ЖК «Титул на Серебрянической»: лепота двадцать первого века

Вы помните, как в популярном кинофильме  Иван Грозный, оказавшийся в Москве двадцатого века, оценил увиденное? «Лепота» - сказал Иван Васильевич в восхищении. Так он тогда не видел ЖК «TITUL на Серебрянической» в Серебряной слободе! Он бы не так еще выразился! А мы можем увидеть эту лепоту двадцать первого века, если побываем на Серебрянической набережной реки Яузы. И тоже наверняка восхитимся.

Где находится и как проехать

Новостройка расположена по адресу Москва, Центральный административный округ, Таганский район, переулок Серебрянический, дома №№ 6 и 8.

От 1А километра МКАДа до ЖК всего 15 километров, поездка на автомобиле по шоссе Энтузиастов займет примерно полчаса. А как доехать до Кремля? Не надо никуда ехать! От дома до отметки «нулевой километр» на Манежной площади рядом с Кремлем можно за полчаса дойти пешком.

Можно пользоваться метро. До станции «Китай-город» пешком 11 минут, до станции метро «Площадь революции» за 24 минуты, до станции «Охотный ряд» за 35 минут. 

Также неподалеку расположены станции метро «Чкаловская» и «Марксистская».

И много автобусных маршрутов поблизости. Это же центр столицы, здесь с общественным транспортом все хорошо. Даже водный доступен на Москва-реке.

Комплекс стоит на берегу реки Яузы, на Серебрянической набережной.

Что построено

На земельном участке площадью 3,3 гектара построен клубный жилой комплекс класса «премиум» с квартирами и нежилыми помещениями (апартаментами). Строительство велось по монолитной технологии, класс энергоэффективности А (очень высокий) и С (повышенный).

Проектная декларация была впервые опубликована 17.09.2018, а 10.09.2021 года объект был введен в эксплуатацию.

Комплекс включает в себя два четырехсекционных многоэтажных здания с подземными парковками в каждом. В первом корпусе построены квартиры, а во втором – апартаменты. 

Прежде чем углубиться в детали проекта, следует назвать команду, которая над ним работала.

— девелопер — ведущая девелоперская компания полного цикла «Центр Инвест» 

— архитектор — автор известных проектов Вадим Греков 

— дизайн лобби — ведущее британское дизайн-бюро «Aedas»

— благоустройство — Ведущая ландшафтная компания России «Arteza» 

— фасадное освещение — Светотехническая компания «Eclat group» 

— генеральный подрядчик — ООО «Капитель»

Как вы думаете, может такая команда построить жилье класса «стандарт» или «комфорт»? Нет, не может. Она может построить только жилье класса «элит» или «премиум». Что и демонстрирует в данном жилом комплексе.

«Фишкой» проекта являются обозначения корпусов. Им присвоены не номера, а имена собственные.

— Ducat

— Condor

— Sovereign

— Noble

— Florin

— Louis d'or

— Solid

— Aureus

Это названия старинных монет, имевших в прошлом хождение по всему миру. Тем самым маркетологи подчеркнули территориальную и историческую связь новостройки с некогда размещавшимся здесь московским монетным двором, Серебряной слободой.

Фасады изготовлены из светлого мрамора в сочетании с медью, резными наличниками и витражным профилем. Все это свидетельствует о слиянии традиций классицизма и модернизма в архитектурном облике комплекса.

На фасадах нет ничего лишнего - ни балконов, ни корзин для внешних блоков кондиционеров. Только открытые террасы на верхних этажах с прозрачным ограждением.

На первых этажах имеются помещения для коммерческого использования площадью от 22,6 до 148,7 кв.м. и высотой потолков от 3,24 до 3,94 кв.м.

Входные группы с высотой потолков 3,7 метра проектировались в британском бюро Aedas. В отделке использованы мрамор, латунь, ценные породы дерева. Статусность уникального для каждого корпуса лобби подчеркивает дизайнерское освещение и произведения искусства. Комфортность пользования коммунальной средой обеспечивает служба консъержей и лаундж-зона с камином, библиотекой и большим переговорным (или обеденным, если переговоры будут успешными) столом.

В настоящее время комплекс заселен, на продажу выставлено ограниченное количество квартир и апартаментов в корпусах Флорин, Луидор, Аурус и Соверен.

В секциях с квартирами запроектировано на одном этаже по 2 квартиры и по 2 лифта Thyssen Krupp с индивидуальной дизайнерской отделкой. В секциях с апартаментами на одном этаже построено от 2 до 5 помещений и размещено 2 лифта. Лифты грузоподъемностью 450 и 1000 кг могут спускаться в подземную часть зданий.

Под каждым корпусом оборудована одноуровневая подземная автопарковка с машиноместами площадью от 13,3 до 21,6 кв.м. В паркинге предусмотрена возможность зарядки электромобилей. 27 открытых машиномест оборудовано на территории комплекса и 11 мест вне территории. Есть там и кладовые. Парковочные места и кладовые продаются только резидентам, стоимость парковочных мест начинается от 5 000 000 рублей.

Дизайном дворового пространства, разбитого на зоны для отдыха и детских игр, занимались те же специалисты, что проектировали парк Зарядье. Территория закрытая, так что садами, разбитым во внутренних дворах, могут пользоваться только резиденты. 

Квартиры с потолками высотой от 3,3 до 4,6 метра сдавались без отделки, в свободной планировке. Внутренние перегородки намечались трассировкой в один блок. Бетонной стяжки пола не было, но в мокрых зонах строились внутренние перегородки и проводилась гидроизоляция пола.

Что предусмотрено:

— Установка металлической входной двери из общего коридора с декоративной отделкой шпоном

— Установка радиаторов отопления с горизонтальной разводкой отопления

— Разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ)

— Установка остекления в дубовом профиле с возможностью открывания на всех этажах. Размер окон 1,3 х 2,2 метра, в пентхаусах высота окон до 3,8 метра

В домах установлена приточно-вытяжная вентиляция система очистки и кондиционирования воздуха по стандартам Daikin, очистки водопроводной воды до питьевой. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением за всей территорией комплекса и персонализированной системой доступа.

Данные о потреблении воды, тепла и электроэнергии будут автоматически передаваться в управляющую компанию. Коммунальные платежи составляют 200 рублей за квадратный метр. По такому же тарифу оплачиваются и парковочные места.

Управляет комплексом ООО «УК Москомплекс»

Некоторые технические данные по комплексу приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Разрешение на строительство неоднократно продлевалось, проект завершился на три года позже первоначально намеченных сроков.

Кто построил 

Строительство осуществило АО «Московский городской центр недвижимости», созданное в ноябре 2010 года. Земельные участки в кадастровом квартале 77:01:0001020 принадлежат застройщику частично на праве собственности, частично на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела. 

Территория участка ограничена: 

— с запада – улицей Яузская

— с востока – Тессинским переулком

— с севера – Серебряническим переулком

— с юга – Серебрянической набережной и рекой Яуза 

Ранее на этом месте стояли старинные малоэтажные жилые дома постройки 1830 и 1880 годов. 

Часть из них сохранилась до сих пор и охраняется государством. 

Учредитель компании-застройщика ООО «СТМ»

Девелопер проекта АО «Центр Инвест». В портфеле девелоперской компании, основанной в 1998 году, более 15 реализованных проектов. Проект на Серебрянической набережной в 2024 году был отмечен статусом «номер один».

Генеральный подрядчик ООО «Капитель».

Сайт

На официальном сайте объекта выложена информация о его локации, окружении, внешнем виде и внутренних интерьерах, условия покупки. 

Документацию по проекту следует искать на сайте наш.дом.рф.

На сайте доступна для скачивания презентация проекта. Офис продаж расположен на территории комплекса по адресу Серебрянический переулок, дом 8. Офис работает без выходных с 09 до 21 часа.

Сколько стоит

В таблице приведены цены на квартиры в корпусе № 1

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах равна 1 152 720 рублям.

В следующей таблице приведены цены на апартаменты в корпусе № 2.

Таблица 3.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах равна 1 014 782 рублям.

В следующей таблице приведены цены на квартиры с отделкой и без в сданных домах премиум-класса в Москве.

Таблица 4.

По стоимости квадратного метра квартиры «Титул» занимает почетное третье место.

А здесь указаны цены на апартаменты с отделкой и без в сданных домах премиум-класса в Москве.

 Таблица 5.

По стоимости квадратного метра в апартаментах «Титул» держится в середине списка.

Планировки квартир         

На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 66,3 до 271,1 кв.м. 

Однокомнатная квартира с входной зоной 5,0 кв.м., двумя санузлами площадью 3,1 и 4,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 32,3 кв.м. и спальней 18,9 кв.м. В спальне выделена зона гардеробной, есть санузел.

В «двушке» евро-формата запроектированы входная зона площадью 7,0 кв.м., два санузла с площадью помещений 1,9 и 5,1 кв.м., кухня-гостиная площадью 35,2 кв.м. и спальня площадью 20,7 кв.м. Расположение окон трехстороннее, есть помещение с пятью окнами. Мастер-спальня имеет пятиугольную конфигурацию.

Для трехкомнатной квартиры проектировщики предусмотрели входную зону площадью 13,8 кв.м., четыре санузла с площадью помещений от 2,6 до 5,3 кв.м., кухню-гостиную площадью 30,7 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 18,0 до 24,0 кв.м. Есть мастер-спальня, в двух спальнях выделены зоны гардеробной площадью 2,9 и 3,0 кв.м.  Расположение окон трехстороннее, есть комната с четырьмя окнами. Окна также запроектированы в санузле и гардеробной.

Четырехкомнатная квартира спроектирована в двух уровнях. В общей сложности она имеет входную зону площадью 23,1 кв.м., пять санузлов площадью от 2,3 до 4,9 кв.м., кухню-гостиную площадью 45,5 кв.м. и четыре спальни площадью от 28,9 до 35,0 кв.м. Две спальни в формате «мастер» с собственными гардеробными внутри площадью 4,5 кв.м. Расположение окон одностороннее, есть помещения с тремя окнами.

Планировки апартаментов

Однокомнатный апартамент с входной зоной площадью 5,0 кв.м., двумя санузлами площадью 3,1 и 4,5  кв.м., кухней площадью 32,3 кв.м. и спальней площадью 16,4 кв.м., спроектированной в формате «мастер». Есть две гардеробных площадью 2,5 кв.м. Расположение окон одностороннее, есть помещения с тремя окнами.

В трехкомнатном апартаменте имеется входная зона площадью 9,2 кв.м., три санузла с площадью помещений от 2,7 до 5,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,2 кв.м. и три спальни площадью 20,2 кв.м., одна - мастер. Расположение окон угловое, есть помещения с тремя окнами.

Первый этаж пятикомнатного апартамента располагает входной зоной площадью 34 кв.м., тремя санузлами площадью от 2,5 до 6,3 кв.м. (один из них с окном), кухней-гостиной площадью 23,9 кв.м. и тремя спальнями площадью от 14,3 до 22,2 кв.м. (одна из них в формате «мастер»). Также три гардеробные площадью от 5,0 до 8,5 кв.м. с окнами. 

На втором этаже апартамента находим входную зону, совмещенную с зоной отдыха площадью 57,3 кв.м., три санузла площадью 2,5 и 6,2 кв.м. (один из них с окном) и две спальни площадью 14,2 и 17,0 кв.м., одна из них в формате «мастер». Есть гардеробная площадью 2,0 кв.м. и терраса площадью 7,4 кв.м. Есть помещения с пятиугольной конфигурацией, с двумя окнами. Расположение окон трехстороннее.

Как купить

Покупка квартир и апартаментов осуществляется по договору купли-продажи с застройщиком. Покупатель размещает необходимые средства на аккредитивном счете в любом банке. После регистрации договора купли-продажи в госорганах денежные средства поступают в распоряжение застройщика. Оплату за регистрацию договора застройщик берет на себя.

Оплачивать можно как 100% собственными средствами, так и с привлечением кредита. Тем, кто платит собственными средствами, предлагается скидка.

Можно бронировать выбранный лот, эта услуга стоит 1% от его стоимости. Срок бронирования определяется после принятия решения покупателем, о чем составляется дополнительный договор. 

Доступна процентная годовая рассрочка (18%) с первым взносом в размере 20% стоимости лота. 

Поскольку речь идет о покупке готового жилья, все вопросы сделки следует детально обсуждать со специалистом по продажам.

Инфраструктура 

Можно сказать, что инфраструктура Таганского района Москвы близка к совершенству.

Многочисленные торговые точки, предприятия сферы услуг - на каждом шагу. Плюс предприятия, открытые коммерсантами непосредственно на территории ЖК. Резидентам будет доступна разветвленная сеть образовательных и медицинских учреждений района. 

Транспортная доступность высокая, хотя узкие переулки вокруг ЖК могут создавать проблемы для выезда в часы пик. 

Поблизости, прямо из окон видна водная поверхность – река Яуза. А кому она покажется недостаточно полноводной – в двух шагах река Москва.

Есть поблизости и небольшой парк, Устьинский сквер, где можно отдохнуть в жаркий июльский день, посидеть на лавочке в тенистой аллее. А кому сквер покажется маленьким – за 10 минут можно дойти до большого парка Зарядье. 

А там уже и до Кремля недалеко. Место знаковое, насквозь пропитанное историей. И вы в нем не гость, а собственник. Разве это не круто?

В рекламных материалах любят упоминать высотное здание на Котельнической набережной, которое видно из окон ЖК. Правда, оно видно не из всех. Дело в том, что корпуса расположены довольно близко друг от друга, некоторые - окна в окна. В этом смысле не совсем понятно, почему корпуса-секции называют «особняками». Все-таки в русском языке этим термином обозначается что-то другое. И Кремль, о близости которого также любят упоминать маркетологи, виден далеко не из всех окон. 

Зато хорошо виден православный Храм-колокольня в память Усекновения главы Иоанна Предтечи

Тем не менее, это шикарный элитный проект, поселившись в котором можно найти свое счастье. Единственно, о чем не следует забывать, так это об особом статусе апартаментов, которые являются нежилыми помещениями. В этом есть и преимущества – квартплата меньше, и недостатки – нет постоянной прописки. Так что, прежде чем принимать решение, погрузитесь в юридические детали этого вида собственности.

Резюме

Аргументы «за»:

— Московская прописка

— Центр города

— Историческое место

— Близость водного пространства

— Элитный уровень комфорта

— Приемлемая транспортная доступность

Аргументы «против»:

— Транспортные проблемы на небольших улочках

Как видим, аргументов «за» больше.