Какую локацию считать наилучшей для строительства жилого комплекса в Москве? Все просто: метро в двух шагах, удобный выезд на автомагистраль, доступная социальная инфраструктура, парковые зоны поблизости и водное пространство, пусть даже небольшое, в разумном приближении.

Всем этим условиям соответствует проект многофункционального комплекса от ГК «Основа», который строится в районе Черемушки на юго-западе Москвы. Авторы дали новостройке имя на латинице - «Nametkin Tower» (в переводе с английского «башня Наметкина»). Но ведь проект реализуется в России, для россиян, поэтому в дальнейшем мы будем именовать его по-русски - «Наметкин Тауэр». Кстати, название комплекса произошло от названия улицы, увековечившей память о советском ученом – химике С. С. Намёткине (читается через «ё»). 

 

 

Как доехать

Новостройка расположена по адресу Москва, Юго-Западный административный район, муниципальный округ Черемушки, улица Наметкина, владение 10.

 

 

От 40 километра МКАД можно доехать на автомобиле до новостройки за 18 минут (расстояние 7,8 километра). А от ЖК до центра Москвы, например, до Ильинки - за полчаса (14,1 километра).

 

 

Комплекс стоит в 200 метрах от Профсоюзной улицы, на перекрестке с улицей Наметкина, поэтому подъехать к нему на автомобиле будет очень легко.

 

 

Удобно пользоваться общественным транспортом. В 15 минутах пешего хода расположена  станция метро «Воронцовская» (она же «Калужская»), в 20 минутах хода – станция метро «Зюзино».

 

 

По улице Профсоюзной проложено множество автобусных маршрутов, что дополняет комфортность пользования общественным транспортом.

 

Что строят

На земельном участке площадью 1,9 гектара возводится многофункциональный гостиничный комплекс с двухэтажным подземным паркингом. Это четырехсекционное здание с высотой секций 29 этажей и общим стилобатом. В комплексе будет построено 2314 апартаментов бизнес-класса.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности не нормирован.

Проектная декларация была опубликована 21.02.2022 года, извещение о начале строительства было подано 24 февраля 2022 года. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.

 

 

Оригинальный архитектурный проект, не имеющий аналогов в Москве, разработан нидерландским бюро Mecanoo.

Навесные вентилируемые фасады с двумя слоями утеплителя скомпонованы на контрасте стекла и металла, когда панорамное остекление в пол соседствует с панелями из алюминиевых кассет. Фасад не уродуют корзины для кондиционеров, потому что внешние вентиляционные системы спрятаны внутри фасадной системы в специальных технических пространствах. Кстати, собственникам апартаментов не придется тратиться на эти системы. Застройщик проложит фреоновые трассы внутри зданий и жильцам останется только подключить к ним внутренние кондиционирующие устройства.

Проектом предусмотрены лоджии с панорамным остеклением и индивидуальные террасы.

 

 

На первых этажах запроектированы помещения, предназначенные для работы коммерческих структур. Высота потолков в них от 3,0 до 4,8 метра, площадь от 44,9 до 620,1 кв.м.

 

 

В каждой секции будут по самым высоким стандартам оборудованы просторные входные зоны. Высокие потолки, панорамное остекление, мягкая мебель, круглосуточная работа консъержей, колясочные, гостевые санузлы и комнаты матери и ребенка – все для комфорта резидентов. Кроме того, уникальную досуговую зону Open Sky Area создадут на открытом воздухе на уровне 25 этажа. Интерьеры выполнят по проекту компании Mecanoo.

 

 

На одном этаже в секции запроектировано от 15 до 27 апартаментов, связь между этажами обеспечат 6 или 7 лифтов фирмы Линвол, два из которых всегда будут грузопассажирскими.

В двух подземных этажах оборудуют автопарковку на 670 машиномест площадью от 13,25 до 38,7 кв.м. и 237 кладовых площадью до 17,4 кв.м. Кроме того, еще 11 машиномест размером 2,5 x 5,3 метра оборудуют на придомовой территории. Стоимость парковочного места от 3 830 000 до 4 200 000 рублей, стоимость кладовой от 2 200 000 рублей. Парковочные места смогут купить только резиденты комплекса.

 

 

Сбор мусора организуют в контейнерах на специальной площадке во дворе.

Внутренняя территория, образованная четырьмя секциями здания, будет озеленена и превращена в приватную, закрытую для посторонних, зону для отдыха занятий спортом и детских игр. Все пространство двора будет оснащено искусственным покрытием.

 

 

Апартаменты с высотой потолков 3,1 метра сдаются без отделки. В них не будет ничего, кроме трассировки стен в один газосиликатный блок. В оконных проемах размером 3,1 на 2,7 метра установят оконные системы фирмы «Алютех» с двухкамерным стеклопакетом, заполненным карбоном. Предусмотрена возможность для проветривания, одна из створок будет поворотной.

Будет установлена качественная входная дверь на магнитном ключе.  Для отопления помещений применят внутрипольные конвекторы с возможностью установки регулирующего оборудования.

Безопасность комплекса обеспечат с помощью круглосуточного видеонаблюдения и физического круглосуточного присутствия работников частного охранного предприятия в зоне ресепшен.

Ниже приведены некоторые технические данные по многофункциональному комплексу.

 

Таблица 1.

№№ корп.	Кол-во этажей	Площ. застр.   (кв. м.)	Кол. секц.	Общее кол-во квартир/машиномест/ кладовых /нежил. пом.	Дата выдачи разр. на стр-во	Окончание срока действия разр. на стр-во	Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
1	29+2 подз	12877	4	-/670/237/ 2314	11.02.2022 г.	16.10.2025 г. продление до 16.04.2026 г.	2 квартал 2026 г.

 

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство 1,9367 гектара.

В настоящий момент монолитные работы полностью завершены, все секции построены до верхних этажей. На зданиях ведется устройство кровли, монтаж навесного фасада, остекление и отделочные работы. По первоначальному плану окончание строительства намечалось на 4 квартал 2025 года. Но сроки были изменены и теперь выдача ключей должна начаться не позднее 16 апреля 2026 года.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Гартея», созданное 29.04.2004 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004011:13 принадлежит застройщику на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

 

 

Раньше на этом месте был магазин торговой сети «Спортмастер».

 

 

Территория участка ограничена:

• с севера - участком существующей улично-дорожной сети улицы Наметкина и далее жилой застройкой
• с юга – территорией административно-офисного здания и далее проектируемым проездом № 6666
• с востока – земельным участком размещения бизнес-центра «Газойл Плаза»
• с запада – территорией производственного здания по адресу улица Наметкина, 8

 

Учредитель компании-застройщика - общество с ограниченной ответственностью «Алькор».

Девелопер проекта – Группа Компаний «Основа», образованная в 2016 году. В деловом портфеле «Основы» находятся 20 жилых проектов в столичном регионе. Важными для компании направлениями деятельности является развитие семейной досуговой инфраструктуры, внедрение передовых технологий, в частности, технологии «умный дом».

Бесспорно, у девелопера немало достижений, но есть и негативные моменты. В частности, допускались случаи нарушения сроков строительства, о чем свидетельствуют данные сайта наш.дом.рф.

 

 

Генеральный подрядчик АО «Группа компаний «ОСНОВА».

 

Сайт и офис продаж

Официальный сайт многофункционального комплекса «Наметкин Тауэр» («Nametkin Tower») дает полное представление о красоте и достоинствах проекта.

 

 

Есть галерея рендеров и окружающих достопримечательностей, выложен генеральный план и документация новостройки. Доступны планировки помещений и цены на них, за ходом строительства можно наблюдать в режиме реального времени. 

Офис продаж находится по соседству со строительной площадкой по адресу улица Наметкина, 8, строение 1. В офисе созданы комфортные условия для работы с посетителями, есть макет новостройки.

 

 

Офис открыт ежедневно, но время работы меняется. В будние дни с 9 до 21 часа, в выходные с 10 до 20 часов.

 

 

Отметим, что работа менеджеров по продажам весьма востребована у населения, поэтому предварительная запись на консультацию крайне желательна.

 

 

Сколько стоит

В таблице приведены цены на апартаменты

 

Таблица 2

Тип апартаментов	Площадь (кв. м)	Стоимость апартаментов   (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	23,2 – 32,2	11 298 400 – 12 490 380	487 000-387 900
Однокомнатный	29,9 – 52,7	13 709 150 – 19 715 070	458 500-374 100
Двухкомнатный	43,3 – 78,6	16 973 240 – 25 702 200	391 991-327 000
Трехкомнатный	56,7 – 99,2	19 759 950 – 39 680 000	348 500-400 000
Четырехкомнатный	84,5 – 110,1	32 448 000 – 44 645 550	384 000-405 500

 

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах  396 449 рублей.

А вот сколько стоят двухкомнатные апартаменты с отделкой и без в строящихся домах бизнес-класса в Москве. Просто для сравнения.

 

 Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного   кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Доро Миле»	«Киевская»	79,6	93 789 450	1 178 259	Есть	2 квартал 2026 г.
«AHEAD»	«Филевский парк»	71,3	44 000 000	617 110	Есть	2 квартал 2025 г.
«Деко Резиденс»	«Тульская»	46,8	26 114 400	558 000	Есть	2 квартал 2025 г.
«Наметкин Тауэр»	«Аннино»	43,3	16 973 240	391 991	Нет	4 квартал 2025 г.
«Верейская,  41»	«Давыдково»	48,0	16 303 796	339 662	Есть	3 квартал 2025 г.
«Ривер Парк Коломенское»	«Нагатинский затон»	58,4	17 960 920	307 550	Нет	1 квартал 2026 г.
«Аист Резиденс»	«Калужская»	56,2	14 447 896	257 080	Нет	2 квартал 2025 г.

 

По стоимости квадратного метра «башня» находится отнюдь не на вершине.

 

Планировка нежилых помещений

В продаже нежилые помещения в форматах от студии до 4-комнатных апартаментов площадью от 21 до 110 кв.м.

 

 

Миниатюрное помещение с входной зоной площадью 4,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м. и универсальной комнатой площадью 15,6 кв.м.

 

 

Апартамент студийного типа с входной зоной площадью 5,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,0 кв.м. и универсальным помещением площадью 18,0 кв.м.

 

 

Улучшенный вариант студии с входной зоной площадью 6,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м. и комнатой площадью 22,3 кв.м. Небольшая внутренняя стена позволяет обособить зону кровати.

 

 

Небольшой однокомнатный апартамент с входной зоной площадью 3,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м., кухней площадью 11,6 кв.м. и спальней площадью 10,5 кв.м.

 

 

Все стандартно: небольшая входная зона площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м. и жилая комната площадью 20,8 кв.м.

 

 

Сравнительно большой апартамент располагает входной зоной площадью от 6,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м., кухней площадью 10,7 кв.м. и спальней площадью от 20,8 кв.м. Есть лоджия площадью 11,0 кв.м.

 

 

Евро-вариант двухкомнатного апартамента с входной зоной площадью 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 6,2 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,0 кв.м. и спальней площадью 12,0 кв.м.

 

 

А вот классический вариант «двушки». Входная зона площадью 9,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м., кухня 12,1 кв.м. и две спальни площадью 15,6 и 16,0 кв.м. Расположение окон угловое.

 

 

Просторный апартамент с односторонним расположением окон имеет входную зону площадью 13,2 кв.м., два санузла площадью 4,2 и 4,9 кв.м., кухню площадью 12,8 кв.м. и две спальни площадью 21,1 и 22,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

 

 

Евро-вариант планировки трехкомнатного апартамента таков: входная зона площадью 8,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4 кв.м., кухня-гостиная площадью 16,5 кв.м. и две жилые комнаты площадью 11,3 и 15,4 кв.м. Расположение окон одностороннее.

 

 

Еще один образчик европейского стиля в проектировке апартаментов. Входная зона площадью 6,1 кв.м., два санузла площадью 4,0 и 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,5 кв.м. и две жилые комнаты площадью 18,4 и 18,7 кв.м. Расположение окон угловое.

 

 

«Настоящая» трешка выглядит так: входная зона площадью 12,4 кв.м., два санузла площадью 3,1 и 4,8 кв.м., кухня площадью 16,9 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 16,0 до 24,1 кв.м., одна из которых спроектирована в формате «мастер». Расположение окон угловое.

 

 

Все четырехкомнатные апартаменты спроектированы в стиле «евро». Для самого компактного  характерны входная зона площадью 9,7 кв.м., два санузла площадью 4,2 и 5,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,1 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 12,3 до 16,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

 

 

Апартамент с входной зоной площадью 7,2 кв.м., двумя санузлами площадью 5,2 и 5,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 19,2 кв.м. и тремя жилыми комнатами площадью от 15,9 до 19,7 кв.м. Расположение окон угловое.

 

 

У более чем просторного апартамента имеется входная зона площадью 13,8 кв.м., два санузла площадью 3,7 и 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,9 кв.м. и три жилые комнаты площадью от 15,1 до 21,3 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

 

Как купить

Продажа апартаментов ведется на основании федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик и покупатель заключают договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, необходимые средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО СБЕРБАНК РОССИИ. Кроме того, заключается еще один договор – оказания услуг, в соответствии с которым застройщик берет на себя все необходимые действия по регистрации договора в госорганах. Договор также предусматривает бронирование выбранной квартиры на 5 рабочих дней с фиксацией ее стоимости. Эти услуги стоят 120 000 рублей и в случае отказа от сделки деньги покупателю не возвращаются.

Оплачивать покупку можно полностью собственными средствами или в кредит. Заключить выгодный договор кредитования помогут менеджеры застройщика. Один из вариантов - ипотека 0,11%. Такая ставка действует первые 12 месяцев, далее условия рассчитываются индивидуально.

 

 

Доступна беспроцентная рассрочка платежа от застройщика сроком до ввода объекта в эксплуатацию при внесении первоначального взноса 20% стоимости.

Применяются акции, в их числе  вариант под названием «Подожди ставки». В рамках данной акции необходимо внести 30% стоимости, далее - фиксированный платеж от 180 000 рублей до марта 2026 года.

При 100% оплате можно рассчитывать на скидку до 10% стоимости.

 

Инфраструктура

Инфраструктура старого московского района всегда до отказа наполнена удобством и высоко функциональна.

 

 

Магазины, культурные центры, образовательные и медицинские учреждения – все есть в шаговой доступности.

 

 

К этому плюсуется собственная инфраструктура комплекса, в частности, ресторан, супермаркет, спортивный центр, медицинский центр и SPA-салон.

 

 

Транспортная составляющая сильно выигрывает от близости четырех станций метро и оживленной транспортной артерии – улицы Профсоюзной.

 

 

Рядом расположены Воронцовский парк, Битцевский лесопарк и Парк 70-летия Победы, в которых есть небольшие, но живописные водоемы,

 

 

Район, где строится МФК, отличается востребованностью у девелоперов. Рядом, в 80 метрах, вырос МФК «Аист Резиденс», на другой стороне улицы Профсоюзной строится ЖК «Афи Парк Воронцовский». 

 

 

Значит, место хорошее. И проект хороший. Единственное, что нужно учитывать при решении о покупке помещения в апартаментах – это юридические особенности данного вида недвижимости. Вы не сможете получить постоянную прописку в Москве, только временную, на 5 лет. Коммунальные платежи выше, ведь это нежилые помещения. И данный статус может проявиться в том, что рядом с вашим жильем, буквально через стенку, появится офис или коммерческое предприятие.

Резюме

За:

• Оригинальная архитектура
• Высокая транспортная доступность
• Богатая инфраструктура

Против:

• Статус нежилого помещения

Проект весьма привлекательный с точки зрения инвестиций в недвижимость, поскольку стоимость лотов будет неизменно расти благодаря выгодной локации и богатой инфраструктуре. Хороший вариант для тех, кто уже имеет жилье в Москве, но хочет таким образом сохранить свои накопления. Или для тех, кто не живет в Москве, но часто в ней бывает и хочет иметь в своем распоряжении собственный гостиничный номер бизнес-класса.