ЖК «FØRST»: немного Скандинавии в семи километрах от Кремля

В семи километрах от московского Кремля, на берегу Москвы-реки, в 50 метрах от воды и на высоте 60 метров над водой вы можете поставить кресло для отдыха и любоваться столицей России с высоты птичьего полета. Нужно только успеть купить квартиру в жилом комплексе «FØRST» («Форст»), который уже построен и принимает новоселов. И, если успеете, будете в числе первых, потому что название ЖК переводится с норвежского как «первый».

Как проехать

Новостройка расположена  по адресу Москва, Южный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, улица Автозаводская, земельный участок 26/1. (пересечение Автозаводской улицы с Симоновской набережной).

На автомобиле от 32 километра МКАД  до новостройки можно доехать за 22 минуты (расстояние 16,6 километра). До центра Москвы, например, до станции метро «Театральная», от ЖК можно доехать за 19 минут (расстояние 10,5 километра). Но время поездки может измениться из-за пробок на дорогах.

Удобно пользоваться общественным транспортом. Станция метро «Тульская» расположена в 14 минутах ходьбы, станция метро «Автозаводская» в 21 минутах ходьбы, станция МЦК «ЗИЛ» - в 25 минутах ходьбы. 

По улице Автозаводской (входит в состав Третьего транспортного кольца) курсируют многочисленные маршруты городских автобусов.

Что построили

На земельном участке площадью 2,07 гектара по монолитной технологии построен жилой дом бизнес-класса с подземным паркингом и встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением. Класс энергоэффективности А++ (очень высокий).

Извещение о начале строительства подано 3 ноября 2021 года. Проектная декларация впервые опубликована 22 октября 2021 года.

Над проектом работали специалисты архитектурного бюро WALL, проектного бюро АПЕКС и архитектурного бюро ДРУЖБА. 

Вентилируемый фасад из фиброцементных панелей на подсистеме отделан серой клинкерной плиткой различных оттенков или штукатуркой, отсылающими зрителей к эстетике суровых норвежских фьордов. 

Витражи на первом этаже смонтируют с применением навесных конструкций из алюминиевых профилей стоечно-ригельной фасадной системы с двухкамерными стеклопакетами.

В квартирах, окна которых выходят на набережную Москвы-реки, предусмотрены лоджии, балконы и террасы.

На первых этажах будут работать торговые точки и предприятия сферы услуг. Для этого запроектированы специальные помещения площадью от 32 до 208 кв.м. с высотой потолков 3,9 метра. При 100% оплате помещение площадью 242,1 кв.м. будет стоить 141 428 768 рублей.

При желании собственники квартир и коммерческих помещений смогут установить в специальных технических нишах системы для кондиционирования воздуха.

Входные группы со сквозным проходом оснащены зоной отдыха с камином и библиотекой, местом для деловых встреч, колясочной, лапомойкой, кафе, гостевыми санузлами, лифтовой зоной, зоной ресепшен и местом для размещения работников службы охраны. Для деловых людей окажется полезным лекторий с проектором и для всех без исключения – постамат в главном лобби.

Здание пятисекционное. В секции на одном этаже размещается от 3 до 9 квартир и три современных бесшумных высокоскоростных лифта с высотой кабины до 2,4 метра. Два пассажирских грузоподъемностью 630 килограммов и один грузопассажирский грузоподъемностью 1000 килограммов. На лифтах можно будет спускаться в подземный паркинг.

В подземной части здания, общей для всех корпусов, оборудуют автопарковку на 273 места площадью 13,25 кв.м каждое и 145 внеквартирных кладовых площадью от 2,48 до 20,08 кв.м. В паркинге предусмотрена возможность зарядки электромобилей.

Стоимость машиноместа 5 213 400 рублей, стоимость квадратного метра кладовой - более 400 000 рублей за квадратный метр. Еще 184 парковочных места для временного хранения автомобилей оборудуют на территории ЖК и за ее пределами.

Самое серьезное внимание уделено благоустройству придомовой территории. Площадь в 6 000 кв.м. разобьют на восемь зон, устроят площадки для спорта, детских игр и отдыха. Проектирование было доверено крупнейшей в Британии компании по ландшафтной архитектуре, городскому дизайну и планированию «Gillespies». 

Главной достопримечательностью двора станет обновленная Симоновская набережная Москвы-реки. Отдельными элементами дворового ландшафта станут шумозащитные экраны и противопожарная стена со стороны АЗС «Лукойл», расположенной в 18 метрах от стены жилого дома.

Бытовой мусор будут аккумулировать в подземном этаже и затем складировать в контейнерах на двух специальных площадках в ожидании вывоза с территории.

Квартиры сдаются без отделки (в свободной планировке) и с отделкой WHITE BOX MAX. Высота потолков от 2,85 до 3,9 метра. В квартирах установят металлические стальные двери со звукоизоляцией и окна из профиля ПВХ или в алюминиевом профиле с заполнением двухкамерными стеклопакетами.

В качестве отопительных приборов приняты конвекторы отечественного производства с боковым подключением с установкой клапана терморегулятора, термостатической головкой и встроенным воздухоотводчиком. Для каждой квартиры предусмотрены индивидуальные счетчики для всех потребляемых энергоресурсов.

Квартира с предчистовой отделкой будет хорошо подготовлена к новоселью. Предусмотрено проведение следующих работ:

 - Установка измельчителя пищевых отходов марки Bone Crusher

 - Вывод силового кабеля под варочную панель

 - Монтаж системы «Мастер-свет»

 - Вывод провода под вытяжку

 - Выравнивание стен

 - Электрический щит EKF (оборудование «Легранд»)

 - Вывод под освещение

 - Вывод фреонопровода под кондиционер

 - Возведение внутренних перегородок

 - Разводка кабелей до розеток

 - Розетка TV

 - Разводка кабелей для установки проходных выключателей

 - Гидроизоляция и стяжка пола в санузлах

 - Стяжка пола с шумоизоляцией

 - Вывод под электропривод для штор

 - Установка безопасного стеклянного ограждения типа триплекс на лоджиях

 - Монтаж подсветки лоджий

 - Укладка керамогранита на приватных лоджиях

 - Обеспыливание потолков

 - Вывод под домофон

 - Место подключения индивидуального проточного нагревателя в нише стояка водоснабжения

 - Входная дверь производителя Esta

 - Система защиты от протечек «Нептун»

 - Установка индивидуальных систем очистки воздуха Royal Clima в каждом жилом помещении

 - Установка двухкамерных стеклопакетов с алюминиевым профилем ALUTECH

 - Установка конвекторов отопления марки SPL с естественной конвекцией и коллекторов MVI

Должное внимание будет уделено инженерному оборудованию. В доме установят 

современные системы видеонаблюдения и домофонии с возможностью просмотра изображения с общедомовых камер видеонаблюдения, системы пожарной безопасности, систему экстренной связи в паркинге с постами охраны. 

Вход на территорию комплекса и в здания по электронным пропускам, въезд в паркинг по системе распознавания номеров автомобилей. Управлять доступом можно будет в мобильном приложении.

На всей территории комплекса (в том числе в лифте, внутреннем дворе и подземной автостоянке) будет обеспечена устойчивая GSM связь (Indoor) с возможностью подключения к любому из интернет-операторов большой четверки.

Управлять процессами жизнедеятельности комплекса будет компания «Сити».

Некоторые технические параметры комплекса приведены в таблице №1.

Таблица 1.

Площадь участка составляет 20 700 кв.м. Объект сдан в эксплуатацию, в настоящее время идет выдача ключей собственникам. 

Кто построил 

Застройщик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Симоновская набережная», созданное в апреле 2008 года. В течение трех лет до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002002:117 принадлежит застройщику на праве аренды.

Ранее на участке находилось автотранспортное предприятие. Перед началом строительства под асфальтовым покрытием был обнаружен слой бетона мощностью до 0,8 метра и сеть инженерных коммуникаций. Неудивительно, что такой грунт, в котором концентрация бензапирена превышает установленные санитарные нормы, был признан чрезвычайно опасным с экологической точки зрения.

Участок ограничен:

 - с севера и запада – улицей  Симоновская набережная и рекой Москвой 

 - с востока – территорий АЗС «Лукойл» 

 - с юга – улицей Автозаводская 

Учредитель ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Девелопер проекта – группа компаний «FORMA», юридически входящая в состав группы компаний ПИК. FORMA реализует в Москве пять жилых проектов бизнес-класса, разработкой которых занимались мировые архитектурные бюро. 

Строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

Сайт новостройки сконструирован и наполнен контентом как древняя скандинавская сага, изобилующая аллегориями и мистическими сопоставлениями. Авторы наглядно показывают, как архитектура и интерьеры комплекса переносят жителей шумного мегаполиса в мир сурового северного покоя. Как цвета, материалы, архитектурные формы и их взаимодействие подчеркивают оригинальность и самобытность проекта. 

На сайте доступна информация о расположении и окружении комплекса, планировке квартир и ценах, способах покупки, выложена документация по проекту.

Офис продаж на объекте отсутствует, по вопросам приобретения жилья необходимо обращаться в головной офис компании «Форма», расположенный по адресу г. Москва, ул. Лесная, д. 5, БЦ «Белая площадь», башня С. Непосредственно на территории ЖК расположен офис заселения, который работает ежедневно с 9 до 21 часа.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже. 

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 591 665 рублей. 

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся жилых комплексах бизнес-класса на юге Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Форст» придерживается медианной стратегии.

Планировки

В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26,5 до 140,4 кв.м. 

Особое место в ассортименте квартир занимают пентхаусы на верхних этажах жилых корпусов. Панорамное остекление, просторные террасы, дымоход для установки дровяного камина, ванные с окном, увеличенная мощность электричества и другие особенности делают этот тип квартир особенно привлекательным.

Студия располагает входной зоной площадью 3,87 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,23 кв.м. и универсальным помещением площадью 18,46 кв.м. 

Студия спроектирована с входной зоной площадью 4,44 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м. и универсальным помещением площадью 22,08 кв.м. 

Студия оснащена входной зоной площадью 4,38 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,46 кв.м. и универсальным помещением площадью 22,01 кв.м. Плюс балкон площадью 9,96 кв.м. 

Однокомнатная квартира – это входная зона площадью 3,18 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., кухня-гостиная площадью 33,45 кв.м., спальня площадью 12,6 кв.м. и балкон площадью 16,57 кв.м. Еще есть три гардеробные площадью от 2,57 до 3,44 кв.м., одна из которых треугольная. 

Двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 7,09 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 3,85 и 4,3 кв.м., кухней площадью 17,22 кв.м. и двумя спальнями площадью 12,89 и 13,2 кв.м. Одна из них «мастер». Кухня и одна из спален пятиугольная. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами. 

Двухкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 7,22 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным санузлом площадью 5,79 кв.м., кухней площадью 22,04 кв.м. и двумя спальнями площадью 10,56 и 13,99 кв.м. А также имеется терраса площадью 19,04 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 5,26  кв.м., двумя санузлами с площадью помещений 4,2 и 4,36 кв.м., пятиугольной кухней площадью 22,72 кв.м. и двумя спальнями площадью 10,84 и  12,14 кв.м., одна из которых спроектирована в формате «мастер». А также террасой площадью 19,94 кв.м. Расположение окон угловое, одна из спален пятиугольная и с двумя окнами.

В трехкомнатной квартире евро-планировки запроектированы входная зона площадью 6,68 кв. м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений 3,18 и 4,82 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,32 кв.м. и две спальни площадью 9,44 и 12,75 кв.м. Одна из спален в формате «мастер». Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами. Есть терраса площадью 13,26 кв.м.

В евро-планировке трехкомнатной квартиры встречается входная зона площадью 5,44 кв.м., два санузла площадью 3,91 и 4,32 кв.м., кухня-гостиная с тремя окнами площадью 25,07 кв.м., две спальни площадью 11,4 и 11,48 кв.м. Есть также две гардеробные площадью 2,38 и 4,8 кв.м. Расположение окон угловое, имеется мастер-спальня.

Четырехкомнатная квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 15,9 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами с площадью помещений от 3,61 до 5,36 кв.м., кухней-гостиной площадью 40,32 кв.м. и тремя спальнями площадью от 10,12 до 27,61 кв.м. А также есть лоджия площадью 9,73 кв.м. и две гардеробные площадью 5,42 и 5,83 кв.м. Две спальни спроектированы в формате «мастер», одна из них с двумя окнами. Расположение окон двухстороннее.

Просторная четырехкомнатная квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 20,07 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 5,28 и 6,44 кв.м., кухней-гостиной площадью 46,29 кв.м. и тремя спальнями площадью от 14,08 до 18,56 кв.м. Есть терраса площадью 12,98 кв.м. и три гардеробных площадью от 3,09 до 5,76 кв.м. Расположение окон двухстороннее, есть помещения с двумя окнами, имеется мастер-спальня.

Как купить

Продажа квартир ведется в рамках федерального закона №214 ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить необходимые средства на счете эскроу в НАО «ГАЗПРОМБАНК». Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, причем расходы на эту операцию берет на себя застройщик.

Оплату можно производить 100% собственными средствами, так и с привлечением кредита. Для тех, кто использует заемные средства, застройщик предлагает широкий выбор программ. Например, субсидированная ипотека под 6% годовых на первые два года кредита. 

Доступно бронирование выбранной квартиры на 14 дней. Эта услуга стоит 1% от стоимости квартиры, причем срок бронирования можно продлевать. Работает система скидок, в рамках которой цена на квартиру может уменьшиться до 15%. Возможен выкуп старой квартиры покупателя в зачет оплаты новой. А вот рассрочек нет, ведь дом уже построен.

Инфраструктура 

Даниловский район Москвы в полной мере насыщен инфраструктурой самого разнообразного свойства.

 - Симонов монастырь, основанный в XIV веке 

 - Даниловский рынок с шестидесятилетней историей 

 - Стадион «Торпедо»

 - Культурный центр ЗИЛ

 - Парк «Тюфелева роща»

 - Спортивный комплекс «ЦСКА-Арена» и «Акватория ЗИЛ»

 - Торговый центр «Ривьера»

Транспортная доступность близка к совершенству. В шаговой доступности две станции метро и одна станция МЦК, крупные автотранспортные магистрали. 

Также в шаговой доступности московские медицинские и образовательные учреждения. На территории ЖК уже функционирует частный детский сад  Discovery на 95 мест, в котором в режиме кратковременного пребывания (до 5 часов в день) могут находиться дети в возрасте от 1,6 до 7 лет. 

Но у насыщенности территории есть и другая сторона. Рядом, прямо окна в окна, строится мощный жилой комплекс «Инсайдер». За автодорогой - уже заселенный «крупноразмерный» ЖК «Зиларт». 

Хорошо, что с двух сторон «Форст» окружен рекой. Но с двух других сторон пролегают улица Автозаводская с плотным трафиком и строящаяся автотрасса на Симоновской набережной. А это минус для экологии. 

Еще один минус – заправочная станция «Лукойл» на расстоянии «вытянутой руки» от окон жилых домов.

Аргументы «за»:

 - Выгодная локация

 - Прописка в Москве

 - Высокая транспортная доступность 

 - Богатая инфраструктура

 - Современная архитектура

Аргументы «против»:

 - Такие аргументы найти непросто. Разве что заправка прямо во дворе. Удобно, конечно, но небезопасно. И цена…