ЖК «Мессиер, 18»: хорошо забытое старое

В 50 километрах от Москвы, в микрорайоне Климовск города Подольска готовятся к новоселью будущие жители жилого комплекса «Мессиер, 18». Участники долевого строительства довольно долго ждали этого события, ведь разрешение на строительство было выдано  еще в 2014 году. Но теперь все переживания позади и два новых дома, готовых к сдаче на 99%, уже скоро станут обитаемыми. О том, что это за дома, и чем они порадуют новоселов, расскажем в этой статье.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Московская область, Подольский городской округ, микрорайон Климовск, улица Советская, дом 18

На автомобиле от 33-го километра МКАД до новостройки можно доехать за 26 минут (расстояние 27,6 километра). От Красной площади, с улицы Варварки, например, время в пути составит не менее часа (расстояние 54 километра).

Можно передвигаться на электричке. От Курского вокзала до платформы Гривно по МЦД-2 время в пути составит около часа с четвертью. А потом 20 минут пешком.

Что строят

На земельном участке площадью 0,8 гектара строят два жилых односекционных дома класса «комфорт» высотой 17 этажей. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности В (высокий). Срок эксплуатации зданий такого типа рассчитан на 100 лет.

Дата первичного размещения проектной декларации 11.02.2022 года, последний вариант декларации опубликован 09.04.2025 года.

Наружные стены двухслойные, с внутренней кладкой из газосиликатных блоков толщиной 50 сантиметров и облицовкой керамическим пустотелым кирпичом толщиной 12 сантиметров. Во всех квартирах запроектированы балконы.

На первых этажах запроектирована вестибюльная группа служебных помещений с парадным выходом с восточной стороны, помещение для консьержа с санузлом и небольшое количество специализированных помещений для ведения коммерческой деятельности.

Здания односекционные. На одном этаже в секции 8 квартир и 2 лифта производства Щербинского лифтового завода, грузовой и грузопассажирский, грузоподъемностью 400 и 630 килограммов.

Подземного паркинга не будет, для хранения автотранспорта предусмотрена наземная парковка на территории ЖК и на соседних участках. Всего планируется оборудовать 130 машиномест площадью 25 кв.м. каждое. В перспективе возможно появление подземной парковки на 112 машиномест.

Рядом с домом построят одну детскую и две спортивные площадки с современным игровым и спортивным оборудованием. Запланировано озеленение территории посредством посадки деревьев и кустарников, установка декоративного металлического ограждения вокруг газонов.

Для сбора бытового мусора в доме смонтируют мусоропровод.

Квартиры сдаются без отделки в свободной планировке. Высота потолков в квартирах 3 метра. Бетонной стяжки пола не будет, внутренних перегородок не будет, будет только трассировка стен в один блок в соответствии с планировкой квартиры. Застройщик установит качественную металлическую входную дверь, в оконных проемах двухкамерный стеклопакет в профиле ПВХ.

Для отопления установят стальные конвекторы типа «Сантехпром Авто СВ» с нижней разводкой магистралей с терморегулятором и прибором учета тепловой энергии. Системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции и электроснабжения введут в квартиру и оставят в заглушенном состоянии.

В комплексе будут приняты определенные меры для обеспечения безопасности жителей. На входных дверях подъездов смонтируют электронные замки и домофонные системы российского производства.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные на строящиеся здания.

Таблица 1.

Согласно проектной документации площадь застройки участка составит 21,4%.

В настоящее время на объекте идет финальная подготовка к сдаче в эксплуатацию, готовность составляет 99%. Закончены фасадные работы, смонтированы и подключены сети водоснабжения и теплоснабжения, благоустраивается дворовая территория.

Выдача ключей первоначально намечалась на 01.06.2024 года, затем была перенесена на 30.11.2025 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0010205:38 ведет ООО «Специализированный застройщик МЕССИЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ», основанное 11.09.2019 года. Земельный участок принадлежат застройщику на праве собственности. За предшествующие три года компания жилищного строительства не вела.

Коммерческое обозначение объекта: ЖК «Мессиер, 18», ЖК «Советская, 18».

Учредители застройщика ООО «АЗАР ГРУПП» и гражданка Республики Армения Моника Овсеповна Клоян.

Участок, на котором раньше размещались складские помещения и мастерская ЖКХ, а также инженерные коммуникации, ограничен:

с севера – жилым домом по улице Школьной

с юга – внутриквартальным проездом

с запада – улицей Советская

с востока – придомовой территорией и поймой реки Петрица

Строительство жилого комплекса началось в 2014 году, разрешение на строительство было выдано ООО «Топаз». Но в ходе реализации менялись собственники участка и застройщики, разрешение неоднократно продлевалось. В 2017 году стройка была законсервирована и возобновилась только в 2022 году.

Генеральный подрядчик ООО «СТРОЙ-ОЛИМП».

Сайт

Лаконичный сайт новостройки дает читателям некоторое представление об окружении комплекса, его особенностях, внешнем виде зданий, транспортной доступности. Представлены цены и планировки, оговорены способы покупки квартиры. Можно увидеть фотоотчет о ходе строительства.

Офис продаж

Офис продаж, миниатюрный строительный вагончик, находится непосредственно на строительной площадке. В данный момент доступ к нему ограничен из-за производства работ по благоустройству территории. Однако можно созвониться с менеджером по продажам и встретиться для беседы непосредственно на придомовой территории. Есть возможность в сопровождении менеджера пройти в строящийся дом и осмотреть выбранную квартиру на стадии строительства. Режим работы офиса ежедневно с 10 до 19 часов.

Сколько стоит

В таблице представлены цены на квартиры

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 147 160 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса в строящихся домах в Подмосковье.

Таблица 3.

В данном рейтинге цен климовский проект занимает последнее место. Возможно, именно это обстоятельство и привлечет к нему покупателей.

Планировки

На продажу выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 45 до 97 кв.м. В комплексе будет построено 268 квартир.  В том числе:

Однокомнатных – 66

Двухкомнатных – 168

Трехкомнатных – 34

Планируется, что в них смогут проживать 624 человека.

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 10,53 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,05 кв.м., кухней площадью 11,81 кв.м. и спальней площадью 20,02 кв.м. Есть балкон площадью 4,78 кв.м.

Планировка аналогична предыдущей, разница только в размере балкона, площадь которого составляет 9,15 кв.м.

В данной однокомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 10,51 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,05 кв.м., кухня площадью 12,13 кв.м., спальня площадью 20,2 кв.м. и просторный балкон площадью 9,15 кв.м. Плюс гардеробная площадью 1,84 кв.м.

В двухкомнатной квартире проектом предусмотрены входная зона площадью 15,78 кв.м., два санузла с площадью помещений 1,26 и 3,13 кв.м., кухня площадью 9,58 кв.м. и две спальни площадью 11,97 и 18,88 кв.м. Плюс два балкона площадью 3,81 и 4,21 кв.м. Расположение окон угловое.

В двухкомнатной квартире имеется входная зона площадью 14,06 кв.м., два санузла площадью 2,32 и 4,46 кв.м., кухня-гостиная площадью 19,89 кв.м., две спальни площадью 9,43 и 15,03 кв.м. Есть также балкон площадью 4,78 кв.м. и гардеробная площадью 2,53 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Просторная двухкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 14,09 кв.м., двумя санузлами площадью 1,55 и 4,82 кв.м., кухней площадью 12,57 кв.м. и двумя спальнями площадью 19,31 и 20,02 кв.м. Для усиления ощущения комфорта предусмотрены два балкона площадью 3,81 и 9,15 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Трехкомнатная квартира классической планировки располагает входной зоной площадью 17,24 кв.м., двумя санузлами площадью 1,68 и 5,07 кв.м., кухней площадью 12,12 кв.м. и тремя спальнями площадью от 11,97 до 18,88 кв.м. Плюс балкон площадью 4,47 кв.м. Расположение окон угловое.

Данная планировка зеркально повторяет предыдущую, за исключением оснащенности балконами. Здесь их два, площадью 3,81 и 8,53 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры предусматривает входную зону площадью 16,04 кв.м., два санузла площадью 1,68 и 5,07 кв.м., кухню площадью 12,12 кв.м. и три спальни площадью от 17,6 до 18,83 кв.м. Плюс два балкона площадью 3,81 и 8,53 кв.м.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить денежные средства на специальном счете эскроу в ПАО «Транскапиталбанк». Для оплаты можно использовать как собственные средства, так и ипотечный кредит.

В Сбербанке можно получить кредит на 30 лет по базовой ставке 29,7% годовых при внесении более 20% стоимости квартиры.

В банке ВТБ можно получить кредит на 30 лет по базовой ставке 26,7% годовых при внесении более 50% стоимости квартиры.

В Газпромбанке можно получить кредит на 30 лет по базовой ставке 28% годовых при внесении более 50% стоимости квартиры.

В Альфа-Банке можно получить кредит на 30 лет по базовой ставке 29,09% годовых при внесении более 50% стоимости квартиры.

В банке Дом РФ можно получить кредит на 30 лет по базовой ставке 24,7% годовых при внесении более 20% стоимости квартиры.

Для семейной ипотеки и ипотеки для работников ИТ-сферы условия другие. Эти категории могут брать кредит из расчета 6% годовых при первоначальном взносе более 50% стоимости квартиры.

Для оформления покупки необходимо заключить дополнительный договор оказания услуг, его стоимость 15 000 рублей. Это невозвратная сумма, не входящая в окончательный расчет. Получив ее, застройщик возьмет на себя регистрацию договора в Росреестре и зарезервирует квартиру за покупателем на 30 дней. При 100% оплате можно вести переговоры о скидках, но все очень индивидуально.

Рассрочек нет.

Инфраструктура

Район новостройки в достаточной мере наполнен инфраструктурными объектами, ведь здесь уже давно сложилась городская застройка.

К старым объектам прибавляются новые.

Например, школа на 1100 мест и детский сад на 240 мест. Рядом есть поликлиника, аптека и много магазинов.

Есть небольшой водоем, образованный плотиной на реке Петрица.

Транспортная составляющая обычная для населенных пунктов в отдалении от столицы.

Чтобы доехать до метро, нужно пользоваться электричкой, дорога займет больше часа. Прямых автобусов в сторону Москвы нет.

Резюме

Аргументы за приобретение квартиры в данном комплексе:

Невысокая цена квадратного метра

Подмосковная прописка (как переходный этап на пути к прописке московской)

Традиционная архитектура

Отсутствие вредных производств

Тихий спокойный район

Аргументы против покупки квартиры:

В анамнезе есть долгострой, фундамент много лет подвергался атмосферному воздействию

Слабая транспортная инфраструктура

Если вы ищете спокойное уютное место жительства и Москва вас интересует как культурный центр, а не место работы, если вы равнодушны к архитектурным новациям из стекла и металла – добро пожаловать на старую добрую улицу Советскую, 18. Кстати, застройщик подумывает о том, чтобы переименовать ЖК «Мессиер, 18, в ЖК «Советская, 18». Не зря ведь говорят, что новое – хорошо забытое старое.