ЖК «Татьянин парк»: новостройка на краю деревни
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Татьянин парк» - это комплекс из 25 монолитно-кирпичных домов разной этажности - от 6 до 25 этажей. Он расположен в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе возле деревни Говорово. Дома будут достроены в 2015-2016 году, но уже сейчас квартиры продаются по цене от 79 тыс. рублей за квадратный метр, плюс предоставляются рассрочки и скидки.
Сроки строительства ЖК «Татьянин парк»:
| Корпус 19, 20 | II квартал 2015 года |
| Корпус 21,22 | IV квартал 2015 года |
| Корпус 23,24 | II квартал 2016 года |
Добираться до места строительства лучше на личном транспорте. Дело в том, что деревня Говорово, где будет выстроен комплекс, находится в стороне от Боровского или Киевского шоссе и туда не ходят маршрутки. Идти придется пешком по проселочной дороге, мимо леса, что для меня, например, стало серьезным испытанием. Пройдя пару километров, осматривая по пути окрестности и саму деревню, я пришла к выводу, что для моего первого впечатления этого будет достаточно, в конечном итоге до котлована и строительной площадки я так не добралась.
Фотографии с места строительства (с сайта ЖК)
Датированы от 13.12.2013
Что сказать – место хорошее, чистое. Рядом лес и небольшая речка Сетунька. До Москвы тут действительно близко – ехала от метро Юго-Западная не более двадцати минут. По дороге к деревне и в самой деревне очень много частных красивых и дорогих коттеджей. Рядом выстроена новая и очень большая поликлиника. Недалеко находится район Солнцево, куда всех желающих возят автобусы из расположенного рядом автопарка.
Деревня Говорово
.JPG)
Строительство коттеджей
Поликлиника
До Москвы можно добраться не только на автомобиле, но и маршрутками, которые едут до станций метро Юго-Западная и Кунцево. Ближайшая железнодорожная платформа – платформа «Сколково» Киевского направления, расположена на расстоянии порядка 2 км от территории жилого комплекса. То есть совсем близко.
Автопарк
.JPG)
Поход в офис
Всю информацию о комплексе я получила в офисе продаж, который расположен совсем не в деревне Говорово, а в Москве, у станции метро Павелецкая, в бизнес-центре "Риверсайд Тауэрс". Как удалось выяснить у менеджера, застройка деревни Говорово предполагается комплексная и масштабная.
Помимо жилых домов к 2016 году будут выстроены также общеобразовательная школа на 1100 мест, 2 детских сада на 215 мест каждый и медицинский центр с большой поликлиникой. В самом комплексе откроются аптеки и магазины, подстанция скорой помощи. В домах будут подземные паркинги на 580 машиномест. Предусмотрено также строительство многоуровневых наземно-подземных парковок, вместительностью более 3200 машиномест.
К моменту сдачи ЖК в эксплуатацию, территория на краю деревни Говорово будет благоустроена – проложат почти километровый бульвар, велосипедные дорожки и даже оборудуют скейт-парк для любителей роликовых коньков, велосипедов и скейтбордов. Сами дома ЖК «Татьянин парк» на макете и в брошюрах выглядят очень дорого и стильно, хотя предполагается, что это жилье не столько для VIP-аудитории, сколько для среднего класса (максимальный метраж квартир – 133 кв. метра, более трех комнат не предусмотрено). Дома будут возводить монолитно-каркасные, облицованные кирпичом разной цветовой гаммы. На территории комплекса оборудуют потрясающую набережную. Советую посмотреть брошюры с картинками, которые есть на сайте комплекса, там есть ее изображение во всей красе.
О квартирах и ценах
Метраж квартир в ЖК «Татьянин парк» составляет от 43 до 133,9 кв. м. На сайте, правда, заявлен минимальный метраж в 39 кв. м, но как мне объяснили в офисе продаж, эта жилплощадь уже распродана. Квартиры продаются в шести корпусах, ближайший срок сдачи первого из них второй квартал 2015 года. Остальные корпуса постепенно будут достраиваться до 2016 года.
Продаваться квартиры будут без отделки, с панорамным остеклением и с межкомнатными перегородками из газобетона толщиной в 10 см. Получив ключи, вы найдете в доме радиаторы, разводку и двухкамерные стеклопакеты. Также на балконе предусмотрена стяжка и гидроизоляция полов. Потолки в квартирах стандартные - 2,8-3 метра.
Однокомнатные квартиры имеют гостиные в 19-21,3 кв. м, очень просторные кухни по 11-13 кв. и балконы в 3,2-5,5 метров, а в некоторых угловых квартирах площадь балкона может достигать 9,7 метров. Санузел совмещенный, холл не бездумно большой, а весьма компактный – 5-6 кв. м. Стоимость «однушек» от 4,7 до 7 млн. рублей.
Двухкомнатные квартиры с большими преимущественно квадратными гостиными от 16-31 кв. м и спальней в 14-21 кв. м. Здесь санузел раздельный, а коридоры побольше – 10-12,4 кв. м. Кухни в принципе такие же 10-14 кв. м. Цена двухкомнатных квартир варьируется от 7 до 10 млн. рублей.
«Трешки» в ЖК «Татьянин Парк» спроектированы очень хорошо. Нет смежных комнат, огромный коридор до 15-18 кв. м и кладовая, несколько балконов (выход из кухни и спальни). Комнаты от 13 до 20 кв. м, кухня от 12 до 20 (!) кв. м. В некоторых квартирах оборудуют несколько санузлов. Цена «трешки» от 10 млн. рублей. Правда, нужно учитывать, что на видовые квартиры расположенные на двух верхних этажах есть наценка 5 000 руб./кв. м.
Но при 100% оплате напротив можно получить скидку – купить квартиру на первом этаже по цене 79 850 тыс. рублей за квадратный метр. Сниженная цена в 99 850 тыс. рублей/кв. метр действует и при покупке двухкомнатных квартир от 82 кв. м и оплате всей стоимости полностью.
Цены в ЖК «Татьянин парк» не маленькие, особенно если учитывать начальную стадию строительства. Минимальная цена на квадратный метр составляет 79 тыс. рублей, тогда как в близлежащих новостроях ЖК «Румянцево» (деревня Румянцево) - 70 тыс. рублей, а в ЖК «Первый Московский» (город Московский) - 78 тыс. рублей. Но в то же самое время, к примеру, в ЖК «Новотроицкий» цена выше - 80 тыс. рублей (минимальная стоимость жилья 4,5 млн. рублей), в ЖК «Николин парк» (д. Николо-Хованское) вообще 93 тыс. рублей.
В общем, советую уточнять у менеджеров по продажам насчет действующей системы скидок – она есть и она очень разнообразна.
Стоимость квартир в ЖК «Татьянин парк» (д. Говорово):
| Однокомнатные | от 39,93 до 62,6 кв. м. | от 4,7 до 7 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 62,8 до 97 кв. м. | от 7 до 10 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 102 до 133 кв. м. | от 10,6 до 14 млн. руб. |
Оформление договора
При покупке квартиры в данном комплексе вы заключаете договор долевого участия в строительстве и по договору бронирования вносите 25 тыс. рублей, которые приплюсуются потом к цене жилья. Помимо этого придется подписать договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и оплатить 54 700 рублей (сумма эта, увы, не возвращается).
Взять квартиру можно и в рассрочку. Учитывая, что строительство только началось, срок рассрочки может быть очень внушительным – до 12 месяцев. Первоначальный взнос составит от 50 до 90% в зависимости от выбранного срока. Кроме того, можно оформить ипотечную программу в Сбербанке, МТС-банке, Уралсиббанке, Генбанк, ВТБ-24 и других банках (условия обычно от 12% годовых в рублях на срок до 25 лет). Сразу скажу, что выбор банков очень разнообразен – партнеров у девелопера не менее двадцати. У многих из них есть льготный первоначальный взнос, который составляет менее 30% от стоимости квартиры, о чем также рекомендую спросить у банкиров.
Знакомство с форумами
Отзывы от «парке» в Интернете не всегда позитивные и это стоит учитывать. Кто-то жалуется на дороговизну, кто-то на близость кладбища, которого я, например, вообще там не увидела, кто-то сетует на то, что метро в том районе появится не так уж и скоро как было обещано:
Серж«Минимальная цена однушки около 5000000 руб. А срок сдачи через 2 года!!! Для инвестиций не интересно»Мари«Родители купили там квартиру, посмотрела по картам, рядом кладбище( Очень напрягает если честно :\ Ни погулять, ничего. Придется подальше уезжать куда нить, чтобы прогуляться».Константин«В 15 году метро не будет. Будет только в 18-му как минимум, и будет называться станция Терешково. Рядом завод цементный. т.е. взгляд напротив от Татьяниного парка. А когда все вселятся в Солнцево-парке жители, кто купили квартиры, там будет не проехать. Там и так загружено ужасно все. Метро будет, но неизвестно когда».Впрочем, есть и те, кто оценивает проект вполне позитивно:Мария«Дальние корпуса и от МКАД и от ЛЭП далеко. Мне не очень ясно, почему многие так недовольны этим комплексом: свои желания получить все по-максимуму нужно учитывать относительно цен и уровня жилья. Альтернатив в ЗАО, ЮЗАО почти нет с такими транспортными возможностями. Уже есть автобусы и электричка, торговые центры рядом, а также район Солнцево с полной инфраструктурой недалеко. Метро обещают провести. Посмотрите на Калужское шоссе, где дома строят в полях-лесах, при этом не обещают ни дет. садов, ни школ, и рядом ничего нет, дороги и транспорт не предназначены, а ценник такой же и выше... Конечно, хочется, жить в идеальном месте в Москве и дешево, но такого не бывает. Если есть, назовите места».
В общем, возможно, вам стоит дождаться тепла и съездить в деревню Говорово, погулять возле стройки и изучить окрестности. У меня лично территория вокруг ЖК «Татьянин парк» не вызвала негативных эмоций даже в зимнее время года, а уж летом в этом зеленом районе вообще, думаю, будет прекрасно.
Кто застройщик?
Застройщик ЖК «Татьянин парк» ООО «Стройкомплекс «Говорово» (входит в группу компаний МИЦ). На сайте можно найти очень много информации и о нем, и о самом проекте. Здесь и генеральный план строительства в 3-D, и цены, и фотографии. Покупатель может составить полное представление о том, как все будет выглядеть в будущем. Плюс здесь же можно изучить разрешения на строительство, всю документацию, планировки и систему скидок. Сайт один из лучших, которые я видела в сети – можно сразу «снять» большую часть вопросов по проекту и останется только осмотреть объект, после того, как его отстроят и начнут приглашать на показы.
Что может быть интересно: В 2014 году в программе развития Московского метрополитена предусмотрен ввод нового участка "Юго-Западная" - "Саларьево" ("Сокольническая" линия), а в 2017 году - ввод участка "Мичуринский проспект" - "Рассказовка" ("Калининско-Солнцевская" линия). На участке «Расказовка» будет введена отдельная станция «Терешково», которая будет расположена в непосредственной близости от ЖК «Татьянин парк» и будет связывать это место с Москвой.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме в 6 км от Москвы, рядом с деревней Говорово. Будет выстроена вся социальная инфраструктура, так что не нужно волноваться о том, где будет учиться ваш ребенок или где получить медицинскую помощь. К тому же район зеленый (рядом река и лес) и вполне респектабельный. Подойдет молодым семьям, которые ищут жилье в районе с новой и хорошо развитой инфраструктурой подальше от столицы.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
