ЖК «Родные кварталы»: почувствуйте себя дома

Москва бывает разная. С небоскребами, потоком машин на многополосных магистралях, с ревом стадионов и сполохами фейерверков. А бывает тихая, спокойная, умиротворенная, среди просторов полей под синими небесами. Вы в какой хотите жить? Если в тихой и спокойной, то присмотритесь к жилому комплексу «Родные кварталы», который строится в поселении Марушкинское на юго-западе Москвы.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Новомосковский административный округ, муниципальный округ Внуково, поселение Марушкинское, деревня Постниково, квартал 33.

Проехать к ЖК можно по Боровскому шоссе. Расстояние от 47 километра  МКАД составляет 23 километра, время в пути около 20 минут. До центра столицы, например, до библиотеки имени Ленина время в пути составит 45 минут (без учета пробок), расстояние 35 километров. Можно также двигаться из Москвы по Киевскому шоссе с последующим выездом на Боровское шоссе.

Из общественного транспорта можно упомянуть платформу Толстопальцево МЦД-4, расположенную в полутора часах пешего хода и станцию метро «Аэропорт Внуково» на таком же удалении. Непосредственно на территории ЖК никакого общественного транспорта нет. Вероятно, по мере заселения комплекса, здесь организуют остановку городского автобуса. А пока весь расчет только на личный автотранспорт.

Что строят

На земельном участке площадью более 10 гектаров строят жилой комплекс класса «комфорт плюс», состоящий из 14 многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. 

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности «С» (повышенный) и «В» (высокий).

В настоящее время строятся корпуса №№ 1, 2 и 3, именно в них продаются квартиры.

Дата публикации проектных деклараций:

- Корпус 1 - 14.12.2023

- Корпус 2 - 13.11.2023

- Корпус 3 - 27.04.2024

Архитектурный проект разработан специалистами ООО «ДИП ДИЗАЙН» и АО «Управление по строительству № 111».

Строительство будет закончено к 2029 году, в комплексе смогут проживать около 20 тысяч человек.

Кроме жилых корпусов будут построены школа на 1300 мест и два детских сада на 200 и 250 мест. Также построят поликлинику на 200 посещений в день.

Здания оснастят сертифицированным навесным фасадом с утеплением панелями из каменной ваты и отделкой из фиброцементных панелей. Наружные стены выполнят из газобетонных блоков плотностью D600.

Проектом предусмотрены балконы, лоджии, террасы, корзины для внешних блоков кондиционеров. На первых этажах разместятся предприятия питания и бытового обслуживания. Для этих целей запроектированы специальные помещения площадью от 38 до 484 кв.м. с высотой потолка от 4,12 до 5,62 метра.

Входные группы с витражным остеклением расположены на уровне земли. Входы в жилую часть только со двора, а в коммерческие помещения - со стороны наружных фасадов. В холле запроектированы колясочные, велосипедные с естественным освещением, гостевые санузлы, лапомойки, помещения для охраны.

Здания высотой от 9 до 10 этажей, многосекционные, от 8 до 12 секций. На одном этаже  от 4 до 11 квартир, а также один или два лифта, один из них грузоподъемностью не менее 1000 килограмм. Лифты способны опускаться на минус первый этаж, где устроят паркинг и кладовые. Размещению на автостоянке подлежат только автомобили с двигателями, работающими на бензине (100%). Площадь парковочных мест от 13,4 до 41,3 кв.м., площадь кладовых от 2,0 до 13,1 кв.м.

Для временного хранения личного автотранспорта на территории комплекса оборудуют парковочные места из расчета от 49 до 99 машиномест на корпус.

Благоустройством дворовой территории занималась архитектурная студия GAFA. Здесь предусмотрено озеленение с «оттенками» регионов России, уличная библиотека, бульвар от центра района до благоустроенной набережной ручья, площадь с перголой и «сухим» фонтаном, пешеходные и велосипедные дорожки, зона воркаута, детские и спортивные площадки.

Двор, естественно, без машин. Бытовой мусор будут собирать в контейнерах, установленных на специальных площадках.

Квартиры с высотой потолков 2,95 метра продаются без отделки и с отделкой «под ключ».

Без отделки – это бетонные стены, готовые принять на себя всю мощь дизайнерской фантазии собственника. А для квартир с отделкой предлагаются варианты: комфорт светлый, комфорт темный и стандарт.

Таким образом, покупая квартиру с отделкой, собственник приобретает:

- керамогранит на полу в прихожей, в зоне кухни, ванной комнаты и санузлах

- ламинат в комнатах и в зоне гостиной 

- обои окрашенные и горячего тиснения на стенах

- выводы под установку светильников, розетки и выключатели 

- натяжной потолок 

- разводка электрики по квартире 

- розетки и выключатели 

- выводы под точечные светильники в санузле и прихожей 

- раковина со смесителем 

- унитаз-инсталляция, ванна, смеситель с душем 

- межкомнатные двери

Плюс качественная металлическая входная дверь, не нуждающаяся в замене, оконные блоки из профилей типа Rehau с двухкамерным стеклопакетом и вентиляционными клапанами Air-Box, отопительные стальные конвекторы с нижним подключением со встроенным регулирующим клапаном. 

Квартиры в корпусе № 1 продаются с отделкой, в корпусе № 2 – без отделки, в корпусе № 3 – с отделкой и без нее, в зависимости от секции.

Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение в районе входов в подъезды, входов в дом, въездов-выездов в подземную стоянку, внутридворовой территории, основных проездов паркинга, лифтовых холлов первого этажа, уличного периметра зданий.

Для видеонаблюдения применяются телекамеры уличного исполнения. Все сигналы от видеокамер доступны для наблюдения в реальном времени и архивируются на жестких дисках.

Решать все возникающие у жильцов вопросы будет собственная управляющая компания застройщика. Коммунальные платежи составят от 45 000 до 50 000 рублей в месяц. 

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ситуация такова:

- Корпус 1.1. – выполнено устройство железобетонных стен, пилонов и перекрытий 6 этажа

- Корпус 1.2. – ведется устройство железобетонных стен 8 – 9 этажей

- Корпус 2 – выполнено устройство железобетонных стен и пилонов

- Корпус 3.1. - выполнено устройство железобетонных стен и пилонов 10 этажа

Начало передачи ключей собственникам намечено на следующие даты: 

- Первый корпус – на 31.12.2026 года

- Второй корпус – на 31.07.2026 года

- Третий корпус – на 31.12.2026 года

Кто строит 

Строительство ведется на земельных участках в кадастровом квартале 50:26:0170518:25. Застройщик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг». Компания создана 01.09.2017 года, земельные участки принадлежат ей на праве собственности. В течение трех лет, предшествовавших подаче проектной декларации, компания жилищного строительства не вела.

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Внуково». Часть земельного участка располагается в границах территории зоны среднего подтопления.

Участок ограничивают: 

- с севера – деревня Постниково

- с востока – проектируемая застройка

- с юга – СНТ «Ручеек»

- с запада – проектируемая жилая застройка

Учредитель ООО «Салюс».

Девелопер проекта группа компаний А101. Группа компаний «А101» является системообразующим предприятием России, в Москве входит в тройку лидеров по объему текущего строительства, имеет высокие кредитные рейтинги  АКРА, Эксперт РА и Forbes среди девелоперов России. Фактически, каждая восьмая квартира, проданная в Москве, построена ГК «А101». Такой результат достигнут за более чем 30 лет деятельности компании.

Хотя в отдельные периоды времени в работе девелопера имели место нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик АО «Управление по строительству № 111»

Сайт

На сайте новостройки пользователям доступна информация о расположении новостройки, ее основных характеристиках, планировках квартир и ценах на них.

Офис продаж расположен недалеко от строительной площадки по адресу Москва, поселение Марушкинское, деревня Постниково, Полевой переулок. 

В офисе оборудованы рабочие места менеджеров по продажам со средствами визуализации, установлен макет ЖК. Время работы офиса с 9 до 21 часа ежедневно.

Сколько стоит 

Стоимость квартир в строящихся домах отражена в таблице ниже.

 Таблица 2.

В среднем квадратный метр стоит 246 218 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся жилых комплексах комфорт-класса в Новой Москве.

Таблица 3.

 Очевидно, что «Родные кварталы» по стоимости квадратного метра не стремятся к лидерству.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 20,2 до 128,9 кв.м.

Студия располагает входной зоной площадью 3,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 2,7 кв.м. и универсальным помещением площадью 13,2 кв.м. Есть лоджия площадью 2,6 кв.м.

Для данной студии запроектирована входная зона площадью 2,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., универсальное помещение площадью 21,8 кв.м. и лоджия площадью 1,8 кв.м.

У просторной студии имеется входная зона площадью 2,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., универсальное помещение площадью 18,1 кв.м. Есть терраса площадью 10,6 кв.м.

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 5,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью около 3,9 кв.м., кухней площадью 10,2 кв.м. и спальней площадью 11,8 кв.м. А также балконом площадью 2,6 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Однокомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 4,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,1 кв.м., кухней площадью 12,4 кв.м. и спальней площадью 12,5 кв.м. Есть лоджия площадью 2,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 6,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,1 кв.м., кухней площадью 11,2 кв.м. и спальней площадью 14,7 кв.м. Имеется также лоджия площадью 2,4 кв.м. 

Двухкомнатная квартира евро планировки имеет входную зону площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м., кухню-гостиную площадью 14,3 кв.м. и спальню площадью 11,6 кв.м. Плюс лоджия площадью 2,6 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 10,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м., кухней площадью 11,0 кв.м. и двумя спальнями площадью 10,8 и 11,7 кв.м. Есть балкон площадью 2,8 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами.

Для данной двухкомнатной квартиры запроектирована входная зона площадью 9,3 кв.м., два санузла площадью 2,4 и 3,9 кв.м., кухня площадью 18,5 кв.м. и две спальни площадью 12,0 и 12,4 кв.м. Приятным дополнением является терраса площадью 28,4 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Трехкомнатная квартира евро-планировки располагает входной зоной площадью 7,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 15,3 кв.м. и две спальни площадью 8,5 и 13,2 кв.м. Одна из спален пятиугольная. Есть балкон неправильной формы площадью 4,0. Расположение окон угловое.

Трехкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 4,1 кв.м., двумя санузлами с площадью 3,2 и 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,8 кв.м. и тремя спальнями площадью 11,1, 12,1 и 13,8 кв.м. Расположение окон на две стороны, имеется лоджия площадью 2,8 кв.м.

Трехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 4,2 кв.м., двумя санузлами площадью 3,5 и 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 21,0 кв.м. и тремя спальнями площадью от 11,1 до 13,8 кв.м. Имеется терраса площадью 42,0 кв.м. и лоджия площадью 2,8 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

В четырехкомнатной квартире евро-планировки запроектирована входная зона площадью 15,3 кв.м., два санузла площадью 2,6 и 4,2 кв.м., кухня-гостиная площадью 14,6 кв.м., три спальни площадью от 8,8 до 10,0 кв.м. Имеется лоджия площадью 2,6 кв.м. Есть помещения с двумя окнами, расположение окон угловое.

Четырехкомнатная квартира классической планировки имеет входную зону площадью 14,9 кв.м., три санузла с площадью помещений от 1,9 до 4,4 кв.м., один из них с окном, кухню-гостиную площадью 23,1 кв.м. и четыре спальни площадью от 9,1 до 13,7 кв.м. Есть лоджия площадью 2,6 кв.м. Расположение окон на три стороны, в кухне-гостиной три окна, два из них угловой конструкции. Имеется мастер-спальня.

Просторная четырехкомнатная квартира евро-планировки имеет входную зону площадью 14,2 кв.м., два санузла площадью 3,5 и 4,3 кв.м., три спальни площадью от 11,2 до 16,9 кв.м. Плюс огромная терраса площадью 95,6 кв.м. Расположение окон на две стороны, а на третью сторону обращена терраса. Имеется мастер-спальня.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Заключается договор долевого участия между застройщиком и покупателем, размещаются денежные средства на счете эскроу в Сбербанке, договор регистрируется в Росреестре.

Оплата производится полностью 100%, с привлечением кредитных средств и в рассрочку. Если речь пойдет об ипотеке, то у застройщика найдется немало интересных предложений.       

Например, ипотека в рамках «семейной» для еще не родившегося ребенка  с платежом 1 рубль в месяц на период строительства и от 6 % после рождения ребенка и первоначальном взносе от 20 %. Или «Ипотека для всех» с первоначальным взносом от 15 % и суммой кредита до 30 000 000 рублей. Есть особые условия ипотеки для военнослужащих, для оплаты первоначального взноса принимается и материнский капитал.

Кстати, в ипотеку можно купить парковочное место в подземной части жилых корпусов.

Застройщик готов взять на обмен вашу квартиру на квартиру или коммерческое помещение в одном из проектов ГК «А101» или просто продать вашу старую квартиру и использовать эти средства для покупки новой.

Есть беспроцентная рассрочка платежа сроком на один год.

Доступно бронирование выбранной квартиры на срок до 10 дней. Если форма отплаты 100% или рассрочка, то услуга будет стоить 12 000, а если ипотека – то 18 000 рублей. Регистрация договора долевого участия в госорганах обойдется покупателю в 33 000 рублей, но эта сумма будет учтена при окончательном расчете.

На определенный пул квартир предлагается скидка от 7 до 10% стоимости. 

Инфраструктура 

Никакой инфраструктуры в районе новостройки пока нет. 

Пара сельских торговых точек не в счет. Только потом, когда здесь появятся новоселы и привлекут внимание коммерсантов, на территории комплекса появятся объекты инфраструктуры. А пока – автомобиль вам в руки.

Зато много природы. Живописный деревенский ландшафт украшают крыши частных коттеджей, заросшие травами луга и скрытый в них Алешкин ручей. 

Впрочем, увидеть его в траве пока довольно сложно. Неподалеку благоустроенный ландшафтный парк «Изварино» в Ульяновском лесопарке, где можно отдохнуть всей семьей.

Транспортная доступность ЖК с Боровским шоссе обеспечивается однопутными улочками деревни Постниково. На раннем этапе строительства это еще приемлемо. Но когда на улицу Космическую выведут своих железных коней 20 000 человек…

Заключение

Итак, аргументы «за»:

- московская прописка 

- монолитные дома 

- квартиры с отделкой 

- безопасные закрытые дворы 

- комфортная высота домов 

Аргументы «против»:

- слабая инфраструктура 

- отсутствие магистрального выезда на Боровское шоссе

- удаленность метро и железной дороги

Если ищите тишины и покоя – это ваше место силы. А если собираетесь работать в Москве – можно и другие варианты рассмотреть.