На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Ни для кого не секрет, что  стоимость жилья в ближнем и не очень Подмосковье зависит не только от его  удаленности и классовости, но и от направления:  стоимость квартиры на востоке и  юго-востоке  области  заметно отличается от похожего варианта, расположенного, например,  на северо-западе. Да и «соседи» в пределах МКАД  не добавляют им престижа. Я ведь не совру, если скажу, что топонимы Бирюлево или Бутово звучат порой как ругательства. Ну а Капотня уже не первое десятилетие  воспринимается как проклятие или страшный сон для «очередника». Говорю именно об очередниках, потому что мне сложно представить себе того смельчака, который в трезвом уме и здравой памяти захочет купить себе квартиру в столь «живописном» месте.  Разве что только цена на нее не окажется  неприлично низкой. 

 

Цена… Именно цена, как удар тяжеловеса, сбивает с ног, когда заходишь на сайт нового жилого комплекса «Видный Берег».  Из названия понятно, что комплекс имеет отношение к городу Видное, расположенному в 4 км к югу от Москвы. Да, я только что распиналась о престижности разных направлений, но,  узнав о том, что квартиры здесь стоят от 2,3 млн. рублей, я чистосердечно раскаиваюсь и забираю свои слова обратно. Ну и что… Пусть юг. Да хоть юго-восток! Лишь бы не юго-север.

 

Итак, ЖК «Видный Берег». Это прямо таки самостоятельный город на берегу реки Купелинка. Ансамбль из многоэтажных монолитно-кирпичных домов дополнят такие важные объекты, как  небольшие магазинчики, детский сад (с бассейном, кстати), школа,  муниципальная поликлиника и даже отдел полиции.  Конечно же, детские и спортивные площадки займут свои места в тихих зеленых дворах комплекса. Но на этом удобства и красота не заканчиваются.  Мы ведь около реки находимся, а это означает, что в городке будет собственная благоустроенная набережная с парковой зоной.  А еще сюда со временем переселится городская администрация. Наверное, это можно рассматривать как плюс: администрация абы куда не переедет. Возведение комплекса будет закончено в 1 квартале 2017 года. А корпуса первого этапа застройки – к концу 2015 года. То есть, где-то в середине 2016 можно рассчитывать на получение ключей от своего жилища. 

 

 

Честное слово, такие красивые картинки, и не менее красивые цены, заставляют меня скорее приступить к выбору планировок. Ведь цены здесь, прямо скажем, ниже моих представлений о ценах на жилье подобного уровня.  Значит,  можно позволить себе пару-тройку дополнительных метров. А то, глядишь, и лишнюю комнатку. Хотя, конечно, комнат лишних не бывает.

 

Но тут нужно немного убавить задор:  продажи стартовали пока только в одном из корпусов первого этапа, и здесь количество комнат в квартирах ограничивается двумя. В других корпусах будут и 3, и 4 комнаты. Но мы пока имеем то, что имеем. 

 

Есть здесь и студии метражом от 30,83 кв. м. Собственно говоря, к ним как раз и относится цена в 2,3 млн.  Не знаю, в каких единицах измеряется задор, но у меня его сейчас стало меньше на пару делений: я думала это цена на полноценную однушку. Посмотрим, каковы цены на квартиры  более привычного формата. 

 

Таблица 1.Стоимость квартир в 4 корпусе ЖК «Видный Берег»

 

Количесто комнат	Метраж, кв. м	Стоимость,  руб.
Студия	от 30,83	от 2 373 910
Однокомнатная	от 41,13	от 3 084 750
Двухкомнатная	от 76,36	от 4 963 400

Планировки представлены на сайте и тут можно выбрать любой удобный способ – выбирать по параметрам, либо просто тыкать мышкой на желаемый этаж будущей семнадцатиэтажки. Сайт комплекса достаточно симпатичный и даже соблазнительный. Здесь и генплан, и планировки, и даже этапы строительства показаны. Разумеется, есть и общее, достаточно подробное, описание прелестей будущей жизни в комплексе.  Но мне, например, как потенциальному покупателю, информация о застройщике и его прошлых достижениях (которая здесь отсутствует)  гораздо более интересна и необходима. Нет здесь сведений ни о сроках завершения строительства, ни о том, как будет оформляться приобретение жилья. И что совсем грустно – ни о рассрочках, ни о банках-партнерах. Про ипотеку придется выяснять по телефону. Всей этой информации  мне однозначно  не хватает на сайте. А уж как я там буду за свежим хлебушком ходить, я и сама дофантазирую.  Местоположение и рекомендации как добраться на сайте тоже есть. Но перед тем, как ехать на место, нужно вооружиться информацией с форумов. Мы ведь не хотим упустить что-нибудь интересное.

О чем рассуждают форумчане? Конечно же, об экологии! А еще есть разговоры  на тему «опять понастроили, когда же это закончится».   Дело в том, что территория, на которой будет возведен комплекс, пока представляет собой чистое поле с травами и цветами.  Все, что севернее - застроено новыми микрорайонами. Их уже не меньше четырех. Поэтому я понимаю  возмущение местных жителей. Забегу немного вперед и сразу отвечу на вопрос о том, когда это закончится. Как мне объяснили в офисе, земли южнее «Видного Берега» девелопер планирует выкупить как раз для того, чтобы на них не позарились другие застройщики. Это, конечно, приятно, но такая филантропия мне кажется сомнительной.  Кто захочет просто так оставлять свои земли пустыми?

 

Экологическую ситуацию давайте обсудим в пути. Если добираться в «Видный Берег» общественным транспортом, времени на это обсуждение будет более чем достаточно. 

 

На сайте предложено сразу шесть способов пути на  общественном транспорте, но ни один из них не является удобным. Я выбираю автобус  471, который ходит от метро Домодедовская.  На нем можно доехать до улицы Березовой, а потом идти пешком почти до конца.  Это займет не меньше 20-25 минут. Сразу хочу предупредить тех, кто поедет на этом автобусе: выходить лучше до поворота на улицу Советская. Так дорога немного сократится.

 

Наверняка, расторопные перевозчики проложат свои маршруты сюда  сразу после заселения первого жильца  возведенных микрорайонов. Но пока путь к нашему комплексу долог и утомителен. 

 

Зато по дороге можно посмотреть, какова местная инфраструктура. Здесь встречаются различные магазины и рынок.

 

 

Так что там про экологию?  Рядом с «Видным Берегом» расположен микрорайон под названием «Эко-Видное».  Это может означать, что окружающая среда здесь благоприятна?  Не уверена. На форумах говорят о том, что неподалеку расположен Московский коксогазовый завод, и он сильно портит не только впечатление, но и атмосферу. Мол, дышать по ночам нечем, завод  то и дело выпускает в небо  облако неизвестного химического состава. Это предприятие производит кокс, бензол и каменноугольную смолу. По официальным данным экологов, которые в 2013 году провели на заводе проверку, серьезных нарушений  там  выявлено не было.  К такого рода информации можно относиться по-разному. Кто-то вздохнет с облегчением, кто-то  недоверчиво усмехнется. Менеджер в офисе говорил, что завод находится достаточно далеко, но я могу сказать, что от него до будущего жилого комплекса минут  30-35 пешего пути.

 

Я прошла пешком  больше полутора километров, пытаясь уловить носом какие–либо примеси в воздухе. Не уловила. Но, разумеется,  я не берусь делать выводы на этом основании. В интернете есть несколько сюжетов, касающихся как раз завода и его влияния на жителей города Видное (https://www.youtube.com/watch?v=Wue3h-xk_Ak).  Наверное, эти сведения стоит взять на вооружение. А еще я бы советовала изучить экологические карты Подмосковья. (https://ecofactor.ru/maps/ecopmosk/). Они будут интересны не только будущим жителям  окрестностей города. Кстати, надо сказать, что места эти далеко не самые неблагоприятные с точки зрения различных загрязнений. Например, сброс сточных вод или выброс сернистого ангидрида в атмосферу здесь имеют достаточно низкие показатели.

 

Ну вот,  я подхожу к офису. 

 

Сразу прошу обратить внимание на дорогу, ведущую к  будущему комплексу (поле за офисом) – она будет расширена до четырех полос.

 

 

Тем, кого не напугали мои рассуждения о чистоте окружающей среды, могу сказать, что поток потенциальных покупателей здесь довольно бурный. 

 

Прием мне оказывает менеджер по имени Игорь, который очень тихим голосом пересказывает мне содержание сайта. Поэтому я стараюсь задавать больше вопросов. Игорь владеет информацией, но, получая ответы, я делаю вывод о том, что сотрудник работает здесь не так давно: мне показалось, что  Игорь не очень уверен в себе. Ну да ладно. Зато он добрый – сразу видно.

 

Больше всего меня интересует информация о застройщике. На сайте размещены проектные декларации, в которых указано, что застройщиком здесь является ООО «Котар». Организация осуществляет строительство на землях с категорией «земля населенных пунктов для размещения домов среднеэтажной и  многоэтажной жилой застройки». А земля находится в аренде у ООО «ВЕСТА-СФ» - продавца комлекса. Это инвестиционно-строительная компания, точнее,  группа компаний. Она реализует девелоперские проекты полного цикла и является одной из ведущих строительных компаний Москвы и области. На ее счету несколько жилых и коммерческих новостроек в Москве, Люберцах, Раменском и Куркино. 

 

Менеджер отзывается о компании очень хорошо: строят качественно и в срок. О сроках и отсутствии прецедентов «долгостроя» можно почитать на форумах, однако качество  работы компании тут ругают. У одного щели обнаружились, у второго перегородки в квартире не выдерживают никакой критики с точки зрения звукоизоляции, у третьего – перепад по полу в 8 см, у четвертого все дверные проемы разной высоты и ширины. Но, заметьте, это все касается других жилых новостроек. Вполне возможно, что в «Видном Береге» былые неудачи будут учтены. Но это покажет только время. 

 

Пока корпус номер 4 имеет лишь намеки на первый этаж (фотография с сайта ЖК).

 

 

Высота потолков  в доме составит  2,85 метра. Квартиры будут сдаваться без отделки. Окна ПВХ – двухкамерные стеклопакеты. Лоджии – остекленные.

 

Каждому приехавшему в офис я советую не полениться и прогуляться к берегу реки. Такую прогулку любезно предложит менеджер. Здесь вас встретит тишина и очень приятная загородная атмосфера. Жаль только, что на противоположном берегу виднеется частный сектор.  

 

 

Рельеф местности имеет некоторый уклон к реке.

 

 

Перейдем к вопросу покупки. С будущим собственником, в соответствии с законом 214-ФЗ заключается договор долевого строительства (ДДУ). Перед этим заключается агентский договор, условия которого сводятся к услугам бронирования, подбора квартиры,  подготовки ДДУ и оформления квартиры в собственность. Стоимость агентского договора – 60 тыс. рублей. Понравившуюся квартиру можно забронировать на срок до трех дней. В исключительных случаях срок могут продлить.

 

Рассрочку здесь предложат на 3, 6, 9 и 12 месяцев под соответствующий  процент – 3, 6, 9 и 12. Что касается ипотеки, то на июль 2014 года компания еще не имела аккредитации Сбербанка. Поэтому она предлагает пока только подать заявку на одобрение в Сбербанк, а уж с получением этой самой аккредитации выходить на сделку. Специалисты компании уверены, что аккредитация будет получена уже в конце июля - начале августа. Одобрение банка действительно 3 месяца – есть время изучить предложения от  других компаний, сравнить цены и условия.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир  южного направления Московской области

 

Название ЖК	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость,  млн.руб.
Эко-Видное	4 км	от 34,4	от 3,3
Коммунарка 9	4 км	от 50,24	от 5,167
Прима Парк	7 км	от 27,9	от 2,567

Итак, мы видим, что в похожих объектах цены  на квартиры выше.  Тот же самый «Эко-Видное»  предлагает свои квартиры по заметно более высокой цене.  Хотя,  он находится даже ближе к тому самому пресловутому заводу. Но здесь корпуса уже построены и некоторые жильцы уже даже получили ключи.  Может быть, кто-то предпочтет лучше уж подождать  полтора года до сдачи корпуса  в «Видном Береге», но сэкономить и, хоть на несколько сотен метров, удалиться от города.  Кстати, следует иметь в виду, что квартиры  в домах, которые будут построены ближе к водоему, окажутся дороже.

Меня лично очаровали изображения будущего комплекса и цены на квартиры. Хорошо и то, что к северу уже возвели  массу новостроек другие компании. Наверняка эти микрорайоны выручат жильцов «Видного Берега»  садиками и школами, пока те будут строиться в собственном жилом комплексе. Исходя из количества новых многоэтажек, можно предположить, что дефицита магазинов  и разных объектов инфраструктуры, здесь не предвидится. А еще мне кажется, что контингент здесь будет относительно молодой, энергичный и конструктивно настроенный.  С таким же оптимизмом я смотрю в будущее транспортной ситуации:  ведь к 2020 году сюда планируется протянуть ветку наземного метро.

 

Однако перед принятием решения я  бы посоветовалась со специалистами  в области загрязнений атмосферы.  Мне бы не хотелось сэкономленные деньги в будущем потратить на борьбу с какими-либо неблагоприятными последствиями.