ЖК «Никольско-Трубецкое»: долгострой в Балашихе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Близится дата сдачи монолитно-кирпичного ЖК «Никольско-Трубецкое», что в Балашихе в 7 км от МКАД. Дом, можно сказать, «исторический», стройка ведётся не один год, и за это время у многих дольщиков уже сдали нервы, они расторгли договора и истребовали свои деньги через суд обратно. Но в этом году целых пять корпусов долгостроя всё же обещают сдать в эксплуатацию.
Балашиха находится очень близко к столице и если бы не частые пробки, из-за которых психологически увеличивается расстояние до города, можно было бы даже предположить, что это один из дальних районов Москвы. В Балашихе полно вредных предприятий, в том числе литейно-механический, опытный химический и другие заводы, поэтому в число экологически чистых город она не входит, несмотря на лес и озёра вокруг. Зато транспортная доступность прекрасная – три шоссе – Энтузиастов, Щёлковское и Носовихинское соединяет город с Москвой. На то, чтобы добраться до столицы по свободным трассам достаточно 10-15 минут, но пробки по дороге из столицы в Балашиху, явление не частое, а скорее неизбежное.
Обычно, прежде чем выехать на объект я придирчиво изучаю сайт девелопера и звоню в офис продаж. В этот раз всё было так же, только сервис меня несколько удивил. Сайт был неудобен и запутан, чтобы собрать основную информацию о проекте приходилось «скакать» по разным разделам и бесконечно кликать мышкой.
Еще минут пятнадцать я потратила на то, чтобы собственно найти сам адрес комплекса. В проектной декларации значилось: «Балашихинский район, микрорайон №22А (вблизи п. Горбово)». Но Google упорно выдавал, что посёлок Горбово находится в 145 км от Балашихи. Куда ехать, как составить маршрут? Не полагаться же на опросы прохожих! Наконец, я выяснила, что офис продаж и сам объект, находятся менее чем в километре от села Никольско-Трубецкое Балашихинского района. Поселок Горбово поблизости на карте так и не был мною найден.
Немного сориентировавшись, куда ехать, я позвонила в офис продаж. Было полдвенадцатого дня. Трубку никто не брал. Второй звонок через некоторое время, третий – тот же результат. На моей практике такое было впервые. На свой страх и риск я отправилась в Балашиху без предварительных договоренностей с менеджером.
Как добраться
ЖК «Никольско-Трубецкое» расположен примерно в пяти километрах от центра Балашихи, в черте города, но недалеко от села Никольско-Трубецкое. Добралась я туда, несмотря на путаницу с маршрутом довольно быстро. От метро «Щёлковская» в нужную нам сторону автобусы ходят довольно часто, и на дорогу я потратила минут двадцать не больше, пробок днем не было.
Пять многоэтажных домов разной степени готовности «торчали» прямо в поле. Высотные, выложенные кирпичами разного цвета (жёлтым и коричневым). Первое, что бросилось в глаза – это лес рядом с комплексом, а также очень красивая церковь. Близость к Москве, зелёная зона рядом – и вот уже два несомненных козыря в копилке у ЖК. Далее я отправилась осматривать территорию комплекса. Микрорайон мне очень понравился. Со временем, после окончательной застройки, здесь может получиться очень уютный городок – удобный для проживания и к тому же рядом с лесной зоной.
Жилой комплекс
Правда, есть один важный момент – построена только малая часть домов (5 зданий), а всего по плану их должно быть более 20-ти. То есть до окончания застройки этого чудного микрорайона далеко не год и не два, а гораздо больше времени.
В офисе продаж, я сразу поинтересовалась: почему до них нельзя дозвониться и где всё же находится загадочный посёлок Горбово, который указан в проектной декларации? Посёлок Горбово находится рядом, успокоили меня, а с телефоном видимо были какие-то проблемы, потому что звонков очень много. Не иначе, как в Московской области несколько посёлков с названием Горбово, иначе путаницу с названием просто не объяснишь.
Мы прогулялись с менеджером по району и осмотрели несколько квартир. По дороге я, конечно, задавала разные вопросы. Интересовала меня и судьба проекта, почему так долго строят? Не влияет ли это на качество строительства? Какие условия расторжения договора в случае затягивания сроков? Мне ответили, что проблемы были, но всё в прошлом, а сейчас активно завершается строительство пяти корпусов, в чём я сама могу убедиться. Действительно дома почти готовы и это видно невооружённым взглядом. Часть из них уже сдана, новоселы делают ремонты, а вторая часть должна быть заселена в течение этого года. С дольщиками заключаются стандартные договора долевого участия в строительстве. Их можно в любой момент расторгнуть, если вдруг что-либо не устраивает.
В целом, после осмотра территории, у меня остались приятные впечатления. Все выглядело аккуратно, рабочие суетились, заброшенной стройкой и не пахло. В квартирах установлены панорамные окна, что создает ощущение простора. Квартир на площадке немного от 4 до 5. К сожалению, в доме, который мне показывали, еще не была произведена внутренняя отделка, так что рассказать о том, как будут выглядеть парадные, лифт и коридоры я не могу.
Входные группы
Что можно купить
Купить в ЖК «Никольско-Трубецкое» можно квартиры площадью от 41 до 129 кв. м. Все они сдаются без отделки и со свободной планировкой. Квартиры большие, попадаются среди них и четырехкомнатные, а цены на жилые метры – очень разные. Не завидую тем, кто попытается разобраться со стоимостью квартир и планировками на сайте ЖК «Никольско-Трубецкое». Цены указаны только за квадратный метр, а планировки придётся скорей всего увеличивать и распечатывать, иначе, что-либо увидеть очень сложно.
Квартиры (фото 1, 2, 3)
В среднем, за однокомнатную квартиру придётся заплатить от 2,6 млн. рублей, за двухкомнатную – от 4,4-4,9 млн. рублей (минимальный метраж от 80-88 кв. м), а за многокомнатные квартиры (от 91 до 129 кв. м) – не менее 5-6 млн. рублей. Квартиры, представленные в продажу, расположены не на всех этажах жилого дама, но на 9, 12, 13, 14, 16 и нескольких других этажах еще можно подобрать варианты. Жильё можно присмотреть и в домах, которые сдаются в конце года, а также там, где вот-вот начнут выдавать ключи новосёлам. Именно поэтому разброс в ценах есть, но всё же не слишком большой. Самые дешёвые квадратные метры сейчас продаются в корпусах, которые будут готовы к сдаче в 4 квартале 2014 года.
Квартиры (фото 4, 5, 6)
Нужно иметь ввиду, что далеко не во всех домах в квартирах вы найдете лоджии. Например, в корпусах № 1, 2, 4 – лоджий не предусмотрено (сроки сдачи корпусов смотрите в таблице). В остальных домах они есть, и их площадь варьируется от 2,5 до 5 метров. Размер кухни в среднем от 9 до 11 кв. метров. Во многих квартирах большой площади спроектированы не только коридоры, куда выходят все двери, но и просторная прихожая у входной двери. В трех- и четырехкомнатных квартирах, как правило, два санузла – в разных частях квартиры. Комнаты в среднем площадью от 16 до 23 кв. м. В каждом жилом помещении будут застекленные балконы и окна, установлены металлической двери, радиаторы.
Планировки интересные – благодаря архитектурному стилю некоторые квартиры будут иметь чуть изогнутую волной стену с окнами и балконом. Гостиные часто выполнены в форме трапеции, что, если учесть панорамное остекление и лесные виды, должно выглядеть очень эффектно. Забыла добавить потолки в ЖК «Никольско-Трубецкое» высокие – 2,8-3 метра. Именно за счет больших потолков и окон и создаётся ощущение простора и света в комнатах.
Когда сдаются корпуса в ЖК «Никольско-Трубецкое» (г. Балашиха):
| 5 корпус | 1 квартал 2014 |
| 2 корпус | 2 квартал 2014 |
| 3, 4 корпус | 3 квартал 2014 |
| 1 корпус | 4 квартал 2014 |
Расходы на метры
Цены в ЖК «Никольско-Трубецкое» от 40 тыс. рублей за квадратный метр. Это не очень много, видимо сказывается тягостная долгосрочная судьба проекта. Для сравнения в ЖК в мкр. 18, ул. Заречная, корп. 2Б (Балашиха-2) стоимость жилого метра 62 тыс. рублей. В ЖК «Квартал Лукино», в той же Балашихе – 49 тыс. рублей, в ЖК «20 Парковая», в готовом доме – 54 тыс. рублей. В общем, цены вполне нормальные, особенно если учитывать, что дом практически достроен и можно «пощупать» стены, потолки и окна будущей квартиры, оценить качество строительства.
Стоимость квартир в ЖК «Никольско-Трубецкое» (г. Балашиха):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, руб. |
| Однокомнатные | от 41 | от 2,6 млн. |
| Двухкомнатные | от 80 | от 4,4-4,9 млн. |
| Трехкомнатные | от 91 | от 5 млн. |
| Четырехкомнатные | от 130 | от 6 млн. |
Для покупателей квартир ЖК «Никольско-Трубецкого» возможна рассрочка, да не простая (от 6 до 12 месяцев), а на 10 лет, но она не беспроцентная – 16% годовых в рублях нужно будет платить ежегодно, в течение всего срока. Ипотека само собой обойдётся дешевле и она, кстати, доступна в трёх банках- партнерах. Кстати, также придется потратить 20 тыс. рублей на оформление договора, ну это, как и везде. Плюс 2,5% от цены квартиры придётся внести в качестве аванса, который потом засчитывается в стоимость жилья.
Инфраструктура комплекса
С инфраструктурой всё плохо. Вернее, какими бы соловьями не заливались менеджеры, её пока нет, несмотря на то, что комплекс строится уже не первый год. «Вскоре появятся магазины, аптеки на первых этажах, начали закладку детского сада», – рассказала мне менеджер. «В будущем» – ключевое слово в этих рассказах. Итак, что обещают? Несколько детских садов, школу, пекарню и поликлинику, ландшафтный парк с дорожками для прогулок вдоль реки. Понятное дело будут детские площадки, пешеходные дорожки и озеленение зоны отдыха.
Зато в комплексе уже есть подземный паркинг, из которого можно будет подняться на лифте прямо домой. Место в таком паркинге стоит 585 тыс. рублей за 18 кв. м либо можно договориться об аренде (по 4000 рублей в месяц).
Вся остальная инфраструктура пока находится в Балашихе. Ну, или в Москве, до которой также не очень далеко, всего-то 7 км.
Люди о ЖК
Отзывов в Сети о проекте мало и это немного удивительно, учитывая, что он всё же немного скандальный. Я даже подумала, грешным делом, что негативные комментарии кто-то подчистил из поисковиков. Зато много объявлений от желающих перепродать свое жильё в уже достроенных домах «Никольско-Трубецкого» – возможно, проект изначально заинтересовал инвесторов или у людей, купивших здесь жилье, за время долгое время строительства изменились планы. А быть может причины совсем в другом. Наконец, изрядно покопавшись в Интернете, я встретила и негативные отзывы. Все они касались одного - сроков сдачи объекта. О качестве строительства я нареканий не встретила.
«Сроки сдачи постоянно переносятся. Коммуникаций до сих пор нет: электрика только на первом корпусе, а на остальное ещё не ясно, когда проведут, с газом всё плохо. Детского сада - нет и в помине. Кроме леса я не вижу тут никаких плюсов. С "особо активными" дольщиками (те, кто хоть как-то пытается побудить застройщика к действию) - застройщик поступает запросто: присылает уведомления о расторжении договора, и люди бегут в суд, чтобы договор признали действительным. Некоторые дольщики ждут своих квартир в Трубецком уже больше 7 лет. Поэтому хватит везде совать свою пекарню и врать!»
Это озмущается пользователь с никнеймом Саша, его расстроил рекламный текст ЖК «Никольско-Трубецкого», в котором упоминалась пресловутая пекарня, которая должна быть выстроена в скором будущем.
Саша прав, информация о дольщиках, которые решились на разрыв договоров, есть даже на сайте самого ЖК «Никольско-Трубецкое».
«Микрорайон начинал строиться примерно в 2003-2004 года. Лично посещал в то время офис продаж. После появления проблем с финансами, которые, как говорили, "уплыли" за пределы нашей Родины, стройка надолго практически встала. Истории этого строительства уже порядка лет 10-ти!»
Подтверждает это и другой дольщик – Сергей.
По мере открытия новых ссылок и страниц негативные отзывы нарастали снежным комом, покупатели негодовали:
«Обманывают в офисах, что кладут плитку, звонишь на объект – плитку и не думали класть. И так практически во всём».
«Обман, а не стройка. Люди живут на улице, т.к. деньги вложили в квартиры. Позор застройщику!»
Критиковали и пробки на Щелковском шоссе, и отсутствие инфраструктуры в микрорайоне.
«Я живу рядом, вы просто не представляете какой ад выехать на «Щелчок». Световое на выезд тупо выключают. А это еще не все заселились. Подключать вас будут о-о-о чень долго, местные власти этого не скрывают. Школы, поликлиники садики – миф», - пишет ещё одна жительница Балашихи.
В общем, вкладывать последние или не дай бог кредитные деньги в проект, я бы лично остереглась. Но место, где строится комплекс всё же очень красивое, и по-моему мнению – перспективное. Близость к Москве очевидна и со временем ситуация с пробками и инфраструктурой может улучшиться. Если конечно не грянет новый финансовый кризис и почти завершенная стройка для первых пяти корпусов вновь не приостановится.
Что в итоге получит покупатель: жильё в многоквартирном доме недалеко от Москвы в тесной близости с лесным массивом. Недостаток один – застройщик может не выполнить обязательства в сроки, так как был уже замечен ранее в срыве договорённостей. Плюс частые пробки по дороге в Балашиху. И в дополнение – строящаяся, то есть, скажем прямо – нулевая инфраструктура. Но говорить о том, что застройщик может и вовсе «кинуть» дольщиков, я бы не стала – пять домов уже возведены и максимум что грозит покупателю – затяжные сроки сдачи.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
