ЖК «Родина Переделкино»: мы будем жить теперь по-новому

Если вам приходилось проезжать по Боровскому шоссе в районе Переделкино, вы могли видеть у дороги торговый центр «Ново-Переделкино». Унылое, непримечательное по архитектуре рыночное здание, построенное еще в начале 21 века, как бы символ жизни «по-старому», вряд ли могло кого-то чем-то удивить.

Но вот пришло новое время, и территория устремилась к новой жизни, обогащаясь нестандартными архитектурными образами и яркими градостроительными доминантами. Как вы считаете, если архитектурный проект удостоен премии мэра Москвы за лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома, он достоин вашего внимания?

Как доехать

Адрес новостройки: Москва, Западный административный округ, район Ново-Переделкино, Боровское шоссе, владение 51.

От 47 километра МКАДа до новостройки расстояние всего 8,3 километра, на автомобиле их можно преодолеть за 12 минут. А до центра Москвы, например, до улицы Ильинки, можно доехать на автомобиле примерно за полчаса (если без пробок!), расстояние составляет  - 33 километра.

В шаговой доступности расположена станция метро «Новопеределкино» и масса рейсовых автобусов, курсирующих по Боровскому шоссе и улице Шолохова.

До международного «аэропорта Внуково» на автомобиле можно доехать за 10 минут.

Что строят

На территории площадью 3,4 гектара возводят многофункциональный комплекс с многоэтажной жилой застройкой. Класс новостройки «бизнес», технология строительства – монолит. Класс энергоэффективности А и А+ (очень высокий и высочайший). 

Проектная декларация была опубликована 13 декабря 2024 года, извещение о начале строительства подано 28 декабря 2024 года.

Запроектировано строительство пяти жилых корпусов высотой от 30 до 31 этажа с общим стилобатом и отдельно стоящего офисного здания высотой 25 этажей.

Строительство разделено на три этапа: 

- Первая очередь – корпуса №№ 1 - 3 (квартиры)

- Вторая очередь – корпуса №№  4 - 5 (квартиры)

- Третья очередь – корпус № 6 (нежилые помещения, бизнес-центр)

Предусмотрено также строительство детского сада на 125 мест. Завершение проекта намечено на 2029 год.

Архитектурное решение проекта родилось в российском бюро Горпроект. Башням в стиле авангардизма придали призматическую форму и соединили их верхние этажи воздушным карнизом, напоминающим парящий мост. В плане, если смотреть с высоты птичьего полета, комплекс похож на часть шестеренки. 

Этажи разделены горизонтальными металлическими панелями белого цвета. За ними скрываются технические помещения для размещения внешних блоков кондиционеров. А блоков будет много, ведь индивидуальная система кондиционирования предусмотрена для каждой квартиры.

Два нижних этажа предназначены для работы коммерческих структур, которые в перспективе создадут протяженную зону ритейла, включая гастроулицу. Помещения имеют высоту потолков от 3,52 до 6,32 метра и площадь от 84,0 до 668 кв.м.

Дизайн лобби разработан в бюро ECUS. Высота потолков до 6 метров, предусмотрено место для службы консъержей, места для работы и отдыха с мягкой мебелью, детская комната, гостевые санузлы, лапомойки. А также помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов, оснащенные системами видеонаблюдения и контролем доступа. В лобби также будут доступны розетки для зарядки мобильных гаджетов. А связь вай-фай будет доступна на всей территории комплекса.

Предметом особой заботы архитекторов стало благоустройство дворового пространства. В близлежащий Ульяновский лесопарк будет вести общедоступный бульвар. Там создадут детские и спортивные площадки, прогулочную зону вдоль пруда «Чайка», велосипедную дорожку протяженностью более двух километров до станции метро «Филатов Луг». Найдется место и для площадки для выгула собак.

Сбор бытового мусора организуют внутри зданий в специальных помещениях с принудительным охлаждением.

Здания односекционные. На одном этаже в секции построят от 6 до 13 квартир, связь между этажами обеспечат четыре высокоскоростных лифта китайской фирмы BLT Brilliant Elevator грузоподъемностью  630 и 1050 килограммов. На лифте можно будет спускаться на подземный этаж.

В стилобатной части комплекса расположится подземный паркинг на 187 автомобилей. Площадь машиноместа 13,3 кв.м. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Парковочное место может быть продано только резидентам комплекса. Въезд в паркинг по системе распознавания номера. Кроме того,74 места будут оборудованы на территории. Доступ к ним будет возможен только по гостевому кьюар-коду. 

Также в подземном этаже построят 172 кладовых помещения. Их оснастят металлической дверью, сеткой рабицей вместо потолка, цементным полом без бетонной стяжки.

Квартиры с высотой потолков 2,9 метра сдаются без отделки в свободной планировке. В них не будет даже стен, только трассировка высотой в один блок.

Часть квартир сдается с чистовой дизайнерской отделкой. Для последних предусмотрено:

- Укладка на пол ламината или керамогранита 

- Укладка керамической плитки на стенах в ванной и санузле

- Сантехническое оборудование в ванной комнате

- Покраска стен 

- Установка розеток и выключателей

- Установка межкомнатных дверей

- Установка металлической входной двери

Безопасность жителей обеспечит система видеонаблюдения во входных группах, лобби, паркинге и лифтах, детских и спортивных площадках. Доступ в здания через BLE-метку на смартфоне, для гостей через систему видеодомофонии. Специальное мобильное приложение поможет жителям не только управлять сервисами пользования квартирой, но и получать информацию о спортивной составляющей комплекса, направленной на поддержание здорового образа жизни.

Управляющая компания будет определена после введения домов в эксплуатацию. 

В таблице № 1 приведены некоторые технические данные по комплексу.

Таблица 1.

Всего будет построено 1692 квартиры. Общая площадь объекта 63 422 кв.м., плотность застройки 40 000 кв.м./га.

В настоящее время на стройплощадке ведутся работы по возведению монолитных конструкций на уровне четвертого и седьмого этажей.

Планируемые сроки выдачи ключей: 

- корпус № 1 – 31.12.2028 г.

- корпус № 2 – 31.12.2028 г.

- корпус № 3 – 31.12.2028 г.

- корпус № 4 – 31.12.2029 г.

- корпус № 5 – 31.12.2029 г.

- корпус № 6 – 31.12.2029 г.

Кто строит 

На земельном участке с кадастровым номером 77:07:0015009:5859 строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Родина-2». Компания создана в июле 2022 года, земля принадлежит ей на праве аренды. За предыдущие три года компания жилищного строительства не вела. 

Ранее на месте строительства размещался рынок «Ново-Переделкино».  До начала строительства застройщику пришлось сносить кирпичные здания, построенные в 1997 и 2002 годах.

Участок ограничивают: 

- с запада – Боровское шоссе

- с юга – территория Ульяновского лесопарка

- с севера  - автостоянка

- с востока – торговый центр «Шолохов»

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково) 

Учредитель компании-застройщика и девелопер проекта - инвестиционно-девелоперский холдинг АО «Группа «Родина», одним из бенефициаров которой является известный российский бизнесмен Натан Винер. 

Данная компания входит в пятерку самых надежных застройщиков премиальных жилых комплексов Москвы. Основной целью деятельности «Родины» является создание комфортной,  экологичной и безопасной среды обитания людей в условиях большого города. «Группа «Родина» - это:

- ТОП-5 надежных застройщиков в сегменте премиум по версии Forbes

- ТОП-10 надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года

- 11 лет на рынке

Тем не менее, в работе компании были случаи нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генподрядчик ООО «Инновационный кластер».

Сайт

В сети Интернет размещен официальный сайт новостройки, на котором доступна детальная информация о расположении объекта, ценах на квартиры и планировках, способах покупки, акциях и скидках. 

Доступна строительная документация, ход строительства отражается в фоторепортажах и через он-лайн камеры. Можно скачать с сайта презентацию по проекту.

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой в специально построенном здании по адресу Москва, ЗАО, Боровское шоссе, 51. Офис работает ежедневно с 9 до 21 часа.

В офисе продаж можно получить исчерпывающую профессиональную консультацию об особенностях и преимуществах проекта, увидеть окончательный вид комплекса на макете.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра равна 409 824 рублям.

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум-класса в Западном административном округе Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Родина» оказалась на седьмой строчке данного рейтинга.

Планировки

На продажу выставлены студии, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 24,1 до 96,9 кв.м. в корпусах №№ 1, 2 и 4. Квартирография весьма разнообразна: есть лоты с двумя санузлами, мастер-спальней, постирочной и гардеробной комнатой.

Миниатюрная студия с входной зоной 4,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и универсальным помещением площадью 15,3 кв.м.

Студия с входной зоной площадью 3,7 кв.м. совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м. и универсальным помещением площадью 17,3 кв.м.

Более просторная студия с входной зоной площадью 4,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,8 кв.м. и универсальным помещением площадью 17,5 кв.м. 

Двухкомнатная квартира евро формата с входной зоной площадью 4,0 кв.м., совмещенным  санузлом площадью  4,5  кв.м., кухней-гостиной площадью 17,5 кв.м.  и спальней площадью 12,0 кв.м. Расположение окон одностороннее. Некоторые комнаты неправильной формы.

Квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 4,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,7 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,4 кв.м. и спальней площадью 13,8 кв.м. Плюс гардеробная площадью 2,9 кв.м.  Расположение окон одностороннее.

В проекте двухкомнатной квартиры евро-формата видим входную зону площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухню-гостиную площадью 23,8 кв.м. и спальню площадью 13,9 кв.м. Имеется гардеробная площадью 2,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

В трехкомнатной квартире евро-формата запроектирована входная зона площадью 9,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня-гостиная площадью 21,6 кв.м. и две спальни площадью 13,2 и 13,7кв.м. Имеется гардеробная площадью 2,2 кв.м. Расположение окон угловое, окна в кухне-гостиной образуют полусферу.

Трехкомнатная квартира евро-формата располагает входной зоной площадью 4,7 кв.м., двумя санузлами площадью 4,0 и 5,5 кв.м., кухней-гостиной  площадью 20,1 кв.м. и двумя спальнями площадью от 17,0 до 18,9.м. Есть мастер-спальня со сферическим окном. Имеется постирочная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

Трехкомнатная квартира евро-формата запроектирована с входной зоной 7,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 4,6 до 5,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 31,4 кв.м. и двумя спальнями площадью 15,4, до 17,9 кв.м., одна из них в формате «мастер». Расположение окон на две стороны, в кухне-гостиной есть сферические окна.

Четырехкомнатная квартира евро-формата оснащена входной зоной площадью 6,5 кв.м., двумя санузлами площадью 3,3 и 5,3 кв.м., кухней-гостиной  площадью 23,3  кв.м. и тремя спальнями площадью от 13,9 до 15,8кв.м. Есть мастер-спальня. Расположение окон двухстороннее, в кухне-гостиной два окна, в одной из спален сферическое окно.

Четырехкомнатная квартира евро-формата оснащена входной зоной площадью 6,5 кв.м., двумя санузлами площадью 4,5 и 6,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 23,7 кв.м. и тремя спальнями площадью от 13,1 до 14,8кв.м. Две спальни объединены в блок с санузлом, в одной из них имеется гардеробная. Расположение окон одностороннее.

Четырехкомнатная квартира евро-формата  располагает входной зоной площадью 8,1 кв.м., двумя санузлами площадью 4,3 и 5,6 кв.м., кухней-гостиной  площадью 24,7 кв.м. и тремя спальнями площадью от 14,6 до 14,8кв.м. Плюс гардеробная площадью 5,0 кв.м.  Расположение окон одностороннее.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законодательством. Процесс сделки оформляется в виде договора долевого участия между покупателем и застройщиком. Средства покупателя необходимо разместить на специальном счете эскроу в ПАО Сбербанк России. Все расходы, связанные с оформлением договора и его регистрацией в Росреестре застройщик берет на себя.

Клиентам, которые вносят за квартиру сразу 100% стоимости или используют для этой цели ипотечный кредит, предоставляются скидки от 19 до 30% на отдельные лоты.

Девелопер сотрудничает с ведущими банками страны и готов помочь клиенту с выбором оптимальных условий ипотеки. Например, стандартная ипотека под 18.5 % годовых или семейная ипотека под 6 % с суммой кредита до 12 000 000 рублей.

Можно оформить покупку в рассрочку. Например, внеся сразу 30% стоимости квартиры, покупатель получает право погашать задолженность взносами по 200 тысяч рублей до конца строительства. А если внести 40%, размер платежей составит 100 тысяч рублей.

Можно забронировать выбранную квартиру сроком на две недели с фиксацией цены, эта услуга стоит 100 000 рублей. Данный платеж будет учтен при окончательном расчете, но если сделка не состоится, деньги останутся у застройщика.

Инфраструктура 

Территория обладает развитой инфраструктурой, ведь это давно обжитый, привлекательный с точки зрения условий жизни район Москвы. 

Рядом найдутся и школы, и поликлиники, и торговые предприятия на все вкусы и потребности. Сразу за Боровским шоссе расположен микрорайон Ново-Переделкино с многочисленными магазинами, кафе и предприятиями сферы услуг. Плюс гастроулица на променаде ЖК, подбором ресторанов и кафе для которой займется команда ресторанного холдинга Viner Group.

Станция метро в 100 метрах от дома – это тоже весомое преимущество новостройки. Выезд на автомобиле на современное Боровское шоссе займет две минута, выезд на скоростную магистраль «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе» -десять минут. А далее – везде, ведь вы становитесь пользователем лучшей в мире городской автомобильной инфраструктуры – московской.

Для любителей спорта доступны горнолыжный склон в Ново-Переделкино, спорткомплекс «Арктика» с ледовыми аренами и бассейном, спортивные школы по различным видам спорта.

Из окон виден – просто рукой подать – обширный зеленый массив, Ульяновский лесопарк. В нем можно гулять, дышать полной грудью озоном. 

Правда  эту возможность существенно ограничивает расположенное с другой стороны от ЖК Боровское шоссе с интенсивным дорожным трафиком и высокой концентрацией вредных выбросов в атмосферу.

Уникальные возможности для развития цифровизации и освоению новых технологий предоставит жителям комплекса первая в Москве кибер-арена - киберспортивный кластер с медиа-фасадом, где будут проводиться кибер-соревнования с трансляцией игр на большом экране, концерты и медиа-выставки.

Офисный центр почти на 3 000 рабочих мест предоставит жителям не только найти работу, но и организовать рабочее место рядом с домом.

Резюме

У проекта много плюсов. Это:

- Прописка в Москве 

- Современная архитектура

- Прекрасная транспортная доступность

- Наличие зеленой зоны

- Развитая инфраструктура района Переделкино

Из минусов отметим близость загруженной автомагистрали Боровское шоссе и возможное негативное воздействие от вибрации почвы от проложенной под комплексом ветки московского метро.