Офисные менеджеры мечтают жить рядом с работой. Домашние хозяйки мечтают жить рядом с торговым центром. И те и другие мечтают жить в Москве рядом с метро или станцией МЦД. Думаете, это несбыточные мечты? Вовсе нет!  Все названные параметры объединяет в себе многофункциональный комплекс бизнес-класса «Dius» («Диус»), строящийся в Москве в районе «Аэропорт».

Здесь в одной локации сосредоточатся и апартаменты, и офисы и торговый центр. В переводе с латинского «Dius» означает «Бог». Так, может быть, авторы проекта задумали построить рай на земле? Давайте побываем на месте строительства и познакомимся с новостройкой поближе.

Как доехать

Строительный адрес таков: Москва, Северный административный округ, район Аэропорт, улица Академика Ильюшина, дом 21, строение 1 – 4.

От 68 километра МКАД до новостройки можно доехать на автомобиле за 16 минут (расстояние 13 километров).

А от центра Москвы, например, с Тверской - за четверть часа (расстояние меньше, всего 8,4 километра, но трафик более плотный).

Станция метро «Аэропорт» расположена  в 20 минутах пешего хода от МФК.

В двух минутах ходьбы расположена железнодорожная платформа МЦД-2 «Гражданская».

А по Ленинградскому проспекту от метро «Аэропорт» можно куда угодно уехать на рейсовом автобусе (если в подземке тесно). Ходят автобусы и мимо окон МФК по улице 8 марта.

Что строят

Многофункциональный комплекс бизнес-класса и Торговый центр, состоящий из трех зданий высотой от 4 до 20 этажей с общим стилобатом и двухэтажным подземным паркингом, строится на участке площадью 1 гектар.  

Проект разделен на три крупных объема:

• Комплекс резиденций (20 этажей)
• Бизнес-центр класса «А» (14 этажей)
• Торговый центр DIUS MALL (4 этажа)

Извещение о начале строительства подано 16.02.2024 года, последняя версия проектной декларации опубликована 01.04.2025 года. Окончание строительства намечено на 29.12.2025 года.

Технология строительства – монолит, класс энергоэффективности В (высокий).

Проект разработан компанией LIRAX (раньше эта компания из Тюмени называлась ГК «СтройМир»). Конструктивно архитектурная композиция напоминает скобу с высокими зданиями по бокам и малоэтажной серединой. Вентилируемый навесной фасад отделают металлическими панелями, нижний этаж облицуют натуральным или искусственным камнем, фиброцементными плитами. В качестве утеплителя используют минераловатные плиты «ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС».

На фасаде установят корзины для наружных блоков кондиционеров. Лоджий или балконов не будет, их отсутствие компенсирует панорамное остекление апартаментов.

Общее для всех зданий лобби и места общего пользования оформлены в элегантном современном стиле по дизайн-проекту интерьерной студии SOLAR BURO. В лобби с высотой потолков от 5,1 до 5,25 метра разместится круглосуточная пропускная служба, служебные и офисные помещения.

В данной статье анализируется информация только о гостиничном комплексе.

На одном этаже в секции апартаментов запроектировано 13 помещений, 4 лифта грузоподъемностью 1000 килограммов. На лифтах можно будет спускаться в подземные этажи. Там оборудуют парковку на 290 машиномест площадью от 13,25 до 18,55 кв.м. В паркинге будет работать автомойка. Также в подземном помещении построят кладовые. Машиноместа и кладовые  пока не выведены в продажу, их стоимость неизвестна.

Сбор мусора организуют на дворовой территории, для этого оборудуют две площадки с двумя мусорными контейнерами на каждой.

Серьезное внимание застройщик уделил благоустройству дворовой территории. Свободные участки засеют газонными травами, вдоль пешеходных дорожек высадят кустарники. Здесь будут спортивные площадки, детские площадки, установлены скамейки и урны.

Апартаменты с высотой потолков 3,1 метра сдаются с предчистовой отделкой (White Box). В помещениях будут установлены стальная сейфовая входная дверь с тремя замками и щеколдой, оконные системы из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Будут оштукатурены гипсовым составом межквартирные стены и межкомнатные перегородки, выполнена полусухая стяжка пола, разведена по помещению электрика с устройством подрозетников, система водоснабжения до места установки сантехнических приборов. В качестве отопительных приборов используют стальные панельные радиаторы «Kermi» или внутрипольные конвекторы для помещений с панорамным остеклением. Отопительные приборы оснастят устройствами регулировки температуры или автоматическими терморегуляторами. В помещениях предусмотрена принудительная вытяжка.

В комплексе будет организована надежная система безопасности. На рецепции и постах охраны установят кнопки тревожной сигнализации. Все системы сигнализации объединят в одну систему на базе программного обеспечения АРМ «Орион».

Проектируется внутреннее видеонаблюдение, устанавливаются уличные видеокамеры, которые фиксируют обстановку вокруг здания.

Ниже приведены некоторые технические данные по многофункциональному комплексу.

Таблица 1.

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство, равна 1 гектару.

В настоящий момент ведутся работы по устройству котлована.

Выдача ключей планировалась на 30.06.2026 года, но была отодвинута на полтора года и теперь долгожданное событие ожидается 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительство ведет общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРМЭЛЛИНРУС», созданное 29.04.2005 года. Коммерческое обозначение застройщика «Север». Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004006:11 принадлежит застройщику на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

Раньше на этом месте были частные гаражи, складские помещения и деревообрабатывающий цех. Застройщику до начала работ пришлось демонтировать не только нежилые строения, но и часть железнодорожного полотна.

Участок имеет форму неправильного многоугольника длиной более 280 метров и шириной не более 40 метров, расположенного между железной дорогой и улицей 8 марта.

Участок ограничен:

• с севера, северо-востока и востока – железнодорожными путями Рижского направления
• с юго-востока – автобусной станцией на улице 8 Марта
• с юга –  улицей 8 марта и улицей Ильюшина
• с юго-запада – территорией жилого комплекса «Аэробус»
• с запада – территорией общежитий МАДИ.

Учредитель компании-застройщика специализированный застройщик «СтройМир.Первый».

Застройщик LIRAX (предыдущее название «СтройМир») строит дома в Тюмени, Екатеринбурге и Москве. За 23 года введено  в эксплуатацию более 200 000 кв.м. жилья комфорт, бизнес и премиум-класса.  По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), «СтройМир» на сентябрь 2024 года имел максимальную оценку по показателю своевременности ввода жилья.

В то же время, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, застройщик допускал случаи нарушения сроков строительства.

Строительство ведется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

Официальный сайт многофункционального комплекса многое может рассказать о новостройке пользователю Интернета. Но главную информацию – цены на помещения, можно получить только от менеджеров по продажам. Либо по телефону, либо лично посетив офис продаж, который расположен по адресу Москва, улица Василисы Кожиной, дом 1, секция 2. Часы работы ежедневно с 9 до 21, по предварительной записи.

На месте строительства офиса пока нет, но указатели на еще не существующий офис на улице Академика Ильюшина уже установлены. Как говорится, не верь глазам своим…

Сколько стоит

В таблице приведены цены на апартаменты в МФК «Диус»

Таблица 2

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах 383 378 рублей.

В таблице ниже приведены для сравнения цены на однокомнатные апартаменты с отделкой и без в строящихся домах бизнес-класса в Москве.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «божественный» проект держится в тени лидеров.

Планировка нежилых помещений

На продажу выставлены апартаменты-студии и однокомнатные площадью от 28,3 до 51,0 кв.м. Реализацией недвижимости занимается агентство VSN Realty, признанное лучшим
по продаже новостроек и элитной недвижимости по версии Urban Awards – 2022.

Скромное по размеру помещение с входной зоной площадью 6,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и кухней-гостиной площадью 17,85 кв.м.

Апартамент-студия с входной зоной площадью 5,54 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и кухней-гостиной площадью 21,59 кв.м.

Расширенный вариант студии с входной зоной площадью 5,54 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и кухней-гостиной 25,45 кв.м.

Однокомнатный апартамент с входной зоной площадью 7,92 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 23,47 кв.м. и спальней площадью 12,21 кв.м.

В данном апартаменте имеется входная зона площадью 8,06 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня-гостиная площадью 25,62 кв.м. и жилая комната площадью 12,21 кв.м.

Просторный апартамент располагает входной зоной площадью 6,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 26,1 кв.м. и спальней площадью 13,69 кв.м.

Как купить

Покупатель действует на основании федерального закона № 214-ФЗ. Он заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве здания гостиницы, размещает необходимые средства на счете эскроу в ПАО СБЕРБАНК РОССИИ и дает застройщику доверенность на регистрационные действия, чтобы последний мог юридически оформить собственность. Причем расходы на регистрацию застройщик берет на себя.

Чтобы забронировать помещение, надо заключить специальный договор оказания услуг, его стоимость равна 1% от стоимости помещения. Срок бронирования 7 рабочих дней.

Купить апартаменты выгоднее всего при 100% оплате, в этом случае возможна скидка до 5% от стоимости.

Можно купить апартаменты по ипотеке, положившись на рекомендации специалистов застройщика.

Доступна беспроцентная рассрочка от 12 месяцев и более с первоначальным взносом от 10%. Оплачивать можно ежемесячно или в конце срока. На ограниченный пул апартаментов действуют акционные цены.

Инфраструктура

Инфраструктура здесь богатая.

Рядом школа № 1575, медицинский колледж № 1, государственные и частные детские сады, филиал детской городской поликлиники № 39, медицинский центр для взрослых, магазины и рестораны на любой вкус.

Транспортная составляющая весьма впечатляющая, рядом станция МЦД «Гражданская», в шаговой доступности станция метро «Аэропорт». Рядом Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект.

А уж для шопинга и развлечений место просто сказочное. В состав комплекса входит торговый центр DIUS MALL, в котором запроектированы десятки продовольственных и непродовольственных магазинов, предприятия общественного питания, зона фуд-корта, кинотеатр с четырьмя залами.

Стоит упомянуть и об офисных помещениях. Их построят 279 штук и расположены они будут здесь, рядом с вашим домом. Менеджеры по продажам недвижимости в шутку называют такое расположение «тапочной» доступностью.

Из окон комплекса, сразу за железной дорогой Рижского направления виден парк Тимирязевской сельскохозяйственной академии, там можно погулять по берёзовой аллее. А на другой стороне дома окна смотрят на ЖК «Аэробус», так сказать, на цивилизацию.

Резюме

За:

• Невысокая цена
• Хорошая транспортная доступность
• Богатая инфраструктура
• Удобная локация

Против:

• Статус нежилого помещения
• Близость железной дороги
• Соседство с крупным жилым комплексом «Аэробус» и студенческим общежитием

МФК «Диус» - проект бизнес-класса, значит, жить в нем будет удобно и комфортно. А если вы не собираетесь в нем жить – всегда найдется арендатор, место хорошее. Так что, с какой стороны ни посмотри – инвестиция получается привлекательная.