ЖК «Эра»: незаурядный проект от TEKTA GROUP

В абрисе городской застройки российской столицы появляются новые элементы. Рядом со «сталинскими» высотками появляются небоскребы выше прежних. Это современные здания с завораживающим внешним обликом и высочайшим уровнем комфорта.  Порой даже сами строители не могут точно определить класс комфортности своих творений – бизнес, элит или премиум. Один из таких узнаваемых девелоперских проектов – жилой комплекс «Эра» в Даниловском районе Москвы.

Как доехать

Адрес новостройки: Москва, Южный административный округ, Даниловский район, Дербеневская улица, владение 20 (земельный участок 20/29).

Доехать до новостройки легко. От 26 километра МКАДа расстояние составит 19,3 километра (32 минуты на автомобиле). До центра Москвы, а именно до улицы Моховой рядом с Манежем - 7,5 километров (20 минут на автомобиле). 

В шаговой доступности (6 минут ходьбы) расположены Павелецкий железнодорожный вокзал и две ветки станции метро «Павелецкая».

По Дербеневской и Павелецкой набережных проложено несколько автобусных маршрутов. А по Москве-реке курсируют всесезонные речные трамвайчики.

Что строят

Согласно проекту, на земельных участках общей площадью 3,4 гектара будет построено шесть многоэтажных корпусов премиум-класса с двухуровневой подземной автостоянкой и объектами социальной инфраструктуры. Строительство ведется по монолитной технологии. Класс энергоэффективности А (очень высокий). 

Предусмотрено два этапа строительства.

Первый этап: 

- жилые корпуса №№ 1, 2, 3

- два детских сада по 50 мест

- подземная автостоянка 

- встроенная мойка автомобилей

Второй этап: 

- жилые корпуса №№ 4, 5, 6

- два детских сада по 50 мест 

- подземная автостоянка с приспособлением подземной части объекта под укрытие гражданской обороны в период мобилизации и военное время

Извещение о начале строительства первой очереди датировано 22.02.2023 года, второй очереди -14.11.2025 года. Окончание строительства намечено на июнь 2029 года.

Проект создан в архитектурных бюро GAFAArchitects. Авторы следовали канонам стиля ар-деко - стиля «новых русских» прошлого века.

Каскадные башни, уходящие ступенями в небеса, украшены натуральным камнем, геометрическими металлическими паттернами, арочными козырьками с подсветкой, французскими балконами и высокими арочными окнами. Ночью благодаря оригинальной подсветке комплекс будет просто парить над землей. Это если говорить на поэтическом языке. А на языке строителей речь идет о навесном вентилируемом фасаде с воздушным зазором и двухслойным минералватным утеплителем толщиной 15 сантиметров. В некоторых квартирах запроектированы лоджии. Ниши для внешних блоков кондиционеров скрыты декоративными решетками из алюминиевого перфорированного листа светло-серого цвета.

На нижних этажах построят 25 коммерческих помещений с отдельными входами с улицы площадью от 45,2 до 215,3 метров и высотой потолков 5,2 метра.

Дизайном внутренних пространств занимались специалисты проектного бюро HAAST. Потолки высотой до 6 метров, пышные люстры, мягкая мебель в лобби, деловой интерьер почтовой комнаты – все эти элементы были тщательно проработаны для создания современного облика входных групп. для отделки использованы самые лучшие материалы, например, натуральный мрамор и травертин. Даже в колясочных и лапомойках стены одеты в натуральный камень.

Входные группы на уровне земли со сквозным проходом. Проектом учтены все потребности маломобильных групп населения. В частности, навигационные надписи выполнены не только обычным способом, но и шрифтом Брайля.

Для второй очереди проектировщики задумали установку систем ароматизации и фонового музыкального оформления, кофезону, умные почтовые ящики и применение специальных роботов-уборщиков.

Все здания односекционные. В секции на одном этаже в среднем от 10 (первая очередь) до 9 (вторая очередь) квартир. Связь между этажами обеспечат от 3 до 6 лифтов производства фирмы SWORD грузоподъемностью 630, 1300 и 1600 килограммов. Лифты будут двигаться почти бесшумно со скоростью 2,5 м/сек. Их оснастят камерами видеонаблюдения и усилителями сигнала сотовой связи.

У корпусов одной очереди общий стилобат. На двух подземных этажах оборудуют в общей сложности 728 парковочных мест и 384 кладовых для хранения личных вещей. Площадь машиноместа от 13,3 до 23,4 кв.м., площадь кладовой от 2,4 до 5,6 кв. м. 

Стоимость машино-мест по состоянию на конец 2025 года начинается от 6 500 000 рублей, кладовых – от 800 000 рублей.

В паркинге будет работать система автоматической мойки шин при въезде, три поста автомойки и один пункт подкачки шин. И, да, стены в паркинге тоже будут отделаны натуральным мрамором. Щедро, очередной плюс в копилку достоинств ЖК. Въезд в паркинг по системе распознавания номеров.

Дворовую территорию облагораживается в соответствии с замыслом архитекторов из бюро GAFA. Они поставили перед собой задачу создать совершенное дворовое пространство с ощущением его нерукотворности. И выполнили ее. Живая изгородь из туи, винограда и липы, зеленый лабиринт, спортплощадки и скалодром, качели и карусели – для всего нашлось место. А, значит, и для всех. Кто-то спокойно погуляет по парку, кто-то побегает по дорожкам, кто-то устроит соревнования по стритболу. Внутренний двор кроме зеленого забора оградят шумозащитным экраном и решетчатым ограждением высотой 2 метра из стальных элементов. Доступ на территорию будет доступен только по электронному пропуску (смарт-карте).

Контейнеры для сбора твердых бытовых отходов установят в количестве 16 штук в буферных мусорокамерах на минус первом этаже и 6 штук на специальной площадке на территории комплекса.

Квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой «вайт бокс». Высота потолков от 3,15 до 4,0 метров. Двери металлические сейфового типа с умными звонками с видеокамерами.  Еще раз: двери капитальные, дорогие, и навсегда. Для установки кондиционеров не придется штробить стены, фреонопроводы и трассы уже заведены в квартиру. Кроме того, микроклимат в квартирах обеспечит механизированная приточная вентиляция.

Окна в алюминиевом профиле с двухкамерным стеклопакетом, на лоджиях ??? с одинарным стеклопакетом с поворотным открыванием боковой створки. Ряд квартир имеет французские балконы, на которых установят металлические или стеклянные наружные ограждения высотой 120 сантиметров от пола. Подоконники в 20 сантиметрах от пола.

В качестве отопительных приборов используют внутрипольные конвекторы и стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Безопасность жителей обеспечит современная IP-домофония и видеонаблюдение на придомовой и домовой территории, основных зонах входных групп, лифтовых холлах, лифтовых кабинах и паркинге. Везде будет обеспечен усиленный сигнал Wi-Fi.

Управлять домами первой очереди комплекса будет компания ООО «СИ ЭНД Ю КО». Уже известен размер коммунальных платежей – 220 рублей за квадратный метр. Управляющая компания для домов второй очереди еще не выбрана.

Приведем некоторые технические данные по жилому комплексу.

Таблица 1.

В настоящее время построены три корпуса первой очереди, на них ведутся работы по устройству фасада. Строительство корпусов второй очереди ведется на уровне земли.

Выдача ключей собственникам намечена: 

- первый этап - 28.02.2027 г.

- второй этап - 30.10.2029 г.

Кто строит 

Согласно проектной документации строительство ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дербеневский», образованное 20 марта 2020 года. Земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0001002:9 и 77:05:0003002:26 принадлежат застройщику на праве аренды. 

Ранее на месте строительства располагались:

- Бизнес-парк «Кожевники»

- Жилой комплекс «Дербеневская, 20» от компании ПИК (как неосуществленный проект)

Девелопер проекта -  «Группа компаний «TEKTA GROUP». За 20 лет своей работы компания построила более 1 миллиона кв.м. жилья, получила множество премий и профессиональных наград в области недвижимости, строительства и архитектуры. В более чем 7 тысячах квартир, построенных «TEKTA GROUP»,  въехало более 10 тысяч новоселов. 

Генподрядчик первой очереди строительства - турецкий холдинг «Ant Yapi».

Генподрядчик второй очереди строительства – российское ООО «Енигюн Констракшн».

Сайт

Официальный сайт ЖК «ERA» сам по себе воспринимается как произведение искусства. Изображения элементов архитектуры и благоустройства плавно движутся, возникают и исчезают. Необычно, ново.

Безусловно, на сайте можно найти достаточный информационный материал, чтобы получить представление о локации, окружении, внешнем и внутреннем облике зданий и помещений, ценах и планировках, ходе строительства.

Офис продаж расположен в здании инвестиционной компании «Свежий ветер» по адресу улица Дербеневская, 15 Б.  Это прямо напротив новостройки. Он работает ежедневно с 9 до 21 часа.

Сколько стоит

Таблица 2.

Планировки

Покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 26,0 до 249 кв.м. 

Студия располагает входной зоной 4,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,1 кв.м. и универсальным помещением площадью 19,2 кв.м.

Студия с входной зоной 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,8 кв.м. и универсальным помещением площадью 20,2 кв.м.

Квартира-студия с входной зоной 3,6 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,3 кв.м. и универсальным помещением площадью 20,7 кв.м. Еще есть гардеробная площадью 3,5 кв.м.

Однокомнатная квартира с входной зоной площадью 3,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,8 кв.м., кухней площадью 18,2 кв.м. и спальней площадью 12,0 кв.м. 

Квартира с входной зоной площадью 5,6 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,4 кв.м., кухней площадью 13,7 кв.м., спальней площадью 17,5 кв.м. и гардеробной площадью 4,1 кв.м.

Квартира с входной зоной площадью 4,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,2 кв.м., кухней площадью 24,9 кв.м., спальней площадью 16,6 кв.м.

Двухкомнатная квартира евро формата с входной зоной площадью 3,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 18,2 кв.м.  и спальней площадью 12,0 кв.м. 

Квартира евро формата располагает входной зоной площадью 4,9 кв.м., санузлом площадью 4,2 кв.м., кухней-гостиной площадью 24,9 кв.м. и спальней площадью 16,6 кв.м. 

Квартира располагает входной зоной площадью 11,3 кв.м (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 4,0 и 5,6 кв.м., кухней площадью 12,7 кв.м. и двумя спальнями площадью 14,7 и 19,0 кв.м. Расположение окон одностороннее. Есть лоджия площадью 3,8 кв.м. и мастер-спальня.

В трехкомнатной квартире евро формата запроектирована входная зона площадью 11,0 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., кухня-гостиная площадью 17,0 кв.м. и две спальни площадью 10,3 и 10,3 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами.

В данной трехкомнатной квартире евро-формата запроектирована входная зона площадью 9,5 кв.м., два санузла площадью 4,5 и 5,0 кв.м., кухня-гостиная площадью 23,3 кв.м. и две спальни площадью 12,5 и 16,0 кв.м. Расположение окон одностороннее. Есть мастер-спальня.

Трехкомнатная квартира запроектирована с входной зоной 14,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 3,2 до 4,7 кв.м., кухней площадью 21,6 кв.м. и тремя спальнями площадью от 11,1 до 16,0 кв.м. Расположение окон угловое, в одной из спален два окна. Есть мастер-спальня и гардеробная площадью 3,3 кв.м.

Четырехкомнатная квартира евро формата оснащена входной зоной площадью 7,3 кв.м., двумя санузлами площадью от 3,6 до 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью 19,2 кв.м. и тремя спальнями площадью от 11,0 до 13,6 кв.м. Расположение окон угловое, в одной из спален два окна.

Четырехкомнатная квартира евро-формата оснащена входной зоной площадью 12,0 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью 3,5 и 4,9 кв.м., кухней-гостиной площадью 20,9 кв.м. и тремя спальнями площадью от 14,2 до 21,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с тремя окнами. Есть гардеробная 2,8 кв.м.

Четырехкомнатная квартира евро формата спроектирована с входной зоной площадью 12,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью от 4,4 до 6,7 кв.м., кухней-гостиной площадью 31,3 кв.м. и тремя спальнями площадью от 13,7 до 22,7 кв.м. Есть мастер-спальня, имеются помещения с двумя и тремя окнами. Имеется гардеробная площадью 3,2 кв.м. Расположение окон угловое.

Пятикомнатная квартира евро формата спроектирована с входной зоной площадью 15,7 кв.м (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами площадью от 5,0 до 5,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 29,0 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 10,1 до 14,8 кв.м., одна из них мастер-спальня. Имеются помещения с двумя окнами. Расположение окон угловое.

Пятикомнатная квартира евро формата спроектирована с входной зоной площадью 15,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами площадью от 4,2 до 5,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 29,4 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 12,9 до 17,1 кв.м. Есть гардеробная площадью 6,9 кв.м. Кухня с тремя окнами. Расположение окон угловое.

Пятикомнатная квартира евро формата спроектирована с входной зоной площадью 12,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами площадью от 4,6 до 5,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 62,2 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 11,8 до 17,3 кв.м., одна из них мастер. Есть две гардеробные площадью 2,7 и 3,8 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещение с четырьмя окнами.

Как купить

Продажи квартир ведутся путем составления договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома между застройщиком и покупателем. Денежные средства размещаются на счете эскроу в ПАО «Сбербанк России».

Оплачивать покупку можно различными способами: полный расчет собственными средствами, банковский ипотечный кредит, рассрочка.

У девелопера разработаны одиннадцать вариантов ипотеки по ставке от 3,5 до 23,4 % годовых со сроком на 30 лет, четыре программы беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом от 20 до 50 % на срок от 3 до 12 месяцев. Места в паркинге и кладовые тоже продаются в рассрочку.

Есть и другие способы покупки, например, обмен своей старой квартиры на новую по программе «трейд-ин». Те граждане, которые уже купили жилье у девелопера, могут в рамках акции «приведи друга» получить вознаграждение более 100 000 рублей за документально подтвержденную рекомендацию. Акция действует до конца 2025 года.

На отдельные пулы квартир применяется скидка до 8 % стоимости.

Можно бронировать выбранное жилье на срок 5 рабочих дней при полной оплате и 21 рабочий день при ипотеке. Стоимость услуги 100 000 рублей. При удачной сделке эта сумма будет учтена при окончательном расчете.

Инфраструктура 

Даниловский район Москвы славится не только своими достопримечательностями, такими как Новоспасский монастырь, музей РЖД и Московский Дом музыки, но и удобством городской жизни. 

Рядом с комплексом уже есть вся необходимая инфраструктура: магазины, образовательные и медицинские учреждения, предприятия сферы услуг. В самом комплексе тоже будет немало качественной коммерции в специализированных помещениях на первых этажах. 

Также на территории ЖК откроются четыре частных детских сада по 50 мест каждый. Правда, они будут работать в режиме кратковременного пребывания, по 4 часа в день.

Найдется рядом и храм, и спортивный комплекс, и благоустроенный городской парк. 

Особенно ценным достоинством будет близость к Москве-реке, где горожанин, выйдя знойным летним вечерком на Павелецкую или Дербеневскую набережную обретет прохладу и простор. 

Городской транспорт в шаговой доступности – и метро, и железная дорога, и трамвай, и автобус и даже речной трамвайчик.

Резюме

У жилого комплекса есть много неоспоримых достоинств:

- ТОП-застройщик

- Доступный городской транспорт

- Инфраструктурное благополучие , свои детские сады

- Оригинальная архитектура, супер-качественные материалы строительства и отделки

- Высокий класс комфортности

- Продуманная инженерия и обеспечение безопасности жителей

- Респектабельные соседи