ЖК «Союз»: где спорт, там и красота

Московские новостройки неудержимо стремятся к индивидуальности. Оно и понятно: предложений на рынке много, чтобы успешно продавать квадратные метры, надо как-то выделиться из общей массы. Одни застройщики делают маркетинговый акцент на локации (дом у реки, у леса, у метро), другие – на качестве жизни (продают не квадратные метры, а сегмент истории), третьи – на богатстве инфраструктуры (указывая на близость одновременно и ВДНХ, и Большого театра). 

Но чтобы «ключом» к интересу покупателей стал спорт – такой подход вы найдете только в жилом спортивно-оздоровительном кластере «Союз» его еще называют «кварталом здоровой жизни») на северо-востоке Москвы. 

Как доехать

Адрес новостройки: Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, улица Сельскохозяйственная, вл. 26. 

От МКАДа (76-й километр) до новостройки 13 километров, на автомобиле - 15 минут. А до центра Москвы - 10 километров, на автомобиле 25 минут.

В шаговой доступности расположены станция МЦК «Ботанический сад», станции метро «Ботанический сад» и «ВДНХ».

А по улице Вильгельма Пика и Сельскохозяйственной, прямо под окнами ЖК, движутся многочисленные городские автобусы.

Что строят

На территории площадью 2,4 гектара, ранее принадлежавшей учебно-спортивному комплексу «Искра», завершается строительство шести односекционных многоэтажных башен с общим стилобатом. Проект обозначен в документах как «многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом, общественно-деловым центром и физкультурно-оздоровительным комплексом». Класс новостройки «премиум», технология строительства – монолит. Класс энергоэффективности В (высокий). 

Извещение о начале строительства было подано 15 июля 2022 года. Завершение проекта намечено на 2026 год.

Определено три этапа строительства:

– первый этап – корпуса №№ 1 и 2, подземный паркинг

– второй этап – корпуса №№ 3 и 4

– третий этап – корпуса №№ 5 и 6

Эксклюзивный архитектурный облик комплекса создали специалисты бюро Катерины Грень. По их замыслу яркие, заметные издалека башни, оснастят навесным вентилируемым фасадом с утеплением и отделкой из алюминия, латуни, дерева и стекла. Цветовая гамма - теплые тона дерева.

Комфортность проживания подчеркивается наличием балконов и террас, откуда в любую сторону света открываются прекрасные виды на Москву. Этот вид комфорта предоставлен в ассортименте: французские балконы, авторские балконы с прозрачным остеклением и реечным ограждением, двойные и опоясывающие балконы, террасы площадью до 60 кв.м. на верхних этажах

У собственников будет возможность установить собственный кондиционер, для этого предусмотрены специальные ниши, скрытые под навесным фасадом. Но лучше сразу купить у застройщика услугу центрального кондиционирования воздуха квартиры с особой системой очищения воздуха.

Во входных зонах, готовых поспорить по уровню комфорта  с лобби пятизвездочных отелей, разместятся зал ожидания с камином, зона коворкинга, круглосуточный ресепшен, пункт охраны, комната матери и ребенка, гостевой санузел, колясочная, постамат, переговорные и детская игровая комната. Высота потолков до 5 метров.

Жильцы смогут пользоваться сервисом услуг и торговли, не выходя из дома. С этой целью на первых этажах построят специализированные помещения площадью от 25,5 до 686 кв.м. и высотой потолков 4,61 метра для работы коммерческих структур. Кроме того, на территории в специально построенном здании откроют ресторан грузинской кухни «Шабада» от Сосо Павлиашвили.

Ответственность за благоустройство дворового пространства взяло на себя бюро Scape. Чего тут только не будет:

– водопад 

– фруктовый сад 

– зеленые аллеи 

– спортивные площадки

– голубятня 

– прогулочная сосновая аллея

– цветущий розарий

– беговая дорожка с ортопедическим покрытием

– велосипедная дорожка

– площадка для воркаута и йоги

– зона для пикников

А также спортивные, медицинские и рекреационные зоны, прогулочные маршруты для пешеходов и велосипедистов и другие общественные места. 

Всего территория комплекса охватывает около семи гектаров земли, причем три четверти участка отведены под спортивные объекты и озеленение.

Сбор бытового мусора организуют в специальных помещениях внутри зданий.

Высота башен 23 – 24 этажа. На одном этаже построят от  8 до 13 квартир, связь между этажами обеспечат три или четыре лифта, в том числе один грузопассажирский.  На лифте можно будет спускаться на подземный этаж.

В стилобате оборудуют паркинг на 552 машиномест и 68 кладовых. Площадь машиномест от 13,3 до 16,0 кв.м., площадь кладовых от 2,2 до 29,2 кв.м. Высота потолков 3 метра. На минус первом этаже оборудуют пункты зарядки электромобилей и автомойку на три бокса. Здесь же организуют сервис по сезонному хранению автомобильных шин.

Кроме того, на территории ЖК и вне ее оборудуют 273 открытых машиноместа для временного хранения автомобилей.

Квартиры с высотой потолков 3,08 метра сдаются без отделки в свободной планировке. Будут установлены качественные металлические двери, окна с открывающимися створками и моллированным стеклом, конвекторная система отопления. Все самого высокого  качества, менять не придется.

Служба охраны обеспечит круглосуточное видеонаблюдение на придомовой территории, в лобби, паркинге и лифтовой зоне. Доступ на территорию и в здания - по электронной точке доступа с системами распознавания по лицу, отпечатку пальца и электронной карте. Въезд в паркинг по системе распознавания номеров автомобилей.

Управляющая компания будет определена после введения домов в эксплуатацию. 

В таблице № 1 приведены некоторые технические данные по комплексу.

Таблица 1.

В настоящее время на корпусах первой очереди закончены все фасадные работы, ведутся работы по благоустройству двора и лаундж-зон. Продолжается возведение корпусов второй и третьей очереди, строится физкультурно-оздоровительный корпус, общественно-деловой центр и грузинский ресторан. 

Планируемые сроки выдачи ключей: 

– корпус № 1 – 30.09.2025 г.

– корпус № 2 – 30.09.2025 г.

– корпус № 3 – 30.09.2026 г

– корпус № 4 – 31.12.2026 г. 

– корпус № 5 – 31.12.2026 г. 

– корпус № 6 – 31.12.2026 г.

– корпус № 7 (паркинг) – 30.09.2025 г.

Кто строит 

На земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018007:4602 ведет строительство ООО «Специализированный застройщик «Искра». Компания создана в 2017 году, земля принадлежит ей на праве аренды. Жилищного строительства в предыдущие три года компания не вела. 

Ранее на объекте размещались хозяйственные помещения спортивного комбината, которые пришлось демонтировать. 

Участок ограничивают: 

– с запада - спортивные площадки учебно-спортивного комплекса «Искра»

– с юга - дворец культуры им. Луначарского (объект культурного наследия) и общеобразовательная школа № 1499

– с севера  - река Яуза 

– с востока – существующий  жилой комплекс («хрущевки») 

Учредителем является АО «Группа «Родина». Компания создана по инициативе российского бизнесмена Натана Винера, поставившего перед собой задачу формирование жилых районов с развитой спортивной инфраструктурой.

Девелопер проекта, инвестиционно-девелоперский холдинг «Группа «Родина», уже десять лет работает на российском рынке недвижимости. Входит в пятерку самых надежных застройщиков жилых комплексов премиум-класса, в десятку надежных застройщиков Москвы. Проект спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ» в 2024 году отмечен премией Home Estate Award как лучший проект премиум-класса Москвы по оценке покупателей.

Несмотря на общепризнанную надежность и амбициозность компании, у «Союза» возникали некоторые проблемы со сроками строительства.

Генподрядчик ООО «Инновационный кластер».

Сайт

На официальном сайте ЖК «Союз» содержится подробная и достоверная информация о ценах на квартиры, их планировке, способах покупки. Особый акцент веб-дизайнеры сделали на описании внешнего вида зданий и прилегающей территории, показе преимуществ здорового образа жизни в спортивно-оздоровительном кластере.

Больше узнать о новостройке можно в офисе, находящемся рядом со строительной площадкой по адресу Москва, Сельскохозяйственная улица, владение 26. Офис работает ежедневно с 9 до 21 часа.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра равна 711 850 рублям.

Отметим, что в августе 2022 года квадратный метр в новостройке в среднем стоил 500 968 рублей.

В следующей таблице для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум-класса в Москве.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Союз» явно рвется в лидеры.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 27,4 до 127,9 кв.м. 

Миниатюрная студия с входной зоной 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,1 кв.м. и универсальным помещением площадью 16,6 кв.м.

Студия с входной зоной площадью 7,9 кв.м. совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и универсальным помещением площадью 19,6 кв.м.

Более просторная студия с входной зоной площадью 3,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,6 кв.м. и универсальным помещением площадью 26,8 кв.м. Имеется  гардеробная площадью 2,9 кв.м. и балкон площадью 4,6 кв.м. 

Однокомнатная квартира в классическом формате с входной зоной площадью 7,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,2 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м. и спальней площадью 15,1 кв.м.

Все традиционно: входная зона площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., кухня площадью 19,0 кв.м. и спальня площадью 15,4 кв.м. Плюс балкон площадью 4,6 кв.м.

Оригинальная однокомнатная квартира с входной зоной площадью 7,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,8 кв.м., кухней площадью 21,9 кв.м. и спальней площадью от 15,5 кв.м. Имеется гардеробная площадью 4,7 кв.м. Оригинальность квартиры заключатся в том, что санузел надежно спрятан от посторонних глаз: путь к нему лежит через спальню и гардеробную. 

Двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 5,5 кв.м., двумя санузлами площадью 2,4 и 5,6 кв.м., кухней площадью 17,4 кв.м.  и двумя спальнями площадью 13,1 и 13,3 кв.м., имеется гардеробная площадью 2,9 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Квартира располагает входной зоной площадью 5,9 кв.м., двумя санузлами площадью 3,2 и 6,1 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,3 кв.м. и двумя спальнями площадью 12,5 и 15,0 кв.м. Одна из спален с собственным санузлом. Плюс балкон площадью 6,8 кв.м.  Расположение окон одностороннее, , некоторые стены расположены под углом друг к другу.

В проекте двухкомнатной квартиры видим входную зону площадью 7,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 4,5 и 4,7 кв.м. (один из них расположен в спальне), кухню-гостиную площадью 18,6 кв.м. и две спальни площадью 13,9 и 17,2 кв.м. Имеется два балкона площадью 1,6 и 3,2 кв.м. и две гардеробные площадью 2,8 и 3,1 кв.м. Расположение окон одностороннее.

В трехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 6,6 кв.м., два санузла площадью 2,2 и 5,7 кв.м., кухня площадью 16,2 кв.м. и три спальни площадью от 10,4 до 13,6 кв.м. Имеются три балкона площадью от 1,6 кв.м. до 3,2 кв.м., гардеробная площадью 2,8 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами.

Трехкомнатная квартира запроектирована с входной зоной 8,2 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 4,1 до 5,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 24,2 кв.м. и тремя спальнями площадью от 10,1, до 15,2 кв.м., в их числе одна в формате «мастер». А также гардеробная площадью 3,2 и два балкона площадью 3,2 кв.м.

Трехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 9,0 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 3,3 до 5,8 кв.м., кухней площадью 28,0 кв.м., тремя спальнями площадью от 13,0 до 14,3 кв.м. Плюс гардеробная площадью 3,2 кв.м. и три балкона площадью от 1,6 до 3,2  кв.м. Есть мастер-спальня. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Четырехкомнатная квартира – это входная зона площадью 7,7 кв.м., три санузла с площадью помещений от 4,1 до 5,5 кв.м. (один из них в спальне), кухня площадью 36,9 кв.м. и четыре спальни площадью от 13,2 до 16,0 кв.м. А также две гардеробные площадью 3,2 и 4,6 кв.м. и три балкона площадью от 1,6 до 3,2 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами. Некоторые помещения имеют неквадратную форму.

Как купить

Покупка квартиры происходит в полном соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Заключается договор долевого участия и после его регистрации в госорганах (за счет застройщика) покупатель становится полноправным собственником приобретенных квадратных метров. Деньги покупателя размещаются на эскроу счете в банке АО ДОМ.РФ. 

Оплачивать можно как полностью собственными средствами, таи и с привлечением банковского кредита. Выбрать банк поможет девелопер, который работает с 14 крупнейшими банками.

Например, можно получить кредит до 12 000 000 рублей на семейную ипотеку от Банка ВТБ по ставке 5,5% сроком на 30 лет. Ежемесячный платеж составит 72 000 рублей.

Можно забронировать выбранную квартиру сроком на две недели с фиксацией цены, эта услуга стоит 200 000 рублей, которые входят в стоимость.

Доступна беспроцентная рассрочка с внесением первоначального платежа 20 или 30% стоимости квартиры. Денежные средства вносятся равными платежами  ежемесячно  или ежеквартально вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Инфраструктура 

Территория обладает более чем достойной инфраструктурой. 

Две станции метро в шаговой доступности, спортивный комплекс мирового уровня (20 видов спорта!) – в «тапочной» доступности, школы, больницы, торговые центры – все практически рядом. Плюс коммерческие объекты непосредственно на территории ЖК.

Через дорогу – крупнейший в мире Ботанический сад с уникальным розарием, чуть дальше – самый крупный в России выставочный центр (ВДНХ) с канатной дорогой и колесом обозрения, под окнами – река Яуза. 

За рекой два крупных зеленых массива - «Сад будущего» и Леоновская роща.

Ярким акцентом данной локации является Всероссийский государственный институт кинематографии (ВГИК).

На личном транспорте можно мчаться по Северо-Восточной хорде Московского скоростного диаметра, на городских автобусах – по улице Вильгельма Пика и проспекту Мира.

Резюме

У проекта очень много плюсов. Это:

– Уникальная архитектура

– Высокая транспортная доступность

– Прописка в Москве 

– Безупречная экологическая обстановка

– Развитая инфраструктура района Ростокино

А вот недостатков не обнаружено. Цену же обсуждать здесь не будем – это критерий глубоко личный и непубличный. Отметим только, что ни резиденты, ни инвесторы разочарованы покупкой, скорее всего, не будут.