ЖК «The LAKE»: комфортный дом в красивом месте

Построить в Москве жилой дом у воды становится все сложнее. Все хотят получить такой выгодный статус, позволяющий успешнее вести продажи. И действительно, комфортная современная квартира с видом на реку или пруд скорее найдет покупателя, чем такая же, но с видом на железнодорожную магистраль. Поэтому тем, кто ищет уют и покой не только в доме, но и рядом с домом, можно обратить внимание на жилой комплекс «The LAKE» («Озеро»), построенный в Северо-Восточном административном округе Москвы.

Как добраться

Адрес новостройки Москва, Северо-Восточный административный округ, район Свиблово, улица Снежная, владение 22, корпус 3.

От 94 километра МКАД можно на автомобиле доехать до дома за 13 минут (расстояние 7,1 километра), а от дома до центра столицы, например, до Москворецкой набережной – за 40 минут (расстояние 16 километров).

Выехать на крупную магистраль, Северо-Восточную хорду Московского скоростного диаметра, вообще можно за 5 минут.

Рядом две станции метро - «Свиблово» (8 минут пешком) и «Ботанический сад» (15 минут пешком). «Ботанический сад» - это еще и станция МЦК.

По улице Снежной ходят городские автобусы.

Что построено

На земельном участке площадью 0,42 гектара построено трехсекционное здание класса «бизнес плюс» высотой от 10 до 16 этажей. По документам это «многоквартирный жилой дом с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями». Здание возводится по монолитной технологии, класс энергетической эффективности A+ (высочайший).

Проектная декларация была первично опубликована 16 декабря 2022 года.

Жилой комплекс на 118 квартир уже построен и готовится к сдаче в эксплуатацию.

Над проектом работали ведущие отечественные  специалисты в области жилищного строительства:

- Архитектурное бюро NOWADAYS office

- Архитектурное бюро ТИК-Проджект

- Бюро ECUS (внутренние пространства)

- Технологическая компания Ujin Technologies (система «умный дом»)

- Бюро Utro (благоустройств и дизайн общественных пространств)

Внешне здание напоминает пирамиду, сужающуюся кверху  за счет уменьшения площади этажей. Стены оборудованы утепленным навесным вентилируемым фасадом, облицованным керамическими плитками и фибробетонными панелями. 

Часть квартир запроектирована с балконами. Часть квартир на 4, 6, 7, 11, 13 и 16 этажах запроектирована с террасами.

На первых этажах построены помещения площадью от 34,1 до 241,2 кв.м. и высотой потолков от 4,5 до 7,66 метров для деятельности коммерческих структур.

Лобби жилого здания класса «премиум» ни в чем не уступит входной зоне шикарного пятизвездочного отеля. Потолки высотой 5 метров, зона дежурных и зона ожидания с мягкой мебелью, многоцелевая зона коворкинга, двухуровневая детская комната, мейлрум с постоматами, велосипедная, колясочная, гостевой санузел и лапомойка круглосуточно будут доступны жителям. Вход безбарьерный, на уровне земли. За порядком в лобби будут следить работники охраны.

В закрытом от машин и посторонних лиц дворе организуют зоны для отдыха, детских и спортивных игр. Небольшой размер двора компенсируется за счет использования кровли одного из коммерческих помещений. Двор будет огражден прозрачным забором.

На одном этаже в секциях запроектировано от 2 до 7 квартир. Связь между этажами обеспечат два бесшумных скоростных лифта импортного производства грузоподъемностью 1050 и 1200 килограммов. На лифтах можно будет спускаться в подземный этаж.

В стилобате устроят 63 машиноместа площадью от 14,8 до 26,9 кв.м для парковки личного автотранспорта и 13 кладовых площадью от 2,1 до 16,5 кв.м. В паркинг можно будет заехать по системе автоматического распознавания номеров, там оборудуют пункты подкачки шин и зарядки электромобилей. 12 машиномест оборудуют на поверхности для временного хранения автомобилей.

Квартиры сдаются без отделки. В них будет проведена:

- установка входной двери

- установка радиаторов

- установка остекления

- разводка инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения

- гидроизоляция мокрых зон

Высота потолков от 3,25 до 4,1 метра. Оконные проемы закроют двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле высотой 2,61 метра с аргоновым заполнением. Окна оснащены поворотным и поворотно-откидным механизмами. 

Отопительная система с горизонтальной разводкой. В качестве отопительных приборов предусматривается установка низких напольных конвекторов на ножках с нижним подключением (или внутрипольные конвекторы) с возможностью регулировки температуры и автоматической передачи данных о расходе тепловой энергии в управляющую компанию. 

Кондиционирование воздуха предусмотрено центральное, поэтому корзин для внешних блоков кондиционеров на фасаде здания не будет. 

Твердые коммунальные отходы будут собираться в контейнеры, расположенные в мусорокамере, расположенной на первом этаже. 

Комфорт управления квартирой обеспечит система «умный дом». Предусмотрено управление освещением, розетками, фиксация протечек и перекрытие воды с помощью смартфона. Предусмотрено усиление сигнала сотовой связи и в лифте, и в паркинге, бесплатный вай-фай в лобби.

Управлять домом будет компания ВЫСОТА-СЕРВИС, имеющая богатый опыт работы с объектами высшего класса комфортности.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные здания.

Таблица 1.

В настоящее время объект готовится к сдаче в эксплуатацию. Выдача ключей намечена на 30 декабря 2025 года.

Кто строит 

Строительство ведется на  земельном участке с кадастровым номером 77:02:0015008:5. Застройщик ООО «Специализированный застройщик ФСК Столица запада». Компания  создана в марте 2021 года и за последние три года другого жилищного строительства не вела. Коммерческое обозначение застройщика «ФСК Лейк».

Земельный участок, на котором ранее располагался архив ГК ФСК, является собственностью застройщика. 

Участок граничит: 

- на севере - с бывшим АТС (в настоящее время помещения сдаются в аренду под офисы) 

- на западе  с общежитиями Российского университета транспорта и кинотеатром «Сатурн»

- на юге - с Капустинским прудом 

- на - востоке с поликлиникой и зданием Московской Объединенной Электросетевой компании

Участок расположен в границах зоны охраняемого культурного слоя №17 «Село Свиблово XVI-XVII вв.».

Учредитель ООО «ФСК Девелопмент». Группа компаний «ФСК» («Финансово-строительная корпорация застройщиков») находится на рынке недвижимости с 2005 года и за это время сдала в эксплуатацию более 17 млн кв.м. жилья. Компания реализует проекты в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Республике Татарстан, в Приморском и Краснодарском краях.

Генподрядчик  ООО «ФСК – Девелопмент»

Сайт

Сайт новостройки через фотографии и видеоматериалы показывает основные достоинства проекта. Есть данные о планировках квартир и ценах на них, способах покупки. Ход строительства отражен в фотографиях. На сайте можно познакомиться с документацией и скачать презентацию проекта.

Офиса продаж на объекте нет, он расположен в ЖК «Режиссер» по адресу Москва, улица Вильгельма Пика, дом 3. 

Сколько стоит

Жилой фонд комплекса практически распродан, для покупки доступны всего лишь 14 квартир. В таблице представлены цены на эти оставшиеся квартиры.

Таблица 2.

Квадратный метр в новостройке в среднем стоит 745 475 рублей. Отметим, что в феврале 2023 года этот показатель равнялся  450 475 рублям.

 А вот какие цены у конкурентов на двухкомнатные квартиры бизнес-класса без отделки.

Таблица 3.

В данном рейтинге «The LAKE» занимает второе место.

Планировки

Жилой фонд комплекса включает одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 39,6 до 121,8 кв.м. В том числе:

- однокомнатных – 37 

- двухкомнатных – 57 

- трехкомнатных – 19

- четырехкомнатных плюс – 5 

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 3,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,7 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,8 кв.м. и спальней площадью 13,9 кв.м.

В данной квартире находим входную зону площадью 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м., кухню-гостиную площадью 16,8 кв.м. и спальню площадью 17,1 кв.м. с выделенной зоной хранения вещей. Бонусом идет постирочная площадью 3,9 кв.м.

Однокомнатная квартира с входной зоной площадью 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,9 кв.м., кухней-гостиной площадью 19,4 кв.м. и спальней площадью 17,7 кв.м. Особенностью квартиры является окно в ванной.

Двухкомнатная квартира евроформата оснащена входной зоной площадью 6,3 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным санузлом площадью 5,9 кв.м., кухней-гостиной площадью 22,3 кв.м. и спальней площадью 13,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть балкон площадью 8,2 кв.м.

Двухкомнатная квартира в формате «евро» имеет входную зону площадью 8,0 кв.м., два санузла площадью 2,3 и 4,5 кв.м., кухню-гостиную площадью 21,9 кв.м. и мастер-спальню площадью 21,7 кв.м. Есть балкон площадью 4,3 кв.м.

В двухкомнатной квартире классического формата запроектирована входная зона площадью 5,6 кв.м., два санузла с площадью помещений 4,0 и 4,3 кв.м., кухней площадью 22,6 кв.м. и две спальни площадью 12,4 и 16,2 кв.м. есть гардеробная площадью 2,3 кв.м. и балкон площадью 7,9 кв.м. Расположение окон угловое, в одной из спален два окна. 

Трехкомнатная квартира в формате «евро» располагает входной зоной площадью 9,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 1,7 и 3,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 21,8 кв.м. и двумя спальнями площадью 12,0 и 17,4 кв.м. Расположение окон угловое, в кухне три окна.

В данной евротрешке есть входная зона площадью 7,5 кв.м., два санузла площадью 1,5 и 4,4 кв.м., кухня-гостиная площадью 37,4 кв.м. и две спальни площадью 12,0 и 12,2 кв.м. Есть балкон площадью 4,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Трехкомнатная квартира запроектирована в классическом варианте. В ней имеются входная зона площадью 7,4 кв.м., два санузла площадью 3,9 и 6,6 кв.м., кухня площадью 23,4 кв.м., и три спальни площадью от 12,1 до 13,8 кв.м. Есть гардеробная площадью 3,1 кв.м. Расположение окон на две стороны.

Четырехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 14,2 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), тремя санузлами площадью от 1,6 до 6,3 кв.м., кухней площадью 10,3 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 11,0 до 20,2 кв.м. Имеется гардеробная площадью 2,4 кв.м. и постирочная площадью 1,5 кв.м. Одна из спален спроектирована в формате «мастер». Расположение окон угловое, в одной из спален три окна.

Как купить

Квартиры продаются через договор долевого участия по правилам, изложенным в федеральном законе № 214-ФЗ. Покупатель должен разместить денежные средства на счете эскроу в банке АО «БАНК ДОМ.РФ». После регистрации договора в Росреестре покупатель становится собственником квартиры в строящемся многоквартирном доме. Регистрация договора оплачивается  покупателем.

Оплачивать покупку можно как 100% собственными средствами, так и с помощью банковского кредита. Если понадобятся кредитные средства, найти выгодный вариант ипотеки помогут специалисты застройщика.

Вариантов получения ипотечного кредита довольно много. В их числе: 

- стандартная ипотека под 10,2% годовых  

- семейная ипотека под 2,99% годовых  

- IT-ипотека под 2,5 % годовых

- ипотека траншами под 23,7% годовых 

- коммерческая ипотека под 11,39 % годовых

- комбо-ипотека под 6,94 % годовых

А также другие виды ипотеки, такие, как военная, по двум документам, с использованием материнского капитала, субсидированная. 

При первом взносе более 15 до 30 процентов можно рассчитывать на скидку до 25%. Максимальная скидка предоставляется при 100%-й оплате квартиры собственными средствами.

Можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней. Стоимость услуги составляет 50 000 тысяч рублей. 

Инфраструктура 

Жизнь в клубном доме будет протекать в плотном инфраструктурном окружении старомосковского района Свиблово. 

Здесь есть все необходимое для решения повседневных бытовых проблем, образования, лечения, отдыха и занятий спортом.

Прекрасно развита транспортная инфраструктура, это касается и автомобилистов и для пешеходов есть удобные маршруты следования. Легкий выезд на Северо-Восточную хорду Московского скоростного диаметра, метро в пешей доступности.

Рядом музыкальная школа имени Скрябина, кинотеатр «Сатурн», муниципальная поликлиника.

Немного дальше (но в шаговой доступности) Всероссийский выставочный центр (ВДНХ).

Особенно милым и домашним этот ЖК делает близость к Капустинскому пруду и Капустинскому парку. 

Общественное пространство, облагороженное муниципалитетом, располагает к релаксу и безмятежным прогулкам на свежем воздухе. 

Можно даже искупаться - на берегу готовят к вводу в эксплуатацию пляж с желтым песочком. Или половить рыбку в прозрачной воде.

Есть тут поблизости и река Яуза. Небольшая, зато своя.

Что и говорить, место замечательное. Наверное, поэтому на другой стороне Капустинского пруда, прямо напротив «Озера» (расстояние по прямой всего 350 метров) выросла 55-ти этажная башня ЖК «АФИ Тауэр». Хватит ли всем места на пляже?

Если не хватит, это, возможно, будет единственным минусом жилого комплекса «The LAKE».

Резюме

Плюсами данного проекта являются:

- московская прописка

- насыщенная инфраструктура

- хорошая транспортная доступность

- проект высокого класса комфортности

- небольшая этажность

- благоприятная экология.

О минусах сказано выше.