ЖК «Лобачевский»: ждет новоселов в 2017
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Продолжается строительство монолитного ЖК «Лобачевский» на юго-западе Москвы. Этот дом бизнес-класса переменной этажности (20-25 этажей) достроят не раньше конца 2016 года, а новоселы начнут обживать свои квартиры лишь в феврале 2017-го. Стоимость жилья в комплексе, строительство которого находится на стадии котлована, стартует от 7 млн. рублей, не исключено, что к моменту окончания строительства цены заметно подрастут.
Любой человек, который также часто, как и я, посещает показы квартир в новых домах, подтвердит, что современные новостройки очень похожи между собой. Интересных архитектурных проектов, увы, крайне мало. Признаюсь, фотографии макетов ЖК «Лобачевский», которые я «нагуглила» перед тем как отправиться в офис продаж, меня совсем не заинтересовали. Обычный многоэтажный дом, раскрашенный в разные цвета от белого до салатового. Рядом, подземный паркинг и детский сад. Ну, в общем, все как обычно. Что же в этом проекте оригинально отличающего его от других? Я задумалась…
Расположение: о его плюсах и минусах
Рискну предположить, что главная отличительная черта комплекса это его географическое месторасположение. Это становится очевидным, как только оказываешься в месте, где ведется строительство. До стройплощадки жилого комплекса (улица Лобачевского, 118) пешие потенциальные покупатели добираются на маршрутке от станций метро Университет, Юго-Западная или Проспект Вернадского, всего за пять-десять минут.
При въезде на стройплощадку
.JPG)
В 2017 году время пути до комплекса от метро может сократиться потому, как планируется ввод новой станции метро «Мичуринский проспект». Станция, конечно, будет открыта не в ста метрах от дома, но менее чем в километре от него (сейчас расстояние до ближайшего метро – 3 км). На той же улице, что и жилой комплекс «Лобачевский» находится парк «Олимпийские пруды» – не слишком большой, но с собственным водоемом – каскадом прудов. Относительно недалеко, приблизительно в 10 километрах от ЖК, находится большой ландшафтный заказник Тропаревский.
Но не обошлось и без ложки дегтя, которая разбавляет бочку с медом. На строительной площадке уже во всю кипит работа, но, эта самая стройплощадка находится в непосредственной близости от оживленной трассы. Это хорошо видно на фотографиях с «места событий». И к сожалению, в мире столичных новостроев такое, не совсем удачное расположение, встречается сплошь и рядом. К минусам расположения без сомнений можно отнести и близость к комплексу Очаковской базы сжиженного газа (ул. Лобачевского, 120) и строительного комбината, а также железной дороги (станция Матвеевская). Соседство с последней, конечно, частично окажется на руку будущим новоселам – всего лишь 10 минут в электричке и вы уже на Киевском вокзале, в самом центре столицы.
Разведка
Прибыв по адресу Лобачевского 118 сегодня, вы найдете там котлован, огороженный забором с рекламными плакатами самого комплекса. На дне котлована уже вбиты сваи и во всю суетятся строители. Первая стадия строительства идет полным ходом. Несмотря на то, что показов квартир, понятным причинам, не проводится, на стройплощадке работают сразу три представителя объекта: Виктор, Олег и Павел. Они устраивают экскурсии по территории и объясняют, что к чему. Совет: лучше связываться с ними заранее, номера для связи указанны на сайте девелопера, а также их выдают всем желающим посетить объект в офисе продаж, на улице Тверской, 24.
Строительная площадка (фотографии - начало января 2014)
В офисе продаж, первый вопрос, который я задала вежливому менеджеру Виктории, касался тесной близости расположения ЖК «Лобачевский» к Очаковской базе. Однако, меня заверили, что база и газозаправка рядом с ней уже фактически прекратили своё существование. На их месте запланировано построить офис продаж, в скором будущем от промышленного объекта и следа не останется. Но, к моему великому разочарованию, свои слова Виктории подтвердить ничем не смогла. Я ожидала услышать номер какого-нибудь судебного решения, распоряжения управы или любой другой правовой бумаги, подтверждающей конец существования Очаковской базы, но таковой в офисе продаж не оказалось. После некоторой возникшей в беседе паузы, Вика предложила мне связаться с представителем девелопера на объекте (Виктором) и выяснить этот вопрос у него. Так я и поспешила сделать. Виктор же в свою очередь предложил мне самой поискать Генеральный план развития Москвы, согласно которому предусмотрен перенос чуть ли не всех предприятий из этого района. Генплан мною был найден, но на этом мое везение закончилось. Ваша покорная слуга предприняла не одну попытку обнаружить в этом Талмуде хоть какое-то упоминание об улице Лобачевского и расположенных на ней промышленных объектах, но не смогла. Быть может, кому-то больше повезет в этом нелегком поиске.
Осталось только поверить на слово девелоперу, потому как на сайте компании «СГ-Транс», транспортирующей энергетическое топливо (Очаковская база является филиалом этой компании), четко указан адрес базы: Лобачевского 120. И никак иначе: https://www.sg-trans.ru/Search_for_branches/frg/. Правда, по телефонам указанным в контактах мне также не удалось дозвониться: из трубки раздавались лишь длинные гудки. Вывод напрашивался сам собой: либо на базе продолжаются новогодние праздники, либо по указанному адресу действительно никто уже не работает. Будем надеяться на второе.
Что можно купить
Обсудив с менеджером Викторией экологическую обстановку в районе, мы приступили к не менее важному вопросу – ценам на квадратные метры жилья. Вика доходчиво и весьма толково рассказывала мне обо всем, что меня интересовало. Жилье продается по цене от 7 млн. рублей. В основном к продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которые достанутся счастливому покупателю без отделки, но с застекленными окнами и балконами.
Однокомнатные квартиры очень просторные - от 44,9 до 67 кв. м и включают в себя большую гостиную от 17-29 кв. м, кухню 11-16,9 кв. м, раздельный санузел, кладовку и балкон в 4,2-7 метров. Планировки не свободные - стены будут. Потолки в будущем доме стандартные 2,8 метров, но почти в каждой комнате есть окно.
В двухкомнатных квартирах, площадь которых стартует от 66 кв. м, часто можно встретить два балкона по 4,2-6,8 метра, большие комнаты от 13 до 19,7 кв. м, оборудованы кладовки, в таких квартирах несколько санузлов. Балконы примыкают в основном к жилым комнатам, а в кухне предусмотрено только окно. Но сами кухни в «двушках» очень даже не маленькие 16-17 кв. м. Не совсем стандартный подход к планировке, все продумано и комфортно.
В трехкомнатных квартирах главное достоинство – огромный полукруглый или прямой балкон метражем в 10-11 метров. Площадь квартир начинается от 98 кв. м, комнаты от 14 до 19 кв. м, кухня 12-24 кв. м, опять же – два санузла. Проходных комнат нет.
А вот в четырехкомнатных квартирах предусмотрены не только два балкона по 4,3-5 метра, но еще и две кухни по 16 кв. м! Комнаты по 15-18 кв. м, так что жизненного пространства хватит на всех членов семьи.
На территории ЖК «Лобачевский» организуют охрану – внутренний двор будет закрытый, предусмотрена система видеонаблюдения. Лифт будет спускаться прямо в огромный двухуровневый паркинг на 1950 машин, что, конечно же, порадует автолюбителей и подтверждает заявленный статус проекта – бизнес-класс. Запланировано и строительство (до 2016 года) детского сада, но помимо него в районе, по словам все той же Виктории, уже функционируют три общеобразовательные школы и три детских сада, так что с социальной инфраструктурой дела обстоят весьма неплохо. А еще мне понравился следующий момент: помимо спортивных площадок рядом с комплексом организуют зеленую зону для занятий танцами или йогой и зону для детей и родителей. В проекте все выглядит очень даже здорово. Во сколько же обойдется здесь квартира?
Почем можно купить
Повторюсь, квартиры продаются в комплексе, находящемся на самой ранней стадии строительства – котлована, так что покупка может быть выгодной. Но сказать, что все доступно и дешево – налетай-раскупай – не могу. Стоимость квадратного метра в ЖК «Лобачевский» от 155-160 тыс. рублей. Это прилично, хоть и не намного выше, чем в немногочисленных новостроях расположенных рядом. Например, в ЖК «LIFE – Митинская» (СЗАО, улица Митинская) цена «квадрата» от 133,6 до 182 тыс. рублей, в ЖК «07» (Юго-Западная) - от 158 до 174 тыс. рублей. Но если говорить о минимальной стоимости квартиры, то картина выглядит несколько иначе: в «Лобачевском» самая маленькая «однушка» стоит от 7 млн. рублей, а в ЖК «LIFE – Митинская» и «07» от 7,4 млн. рублей.
В будущем – к окончанию строительства самого комплекса и станций метро рядом – цены наверняка вырастут. В частности, инвестиционная компания «НСКА» еще летом включила ЖК «Лобачевский» в Топ-8 наиболее инвестиционно-привлекательных новостроек Москвы и спрогнозировала рост цены квадрантного метра до 208 тыс. рублей за квадратный метр.
Стоимость квартир в ЖК «Лобачевского» (Раменки):
| Однокомнатные | от 44,9-47 кв. м | от 7 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 66-80 кв. м | от 11 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 100-107 кв. м | от 17,5 млн. руб. |
| Четырехкомнатные | от 119-123 кв. | от 19,1 млн. руб. |
Оформление
При покупке заключается договор долевого участия в строительстве, есть возможность рассрочки и ипотеки. Правда выгодной рассрочку не назовешь – нужно внести 20% стоимости жилья, а оставшуюся сумму в течение 12 месяцев под 14% годовых в рублях, то есть ставка даже выше, чем при кредитовании в банке. Для покупки даже с рассрочкой на руках нужно иметь минимум 1,4 млн. рублей, плюс деньги на дополнительные расходы, которых будет не мало.
Так, например, не слабо придется потратиться при оформлении покупки. За бронирование квартиры возьмут 150 тыс. рублей, еще 20 тыс. рублей за регистрацию и оформление необходимых бумаг и документов, и еще 10 тыс. рублей за оформление аккредитива в банке. Схема с аккредитивом стандартная - покупатель идет в банк и открывает там аккредитив, банк передает его девелоперу. Потом продавец передает его вместе с документами обратно и, проверив их подлинность, банк переводит деньги. Для покупателя такой вариант даже выгоден (если не считать, конечно, лишних расходов), поскольку есть дополнительный «оценщик» договора в лице банка.
Застройщик
Хочется два слова сказать о том, кто строит дом. Девелопером выступает компания БЭСТКОН, список реализованных проектов которой с трудом умещается на страницу сайта. Ранее компания уже продавала ЖК «Теплый край», «Чертановский», «Аннинский», «Смоленская застава» и другие многоквартирные дома. Девелопер весьма известный – на рынке больше 10 лет. А вот застройщиком в проектной декларации числится ООО «Бизнес-мастер», о котором в Интернете информации практически нет. Это немного обидно, так как от качества строительства, как мы понимаем, многое зависит, и хотелось бы конечно увидеть готовые объекты застройщика.
Что пишут в Сети
ЖК «Лобачевский» начали продавать не так давно, так что отзывов людей в Интернете немного. Но из тех, что есть, выделяются в основном сетования на дороговизну квартир в ЖК, близость железной дороги и других «вредных» объектов. Честно говоря, после посещения улицы Лобачевского, мне эти отзывы целиком понятны.
Вика:«Тропаревский и Воронцовский лесопарк - до них еще ехать и ехать, пешком вообще никак! вблизи "гадюшник" вдоль р. Сетунь. А еще впритык железная дорога!»Гость:«Классный комплекс! Забыли упомянуть, что рядом (дом 120) расположена Очаковская база (хранения) сжиженного газа (1000 тн.), зона поражения при техногенной катастрофе-1200 метров!!! Приятных покупок!»Андрей:«Живу в Мичурино на Озерной 2, к2 и не могу спать с открытыми окнами ночью из-за шума, а ж/д от которой шум находится в 100 метрах от Лобачевского»
Ну что ж остается только надеется на то, что Очаковская база действительно исчезнет из этого района раз и навсегда, а вот железная дорога, как мы понимаем, испарится вряд ли и этот момент стоит учесть при покупке. В целом же комплекс должен быть вполне современным, комфортабельным и недешевым. На сайте девелопера вы найдете изображение макетов проекта, они помогут вам вообразить, как будет выглядеть ЖК в будущем, как снаружи, так и внутри. Представлены на сайте и планировки квартир, а вот подробных цен я не нашла и узнавала о них в офисе продаж.
Но вообще, после знакомства с сайтом объекта, у меня сложилось впечатление, что девелопер явно приукрашивает достоинства проекта и умалчивает о его недостатках. Например, фраза гласящая: «Вблизи жилого комплекса нет ни одного промышленного объекта, зато множество парков и природных комплексов», меня несколько озадачила. Даже на фотографиях стройплощадки опубликованных на самом сайте объекта видны дымящиеся трубы. Я рекомендую знакомство с ЖК начать с посещения района и самой стройплощадки. В целом проект очень даже привлекательный: приятный внешний вид и разнообразие планировок квартир, подземный паркинг и запланированный собственный детский сад и пр.
Это может быть интересным: Станция метро «Мичуринский проспект», которую откроют в 2017 году, будет расположена на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, на которой будет выстроен ЖК «Лобачевский». Из южного выхода со станции можно будет сразу попасть на улицу Лобачевского. Расстояние от будущего метро до комплекса – 900 метров. Недалеко от ЖК в 2017 году будет открыто еще одно метро - «Аминьевское шоссе», а в 2015 году в 2,5 км от дома появится метро «Раменки».
Что в итоге получит покупатель: довольно дорогое жилье в Раменках, расположенное рядом с крупными проспектами и железнодорожной станцией, которые соединяют район с центром Москвы. В будущем тут появятся новые станции московского метрополитена: «Мичуринский проспект», «Аминьевское шоссе» и «Раменки». Дом будет охраняемым со своим детским садом и благоустроенным двором. Хороший вариант для деловых людей, которым важно жить в Москве и иметь возможность быстро добираться до центра, а также для инвесторов, рассчитывающих на прибыль к окончанию строительства.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
