ЖК «Дом на Зорге»: в поисках уюта и комфорта

Все московские дома стоят на какой-нибудь улице. Есть дома на Алябяна, на Кууссинена, Ленинградском и Звенигородском шоссе. Почему же создатели жилого комплекса «Дом на Зорге» решили включить название улицы в наименование проекта? Понятно, что место само по себе достойное, ведь улица Зорге находится в престижном московском районе, хорошо обустроена, насыщена инфраструктурой, в том числе транспортной.

Но какие еще «фишки» и преимущества есть у новостройки, которая уже скоро будет включена в реестр недвижимости российской столицы? Чтобы это узнать, лучше всего побывать на месте строительства.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северный административный округ,  район Сокол, улица Зорге, владение 25.

На автомобиле от 68 километра МКАД  до новостройки можно доехать за 12  минут (расстояние 10,6 километра). До центра Москвы, например, до станции метро «Охотный ряд» от ЖК можно доехать за 19 минут (расстояние 10,3 километров). Но это тайминг без учета пробок…

Транспортная доступность комплекса довольно высокая: в 8 минутах ходьбы расположена станция МЦК «Зорге», по улице Зорге курсируют городские автобусы, еще больше их на параллельной улице Куусинена. Можно пользоваться и станцией МЦК «Панфиловская», от нее до дома на Зорге 15 минут пешего хода

Что строят

На земельном участке площадью 0,57 гектара строят многоквартирный жилой дом с благоустройством территории, с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями. Технология строительства монолитная, класс комфорта «бизнес», подземный паркинг двухуровневый, класс энергоэффективности А+ (очень высокий).

Извещение о начале строительства подано 28 сентября 2023 года. Проектная документация разработана акционерным обществом «Управление по строительству № 111». По проекту в комплексе сможет проживать 494 человека.

Навесной вентилируемый фасад облицуют натуральным камнем, фиброцементными и керамогранитными панелями в монохромных цветовых решениях (в эстетике камня и бетона). Предусмотрена установка на фасаде корзин для внешних блоков кондиционеров. Во всех квартирах запроектированы остекленные лоджии или балконы.

На первом этаже запроектированы коммерческие помещения с высотой потолков от 3,31 до 4,66 метра и площадью от 45 до 203 кв.м.

Входная группа спроектирована по индивидуальному дизайнерскому проекту специалистами бюро MORS ARCHITECTS. Предусмотрены входные двери hands-free, вертикальный фонтан, арт-панно, зона ресепшен с мягкой мебелью, зона коворкинга, место для консъержа, почтовая комната, а также машинки для чистки обуви, колясочная и гостевой санузел.

Здание двухсекционное, в секции на одном этаже от 8 до 10 квартир, 2 или 3 бесшумных пассажирских и грузопассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов со скоростью не менее 1,0 м/с.

В стилобатной части здания, общей для двух секций, оборудуют двухуровневую автопарковку на 118 мест площадью от 14,0 до 31,2 кв.м и 53 внеквартирные кладовые площадью от 3,0 до 7,8 кв.м. На минус первом этаже запроектированы места с возможностью зарядки электромобилей. Доступ на парковку по электронным считывателям. Стоимость машиномест от 4 306 830 до 7 241 953 рублей. Стоимость кладовых от 1 320 832 до 1 758 498 рублей. На придомовой территории предусмотрено еще 21 парковочное место для временного хранения автомобилей.

Дворовая территория будет огорожена и доступна только резидентам. Для комфортного пребывания здесь устроят фонтан, площадки для спортивных и детских игр, зону отдыха с мебелью. А также вымостят плиткой пешеходные пути, устроят газоны, высадят цветники, деревья и кустарники.

Сбор бытовых отходов организуют в четырех контейнерах на специальной площадке с навесом.

Квартиры с высотой потолков 3,1 метра сдаются с предчистовой отделкой. Она включает в себя:

Обеспыливание потолка и окраска его в белый цвет

Разводка электрики по квартире

Закладные под теплые полы в зоне плитки (кроме лоджий)

Бетонная стяжка пола с шумоизоляцией

Бетонная стяжка пола с гидроизоляцией мокрых зон

Возведение, выравнивание и оштукатуривание стен

Установка подоконников

Прокладка трубопроводов, монтаж кранов и лючков

В квартире установят входную металлическую дверь с замком, ручками, наличником и откосами. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. В качестве отопительных приборов используются стальные конвекторы с кожухом с нижней разводкой с возможностью замены на радиаторы. В квартиру заведут холодное и горячее водоснабжение с выполнением трубных разводок.

Менять ничего не потребуется. А если возникнет непреодолимое желание заменить дверь или окно, этот вопрос нужно будет согласовать с застройщиком и его управляющей компанией.

В комплексе будет действовать круглосуточная система видеонаблюдения, контролировать состояние квартиры на расстоянии поможет система «умный дом». Управлять всем домашним хозяйством комплекса будет собственная управляющая компания застройщика.

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

Процент застройки надземной части строительной площадки составляет 30,5 %.

В настоящее время на объекте завершено устройство монолитных конструкций и кладка наружных стен на уровне 15 - 16 этажа, монтаж окон ПВХ, устройство монолитных конструкций подземного паркинга.

Выдача ключей собственникам намечена на 31.03.2026 года.

Кто строит

Застройщик комплекса ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25». Компания создана в июне 2016 года, за три года до подачи проектной декларации она занималась строительством многоквартирного дома на улице Красных Зорь в Москве. Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005005:46 принадлежит застройщику на праве аренды.

Участок ограничивают:

на севере – частные гаражи

на западе – железнодорожная магистраль МЦК

на юге – частные гаражи»

на востоке - улица Зорге

Ранее на этой территории располагались частные гаражи.

Учредитель ООО «Манифест». Девелопер проекта группа компаний «А101».

Компания «А101» - один из крупнейших застройщиков московского региона, входящая в перечень
системообразующих предприятий экономики России. На рынке недвижимости более 30 лет, каждая восьмая квартира в Москве построена ГК «А101».

В интернете можно найти множество хвалебных отзывов о работе компании, и они, без сомнения, вполне объективны. Однако, в производственной истории есть и отрицательные моменты.

Генеральный подрядчик АО «Управление по строительству № 111»

Сайт

На сайте новостройки выложена информация о расположении и окружении комплекса, особенностях архитектуры, ценах на квартиры и их планировке, способах покупки и ходе строительства. Также доступна документация по проекту.

С сайта можно скачать презентацию по проекту.

Офис продаж расположен в небольшом двухэтажном строении рядом со строительной площадкой. В офисе выставлен макет ЖК. Прием посетителей ведется по записи, и этим правилом не стоит пренебрегать, чтобы не попасть в ситуацию длительного ожидания встречи со специалистом.

Время работы офиса ежедневно с 9:00 до 21:00.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 614 195 рублей. Отметим, что в октябре 2023 года это показатель равнялся 525 730 рублям.

 Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Дом на Зорге» не выходит на лидерские позиции.

Планировки

В продаже квартиры – студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 24,4 до 104,1 кв.м.

Студия располагает входной зоной площадью 4,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м. и универсальным помещением площадью 15,2 кв.м. Дополнительный бонус – лоджия площадью 2,6 кв.м.

Студия оснащена входной зоной площадью 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,2 кв.м. и универсальным помещением площадью от 21,8 кв.м. Есть пятиугольный балкон площадью 6,0 кв.м.

Однокомнатная квартира классической планировки – это входная зона площадью 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., спальня площадью 16,2 кв.м. и лоджия площадью 2,4 кв.м.

В данной однокомнатной квартире находим входную зону площадью 6,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., кухню площадью 10,7 кв.м и спальню площадью 13,5 кв.м. Плюс лоджия площадью 2,2 кв.м.

Двухкомнатная квартира евро-планировки с входной зоной площадью 7,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,6 кв.м., кухней-гостиной площадью 16,5 кв.м., спальней площадью 10,9 кв.м. и лоджией площадью 2,4 кв.м.

Двухкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 9,7 кв.м. с встречающей гардеробной площадью 3,0 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений 3,2 и 4,8 кв.м., кухней площадью 11,8 кв.м. и двумя спальнями площадью 10,4 и 12,5 кв.м., одна из них «мастер». В «нагрузку» – балкон площадью 2,6 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещение с двумя окнами.

Двухкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 5,9  кв.м. с встречающим гардеробом площадью 4,0 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений 3,6 и 4,9 кв.м., кухней площадью 17,5 кв.м. и двумя спальнями площадью 16,8 и  17,4 кв.м., одна из них «мастер». А также балконом площадью 2,6 кв.м. Расположение окон одностороннее.

В трехкомнатной квартире евро-планировки спроектирована входная зона площадью 8,7 кв. м., два санузла с площадью помещений 3,9 и 5,0 кв.м., кухня-гостиная с пятью углами площадью 19,6 кв.м. и две спальни площадью 11,8 и 11,2 кв.м. есть балкон площадью 2,4 кв.м. Одна из спален спроектирована в формате «мастер». Расположение окон одностороннее с некоторым отклонением, есть помещения с двумя окнами.

Трехкомнатная квартира классического формата имеет входную зону площадью 13,8 кв.м. (с учетом встречающей гардеробной и внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений 4,0 и 5,0 кв.м., кухню площадью 12,0 кв.м. и три спальни площадью от 12,8 до 14,9 кв.м. Плюс балкон площадью 2,6 кв.м. Есть мастер-спальня. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами.

В проектировке евро-трехкомнатной квартиры встречается входная зона площадью 16,7 кв.м., три санузла площадью 2,2 до 5,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,0 кв.м., две спальни площадью от 15,5 и 17,0 кв.м. А также лоджия площадью 2,8 кв.м. Расположение окон двухстороннее,  имеется мастер-спальня.

Четырехкомнатная квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 9,3 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 2,5 до 4,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 25,3 кв.м. и тремя спальнями площадью от 9,7 до 11,6 кв.м. А также есть внутренний коридор площадью 5,4 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м. и постирочная площадью 3,3 кв.м. Расположение окон угловое, есть мастер-спальня и помещения с двумя окнами.

Просторная четырехкомнатная квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 13,6 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами с площадью помещений от 2,0 до 4,7 кв.м., кухней-гостиной площадью 26,2 кв.м. и тремя спальнями площадью от 12,9 до 19,5 кв.м. А также есть балкон площадью 3,2 кв.м. и постирочная площадью 2,3 кв.м. Расположение окон угловое, есть и помещения с тремя окнами, имеется мастер-спальня.

В четырехкомнатной квартире евро-планировки запроектирована входная зона площадью 21,5 кв.м., три санузла с площадью помещений от 4,6 до 5,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 23,7 кв.м. и три спальни площадью от 12,0 до 16,2 кв.м. Имеется лоджия площадью 3,2 кв.м. Расположение окон трехстороннее, имеются помещения с двумя окнами и мастер-спальня.

Как купить

Квартиры продаются по нормам, определенным федеральным законом №214 ФЗ. После заключения договора долевого участия между застройщиком и покупателем последний должен разместить денежные средства на специальном счете эскроу в банке ДОМ.РФ. По существующим правилам данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Хлопоты по регистрации застройщик берет на себя, а вот расходы придется понести покупателю – процедура стоит 55 000 рублей. Впрочем, это нельзя считать расходом, ведь сумма будет учтена при окончательном расчете.

А вот расходы на бронирование являются невозвратными. При ипотеке можно бронировать выбранную квартиру на 10 дней за 18 000 рублей, при 100% оплате – на 5 дней за 15 000 рублей.

В арсенале застройщика немало интересных вариантов оплаты. Например, ипотека для семей, ожидающих рождения ребенка. Условия такие: 1 рубль в месяц на период строительства 
и от 6 % после рождения ребенка. Или вот такие условия:

Ипотека для всех: первый взнос  от 15 %, ставка от 3,5 %, срок кредита до 30 лет

Семейная ипотека: первый взнос от 20 %, ставка от 2,99 %, срок кредита до 30 лет

Военная ипотека: первый взнос от 30 %, ставка 6 %, срок кредита до 30 лет

Паркинг тоже можно купить в ипотеку.

Разработана гибкая система рассрочки на период от 2 до 22 месяцев, при которой первоначальный взнос начинается от 10%, ежемесячные платежи фиксируются в зависимости от формата выбранной квартиры, а остаток вносится за два месяца до ввода здания в эксплуатацию.

На определенный пул квартир распространяются скидки до 20% при оплате 100% наличными.

Инфраструктура

Старомосковский район «Сокол» в полной мере насыщен инфраструктурой, так что новоселы ни в  чем не будут себе отказывать.

Курчатовская средняя школа, стадион ЦСК и бизнес-центр «ВЭБ-Арена», парк «Березовая роща», две станции МЦК в шаговой доступности и близость крупных транспортных магистралей (улица Народного Ополчения и Ленинградский проспект) – таковы составляющие жизненного комфорта резидентов дома на Зорге.

Легко доступны торгово-развлекательные центры, такие, как ТРЦ «Авиапарк», ТРЦ «Хорошо!», ТРЦ «Пятая Авеню», ТЦ «Галерея Аэропорт» и другие. Рядом много значимых спортивных объектов. Например, «ВЭБ Арена».

ЖК «Дом на Зорге» вполне мог бы стать архитектурной доминантой района, но, скорее всего, этого не произойдет. Потому что рядом, буквально через дорогу строится еще более масштабный проект, ЖК «Инди Тауэрс», который намного превосходит «Зорге» по площади и этажности.

Из недостатков отметим близость железной дороги и ТЭЦ-16.

Подведем некоторые итоги, способные повлиять на решение о покупке (или отказа от нее) квартиры в ЖК «Дом на Зорге».

Аргументы «за»:

Московская прописка

Хорошая транспортная доступность

Яркая современная архитектура

Инфраструктурное изобилие обжитого московского района

Качественное строительство

Разнообразие планировок

Сравнительно невысокая цена

Аргументы «против»:

Близость железной дороги (70 метров)

Соседство с частными гаражами

Близость ТЭЦ № 16

Как видим, аргументов «за» больше. Дом фактически построен, никакой опасности «долгостроя» тут не просматривается, а вот признаки бизнес-класса налицо. Осталось пересчитать доступные вам денежные средства – и в банк.