МФК «Nametkin Tower»: высокий стандарт московских апартаментов

Какую локацию считать наилучшей для строительства жилого комплекса в Москве? Все просто: метро в двух шагах, удобный выезд на автомагистраль, доступная социальная инфраструктура, парковые зоны поблизости и водное пространство, пусть даже небольшое, в разумном приближении.

Всем этим условиям соответствует проект многофункционального комплекса от ГК «Основа», который строится в районе Черемушки на юго-западе Москвы. Авторы дали новостройке имя на латинице - «Nametkin Tower» (в переводе с английского «башня Наметкина»). Но ведь проект реализуется в России, для россиян, поэтому в дальнейшем мы будем именовать его по-русски - «Наметкин Тауэр». Кстати, название комплекса произошло от названия улицы, увековечившей память о советском ученом – химике С. С. Намёткине (читается через «ё»). 

Как доехать

Новостройка расположена по адресу Москва, Юго-Западный административный район, муниципальный округ Черемушки, улица Наметкина, владение 10.

От 40 километра МКАД можно доехать на автомобиле до новостройки за 18 минут (расстояние 7,8 километра). А от ЖК до центра Москвы, например, до Ильинки - за полчаса (14,1 километра).

Комплекс стоит в 200 метрах от Профсоюзной улицы, на перекрестке с улицей Наметкина, поэтому подъехать к нему на автомобиле будет очень легко.

Удобно пользоваться общественным транспортом. В 15 минутах пешего хода расположена  станция метро «Воронцовская» (она же «Калужская»), в 20 минутах хода – станция метро «Зюзино».

По улице Профсоюзной проложено множество автобусных маршрутов, что дополняет комфортность пользования общественным транспортом.

Что строят

На земельном участке площадью 1,9 гектара возводится многофункциональный гостиничный комплекс с двухэтажным подземным паркингом. Это четырехсекционное здание с высотой секций 29 этажей и общим стилобатом. В комплексе будет построено 2314 апартаментов бизнес-класса.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности не нормирован.

Проектная декларация была опубликована 21.02.2022 года, извещение о начале строительства было подано 24 февраля 2022 года. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.

Оригинальный архитектурный проект, не имеющий аналогов в Москве, разработан нидерландским бюро Mecanoo.

Навесные вентилируемые фасады с двумя слоями утеплителя скомпонованы на контрасте стекла и металла, когда панорамное остекление в пол соседствует с панелями из алюминиевых кассет. Фасад не уродуют корзины для кондиционеров, потому что внешние вентиляционные системы спрятаны внутри фасадной системы в специальных технических пространствах. Кстати, собственникам апартаментов не придется тратиться на эти системы. Застройщик проложит фреоновые трассы внутри зданий и жильцам останется только подключить к ним внутренние кондиционирующие устройства.

Проектом предусмотрены лоджии с панорамным остеклением и индивидуальные террасы.

На первых этажах запроектированы помещения, предназначенные для работы коммерческих структур. Высота потолков в них от 3,0 до 4,8 метра, площадь от 44,9 до 620,1 кв.м.

В каждой секции будут по самым высоким стандартам оборудованы просторные входные зоны. Высокие потолки, панорамное остекление, мягкая мебель, круглосуточная работа консъержей, колясочные, гостевые санузлы и комнаты матери и ребенка – все для комфорта резидентов. Кроме того, уникальную досуговую зону Open Sky Area создадут на открытом воздухе на уровне 25 этажа. Интерьеры выполнят по проекту компании Mecanoo.

На одном этаже в секции запроектировано от 15 до 27 апартаментов, связь между этажами обеспечат 6 или 7 лифтов фирмы Линвол, два из которых всегда будут грузопассажирскими.

В двух подземных этажах оборудуют автопарковку на 670 машиномест площадью от 13,25 до 38,7 кв.м. и 237 кладовых площадью до 17,4 кв.м. Кроме того, еще 11 машиномест размером 2,5 x 5,3 метра оборудуют на придомовой территории. Стоимость парковочного места от 3 830 000 до 4 200 000 рублей, стоимость кладовой от 2 200 000 рублей. Парковочные места смогут купить только резиденты комплекса.

Сбор мусора организуют в контейнерах на специальной площадке во дворе.

Внутренняя территория, образованная четырьмя секциями здания, будет озеленена и превращена в приватную, закрытую для посторонних, зону для отдыха занятий спортом и детских игр. Все пространство двора будет оснащено искусственным покрытием.

Апартаменты с высотой потолков 3,1 метра сдаются без отделки. В них не будет ничего, кроме трассировки стен в один газосиликатный блок. В оконных проемах размером 3,1 на 2,7 метра установят оконные системы фирмы «Алютех» с двухкамерным стеклопакетом, заполненным карбоном. Предусмотрена возможность для проветривания, одна из створок будет поворотной.

Будет установлена качественная входная дверь на магнитном ключе.  Для отопления помещений применят внутрипольные конвекторы с возможностью установки регулирующего оборудования.

Безопасность комплекса обеспечат с помощью круглосуточного видеонаблюдения и физического круглосуточного присутствия работников частного охранного предприятия в зоне ресепшен.

Ниже приведены некоторые технические данные по многофункциональному комплексу.

Таблица 1.

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство 1,9367 гектара.

В настоящий момент монолитные работы полностью завершены, все секции построены до верхних этажей. На зданиях ведется устройство кровли, монтаж навесного фасада, остекление и отделочные работы. По первоначальному плану окончание строительства намечалось на 4 квартал 2025 года. Но сроки были изменены и теперь выдача ключей должна начаться не позднее 16 апреля 2026 года.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Гартея», созданное 29.04.2004 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004011:13 принадлежит застройщику на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

Раньше на этом месте был магазин торговой сети «Спортмастер».

Территория участка ограничена:

с севера - участком существующей улично-дорожной сети улицы Наметкина и далее жилой застройкой

с юга – территорией административно-офисного здания и далее проектируемым проездом № 6666

с востока – земельным участком размещения бизнес-центра «Газойл Плаза»

с запада – территорией производственного здания по адресу улица Наметкина, 8

Учредитель компании-застройщика - общество с ограниченной ответственностью «Алькор».

Девелопер проекта – Группа Компаний «Основа», образованная в 2016 году. В деловом портфеле «Основы» находятся 20 жилых проектов в столичном регионе. Важными для компании направлениями деятельности является развитие семейной досуговой инфраструктуры, внедрение передовых технологий, в частности, технологии «умный дом».

Бесспорно, у девелопера немало достижений, но есть и негативные моменты. В частности, допускались случаи нарушения сроков строительства, о чем свидетельствуют данные сайта наш.дом.рф.

Генеральный подрядчик АО «Группа компаний «ОСНОВА».

Сайт и офис продаж

Официальный сайт многофункционального комплекса «Наметкин Тауэр» («Nametkin Tower») дает полное представление о красоте и достоинствах проекта.

Есть галерея рендеров и окружающих достопримечательностей, выложен генеральный план и документация новостройки. Доступны планировки помещений и цены на них, за ходом строительства можно наблюдать в режиме реального времени. 

Офис продаж находится по соседству со строительной площадкой по адресу улица Наметкина, 8, строение 1. В офисе созданы комфортные условия для работы с посетителями, есть макет новостройки.

Офис открыт ежедневно, но время работы меняется. В будние дни с 9 до 21 часа, в выходные с 10 до 20 часов.

Отметим, что работа менеджеров по продажам весьма востребована у населения, поэтому предварительная запись на консультацию крайне желательна.

Сколько стоит

В таблице приведены цены на апартаменты

Таблица 2

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах  396 449 рублей.

А вот сколько стоят двухкомнатные апартаменты с отделкой и без в строящихся домах бизнес-класса в Москве. Просто для сравнения.

 Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «башня» находится отнюдь не на вершине.

Планировка нежилых помещений

В продаже нежилые помещения в форматах от студии до 4-комнатных апартаментов площадью от 21 до 110 кв.м.

Миниатюрное помещение с входной зоной площадью 4,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м. и универсальной комнатой площадью 15,6 кв.м.

Апартамент студийного типа с входной зоной площадью 5,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,0 кв.м. и универсальным помещением площадью 18,0 кв.м.

Улучшенный вариант студии с входной зоной площадью 6,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м. и комнатой площадью 22,3 кв.м. Небольшая внутренняя стена позволяет обособить зону кровати.

Небольшой однокомнатный апартамент с входной зоной площадью 3,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м., кухней площадью 11,6 кв.м. и спальней площадью 10,5 кв.м.

Все стандартно: небольшая входная зона площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м. и жилая комната площадью 20,8 кв.м.

Сравнительно большой апартамент располагает входной зоной площадью от 6,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м., кухней площадью 10,7 кв.м. и спальней площадью от 20,8 кв.м. Есть лоджия площадью 11,0 кв.м.

Евро-вариант двухкомнатного апартамента с входной зоной площадью 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 6,2 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,0 кв.м. и спальней площадью 12,0 кв.м.

А вот классический вариант «двушки». Входная зона площадью 9,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м., кухня 12,1 кв.м. и две спальни площадью 15,6 и 16,0 кв.м. Расположение окон угловое.

Просторный апартамент с односторонним расположением окон имеет входную зону площадью 13,2 кв.м., два санузла площадью 4,2 и 4,9 кв.м., кухню площадью 12,8 кв.м. и две спальни площадью 21,1 и 22,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Евро-вариант планировки трехкомнатного апартамента таков: входная зона площадью 8,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4 кв.м., кухня-гостиная площадью 16,5 кв.м. и две жилые комнаты площадью 11,3 и 15,4 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Еще один образчик европейского стиля в проектировке апартаментов. Входная зона площадью 6,1 кв.м., два санузла площадью 4,0 и 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,5 кв.м. и две жилые комнаты площадью 18,4 и 18,7 кв.м. Расположение окон угловое.

«Настоящая» трешка выглядит так: входная зона площадью 12,4 кв.м., два санузла площадью 3,1 и 4,8 кв.м., кухня площадью 16,9 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 16,0 до 24,1 кв.м., одна из которых спроектирована в формате «мастер». Расположение окон угловое.

Все четырехкомнатные апартаменты спроектированы в стиле «евро». Для самого компактного  характерны входная зона площадью 9,7 кв.м., два санузла площадью 4,2 и 5,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,1 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 12,3 до 16,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Апартамент с входной зоной площадью 7,2 кв.м., двумя санузлами площадью 5,2 и 5,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 19,2 кв.м. и тремя жилыми комнатами площадью от 15,9 до 19,7 кв.м. Расположение окон угловое.

У более чем просторного апартамента имеется входная зона площадью 13,8 кв.м., два санузла площадью 3,7 и 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,9 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 15,1 до 21,3 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Продажа апартаментов ведется на основании федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик и покупатель заключают договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, необходимые средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО СБЕРБАНК РОССИИ. Кроме того, заключается еще один договор – оказания услуг, в соответствии с которым застройщик берет на себя все необходимые действия по регистрации договора в госорганах. Договор также предусматривает бронирование выбранной квартиры на 5 рабочих дней с фиксацией ее стоимости. Эти услуги стоят 120 000 рублей и в случае отказа от сделки деньги покупателю не возвращаются.

Оплачивать покупку можно полностью собственными средствами или в кредит. Заключить выгодный договор кредитования помогут менеджеры застройщика. Один из вариантов - ипотека 0,11%. Такая ставка действует первые 12 месяцев, далее условия рассчитываются индивидуально.

Доступна беспроцентная рассрочка платежа от застройщика сроком до ввода объекта в эксплуатацию при внесении первоначального взноса 20% стоимости.

Применяются акции, в их числе  вариант под названием «Подожди ставки». В рамках данной акции необходимо внести 30% стоимости, далее - фиксированный платеж от 180 000 рублей до марта 2026 года.

При 100% оплате можно рассчитывать на скидку до 10% стоимости.

Инфраструктура

Инфраструктура старого московского района всегда до отказа наполнена удобством и высоко функциональна.

Магазины, культурные центры, образовательные и медицинские учреждения – все есть в шаговой доступности.

К этому плюсуется собственная инфраструктура комплекса, в частности, ресторан, супермаркет, спортивный центр, медицинский центр и SPA-салон.

Транспортная составляющая сильно выигрывает от близости четырех станций метро и оживленной транспортной артерии – улицы Профсоюзной.

Рядом расположены Воронцовский парк, Битцевский лесопарк и Парк 70-летия Победы, в которых есть небольшие, но живописные водоемы,

Район, где строится МФК, отличается востребованностью у девелоперов. Рядом, в 80 метрах, вырос МФК «Аист Резиденс», на другой стороне улицы Профсоюзной строится ЖК «Афи Парк Воронцовский». 

Значит, место хорошее. И проект хороший. Единственное, что нужно учитывать при решении о покупке помещения в апартаментах – это юридические особенности данного вида недвижимости. Вы не сможете получить постоянную прописку в Москве, только временную, на 5 лет. Коммунальные платежи выше, ведь это нежилые помещения. И данный статус может проявиться в том, что рядом с вашим жильем, буквально через стенку, появится офис или коммерческое предприятие.

Резюме

За:

Оригинальная архитектура

Высокая транспортная доступность

Богатая инфраструктура

Против:

Статус нежилого помещения

Проект весьма привлекательный с точки зрения инвестиций в недвижимость, поскольку стоимость лотов будет неизменно расти благодаря выгодной локации и богатой инфраструктуре. Хороший вариант для тех, кто уже имеет жилье в Москве, но хочет таким образом сохранить свои накопления. Или для тех, кто не живет в Москве, но часто в ней бывает и хочет иметь в своем распоряжении собственный гостиничный номер бизнес-класса.