартально. И также погасить задолженность до 25.09.2025 (для квартир второй очереди) или до 25.02.2026 г. (для квартир третьей очереди).

До конца марта в жилом квартале юности и здоровья скидки от 5 до 10% на ограниченный пул квартир.
Возможно бронирование выбранной квартиры на срок до 14 дней, эта услуга стоит 200 000 рублей. Но можно забронировать и бесплатно – устно на один день.

Инфраструктура

Спортивная инфраструктура комплекса чрезвычайно насыщена. Эта насыщенность выразилась даже в специальном термине «биохакинг», что означает объединение спорта и одного из популярных направлений медицины.

Плюс коммерческие структуры на территории комплекса, включая ресторан грузинской кухни.

На территории района Ростокино расположено множество медицинских, образовательных и культурных учреждений.

Совсем рядом расположена школа. В шаговой доступности есть православный храм Ризоположения Пресвятой Богородицы и река Яуза.

Здесь чрезвычайно благоприятная экологическая обстановка. Ботанический сад Академии наук России, зеленая территория ВДНХ, «Сад будущего», парк Останкино и Леоновская роща – и все это в пешей доступности.

А уж про транспортную доступность и говорить нечего – рядом проспект Мира и Северо-Восточная хорда Московского скоростного диаметра.

Еще обратим внимание на расположенные рядом с ЖК многофункциональный центр «Ботаника» и Всероссийский выставочный центр с колесом обозрения Останкинской телебашней на горизонте.

Резюме

За:

• Московская прописка
• Хорошая экология
• Современная архитектура
• Высокая транспортная доступность
• Богатая инфраструктура, особенно в сфере спорта

Против:

• Здесь ставим прочерк

Красивый современный жилой комплекс в красивом современном районе лучшего города земли. Что тут еще скажешь? Надо брать!