ЖК «Грин Сити»: дешевое жилье в Люберцах
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилье в поселке Красково в ЖК «Грин Сити» стоит от 65 тыс. рублей за квадратный метр. От МКАД поселок отделяет 11 км, а до центра Люберец можно доехать за 15-20 минут. Заинтересовавшись рекламой, Юлия Высоцкая отправилась в офис продаж в Люберцы, чтобы узнать детали.
Офис продаж ЖК «Грин Сити» расположен в Люберцах в бизнес-центре «Альянс» на Октябрьском проспекте. Из его окон конечно видно Красково, где сейчас ведется строительство комплекса, но стройплощадка находится все-таки на некотором расстоянии от офиса продаж.
Офис продаж в БЦ Альянс
В общем, будьте готовы к тому, что после того как вы выяснили всю информацию у менеджера, еще придется потратить время, чтобы добраться до поселка и увидеть сам объект. Добраться до него можно как личным транспортом, так и маршруткой № 546, которая подвозит прямо на улицу Лорха, где ведется строительство новостроя.
ЖК Грин Сити
Первые впечатления – хорошие. Унылые Люберцы, с пробками и серыми домами, закончились и мы въехали в зеленую зону поселка. Рядом березовый лес, река Пехорка, есть школы, спортивный центр и детский сад. С востока к Красково примыкает Малаховка, а с запада — Томилино. В центре расположены Большой и Малый Красковский, Птичий и Кладбищенский карьеры, к северу от железной дороги — Коренёвский карьер. Напротив дома очень уютная детская площадка. Конечно, вокруг нет выложенных плиткой аллей и фонтанов – поселок есть поселок, но если сравнивать с Люберцами, тут очень мило и спокойно.
В комплексе уже выстроена и даже заселена часть домов, но рядом ведется строительство еще нескольких корпусов в 17 этажей, где собственно и продаются квартиры. В следующем году, в конце третьего квартала строительство будет закончено.
Строительство
Почем жилье?
Квартиры в ЖК «Грин Сити» очень разнообразного метража. Например, есть студии в 27,6 кв. м (это минимальный метраж), где комната составляет 14 кв. м, а кухня 5,25 кв. м. Такой вариант стоит всего 1,7 млн. рублей. Кстати, даже в таких небольших квартирах есть лоджия 3,7 метров, которая сдается застекленной (но застекление одинарное). Однокомнатные квартиры также есть по 28, 30 и 31 кв. м. Цена от 1,8 до 2 млн. рублей. Жилье пока не показывают, так как выстроены далеко не все этажи (фактически только до 9-го), но планировки представлены на сайте ЖК и их можно заранее изучить.
Двухкомнатные квартиры по 57-60 кв. м, стоят от 3,7-3,9 млн. рублей. В двухкомнатных - жилые комнаты от 13 до 16 кв. м, раздельный санузел, большие лоджии по 7 метров и кухня по 9,3-9,7 кв. м. Отдельно нужно сказать про коридор – он просто гигантский – 15, 6 кв. м. Высота потолков – 2,8 метров. На площадке по 6 квартир. Некоторые из них расположены так хитро, что есть только одно окно на всю квартиру, в той же комнате, что и балконная дверь.
Стоимость квартир в ЖК «Грин Сити» (Люберецкий район, пос. Красково):
| Однокомнатные | от 27 до 31 кв. м. | от 1,7 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 57 до 60 кв. м. | от 3,9 млн. руб. |
Кроме одно- и двухкомнатных квартир никаких иных предложений больше нет. Так что вряд ли жилье заинтересует любителей пентхаусов и многокомнатных квартир. Но вот тем, кто ищет обычное жилье в зеленой зоне и за небольшие деньги, стоит присмотреться к комплексу в Красково.
Дом монолитно-каркасный (рамно-связевая каркасная система). Наружные стены двухслойные: внутренний слой – газосиликатные блоки, наружный слой – облицовка лицевым кирпичом. Толщина внутренних стен 200 мм. Выглядит, если честно, вполне стандартно – ничего особенного, я сильно удивилась, когда узнала что на многих сайтах о недвижимости «Грин Сити» фигурирует как дом комфорт, а не эконом-класса. На самом деле это типичный, я бы даже сказала, классический подмосковный эконом-класс.
Один из подъездов
Квартиры предлагаются без отделки, но будут установлены стеклопакеты, остеклены лоджии, выполнена разводка коммуникаций.
Стеклопакеты
Подземного паркинга нет - парковочные места предусмотрены вдоль фасада здания (там будет отдельный въезд и выезд). Будут оборудованы площадки для отдыха, занятий спортом и детских игр. На первом этаже будет работать консьерж, предусмотрена колясочная. Оборудуется два грузовых лифта. На цокольном этаже будет индивидуальный тепловой пункт, насосные и водомерный узел. Какой-либо инфраструктуры в виде торговых центров или новых школ строить не собираются. Особого ландшафтного дизайна в проекте я тоже не заметила.
В основном проект подкупает, конечно, ценой и близостью сосново-березового леса. Цены на жилье в ЖК «Грин Сити» бьют все рекорды. Они заметно ниже, чем в других новостроях! К примеру, в ЖК «Академический» (г. Люберцы) стоимость квартир начинается от 2,7 млн. рублей. В ЖК «Гоголя-2» (Люберцы, поселок Томилино) от 2,8 млн. рублей. Опережает ЖК «Грин Сити» только ЖК «Кореневский Форт» (деревня Мотяково, Люберецкий район), где стоимость жилья от 1,2 млн. рублей (минимальный метраж 22 кв. м). Если же сравнивать цены с московскими, то сравнения, увы, не получится. Таких низких цен в Москве нет, особенно за жилье такого метража и уровня комфорта.
Связь с Москвой
Отдельно нужно сказать про транспортное сообщение. Даже если нет своей машины, выбраться из Красково совсем не проблема, я в этом убедилась на собственном опыте. Рядом с домом расположена конечная остановка для ряда маршруток и циркулируют они достаточно часто. Добраться до центра Люберец можно за 15-20 минут.
Добраться можно, а что там? Там все по большей части грустно, но достаточно много магазинов, ресторанов, есть большой культурный центр, много кинотеатров, стадионов, есть огромный Дворец спорта «Триумф» и городской парк. В Люберцах также расположен Храм Казанской Богоматери, который был возведен в XVII веке, Троицкая деревянная церковь и старинный Николо-Угрешский монастырь.
Да город промышленный, загазованный и задымленный, но расположен он недалеко от Москвы – это факт. До ближайшего метро Выхино, ехать минут пять-десять. Через Люберецкий район проходят несколько крупных шоссе - Новорязанское шоссе и длиннющий Октябрьский проспект. К тому же в Люберцах расположены четыре пассажирские платформы – Ухтомская, Люберцы II, Люберцы I и Панки. В общем, добраться до столицы совсем не проблема, особенно если есть личный автотранспорт.
Рассрочка и акции
Купить жилье в ЖК «Грин Сити» можно и в беспроцентную рассрочку. Достаточно внести 50% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму в течение года. Существует также целый ряд ипотечных программ, в частности со Сбербанком. В среднем кредитные ставки от 12% годовых на срок 30 лет.
Кстати, Сбербанк также предлагает акцию для молодых семей по жилищному кредитованию при приобретении квартир в ЖК «Грин Сити». Снижение процентных ставок в рамках акции для молодых семей составляет 1,0 – 2,5 процентных пункта в рублях.
Оформляется покупка договором долевого участия в строительстве. Застройщиком выступает ООО «Держава-Стройинвест». О компании известно не очень много. В основном на сайте рассказывается о реализованных проектах в том же поселке Красково, а также в Балашихе. Сайт у ЖК «Грин Сити» совсем не интересный. Информации очень мало. Скупо перечислены объекты, расположенные в Красково, ряд фотографий с места строительства, планировки и цены. Ни тебе виртуальных туров, ним интерактивных карт продаж.
Сложно увидеть каким будет дом в будущем и сложно влюбиться в этот проект, в это место, посетив сайт. Подробнейшим образом расписаны условия льготной ипотеки от Сбербанка, а условий рассрочки от застройщика я лично не нашла. Впрочем, представлена вся важная документация – от проектной декларации до разрешений на строительство. Все это можно скачать в формате ПДФ. Но примера договора долевого участия в строительстве опять же нет. За ним придется ехать в офис продаж.
Это может быть интересно: Красково считается одним из самых экологически чистых районов Подмосковья. Место действительно чистое и красивое, а река Пехорка (левый приток Москвы-реки) очень живописна. Пехорка впадает в Москву-реку в районе городка Жуковского, в 4 км к югу от железнодорожной станции Быково.
Что в итоге получит покупатель: жилье эконом-класса недалеко от Люберец и Москвы. Дом расположен рядом с березовым лесом и карьерами, где можно купаться и удить рыбу. Жить придется в обычном, а отнюдь не элитном поселке, но с весьма насыщенной социальной инфраструктурой. Здесь есть детские сады, школы, конно-спортивный клуб, больницы. За развлечениями придется ехать в город или Москву. Подойдет молодым семьям, которые ищут недорогое жилье и работают в Люберцах или близлежащих районах.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
