На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Не так давно по одному из федеральных каналов показывали передачу о советских пятиэтажках, построенных по проекту архитектора Лагутенко.  Да, это дедушка того самого певца Мумий Тролля. «Лагутенковскими»  пятиэтажками называли  строения, которые сейчас подлежат сносу – параллелепипеды с  тонюсенькими  стенами, без балконов и много без чего еще.  В некоторых районах они ещё остались, но слабонервным я бы не советовала на них смотреть:  потом неделю плакать хочется от жалости к жильцам таких домов.  А вопросы «для кого?»,  «почему?» и «за что?»  Лагутенко-деду хочется задать, как и  в далеком  97-м году хотелось задать Лагутенко-внуку, когда он осчастливил страну  очень своеобразными музыкальными шедеврами. Правда, музыкант чудил по собственной воле, а уважаемого архитектора заставляла Партия.

 

На первый взгляд кажутся справедливыми возражения типа «Зато бесплатно! Не то что сейчас, за мильоны!».  Как бы не так! Это нас научили так думать. На самом деле, наши деды и отцы вкалывали всю жизнь за это «счастье», которое не могло даже им в собственность перейти. Я с большой теплотой и благодарностью  отношусь к благам социализма, но в случае с жильем я предпочитаю современный вариант с «мильонами». По крайней мере, я могу добиться больших доходов и расплатиться за квартиру гораздо раньше, чем закончится  трудоспособный период моей жизни. Тем более, если я остановлю свой выбор на небольшой квартире, в пятнадцати минутах езды от столицы. Например, на таком варианте, как  «Провинция Валь д’Эмероль»  - жилой комплекс в  15 км от Москвы по Минскому шоссе, где предлагаются квартиры разнообразной планировки площадью от 28 до 85 кв. м,  по цене от 2,9 млн. рублей. Одних только однокомнатных квартир здесь предложено 7 вариантов.

 

Комплекс находится рядом с городом Одинцово на территории поселка Лесной Городок. «Валь д’Эмероль», он же «Изумрудная долина», граничит с лесом и прудом, и будет иметь на своей территории прогулочную зону, детский сад, школу, магазины, аптеку и спортивные площадки. «Большая полезность за меньшие деньги» - лозунг застройщика.   Не нужно брать в руки калькулятор, чтобы прикинуть стоимость квадратного метра в данном случае. Однако, измерять комфорт только квадратурой было бы некорректно.

 

Начнем изучение вопроса с  сайта компании. Достаточно удобное меню, но мне очень не хватает таких важных пунктов, как «Цены» и  пункта «О нас», где говорилось бы не только о расположении и инфраструктуре, но и о застройщике. Эту информацию я нашла с некоторым трудом (https://v-komforte.ru/sreda-obitaniya/kupit-kvartiru-v-novostrojke-podmoskovye).

 

Перейдя по ссылке, почти в самом низу странички можно увидеть список участников проекта. Их пять. На первом месте указано ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста Мособлстрой № 6'», на втором - ЗАО «Ипотечная компания М-6».  Первая организация является одним из учредителей второй, которая собственно и является застройщиком. Об этом можно узнать из содержания Проектных Деклараций.  Их на сайте 95, как и домов в жилом комплексе. На пятом месте в списке участников стоит ООО «Стройинвестсервис» - генеральный подрядчик. Важно отметить, что Договоры долевого участия заключаются  с разными юридическими лицами.  В зависимости от того, какой дом выбран.  

 

В числе реализованных проектов указаны ЖК «Лесной городок», одноименный торговый комплекс, офисный комплекс «Центурион» и торговый комплекс «Интернациональный». Это то, что указано на сайте компании. В интернете я нашла информацию только о первом объекте.

 

Продолжая изучать декларацию, обратим внимание на пункт «Информация о сроках реализации проекта» в декларации дома  № 95 по ГП.  Срок окончания строительства – 15 марта 2013 года. На сайте указан срок сдачи в эксплуатацию 1-го этапа – 30 декабря 2014 года.  Звоним в офис и выясняем, что первые два корпуса будут сданы уже в июле 2014 года. И далее по порядку – август, сентябрь, и так до конца декабря. Кстати, телефонный разговор оставил весьма неприятные впечатления, ибо со мной говорили, как с умственно отсталой, не скрывая раздражения. Причин этому я так и не поняла. 

 

Ах, как возмущаются на форумах действующие и будущие покупатели по поводу переноса срока сдачи! И я их понимаю,  ведь они рассчитывали получить ключи от  своих квартир гораздо раньше. И некоторые теперь даже называют проект страшным словом «долгострой».  Но! Управляющий проектом, он же генеральный директор ЗАО «Департамент инвестиционных проектов», Гусев Д.В. еще в апреле 2013 года в своем обращении говорил: «Сроки завершения отдельных этапов строительства могут подвергаться корректировки относительно плановых дат». Здесь же он обещает, что в случае задержек покупатели будут заблаговременно оповещены, и все возможные неудобства им  будут с лихвой компенсированы. Теперь звоним в офис компании и напрашиваемся на встречу. Нас соединяют с менеджером на объекте, и та приглашает нас приехать в любое время с 10 до 20 часов. 

 

В путь!  

На сайте компании очень подробно указано, как можно добраться до места. 

 

Мы выбираем маршрут 442  от метро «Парк Победы» и за 80 рублей доезжаем до Лесного городка в комфортабельном автобусе с кондиционером. Время в пути составило минут 30.

 

 

Ориентир – ТЦ «Город», но от остановки его не очень хорошо видно за деревьями. По ходу движения транспорта проходим несколько метров и видим перед собой приятное дополнение к загородной жизни.

 

 

Проходим еще чуть-чуть и по надземному переходу перебираемся на другую сторону. Не меняя курса, подходим к входу на стройплощадку.

 

 

Вам тоже с этого ракурса кажется, что фасады и торцы  украшены персидскими коврами? С  более близкого расстояния эта ассоциация проходит. Хотя, на мой взгляд, отделка уж очень нарядная.

 

В офисе нас встречает  милая молодая девушка.  Судя по  реакции на мои вопросы, менеджер Оксана работает здесь не так давно, но ее стремление помочь клиенту вызывает искреннее уважение и желание поддержать начинающего эксперта в области малоэтажной застройки. 

 

Оксана рассказывает о том, что  все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, подвальные помещения в домах будут эксплуатируемыми, и на основе либо аренды, либо приобретения в собственность жильцы смогут обустроить там кладовые. Это немаловажно, потому что балконы в домах небольшие и зимнюю резину, например, туда не положишь на хранение. Кстати, о машинах. Вдоль шоссе, на территории жилого комплекса будет расположен многоуровневый паркинг. Машиноместо обойдется в 450-500 тыс. рублей. Правда, их продажи пока не начались.  Здесь же построят   торговый центр, где будет супермаркет, салон красоты, фитнес-клуб, банк и много чего ещё. Кстати, что касается спорта, будущим жильцам в этом плане повезло. Совсем рядом находится спортивный клуб «Москва», а с другой стороны от поселка – бассейн.

 

Строительство детского сада начнется уже очень скоро, а вот школу решили перенести на место одного из прудов, и откроется она осенью 2016 года. Осушат тот пруд, который находится ближе к железной дороге. Со слов менеджера, школа на 600 мест будет коммерческой.  Оплата обучения составит около 15 тыс. рублей в месяц, зато она будет относиться к МГУ. Правда, с каким уклоном, пока никто не знает.   Если потребуется муниципальная школа, ее можно будет найти в самом Лесном городке, перейдя  через шоссе. Дорога займет минут 20 пешком. Менеджер говорила, что там же есть и поликлиника, но на карте я ее  пока  не нашла.

 

Отправляемся на стройку

Мне бы хотелось объяснить вам, почему я начала свой рассказ  с воспоминаний о «лагутенковских» пятиэтажках. В те времена ведь ставилась задача массово обеспечить трудящихся жильем.  Вот  и в этом случае мне подумалось, что застройщик побеспокоился о том, чтобы современные трудящиеся  с самым разным достатком получили возможность заиметь свои метры. Пусть даже совсем немножечко метров – 28 всего лишь, почти как у кума Тыквы, зато в получасе езды от центра столицы, в чистоте  и с приличными  соседями.

 

 

Да и сделано здесь все достаточно добротно. Единственное, что может быть у  этих квартир общего  с теми,  которыми обеспечивала  страна якобы забесплатно,   это площадь некоторых квартир.  Но это кому что ближе.  Молодой трудящийся, который еще не обзавелся семьей, возможно, будет только рад единственной в квартире комнате площадью 11 кв. м. Убирать то такое жилье проще и быстрее.

 

Подъезды небольшие, лестницы узковаты, зато в этих домах будут лифты.  Те выпирающие элементы на фасадах домов и есть лифтовые шахты. 

 

 

Я и на сайте читала о том, что все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, и менеджер об этом говорила, но когда мы вошли внутрь, я  не поверила своим глазам. 

 

 

Стены выровнены, на полу – стяжка. Остается только  наклеить обои и постелить  какое-нибудь покрытие на пол.

 

После выравниваний высота потолка составляет 2,72- 2,75 м.

 

В квартирах есть межкомнатные перегородки из блоков, но их можно будет демонтировать, согласовав это в индивидуальном порядке.  Стеклопакеты, металлическая дверь, радиаторы отопления, разводка водопровода, счетчики на воду, газовый котел и  газовая плита тоже входят в «базовую комплектацию». Жаль, что нет элементов сантехники. А то можно было бы въезжать в день получения ключей.  

 

Честное слово, выходя из этой квартиры, я думала, что в следующей уже будут  наклеены  на стены газеты и  обои.  Бумажные, в крупную бабочку или ромашку.  Типа тех, в которые Шурик замотал тунеядца Федю.  Мне казалось, что предчистовая и чистовая отделка - это только услуга застройщиков муниципального жилья. Но здесь качество, конечно, несравнимо с муниципальной отделкой. 

 

Качество выравнивания  стен можно увидеть на фотографиях.

 

 

 

Белая труба  - часть дымохода, который замурован в стене. 

 

Внутри он выглядит так.

 

 

Для  чего нужен дымоход?  В каждой квартире будет установлен двухконтурный газовый котел, с помощью которого жильцы индивидуально будут греть воду и отапливать помещение, тем самым, оптимизируя свои расходы на коммунальные платежи. 

 

Получается, что  платить придется по счетчикам за холодную воду, электричество и газ.  Платежи за охрану, вывоз мусора  и уборку будут в районе 50-60 рублей за квадратный метр занимаемой площади.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Валь д’Эмероль

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Стоимость,  руб.
Однокомнатные	от 28	от 2,990 млн.
Двухкомнатные	от 43,5	от 4,046 млн.
Трехкомнатные	от 84,5	от 7,500 млн.

 

Нравится? Тогда вносите 70 тыс. рублей и бронируйте нужный вариант.   Если банк откажет в ипотеке,  деньги будут возвращены. Хотя, банков-партнеров у компании целых 10 штук. Здесь и Сбербанк, и ВТБ24. Предложена и рассрочка на срок до 3-х лет при взносе от 10%. Если есть возможность внести сразу всю сумму, дадут щедрую скидку в 5%. А если есть желание жить на первом этаже, то дадут ещё одну – 2%. А еще компания предлагает специальную программу «Взаимозачет» - обмен имеющегося жилья на новостройку. И еще. Обратите внимание, что цены сейчас на всех этапах одинаковые. Так мне сказала менеджер.

 

Подведем итог

Становится очевидным, что цена вполне привлекательна: инфраструктура богатая,  до железнодорожной станции «Лесной городок» 5 минут пешком, до автобуса еще меньше. Кстати, кто-то сможет найти работу и рядом с домом, ведь через дорогу находится деловой центр.

 

 

Здесь видно, насколько близким для кого-то может оказаться офис.

 

 

Минусом лично для меня стала близость к шоссе. Его, правда, совсем не слышно: установлены шумозащитные экраны.  Электричку слышно не очень сильно и не всегда, но там РЖД тоже собирается защиту от шума устанавливать.  Но, так или иначе, я предпочитаю выбрать квартиру в глубине комплекса.  

 

Потому что вот такой вот вид  из окна мне не очень нравится. 

 

 

Благо, расположение дома не влияет на цену.  Поэтому стоит поторопиться и купить квартиру в наиболее привлекательном месте жилого комплекса с точки зрения удаленности от шоссе и близости, например, к школе.

 

Безусловно очень важным является то, что квартиры сдаются с предчистовой отделкой, ведь при этом существенно снижаются затраты и время на ремонт. Это особенно важно для тех, кто  снимает жилье в ожидании окончания строительства. 

 

Но перед  тем как делать окончательный вывод, сравним похожие предложения.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости малоэтажных жилых комплексов на западном, северо-западном и юго-западном направлении Московской области

 

Название ЖК	Удаленность от МКАД	Площадь, кв. м	Стоимость, руб.
Красногорск-Парк	12 км	от 33,5	от 2,563 млн.
Etude Family Club	3,5 км	от 50,0	от 7,465 млн.
ЗаМитино	11 км	от 31,0	от 1,797 млн.

Вот и выбирайте

Кстати, по поводу выбора. Обратила внимание на курьезную ситуацию на сайте. В разделе «Условия  продажи» - «Базовые» https://v-komforte.ru/usloviya-prodazhi/bazovye предложены следующие  варианты квартир:  2-х камерные стеклопакеты, входная дверь, радиаторы, электрощиток и т.д.  Забавно, правда?  Где бы вы хотели жить, в электрощитке,  в радиаторе, или в газовой плите, как домовенок?