ЖК «Березовая роща»: новый комлекс в новом Видном
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Заканчивается строительство первого корпуса ЖК «Березовая роща» в г. Видное в Ленинском районе Московской области. Дома построены и сейчас ведется внутренняя отделка помещений. Кроме того активно достраивается еще один корпус комплекса, который будет сдан в ноябре 2014 года. Квартиры в комплексе продаются от 4,2 млн. рублей.
Комплекс «Березовая роща» расположен в 3 км от МКАД в шестом микрорайоне современного города Видное, между улицами Березовая и Ольховая. Место довольно известное – здесь выстроен целый микрорайон новых многоэтажных домов и ходит регулярная маршрутка от метро Домодедовская. Недалеко находится Западный Дрожжинский пруд и Видновский лесопарк. Кроме того, рядом находится крупный торговый центр «Красный камень». Не чистое поле, а благоустроенный современный городок с магазинами, своим рынком, фитнес-клубами, школами и детскими садами. Ехала я до него от Москвы всего полчаса от станции Кантемировская по Каширскому шоссе, но лучше добираться от метро Домодедовская – маршрутка подвозит практически до нужного нам дома и до офиса продаж, идти придется всего-то пару минут.
Хочется сразу предупредить, что в 6-м микрорайоне Видного настоящий «стамбульский базар» девелоперов. Офисы продаж разных домов на каждом углу и вышедшие покурить менеджеры заманивают покупателей прямо с улицы. Работают даже мобильные офисы продаж в виде обычных машин или микроавтобусов, заклеенных рекламой. В общем, если не подойдет, скажем, ЖК «Березовая Роща» всегда можно присмотреть что-то еще.
Офис продаж ЖК Березовая роща
Антон Ковалев, вежливый и улыбчивый представитель офиса продаж, подробно рассказал мне о проекте, а после я отправилась осматривать окрестности.
Окрестности (ЖК Березовая роща - первый дом справа)
Первые впечатления
Первый корпус комплекса ЖК «Березовая роща» это большой и очень красивый дом в 13-16 этажей, как мне показалось, выполненный в стиле сталинских домов. Фасад вентилируемый, облицован серым керамогранитом. Всего я насчитала десять подъездов.
ЖК Березовая роща (первый корпус)
.JPG)
Территория огорожена шлагбаумом и ко мне тут же вышел охранник. Выглядит корпус очень стильно и дорого, это совсем не обычная «панелька» на окраине Москвы. Балконы небольшие, но аккуратные, а окна и часть элементов дома выполнены в коричневом цвете.
Балконы и окна
Цокольный этаж оформлен при помощи декоративных панелей из стеклофибробетона. Предусмотрены общие балконы, которые не застеклены и выкрашены серой краской под цвет фасада.
Рядом с первым корпусом, который стоит возле дороги - магазин «Дикси», а также остановка маршрутных такси, связывающих городок со столицей. Рядом со вторым корпусом расположены другие дома, детские площадки, сады, школа и лесная зона. Стоит отметить, что в этом году был сдан в эксплуатацию детский сад, расположенный аккурат под окнами дома. Строил его застройщик самого жилого комплекса, позаботившись и о местах для детишек, которые в скором времени будут проживать в ЖК Березовая роща.
Детский сад
.JPG)
Строящийся корпус, который носит по плану номер пять, выстроен еще только на уровне шестых этажей. Первый корпус комплекса будет сдан до конца года, а пятый корпус - только в ноябре 2014 года.
Пятый корпус будет сдан в ноябре 2014 года
.JPG)
Напротив, ЖК «Березовая роща» поликлиника №1 (через дорогу), рядом боулинг, бассейн, фитнес-центр, гимназия. В общем, первые впечатления просто отличные – в городке есть все, что нужно для жизни, а сам дом показался одним из самых эффектных и стильных на фоне целого ряда новых многоэтажек от других застройщиков.
Квартиры и цены
В комплексе продаются довольно большие квартиры – однокомнатные, к примеру, имеют метраж от 49 кв. м (жилье меньшего метража уже раскупили), а «двушки» и «трешки» минимум 64,9 и 85 кв. м. Как мне объяснил менеджер они типовые для обоих корпусов.
Однокомнатные квартиры очень хорошей планировки – большая гостиная от 21-22 кв. м, застекленный балкон (выход из кухни) в 3,4-5,3 метров, сама кухня 11-15 кв. м, совмещенный санузел, большая кладовка (в некоторых квартирах она почти 5 метров) и пятиметровый коридор. Гостиная вытянутая прямоугольная. Стоимость «однушек» достаточно велика для Подмосковья от 4,2-5,4 млн. рублей, но и размер квартиры не маленький.
Двухкомнатные квартиры 64-69 кв. метров с балконом чуть меньше - 4,2 м и комнатами по 15-19 кв. м. Кухня того же размера, что и в «однушках», один большой общий коридор (до 12 кв. м), куда выходят все двери. Цена квартир – от 5,3 млн. рублей.
Еще более просторными выглядят трехкомнатные квартиры, метраж которых начинается от 85,2 кв. м. Только коридор в них занимает больше 14-16 кв. м, а комнаты по 14-17 кв. м. Дополняет картину большая кухня в 11-12 кв. м и балкон в 4,3 метра. Цена «трешек» от 7,6 млн. рублей, но учитывая внушительный метраж, стоимость не кажется заоблачной, особенно если сравнивать с московскими ценами.
Планировка не свободная, есть стены. В каждом подъезде предусмотрено два лифта, пассажирский и грузовой (грузоподъемностью 630 кг). Высота потолков стандартная – 2,8 метров. Квартира сдается с отштукатуренными стенами, электро-разводкой, радиаторами. Впервые с таким сталкиваюсь, поэтому не могу не отметить, что в ЖК «Березовая роща» предусмотрена установка оптико-волоконных линий, которые должны улучшить качество и скорость связи.
Цены, в сравнении с другими новостройками Видного, немного выше. Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Березовая роща» 85,7 тыс. рублей, а, к примеру, в эко-парке «Видное» (Видное), который будет сдан чуть позже, в первом квартале 2014 года, – 83 тыс. рублей. В ЖК «Видный» - 82 тыс. рублей, а в ЖК «Южное Видное» и вовсе 78 тыс. руб.
Стоимость жилья в ЖК «Березовая Роща» (г. Видное):
| Однокомнатные квартиры | 43,3-56 кв. м | 4,2-5,4 млн. рублей |
| Двухкомнатные квартиры | 64-69,7 кв. м | 5,3-7,2 млн. рублей |
| Трехкомнатные квартиры | 87-89 кв. м | 7,6-7,8 млн. рублей |
О самом доме
Каркас дома монолитный железобетонный. Квартиры продаются с застекленными окнами (двухкамерные пластиковые стеклопакеты) и балконом (алюминиевый профиль). Межпанельные швы отсутствуют, а стены имеют толщину в среднем около 70 см, что обеспечивает неплохую звукоизоляцию. Межквартирные перегородки из пенобетонных блоков, межкомнатные из силикатных. Возле дома запланирована благоустроенная огороженная и охраняемая территория с детскими площадками. Рядом с комплексом будут выстроены торговый центр, подземные и наземные автомобильные паркинги на 1000 м/м, свой детский сад и школа.
Одно из явных преимуществ микрорайона – в нем нет ничего старого. Все, начиная от магазинов и заканчивая детскими площадками и школами, только-только выстроено, причем не тяп-ляп, а добротно, красиво. Неподалеку от комплекса виднеются хвойные деревья Видновского лесопарка.
Видновский лесопарк
Как купить
Девелопер предлагает систему скидок и даже беспроцентную рассрочку на год при первоначальном взносе от 2 млн. рублей вне зависимости от стоимости квартиры. При покупке машиноместа (а его cтоимость 540 тыс. рублей) также возможна рассрочка на месяц без оплаты процентов. Обо всех акциях стоит уточнить у менеджеров отдела продаж.
Квартиру можно купить и в ипотеку – девелопер сотрудничает со Сбербанком, банком Возрождение, Банком Москвы. Условия – от 11% годовых в рублях, первый взнос от 10% стоимости жилья. Сроки кредитования достаточно большие – до 30 лет.
При покупке оформляется стандартный договор долевого участия в строительстве. Строит дома ООО «Развитие», девелопер - «Ленинвест-холдинг». Информации о проекте, предложенной в интернете, мне лично, не хватило. Во всяком случае, после поездки в Видное остались более позитивные впечатления, чем я составила себе дома, ознакомившись с информацией на сайте. Проект явно достоин лучшего пиара.
О сайте
Впрочем, на сайте есть и планировки, и цены, и проектные декларации, и фотографии. Но мало фотографий фактически готового корпуса, нет информации о том, как будут выглядеть квартиры. Мало информации и о застройщике, а ведь ему принадлежат все 18тиэтажные красно-кирпичные дома некогда построенные и распроданные в 6 микрорайоне, выглядят они, к слову сказать, весьма эффектно.
Это может быть интересно: В 2006 году город Видное, где расположен жилой комплекс, получил первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населённых пунктов с населением менее 100 000 человек.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме в новом микрорайоне Видного. Городок благоустроенный и чистый, в 25 км от центра Москвы. Квартиры очень просторные, современной планировки. В жилом комплексе будет вся необходимая инфраструктура для жизни молодых семей, включая свою школу, детский сад и места отдыха и развлечений. Обеспечены чистый воздух и места для прогулок, рядом находится Видновский лесопарк.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
