ЖК «ЮТУ»: вы тоже можете

Те, кто постарше, скорее всего, помнят хиты популярной ирландской рок-группы «U2». Это «Beautiful Day», «With Or Without You», «Summer Of Love» и другие… А те, кто помладше, могут найти подобную аббревиатуру на современной карте Москвы. «U2» или «ЮТУ» - так называется жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на северо-западе столицы. 

Транскрипции названия могут быть разные: от марки самолета до линий берлинского метро второго уровня. Но нам больше нравится переводить как «вы тоже». В том смысле, что вы тоже можете стать владельцем квартиры в этом доме у воды с красивым именем «U2», «ЮТУ» или «Южное Тушино».

Как доехать

Адрес новостройки: Москва, Северо-Западный административный округ, район Южное Тушино, улица Лодочная, владение 27, корпус 2.

От 68 километра МКАДа до новостройки всего 13 километров (12 минут на автомобиле). До Красной площади 17,3 километров (24 минуты на автомобиле, если без пробок). 

В шаговой доступности расположены две станции метро - «Тушинская» и «Сходненская». 

Множество рейсовых автобусов и трамваев курсирует по Сходненскому шоссе и улице Свободы. А любители водных прогулок могут совершать их на речном трамвае, который курсирует между пристанями «Захарково» и «Северный речной вокзал».

Что строят

На территории площадью 0,8 гектара по монолитной технологии возводят жилой комплекс с подземной автостоянкой, состоящий из двух многоэтажных зданий с общим стилобатом. Класс энергоэффективности А (очень высокий). 

Проектная декларация была опубликована 22.05.2025 года. Извещение о начале строительства подано 19 июня 2025 года. Завершение проекта намечено на февраль 2028 года.

Архитектурный проект создавался в бюро мирового уровня «Атриум». Две башни, стоящие на берегу водохранилища, должны ассоциироваться с наполненными ветром парусами. Вентилируемый фасад, утепленный минералватными плитами, отделают металлическими панелями разных цветов.

Внешние блоки кондиционеров будут скрыты на технических балконах и не нарушат красоту фасада. Балконы и лоджии не предусмотрены.

На крыше верхних этажей зданий устроят общедоступную отрытую зону отдыха с видом на Химкинское водохранилище. 

Нижний этаж комплекса спроектирован как зона коммерции. Для этой цели построят 14 помещений площадью от 41 до 368 кв.м с высотой потолков от 5,72 до 6,12 метра. В помещениях свободной планировки предусмотрены отдельные входы без пересечения с дворовой территорией. Отбор коммерсантов будет осуществлять сам застройщик, что гарантирует качество оказываемых услуг.

Корпуса соединят входной зоной, в которой в режиме 24 х 7 будет организована работа консьержей, устроена зона отдыха и коворкинга. Там же расположатся детская комната, колясочная, помещения для ухода за животными (лапомойки). Высота потолков в лобби до 6 метров.

Здания односекционные. На одном этаже в секции построят от 4 до 13 квартир, связь между этажами обеспечат четыре высокоскоростных лифта грузоподъемностью  не менее 1000 килограммов. Один из них – сервисный для крупногабаритных доставок. Лифтовые шахты спроектированы таким образом, что разделят этаж на две независимые секции. На лифте можно будет спускаться на подземный этаж. 

В подземном помещении расположится двухэтажный автомобильный паркинг на 198 автомобилей, в том числе - электромобилей. Площадь машиномест от 13,3 до 26,9  кв.м., стоимость от 2 000 000 до 3 000 000 рублей. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Въезд в паркинг по системе распознавания номера. 

Также в подземном этаже построят 35 кладовых площадью от 2,9 до 7,0 кв.м. Стоимость от 400 000 до 500 000 рублей. Кроме того, в подземном этаже предусмотрены бесплатные места для хранения велосипедов.

Благоустройство внутреннего двора проектировали в группе компаний «Экоплант», располагающей   крупнейшим в России питомником растений. Закрытое для машин и посторонних лиц дворовое пространство организуют по принципу «нескучного сада». Здесь будут детские и спортивные площадки с резиновым покрытием, прогулочная зона, сухой фонтан, амфитеатр, зоны отдыха и медитации, газон и цветники.

Для сбора бытового мусора предусмотрены две встроенные мусорокамеры с контейнерами, опорожняемыми не менее одного раза в сутки.

Квартиры с высотой потолков от 3,0 до 3,75 метра сдаются с улучшенной черновой отделкой. В них будут выложены стены из газосиликатных блоков, проведена цементно-песчаная стяжка пола, армированная фиброволокном, со звукоизоляцией, заведено электричество. Строители проложат в стенах трассы для кондиционеров, так что собственникам останется только повесить в квартире внутренний блок и подсоединить его к внешнему блоку на техническом балконе.

Входные двери сейфового типа. Окна с двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле установят в 50 сантиметрах от пола. Размер окон 2,1х1,9 метра, с клапаном для проветривания. Батареи отопления радиаторного типа с нижней разводкой.

Дом наполнят умными технологиями. Это позволит обеспечить безопасность жителей, автоматизирует диспетчеризацию инженерных систем через мобильные приложения. Доступ на внутреннюю территорию комплекса по электронным пропускам, за порядком будут наблюдать многочисленные видеокамеры. На всей территории комплекса будет доступна связь по технологии «вай-фай».

Управлять комплексом будет компания застройщика. 

В таблице № 1 приведены некоторые технические данные по комплексу.

Таблица 1.

Плотность застройки 57180 кв.м/га.

В настоящее время на стройплощадке ведутся работы по устройству котлована. Выдача ключей намечена на 31.12.2028 года.

Кто строит 

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Лодочная», созданное 30.08.2012 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0004015:51 принадлежит застройщику на праве аренды. В течение трех лет до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела. 

Ранее на месте строительства размещалось здание детского сада, построенное в 1957 году.

Участок ограничивают: 

– с запада – небольшой зеленый массив, стадион и спортивный комплекс «Гераклион»

– с юга – неиспользуемая территория с густым озеленением, входящая в природный комплекс

– с севера  - жилой массив из пятиэтажек 60-х годов постройки

– с востока – озелененный участок общественной территории, улица Лодочная и Химкинское водохранилище.

Часть земельного участка расположена в границах части водоохранной зоны Химкинского водохранилища.

Учредители компании-застройщика ООО «Атлас инжиниринг Москва» и ООО «Специализированный застройщик «Югстройимпериал».

Девелопер проекта группа компаний «ТОЧНО». Компания, основанная в 2013 году в Краснодаре, входит в пятерку самых надежных застройщиков России, является финалистом российской премии «Urban 2025». Она специализируется на возведении жилья премиального класса. Известны построенные ею объекты в Краснодаре, Белгороде, Казани, Крыму, Тюмени, Новороссийске. Это первый проект компании в Москве и следует ожидать, что застройщик реализует его как образцовый. 

Тем не менее, следует отметить, что в истории компании есть моменты, связанные с нарушением сроков строительства.

Генподрядчик ООО «АльфаГрупп Девелопмент»

Сайт

Сайт новостройки в Интернете показывает все преимущества и достоинства проекта. Локация, отражение, внешний вид и внутренние пространства комплекса, цены и планировки квартир.

Выложена строительная документация, за ходом строительства можно наблюдать в Интернет в реальном времени. По запросу можно получить презентацию проекта.

В жилом доме рядом со строительной площадкой расположен офис продаж, оформленный в фирменном стиле застройщика. Здесь в специально оборудованных переговорных комнатах можно пообщаться с квалифицированным менеджером по продажам, осмотреть макет новостройки. 

Офис расположен по адресу Москва, улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Он работает ежедневно с 9 до 21 часа.

В офисе продаж можно получить исчерпывающую профессиональную консультацию об особенностях и преимуществах проекта, увидеть окончательный вид комплекса на макете.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра равна 526 277 рублям.

ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах премиум-класса в Москве.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «ЮТУ» оказался в тройке лидеров.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно,- двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 28  до 128 кв.м. 

Небольшая студия с входной зоной 5,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,7 кв.м. и универсальным помещением площадью 18,5 кв.м.

Однокомнатная квартира с входной зоной площадью 4,6 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,4 кв.м. и спальней площадью 12,3 кв.м.

Квартира с входной зоной площадью 7,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 6,1 кв.м., кухней-гостиной площадью 17,9 кв.м. и спальней площадью 13,9 кв.м.

Данная квартира спроектирована с входной зоной площадью 4,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 6,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 21,6 кв.м. и спальней площадью 16,5 кв.м.

Двухкомнатная квартира с входной зоной площадью 5,8 кв.м., двумя санузлами площадью  3,9 и 4,2  кв.м., кухней площадью 16,3 кв.м.  и двумя спальнями площадью 10,3 и 13,3 кв.м., одна из спален в формате мастер. Расположение окон одностороннее. 

Квартира располагает входной зоной площадью 6,7 кв.м., двумя санузлами площадью 4,0 и 4,4  кв.м., кухней-гостиной площадью 19,9 кв.м. и двумя спальнями площадью 9,6 и 10,6 кв.м. (одна из них в формате мастер). Расположение окон одностороннее.

Квартира располагает входной зоной площадью 9,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами площадью от 4,4 до 6,1 кв.м., кухней-гостиной площадью 19,0 кв.м. и двумя спальнями площадью 11,5 и 18,3 кв.м. (одна из них в формате мастер). Расположение окон одностороннее.

В трехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 8,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 4,2 и 4,6 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,4 кв.м. и три спальни площадью от 10,8 до 12,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами.

В данной трехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 8,3 кв.м., два санузла площадью 5,0 и 4,6 кв.м., кухня-гостиная площадью 34,5 кв.м. и три спальни площадью от 9,2 до 13,1 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами, есть окно углового формата.

Трехкомнатная квартира запроектирована с входной зоной 4,3 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 4,2 до 5,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 36,2 кв.м. и тремя спальнями площадью от 12,3 до 17,3 кв.м., одна из них в формате «мастер». Расположение окон угловое, в кухне-гостиной два окна, в одной из спален - сферическое окно.

Четырехкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 9,9 кв.м., тремя санузлами площадью от 3,5 до 5,5 кв.м., кухней-гостиной  площадью 23,9  кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 11,4 до 16,3 кв.м. Есть мастер-спальня. Расположение окон угловое, в кухне-гостиной два окна, одно из них сферическое.

Четырехкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 13,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами площадью от 3,7 до 4,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 34,2 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 9,9 до 15,5 кв.м. Есть мастер-спальня, в ней имеется также гардеробная площадью 6,6 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами, есть помещение со сферическим окном.

Четырехкомнатная квартира спроектирована с входной зоной площадью 5,2 кв.м., внутренним коридором площадью 7,7 кв.м., тремя санузлами площадью от 3,7 до 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 39,5 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 10,4 до 18,8кв.м. Есть мастер-спальня, в ней имеется гардеробная площадью 6,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами, в том числе со сферическим окном.

Как купить

Продажа квартир осуществляется в соответствии с федеральным законом № 241-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает необходимые средства на эскроу счете в ПАО ВТБ. Все расходы по регистрации сделки в Росреестре застройщик берет на себя.

Если покупателю потребуется банковский кредит, его помогут подобрать и оформить специалисты застройщика. 

Доступны варианты в банках-партнерах со ставкой от 10,9% годовых, 5,5% годовых при семейной ипотеке. При стопроцентной оплате возможны скидки до 20% стоимости квартиры. Возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства, но ее условия обсуждаются индивидуально. Можно продать старую квартиру через компанию застройщика.

Чтобы забронировать выбранную квартиру на срок до 14 дней, надо заплатить 1% от стоимости квартиры. Если сделка состоится, деньги будут учтены при окончательном расчете, если нет – останутся у застройщика. Весь процесс покупки можно оформить удаленно.

Застройщик проводит ценовые акции. Например, некоторые квартиры продаются со скидкой в рамках акции «черная пятница». При реализации определенного лота квартир покупатель бесплатно получает кладовую. Эта акция закончится 30 декабря.

Инфраструктура 

Новостройка расположена в обжитом старомосковском районе, поэтому никаких проблем с инфраструктурой у жителей ЖК быть не должно. 

Менее чем в километре школа, детский сад и поликлиника, супермаркеты всех форматов. 

Полкилометра до спортивного комплекса, 200 метров до воды. 

Воды здесь предостаточно: Сходненский канал, канал имени Москвы, Химкинское водохранилище. 

Они видны из окон (80% квартир — с видами на воду), вдоль них можно погулять перед сном. А можно и искупаться на официальном пляже.

Рядом много зеленых зон: Кленовый сквер, сквер «Салют», через водохранилище – парк Северного речного вокзала.

До метро от 20 до 30 минут спокойного пешего хода. На автомобиле за 10 минут можно доехать до Волоколамского шоссе, за полчаса до Кремля.

Духовной пищей можно окормить себя в Никольском храме – 200 метров по прямой. Любопытствующим доступен музей военно-морского флота с настоящей подводной лодкой и десантным катером «Скат».

Резюме

Итак, подведем итог. К плюсам проекта отнесем:

– Московскую прописку 

– Оригинальную архитектуру

– Хорошую транспортную доступность

– Наличие зеленой зоны

– Близость к воде

– Невысокую плотность населения

– Развитую инфраструктуру района 

Из минусов… даже и отметить-то нечего.

Если средства позволяют, есть смысл задуматься о покупке, ведь на старте продаж всегда дешевле. А инвестиционная привлекательность проекта оценивается как высокая, около 8% в год.