ЖК «Новое Летово»: куда уходит лето

Всем хочется жить на природе, но пользоваться удобством городской инфраструктуры. Всем хочется жить вольготно, без толкотни, но в городской квартире. Всем хочется новой жизни, но за разумные деньги. А еще многим хочется знать, куда уходит лето. И действительно, куда? Может быть, в жилой комплекс Новое Летово, что построили в Новой Москве, рядом с геометрическим центром Москвы (не путать с Красной площадью)? Да, очень может быть. Ведь там даже стены зданий окрашены в цвета времен года. Тихое, уютное, просторное место, но это - Москва.

Как добраться

Адрес новостройки Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, поселение Сосенское, вблизи деревни Зименки (проект 18/2, квартал 2).

От 44 километра МКАД можно на автомобиле доехать до ЖК за 16 минут (расстояние 14,2 километра). А от ЖК до центра столицы, например, до улицы Моховой – примерно за час (37 километров).

Выехать на скоростное Киевское шоссе можно за 14 минут, а на скоростное Калужское шоссе – за 12 минут.

В перспективе рядом с новостройкой откроется станция «Летово» Троицкой линии метро. 13 сентября 2025 года, в день города Москвы, мэр столицы в присутствии президента России  открыл четыре станции этой ветки  - «Вавиловскую», «Академическую», «Крымскую» и «ЗИЛ».

Что строят

На земельном участке площадью 72 гектара по монолитной технологии строят комплекс отдельно стоящих жилых корпусов бизнес – класса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 

Всего будет построено 23 среднеэтажных корпуса. Окончание строительства намечено на 2035 год. К этому времени в ЖК появится своя школа, два детских сада, деловой и торговый центры, а также спортивный комплекс и поликлиника.

Намечено семь очередей строительства. В настоящее время ведется строительство домов первой очереди. Это многосекционные корпуса №№ 1, 2 и 3 высотой от 7 до 8 этажей. Плюс котельная. Класс энергоэффективности С (повышенный). 

Проектная декларация была опубликована 18 апреля 2023 года. Извещение о начале строительства было подано 26 июня 2023 года.

Фасады отделают декоративной штукатуркой, клинкером, металлом и стеклом. В каждой квартире запроектированы лоджии. Именно в них, а не на наружной стене, можно будет установить внешние блоки кондиционеров.

Над архитектурной частью проекта работали специалисты ООО «БалтСитиСервис» и ООО «СпецСтройМонтаж».

Входные группы устроены на уровне земли со сквозным проходом. На первых этажах запроектировано 70 помещения для коммерческой деятельности площадью от 20,6 до 135,3 кв.м. и высотой потолков 3,84 метра. Коммерческие помещения продаются по договору долевого участия.

В зданиях от 6 до 9 секций. На одном этаже в секции запроектировано от 4 до 10 квартир. Связь между этажами обеспечат один или два бесшумных скоростных лифта.

В подземном этаже обустроят 375 машиномест площадью от 13,8 до 17,9 кв.м и 204 кладовых площадью от 3,1 до 9,1 кв.м. Стоимость стандартного машиноместа 3 200 000 рублей. Стоимость кладовой от 564 000 до 1 251 000 рублей. Спуститься в подземные помещения можно будет на лифте.

Придомовая территория организована как продолжение домашнего пространства. Сад с пешеходным бульваром, перголы, качели, горки и лазалки, площадки для стритбола предоставят взрослым возможность для отдыха и занятий спортом, а детям – для игр. Двор, естественно, без машин. Изюминкой проекта станет благоустроенная набережная реки Сосенки.

Квартиры сдаются с отделкой вайт-бокс. Отделка включает в себя:

- Установка входной двери

- Установка радиаторов

- Установка остекления

- Разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ)

- Возведение межкомнатных перегородок

- Подготовка стен помещений (включая санузлы)

- Стяжка пола помещений (включая санузлы)

- Подготовка потолков помещений (включая санузлы)

- Устройство подоконников

- Разводка инженерных коммуникаций (электрика)

Двухуровневые пентхаусы на верхних этажах сдаются без отделки.

Высота потолков 2,8 метра. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты фирмы Masttech в алюминиевом профиле увеличенного размера, в дверных проемах установят стальные входные двери фирмы Эста. В качестве отопительных приборов предусматривается установка стальных радиаторов на ножках с нижним подключением.

Твердые коммунальные отходы будут собираться в шесть контейнеров объемом три кубических метра, установленных на территории комплекса.

Контроль за порядком будет вестись по разветвленной системе видеонаблюдения. Вход на территорию и в подъезды – по электронной карте, въезд на парковку также по карте контроля доступа резидентов.

Управлять домом будет компания, аффилированная с застройщиком.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные здания.

Таблица 1.

Объект готовится к сдаче в эксплуатацию. Выдача ключей намечена на 31 марта 2026 года.

Кто строит 

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150309:1258 ведет ООО «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест», созданное в ноябре 2014 года.

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Ранее это было поле без деревьев и построек.

В трехлетний период до подачи проектной декларации застройщик занимался строительством жилого комплекса «Новые Ватутинки».

Участок граничит: 

- на севере - с Зименковской улицей

- на западе  - с поймой реки Сосенки

- на юге - с Зименковским водохранилищем и КП «Бельгийская деревня» 

- на востоке – с Первым Зименковским переулком

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Внуково».

Учредитель ООО «Специализированный застройщик «Стройком». Группа компаний «Стройком» работает с 2012 года. В ее активе жилой район Новые Ватутинки на юге Новой Москвы, микрорайон «Южный», а также школы, детские сады и поликлиники.

Управляет проектом компания «РОСТ».

Генподрядчик ООО «Строительная компания «Наследие»

Сайт

Сайт новостройки позволяет потенциальному покупателю получить достаточно полное представление об объекте. Есть возможность наблюдать за процессом строительства по фоторепортажам и в режиме он-лайн, приведена информация о ценах на квартиры и их планировках, выложена документация по проекту. Можно скачать с сайта презентацию проекта.

Офис продаж расположен непосредственно на объекте и представляет собой миниатюрный строительный балок на два рабочих места. Туалет на улице.

Сколько стоит

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух, - трех- и четырех- и пятикомнатные квартиры. 

- студии – 168

- однокомнатные квартиры – 192

- двухкомнатные квартиры – 258

- трехкомнатные квартиры – 75

- четырех- пятикомнатные квартиры – 3

Таблица 2.

Таким образом, квадратный метр в среднем стоит 320 187 рублей.

 А вот какие цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без у конкурентов.

Таблица 3.

В данном рейтинге «Новое Летово» занимает мудрую медианную позицию.

Планировки

Жилой фонд комплекса включает квартиры-студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 30,9 до 157,8 кв.м.   

Планировка студии включает в себя входную зону площадью 4,2 кв.м, совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м, мультифункциональную комнату площадью 20,0 кв.м и лоджию площадью 3,2 кв.м Особенность планировки студий в данном проекте – наличие двух окон.

Планировка данной студии аналогична предыдущей, только комната больше, ее площадь 20,3 кв.м. 

Для этой студии запроектирована входная зона площадью 4,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м., мультифункциональная комната площадью 24,2 кв.м. и лоджия площадью 3,2 кв.м.     

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью 4,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,2 кв.м., кухней площадью 10,3 кв.м. и спальней площадью 16,1 кв.м. Есть лоджия площадью 3,0 кв.м.

В данной квартире находим входную зону площадью 8,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухню площадью 11,1 кв.м. и спальню площадью 16,6 кв.м.. Бонусом идет лоджия площадью 3,2 кв.м.

Однокомнатная квартира с входной зоной площадью 8,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,8 кв.м., кухней площадью 18,7 кв.м. и спальней площадью 14,2 кв.м. Есть лоджия площадью 3,8 кв.м.

Двухкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 9,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,7 кв.м., кухней площадью 10,3 кв.м. и двумя спальнями площадью 13,4 и 17,8 кв.м. Расположение окон двухстороннее, есть лоджия площадью 3,4 кв.м.    

Двухкомнатная квартира имеет входную зону площадью 10,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., кухню площадью 17,3 кв.м. и две спальни площадью 11,9 и 16,3 кв.м. Есть лоджия площадью 3,6 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

В двухкомнатной квартире евро-формата запроектирована входная зона площадью 10,1 кв.м., два санузла площадью 2,3 и 6,5 кв.м., кухня-гостиная площадью 33,5 кв.м. и спальня площадью 15,4 кв.м. Есть лоджия площадью 3,6 кв.м. Расположение окон двухстороннее, в одной из комнат три окна. 

Трехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 15,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 3,3 и 4,3 кв.м., кухней площадью 13,5 кв.м. и тремя спальнями площадью от 12,5 и 18,3 кв.м. Расположение окон двухстороннее, есть лоджия площадью 3,8 кв.м.

В данной евротрешке есть входная зона площадью 13,6 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 2,5 и 7,2 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,5 кв.м. и две спальни площадью 14,7 и 15,0 кв.м. Есть лоджия площадью 3,6 кв.м. Расположение окон двухстороннее. На кухне запроектировано два окна (не считая выхода на лоджию) и гардеробная площадью 1,2 кв.м.

Трехкомнатная квартира запроектирована в классическом варианте. В ней имеются входная зона площадью 17,3 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 2,4 и 5,3 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м., и три спальни площадью от 12,8 до 14,9 кв.м. Есть лоджия площадью 3,4 кв.м. Расположение окон на две стороны.

Пятикомнатная двухуровневая квартира располагает входной зоной площадью 10,0 кв.м., четырьмя санузлами площадью от 2,1 до 5,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 43,9 кв.м., тремя спальнями площадью от 12,0 до 18,3 кв.м. и гостиной площадью 42,5 кв.м. на втором этаже. Расположение окон двухстороннее. На втором этаже есть лоджия площадью 3,4 кв.м. и терраса площадью 18 кв.м.

Как купить

Продажа квартир ведется через составление договоров долевого участия в рамках федерального закона № 214-ФЗ. Средства покупателей размещаются на счетах эскроу в ПАО Совкомбанк. Эти средства поступают в распоряжение застройщика только после передачи построенной квартиры собственнику.  Регистрацию договора в Росреестре застройщик берет на себя.

Оплату можно производить как собственными средствами, так и с привлечением банковских кредитов.

Застройщик сотрудничает с крупнейшими российскими банками и может предложить покупателю выгодные условия кредитования. Например: 

- семейная ипотека со ставкой от 3.5%

- ипотека для всех со ставкой от 4%

- ипотека для семей, имеющих детей до 7 лет или детей-инвалидов до 18 лет со ставкой 5% или 6%

Есть особо выгодные предложения, разработанные именно для ЖК «Новое Летово»:

- ставка 2,98% на 1 год, далее – базовая ставка от Альфа банка

- ставка 0,11% на 1 год, далее – базовая ставка без увеличения стоимости квартиры от Альфа банка

- ставка 4% на 1 год, далее – базовая ставка без увеличения стоимости квартиры от МКБ

- ставка 10,9% на первые 3 года, далее – базовая ставка от МКБ

- ставка 15,5% на весь срок кредитования от МКБ

Доступна отсрочка на таких условиях: первый взнос составляет 30% от стоимости квартиры, оставшиеся 70% вносятся до декабря 2025 года.

Возможно бронирование, услуга стоит 50 000 рублей, срок бронирования 5 дней при 100% оплате и 14 дней при ипотеке.

Застройщик готов реализовать вашу старую квартиру в зачет стоимости новой в рамках программы TRADE-IN.

Проводятся ценовые акции. Например, при 100% оплате стоимость квартиры может быть дешевле на 22%.

Инфраструктура 

В настоящее время инфраструктура непосредственно на объекте развита слабо. 

Даже детей в школу нужно будет либо возить на машине, либо отправлять на школьном автобусе. 

Все инфраструктурные объекты, о которых упоминает застройщик в рекламных материалах, находятся на значительном удалении – в городе Московский, в районах Коммунарки и Прокшино. 

Там, в отдалении найдутся и исторические объекты вроде усадьбы Валуево и Троицкой церкви Князе-Владимирского Монастыря, и центры шопинга вроде Vnukovo Outlet, и спортивные центры, такие, как бассейн «Московский» и теннисный клуб «Tennis.ru». На машине легко добраться до международного автовокзала в Саларьево и до международного аэропорта «Внуково».

Транспортная доступность в целом неплохая, есть выезд на Филатовское, Киевское и Калужское шоссе. Доступен общественный транспорт. Больше автобусов останавливается на Филимонковском шоссе, меньше (пока один, № 878) на Зименковском шоссе.

Резюме

Плюсами данного проекта являются:

- московская прописка

- приемлемая транспортная доступность

- высокий класс комфортности

- небольшая этажность

- хорошая экология

К минусам можно отнести недостаточно развитию инфраструктуру на ранних этапах застройки.