ЖК «ULTIMAcity»: окончательное решение квартирного вопроса

Квартирный вопрос всегда был одним из важнейших в жизни россиян. Где строят? Сколько стоит? Чем привлекает? Вопросов много, и не всегда легко найти ответ. Но если в названии жилого комплекса есть слово «окончательный», как в жилом комплексе «ULTIMAcity», возможно это и есть решение вашего глобального квартирного вопроса. А ответы на более мелкие вопросы можно найти в этой статье.

Как проехать

Строительство ведется по адресу г. Москва, Юго-Восточный административный округ, внутригородское муниципальное образование Печатники, район Печатники, улица Южнопортовая, владение 21, строение 53-54.

Если свернуть с МКАДа на 10 километре, то до новостройки можно доехать за 30 минут (расстояние 13 километров). А съездить из дома в парк Зарядье можно будет минут за 40. Расстояние меньше, всего 12 километров, но пробок больше.

Примерно в получасе ходьбы есть станция метро «Печатники» (она же МЦК и МЦД-2). 

Много рейсовых автобусов у станции метро на улице Гурьянова 

Рядом с ЖК, на проектируемом проезде № 3683, расположена остановка городских автобусов №№ 736 и с790. Но ходят они редко, примерно раз в полчаса.

Что строят

На земельном участке площадью 8,4 гектара строится многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 9 корпусов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухэтажной подземной автостоянкой. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

В настоящее время ведется строительство двух корпусов первой очереди. Это односекционные башни высотой от 41 до 49 этажей. 

Кроме того, построят школу на 500 учеников и детский сад для 225 воспитанников. Предполагается, что они будут муниципальными. 

Дата первичного размещения проектной декларации 16 мая 2025 года. Завершение строительства корпусов первой очереди намечено на 2029 год.

Архитектуру проекта определили специалисты бюро GAFA Architects. Навесные вентилируемые фасады утеплят  и отделают архитектурным бетоном, алюминиевыми кассетами и плитами полированного металла. Некоторые корпуса украсят уступы с террасами.

Лоджии и террасы запроектированы только для корпуса № 2, в корпусе № 1 их не будет. Внешние блоки кондиционеров спрячут в специальных нишах на этажах.

Вход в корпуса устроят на уровне земли, со сквозным проходом. В дизайнерских лобби оборудуют зоны отдыха, колясочные и лапомойки.

Первые этажи зданий предназначены для деятельности коммерческих структур. Для этих целей построят 11 специализированных помещений площадью от 34 до 730 кв.м. с высотой потолков до 3,75 метра.

В каждом корпусе запроектирована одна секция. В секции на одном этаже, разделенном на две секции, построят по 16 квартир, установят по 4 лифта грузоподъемностью от 630 до 1350 килограммов. На лифтах можно будет спуститься в подземные помещения.

В двух подземных этажах оборудуют 473 машиноместа (в том числе для электромобилей) площадью от 13,25 до 16,52 кв.м. Здесь будут продаваться кладовые (келлеры) для хранения вне квартиры личных вещей, площадь келлеров от 2,31 до 5,14 кв.м. 

Под землей можно будет помыть машину. А для гостей на поверхности оборудуют еще 17 машино-мест. Парковочные места и кладовые пока на продажу не выведены.

Дворовая территория площадью более 2 гектар будет максимально приближена к потребностям населения ЖК в отдыхе, спорте и детских играх. Там разместятся амфитеатр, водоем, уникальные арт-объекты, в том числе инсталляция «Люминетика» от Ивана Калиничева, мини-огород и теплица.

Эксплуатируемую кровлю стилобата превратят в газон, во дворе высадят лиственные и хвойные деревья и кустарники.

Бытовой мусор будут собирать как внутри зданий, так и на специальных контейнерных площадках.

Квартиры сдаются без отделки в состоянии Shell&core. Покупатель вместе с ключами от квартиры получит «джентельменский набор» состоящий из стен, входной двери, остекленных окон, установленных систем отопления и разведенных коммуникаций горячей и холодной воды.

Высота потолков от 3,1 до 4,5 метра, на окнах - оконная система премиум-класса Шуко в алюминиевом профиле. Размер окон 1,88 х 2,4 метра. До 25 этажа окна открываются полностью, выше – только на проветривание. Для отопления используют стальные панельные радиаторы или напольные конвекторы.

Безопасность граждан обеспечат системы охранно-тревожной сигнализации, контроля и управления доступом, домофонная и телевизионная системы охраны входов.

Не обошлось в проекте и без искусственного интеллекта. Цифровой консьерж Ультима будет встречать жителей в лобби и решать во взаимодействии с ними вопросы навигации, оплаты коммунальных услуг, а также сообщать новости. Управлять домами будет компания, аффилированная с застройщиком.

В таблице приведены некоторые технические данные зданий.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы и сооружение котлована. 

Выдача ключей собственникам намечена на 30 июня 2029 года.

Кто строит 

Строительные работы ведет ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (коммерческое обозначение «ГК «Кортрос»), созданное в мае 2007 года. Три года до подачи проектной декларации компания занималась строительством жилых комплексов «ILOVE», «Равновесие» и «Headliner».

Земельные участки в кадастровом квартале 77:04:0003006 принадлежат застройщику на праве собственности.

Строительство ведется в промзоне «Южный порт» на территории бывшего ОАО «Мосспецжелезобетон». Здания, сооружения и технологическая эстакада подлежат демонтажу и сносу. Чем сейчас и занимается застройщик. Отметим, что, поскольку дома строятся на территории, долгое время занимавшейся промышленным предприятием, не исключена загрязненность почвы.

Участок ограничен: 

- с северо-востока - незастроенной территорией (предназначена для последующей жилой застройки)

- с запада и северо-запада - территорией производственного предприятия «ЖБИ-Траст»

- с востока - проектируемым проездом №3683 и территорией Электродепо Печатники

- с юго-востока - АЗС «Пропан-24»

Учредителями застройщика выступают ООО «Южнопортовая» и ООО «Стэндарт Хоспителити Менеджмент»

Девелопер проекта  - группа компаний «Кортрос», ведущая бизнес в Москве, Екатеринбурге, Перми и  Калининграде. Компания хорошо известна на строительном рынке России, неоднократно отмечалась престижными строительными премиями, такими, как Move Realty Awards, Urban Awards и другими. Так, три проекта ГК «Кортрос» вошли в число победителей и призеров летнего всероссийского конкурса «ТОП ЖК-2025».

Генеральный подрядчик ООО «Основа».

Сайт

Сайт новостройки дает общее представление о преимуществах проекта, включая расположение, транспортную доступность, уникальность архитектуры и комфортность проживания. 

Документация по проекту размещена на сайте наш.дом.рф 

Офис продаж 

Офиса продаж на стройплощадке нет, он расположен по адресу Шмитовский проезд, дом 39, корпус 1. По запросу клиента менеджер по продажам может выслать презентацию по проекту.

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в первом корпусе ЖК «ULTIMA CITY».

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра составляет 418 457 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах бизнес и премиум-класса в Москве с отделкой и без.

Таблица 3.

В рейтинге цен «Ультима Сити»  находится в середине.

Планировки

На продажу выставлены одно, - двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 28,8 до 106,6 кв.м. в корпусе № 1.

Миниатюрная однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 5,78 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,33 кв.м. и кухней-гостиной площадью 19,17 кв.м. Несмотря на то, что по всем признакам это классическая студия, застройщик позиционирует ее как однокомнатную квартиру.

Однокомнатная квартира снабжена входной зоной площадью 5,68 кв.м., двумя санузлами площадью 3,19 и 4,27 кв.м., кухней площадью 17,04 кв.м. и спальней площадью 10,55 кв.м. Причем спальня спроектирована в формате «мастер» и внутри конструкции есть гардеробная площадью 4,38 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Квартира спроектирована с входной зоной площадью 9,83 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 2,5 и 3,94 кв.м., кухней площадью 22,89 кв.м. и спальней площадью 10,6 кв.м. Причем спальня спроектирована в формате «мастер». Есть гардеробная площадью 3,41 кв.м. Расположение окон одностороннее.

В квартире предусмотрены входная зона площадью 8,81 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенный санузел площадью 4,31 кв.м., кухня площадью 11,72 кв.м. и две спальни площадью 10,04 и 13,45 кв.м. Есть гардеробная площадью 2,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Квартира располагает входной зоной площадью 7,24 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 3,45 и 5,56 кв.м., кухней площадью 18,88 кв.м. и двумя спальнями площадью 10,86 и 14,29 кв.м. Расположение окон одностороннее, есть мастер-спальня.

Квартира оснащена входной зоной площадью 6,32 кв.м., двумя санузлами площадью 2,62 4,35 кв.м., кухней площадью 24,77 кв.м. и двумя спальнями площадью 12,2 и 12,3 кв.м., одна из них «мастер». Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Трехкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 12,62 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью помещений 4,05 и 4,47 кв.м., кухней площадью 13,16 кв.м. и тремя спальнями площадью от 9,61 до 14,51 кв.м. Встречаются мастер-спальни, есть помещения с двумя окнами. Расположение окон угловое.

В квартире проектом предусмотрена входная зона площадью 8,31 кв.м., три санузла площадью 1,95 и 3,49 кв.м., кухня площадью 26,6 кв.м. и четыре спальни площадью от 9,5 до 17,21 кв.м., одна из которых позиционируется как кабинет. Имеется мастер-спальня, гардеробная площадью 3,14кв.м., есть помещения с двумя окнами. Расположение окон угловое.

Как купить

Квартиры продаются по правилам, изложенным в федеральном законе № 214-ФЗ. Денежные средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в НАО «БАНК ДОМ.РФ». Обязательно заключение договора долевого участия между покупателем и застройщиком. Оплату по договору можно произвести как сразу 100%, так и с использованием ипотечного кредита. 

С кредитными организациями у застройщика налажены прочные деловые связи, так что по этому вопросу целесообразно обращаться к нему с целью подбора выгодной ипотеки.

Это может быть стандартная ипотека, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой, ипотека для IT специалистов. Ставка от 5,99% до 10,6%, срок от 5 до 30 лет, сумма первого взноса от 10 до 30% стоимости квартиры.

Возможна беспроцентная рассрочка платежа, но она предоставляется на индивидуальных условиях. 

Работает программа Trade-in, в рамках которой можно поменять старую квартиру на новую с фиксацией цены на 90 дней.

Выбранную квартиру можно забронировать на 14 (при ипотеке) и 5 (при 100% оплате) календарных дней. Эта услуга обойдется покупателю в сумму, равную 0,5% от стоимости квартиры (эти средства будут учтены при окончательном расчете). И еще 40 000 невозвратных рублей покупатель заплатит за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

Инфраструктура 

Пока что в непосредственной близости от новостройки инфраструктурных объектов нет. Разве что автомойка, бензозаправочная станция и цементный завод. 

Но если сесть на автомобиль или рейсовый автобус, легко можно добраться до магазинов, образовательных и медицинских учреждений старомосковского района Печатники. В частности, в районе станции метро «Печатники». 

А по мере заселения комплекса на территории появятся собственные инфраструктурные объекты.

На берегу реки стоит православный храм в честь иконы Божией Матери Всех скорбящих Радость.

Транспортная доступность хорошая, есть удобный выезд на Третье транспортное кольцо. Правда, на узкой однополосной  Южнопортовой улице могут возникнуть некоторые неудобства для автомобилистов. 

Зато пешеходы смогут гулять по набережной Москвы-реки, которая в этих местах должна стать подобием набережной в Дубае. Ведь вся территория бывшей промзоны «Южный порт» по планам городских властей в перспективе станет третьим урбанистическим центром Москвы после Кремля и Москва-Сити. Бизнес-кластер Москва-Сити 2 станет крупнейшим в Европе транспортно-пересадочным узлом со всеми присущими таким знаковым инфраструктурным объектам атрибутами.

Не случайно этот район выбирают крупнейшие московские девелоперы. В сотнях метров от «безоговорочного» строятся ЖК «Портленд» и «Левел Южнопортовая».

И сам проект «ULTIMAcity» задуман как новое слово в московской жилой застройке. Здесь  особенным и неповторимым будет все. Даже звук домофона донесется к резидентам не как унылое треньканье, а как оригинальное музыкальное произведение, созданное специально для этого проекта известным российским музыкантом и продюсером Антоном Беляевым.

Новая станция метро «Южный порт», открытие которой запланировано на 2028 год, автоматически переведет индекс транспортной доступности в категорию «пять с плюсом». Ведь станция будет находиться в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. 

Но еще ближе, прямо через дорогу, находится электродепо московского метрополитена «Печатники». А в 400 метрах – железная дорога Курского направления. Промзона не сдается!

Резюме

У данного комплекса есть ряд преимуществ:

- Московская прописка

- Высокий класс комфортности

- Хорошая транспортная доступность (в перспективе)

- Оригинальная архитектура

- Элитная локация

- Река рядом

Но есть и минусы, к которым можно отнести удаленность от метро (в настоящий момент) и близость пока еще существующей промышленной зоны.