На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

 

Иногда, золотой монетой оказывается старый, потускневший от времени пятак, который сначала и не берут в расчёт. Про него вспоминают последним, осмотрев уже все остальные монеты и поняв, что они не представляют той ценности, которой от них ожидали. И тогда, не особенно на что-то рассчитывая, в руки берут эту, последнюю монету, трут её, и на свету начинают играть золотые грани. Она вдруг оказывается таким сокровищем, которое стоит дороже целого мешка мелочи.

 

Именно так получилось с жилым комплексом «5 звёзд», первым проектом в сфере жилищного строительства управляющей компании «Теорема». Выбирая новый объект для исследования в Калининском районе, этот я долго обходила стороной. Остановилась на нём, практически случайно, подкупили планировки. Давно не видела в городе такого разнообразия, от однокомнатных квартир до двухуровневых пентхаусов. Уже потом обратила внимание, что и проект масштабный, и архитектурное решение очень интересное, и продажи начались всего 2 месяца назад.

 

 

Информации о нём в сети очень мало, отзывов тоже, застройщик строил раньше только бизнес-центры, так что о компании тоже сказать особо нечего. Всё изменилось после встречи с менеджером и прогулки на месте. Если бы это была сказка, то это был бы тот самый момент, где принц целует лягушку, и она превращается в принцессу. Однако, обо всём по порядку.

 

Жилой комплекс «5 звёзд» возводится в Калининском районе, на улице Жукова. С одной стороны участок ограничен Феодосийской улицей, а с другой Пискарёвским проспектом. По проекту должно быть возведено пять 14-этажных корпусов. Главная панорама будет открываться из окон верхних этажей c южной стороны: на акваторию Невы, Смольный собор и исторический центр. Нижним этажам, к сожалению, повезёт меньше, виды закроет бизнес-центр. Окна северной части дома будут выходить на Полюстровский парк и сквер. С восточной стороны – на парк «Нева».

 

Застройщик гордится знаменитым именем архитектора, который разрабатывал проект – это Сергей Чобан. И приметными фасадами дело не ограничилось, обещают рациональные планировки, закрытый, благоустроенный, свободный от машин двор и, вообще, «новое качество среды».

 

Сдавать комплекс будут в две очереди. Первые два корпуса, должны закончить в конце 2016 года, остальные в 2018, но продажи квартир в них пока не идут. Земля находится у застройщика в собственности, правда, судя по проектной декларации, учредителем компании застройщика выступает организация созданная на Кипре.

 

 

Непосредственно «затейником» всего мероприятия выступает управляющая компания «Теорема». Петербуржцы знают её по «офисным» проектам, это бизнес-центры: «Времена года», «Бенуа», «Лангензипен» и другие. О качестве работ предлагают судить по арендаторам и 100% наполняемости. Клиентами компании стали: Yandex, Coca-Cola, Motorola, Dell, Siemens, DHL, Redmond, «Бриджстоун», «ЭнергоМашБанк», «БалтИнвестБанк», «АШАН».

 

По большому счёту это вся основная информация, которую можно почерпнуть на сайте объекта. Он неплох, по-своему даже моден, но слабоват для «новичков». Когда у компании нет опыта строительства, или нет профильного опыта, как в нашем случае, ей уделяют повышенное внимание. Хочется, чтобы на сайте была прописана каждая мелочь, дан ответ на любой вопрос. Больше рассказано о том, как и из чего, застройщик собирается строить дом. И самое главное, если планировки так интересны и необычны, то почему их нет. Цен, как вы уже догадались, тоже нет.

 

За подробностями нужно ехать в офис, но сначала хочу посмотреть, что пишут на форумах люди. Оказалось, что мнений немного. Основных фронта дискуссии, собственно, два. И они довольно ожидаемы – это место и цены. На первый взгляд расположение комплекса кажется не очень удачным, район не пользуется популярностью, многие высказываются так: 

Или так: 

Возможно, люди слишком категоричны, но нельзя сказать, что они абсолютно неправы. Здесь действительно много промышленных предприятий, по крайней мере, было раньше, и ожидаемо, что развитие инфраструктуры, особенно социальной, может отставать. Пробки здесь тоже есть, в час-пик этот участок набережной традиционно стоит, ну и, соответственно, забиты все прилегающие к ней улицы. Однако, пробки и загазованность – это постоянный спутник тех, кто хочет жить в центре или рядом с ним, поэтому сюрприза в этом нет. И, тем не менее, несмотря на справедливость вышесказанных слов, кто-то видит картину не в таких чёрных красках: 

Ну а кто-то и вовсе в восторге: 

Второе, что вызвало бурные споры – это цены. Почему-то всегда, при обсуждении любого объекта, находятся те, кто считает, что это космически дорого. При этом цена и её соответствие качеству не играют роли. Просто дорого и всё. В данном случае тоже много таких комментариев: «цена однозначно завышена!», но так ли это на самом деле посмотрим уже ближе к концу исследования. Не разобравшись, выносить такие вердикты опрометчиво.

 

   

 

Итак, звоню в офис, чтобы договориться о встрече. Работает он 6 дней в неделю, с 9.30 до 19.30 по будням и с 12 до 16 часов в субботу. Приехать можно в любое время, строгой записи нет. Находится он на Свердловской набережной, прямо на территории памятника архитектуры – усадьбы Кушелева–Безбородко. Несколько лет назад заброшенная территория была отдана инвесторам, чтобы её привели в порядок. Старые здания отреставрировали, парк благоустроили, в глубине построили несколько корпусов бизнес-центра.

 

 

Встретили меня очень приветливо и с упоением рассказали обо всём, что у них есть. И вдруг выяснилось, что на самом деле, история с комплексом гораздо интереснее, чем она показалась на первый взгляд. Основная часть коснулась развенчания мифа о «неудачности» места. Во всей округе оно оказалось лучшим, и с точки зрения экологии, и комфорта проживания, и транспортной доступности, и планов развития.

 

 

Жилой комплекс «5 звёзд» стоит в одном квартале от Свердловской набережной. Получается, что прямо за исторической усадьбой, которая отделяет его от часто замирающей в пробках дороги. Несколько слов об усадьбе. Это бывший дом государственного деятеля, дипломата и князя Александра Безбородко, он приобрел здесь участок в 1782 году, заказал у известного архитектора Кваренги перестроить огромный дом от прежних хозяев и разбить сад с аллеями и каналами. Позже появилась ещё каменная терраса-пристань у Невы и знаменитая ограда из 29 львов.

 

 

Эти места всегда ценились высоко, оказывается, что ещё при Петре I здесь были открыты источники минеральной воды. Одно время даже были организованы водолечебницы и курорт, но в любой истории бывают взлёты и падения, и в 1868 году пожар уничтожил значительную часть парка и прилегающих объектов. Курорт больше не восстанавливали, а Полюстрово (так назывались эти места, от лат. «palustris» - болотистый), постепенно стало промышленной зоной. Парк, окружающий усадьбу, постепенно сокращался и сегодня сохранился только небольшой участок, который носит имя последних живущих там потомков графа – дача Кушелева-Безбородко.

 

 

Сегодня – это настоящий оазис в пустыне бывшей промзоны. Бывшей, поскольку большинство предприятий уже приостановили свою деятельность, а те, что ещё держатся на плаву, готовятся к переезду в область. Тем не менее, пейзажи в округе пока не очень жизнерадостные. Здесь же, в парке, живут ручные белки, плавают лебеди, сделан искусственный водоём, где можно купаться, в тени деревьев стоят гамаки, создан небольшой детский центр, есть ресторан. Всё это было сделано для арендаторов бизнес-центров, которые построила здесь «Теорема», но жители «5 звёзд» тоже смогут этим пользоваться. Вокруг комплекса, вообще, много зелёных скверов и садов, а в пяти минутах ходьбы запланировано строительство метро «Полюстровский проспект». Когда это будет – вилами по воде писано, хоть и обещают к 2020 году. К строительству ещё не приступали, но место уже выделено и под другую застройку вокруг не продаётся.

 

 

Ближайшая станция метро «Площадь Ленина» объективно далеко, но «Теорема» приложила максимум усилий, чтобы нивелировать эту сложность и для арендаторов запустили бесплатные автобусы. Интервал движения – 6-8 минут, идут они без остановок, что позволяет добраться до места за 10, а в самые пробки за 20 минут. Жители комплекса тоже смогут ими пользоваться. Если из всех видов транспорта вы предпочитаете автомобиль, то ситуация здесь – не лучше и не хуже остальных дорог близких к центру города, пробки, конечно, есть. Единственное, чем обещает помочь застройщик – это сделать собственный выезд на Свердловскую набережную, чтобы не стоять хотя бы те дороги, которые к ней ведут. Большего, к сожалению, сделать уже не может.

 

   

 

Вообще, от всего рассказа менеджера, сложилось ощущение, что если проблему решить можно, то «Теорема» сразу её решает. Не игнорирует, не тянет, не ищет отговорок, а принимает на себя ответственность и делает. Взять, к примеру, тех же белочек, в парке стоит стеклянный куб с кормом, где написано: «Если вы хотите покормить животных, то, пожалуйста, покормите их вот этим» – и лежит специальный корм. Или вот лебеди – им даже домик свой сделали. А ещё компания занимается благотворительностью, и в парке появился «Упсала-цирк». Это проект предлагающий заниматься цирковым искусством подросткам из групп риска, чтобы на улице без дела не бегали. Здорово? Да не то слово. У такой ответственной компании и покупать не страшно, хотя это их пилотный проект в сфере жилищного строительства. Кстати на это менеджер мне сказала, что спроектировать и сдать бизнес-центр гораздо сложнее, чем жилой дом, а они уже 9 объектов построили, и всё успешно функционирует. В планах строительство других жилых комплексов в Пушкине и Петергофе, но «5 звёзд», всё же первый где открылись продажи. К слову, сделано это было всего 2 месяца назад, когда первые этажи были уже построены, что для меня, например, служит дополнительным гарантом надёжности.

 

 

И самый интересный вопрос, в связи со всем вышесказанным – это, конечно, цены. Они очень разные, их сложно свести в одну табличку, поскольку от вида и этажа стоимость меняется кардинально. Одну и ту же площадь можно приобрести за очень разные деньги. Начнём с решений для гурманов, двухуровневая 4-комнатная квартира, площадью 220 кв.м., с террасой и видом на Неву обойдётся в 44 млн. рублей. Есть варианты скромнее. Например, двухуровневая 3-комнатная квартира, площадью 157 квадратов, и с видом на Полюстровский проспект, будет стоить уже «всего» 26 млн., а 146 квадратов и того меньше – 23 млн. рублей. 2-комнатная двухуровневая квартира, площадью 151 кв.м., с видом на Полюстровский проспект – 24 млн. рублей. Однако, не всё так категорично. Отказываемся от пафосной гостиной на втором уровне и сразу получаем земные ценники.

 

 

Однокомнатные кв. 45 – 54 кв.м. 5 – 5.9 млн. руб. 

 

Двухкомнатные кв. 65 – 92 кв.м. 7.3 – 11 млн. руб.

 

Самая дешёвая трехкомнатная кв. имеет площадь 93 кв.м. и стоит 9.5 млн. руб.

 

Окна выходят на соседний дом. Ну а дальше идут надбавки за любое «шаг вправо – шаг влево» и получаем то, что было описано выше.

 

Что входит в эту сумму: выровненные и подготовленные под покрытие поверхности (пол, стены, потолок), двухкамерные стеклопакеты, остекление балконов и лоджий, качественная входная металлическая дверь с возможностью установки собственного замка, гидроизоляция полов в санузлах, счётчики, радиаторы, розетки, выходы Интернета, ТВ, сигнализации.

 

Цены, конечно, не для бедных, особенно на двухуровневые квартиры, но, посмотрев эскизы и планировки, обсуждать это уже не хотелось. Это не квартира – это мечта. 

 

 

   

Второй уровень полностью отдан под гостиную, с панорамным остеклением и выходом на террасу. Я такое только в кино видела. И эти пентхаусы, тем более с видом на исторический центр, Смольный и Неву, по определению не могут стоить дёшево, поэтому, если купить, возможности нет, то остаётся только ругать. Самый шикарный вариант – 6-комнатная квартира площадью 304 кв.м. выглядит вот так, и думаю – в комментариях не нуждается. Просто посмотрим и помолчим.

 

    

 

К остальным квартирам тоже нет ни вопросов, ни претензий. Удачная планировка – это вопрос не площади, а наличия здравого смысла и практичного подхода. Фасады домов задуманы полукругом, и практически все гостиные вынесены как раз в эту часть квартиры. С ними, везде, где я видела, соседствуют достаточно просторные кухни, которые, при желании, можно объединить в одну комнату. Хорошие спальни, гардеробные, в общем, и хотелось бы придраться – да не к чему. Высота потолков зависит от этажа. Во входной группе она будет 3,4 м, но на квартиры такая роскошь не распространится, только на холлы и коммерческие помещения. Со второго по тринадцатый этаж – 3 м, на 14 и 15 – 3, 15 м.

 

  

Интересно, что высота окон также будет постепенно увеличиваться. На первых этажах проёмы будут стандартными, но чем выше, тем длиннее, на 13 этаже от пола их разделят уже только 30 см, ну а в пентхаусах они и вовсе станут панорамными.

  

Квартир будет немного, всего 267 на оба дома, по 3 – 6 на лестничной клетке, тем не менее, проблемы с парковкой могут возникнуть. В будние дни все прилегающие улицы обычно заставлены. Комплекс будет иметь закрытую охраняемую территорию, гостевая парковка предусмотрена, но не очень большая. Лучше рассчитывать на подземную, однако места в ней дороги, от 1,2 до 1,5 млн. руб. в зависимости от расположения. 

 

Хотя в задумках есть интересное решение этого вопроса, если всё будет идти по плану, то на территории жилого комплекса появится ещё один небольшой бизнес-центр. И УК «Теорема» хочет опробовать новый для нашего города метод – маятниковой миграции, то есть днём на подземной стоянке центра будут парковаться сотрудники, а с вечера и до утра – жители комплекса «5 звёзд». Нетривиальное решение и было бы интересно посмотреть его в действии.

 

 

В общем, всё в этом комплексе достаточно интересно, если не смущают цены. Кстати, регулярно проходят какие-то акции, например, сейчас можно купить две 1-комнатные квартиры со скидкой 15% от базовой цены. Кстати, цены были приведены с учётом того, что оплата единовременная или в ипотеку. Базовая стоимость на 10-15% выше и действует при покупке в рассрочку. По условиям на сегодняшний день она действует до 31 мая 2016 года, и от суммы первоначального взноса вам посчитают 15% скидку, которая пойдёт в зачёт оставшихся платежей.

 

 

Если планируете приобрести в ипотеку, то объект аккредитовали хорошие банки: Сбербанк, «ВТБ24», «Банк Санкт-Петербург». Покупка оформляется по 214-ФЗ, деньги принимают через аккредитив. К договору вопросов не возникло, большинство ссылок в нем уходит на Законодательство РФ, никаких скрытых платежей тоже нет, так что с правовой стороны всё в порядке. 

 

Если смотреть какие-то ещё варианты в округе, то обратить внимание на эти:

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв. м	Стоимость, руб.
Иван да Марья	КВС	2 кв. 2015	от 41	от 4,5 млн.
Город Мастеров	Росстройинвест	2 и 4 кв. 2016	от 41	от 3,7 млн.
Усадьба на Ланском	С.Э.Р.	4 кв. 2016	от 46	от 5,5 млн.
Дом на Выборгском	Эльба	3 кв. 2015	от 50	от 6,2 млн.
Четыре горизонта	RBI	3 кв. 2016	от 43	от 4,6 млн.
Пять звезд	Теорема	2 кв. 2016	от 45	от 5,0 млн.

 

ЖК «Иван да Марья» – жилой комплекс на проспекте маршала Блюхера, где сейчас идёт активное освоение территории сразу несколькими застройщиками. Помимо поэтического названия, сразу бросается в глаза и архитектура. Объект представляет собой две 26-этажные башни, с трёхмерным фасадным остеклением. Создаётся иллюзия, будто цветные паруса колышутся на ветру. Квартиры сдаются с полной отделкой, но помимо этого, уже будет установлен кухонный гарнитур и бытовая техника. Правда, только в студиях и 1-комнатных квартирах, но всё равно приятно. Площадь варьируется от 27 до 82 кв.м. До станции метро «Лесная» можно будет дойти пешком за 20 минут.

 

ЖК «Город мастеров» – это, как всегда интересный, проект от компании Ростройнвест. Строить «обычные» дома, они, похоже, не желают в принципе, ищут новые оригинальные решения, и надо отметить, у них это удачно получается. Архитектуру комплекса сложно отнести к какому-то одному направлению, уж слишком много всего смешано, но на выходе получается очень симпатично. Большое внимание уделено и входным группам и территории вокруг комплекса. Первые, например, будут украшены скульптурами, а вторые фонтанами. Не в каждом бизнес-классе есть вещи, которые готовы предложить здесь за очень умеренные деньги. Всего будет 2 корпуса, на 1242 квартиры, площадь которых будет колебаться в диапазоне 25-81 кв.м. До станции «Лесная» можно будет также дойти примерно за 20 минут.

 

ЖК «Усадьба на Ланском» –  внезапно, в XXI веке, усадьбой назвали многоквартирное здание из 11 этажей. Видимо из-за большого количества парков в округе: тут и Ланской сад, и Удельный парк, и Гагаринский и «Сосновка». Или наличия каминов на последних этажах. Хотя нет, всё равно неубедительно. Ну ладно, зато угодили с 3-метровыми потолками, закрытой благоустроенной территорией и подземным паркингом с возможностью хранения велосипедов. Стоять «усадьба» будет проспекте Энгельса, в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. До «Лесной» полтора километра, это примерно те же 20 минут пешком.

 

ЖК «Дом на Выборгской» расположен хоть и недалеко, но уже в другом районе, Выборгском. В 10 минутах пешком от станции «Площадь Ленина», с противоположной от нас стороны. Даже и не скажешь, что здесь место хуже, поскольку до центра отсюда ещё ближе, только мост переехать и не нужно на набережной толкаться. Да и сам дом «на уровне», застройщик обещает «настоящую территорию комфорта», подкреплённую каждой деталью, начиная от уровня повышенной безопасности, и заканчивая бОльшими, чем обычно окнами. Несмотря на солидный статус, в квартирографии есть и студии. Самый большой вариант – 3-комнатная квартира в 116 «квадратов».

 

ЖК «Четыре горизонта». Застройщик оправдал название, из окон, действительно открываются шикарные панорамы: на Неву, Большеохтинский мост и Смольный собор. Такая роскошь стала возможна благодаря строительству дома прямо на Свердловской набережной, на участке где она пересекается с Пискарёвским проспектом. И хотя комплекс отделяет от нас всего лишь перекрёсток – это уже тоже другой район – Красногвардейский. Архитектура «поддерживает» общую стилистику прибрежных объектов, выполнена в стилистике конца XIX-начала XX века. Однако интересно не только это. Во дворе комплекса, находится объект культурного наследия – водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры. Застройщик взял её «под крыло», бережно реставрирует и предлагает гордиться соседством. Зная одно только это, стоит ли говорить, что инженерно-техническая часть дома не будет отставать: деревянные стеклопакеты, многоступенчатая система фильтрации воды, лифт в паркинг и так далее. Метро только не рядом, на машине минут 10, а на общественном транспорте в пробки – как повезёт. 

 

Выводы:

Жилой комплекс «5 звёзд» стал для меня настоящим открытием. Не каждая уважаемая строительная компания, давно работающая на рынке, так трепетно относится к комфорту своих жителей, как стартующая в этой области  УК «Теорема». Причём предыдущий «офисный» опыт строительства позволяет убедиться в том, что это не пустые обещания. Всё уже есть, всё уже сделано, компания давно заботится о своих клиентах не на словах. 

 

И дело тут не в белочках и автобусах до метро, это только лишнее доказательство ответственного и душевного подхода к делу, а в том, что изначально всё предусмотрено и продумано. И мне кажется, что неопытность компании именно в сфере жилищного строительства, сыграет в данном случае только на руку будущим собственникам. Такое внимание и трепет к своему проекту я редко замечаю у тех, кто наладил «конвейерное производство» своих объектов.