На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Так хорошо воскресным утром  ехать в полупустой электричке за город! За окошком - осеннее солнце, в наушниках – любимая музыка,  в руках – модная кружка-термос с кофе.  Настроение замечательное. И попутчики излучают какое-то безусловное счастье. Вот семья с детьми.  Глава семейства разрезает пирог и разливает чай по кружкам. Наверное, они тоже решили не тратить дома время на завтрак. В соседнем ряду – веселые пенсионерки. Судя по всему,  собрались на какую-то свою, веселую пенсионерскую тусовку.  Почти как у Чуковского: «Едут и смеются, пряники жуют».  Только там в трамвае дело было.

 

Однако мне нужно напрячь фантазию и представить,  какова атмосфера здесь в будни по утрам и вечерам. Ведь я еду за город не за грибами, и не хлеб на костре жарить. Я отправилась по Рижскому направлению до станции Снегири для того, чтобы  примерить на себя постоянное проживание в 23 км от Москвы. 

 

Здесь, среди полей, лесов и дач, в 1,5 км от железнодорожной станции, строится новый  многоэтажный жилой комплекс «Новоснегирёвский».

 

И на старте продаж третьей очереди нам предлагается замечательная возможность стать обладателем квартиры в монолитно-кирпичном доме всего за 2,1 млн. рублей.

 

 

 

На фотографиях показана часть первой очереди. Строительство второй близится к завершению, а третья  очередь пока находится в стадии рытья котлована.  Если грандиозным планам застройщика суждено сбыться в полном объеме, то на территории 40 Га через несколько лет будет построено 4 очереди жилых корпусов. На сегодняшний день, кроме жилых домов, построено здание детского сада, административный корпус (выше, на фото как раз он, в конце аллеи), функционирую несколько магазинов. В перспективе будет построен еще один садик, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и крупный торгово-развлекательный комплекс. Позаботятся здесь и об автолюбителях, для которых будут возведены многоэтажные парковки, шиномонтаж и автомойка. Важный момент, что территория комплекса будет огорожена.

 

Дома в каждой очереди имеют разную конфигурацию, потому как корпуса очередей строятся по индивидуальным  проектам. Высота корпусов – от  3 до 12 этажей.  Вот таская у застройщика тяга к оригинальности.  Нам предлагаются разнообразные по своим габаритам и планировке 1-2-3-4-хкомнатные квартиры площадью от  45 кв. м. На первых этажах имеются квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию. 

 

Есть в продаже и готовое жилье первой очереди, куда можно въехать сразу, если, конечно голые стены и отсутствие сантехники не помеха. Но стоимость «однушки» в таком случае будет уже на миллион дороже. А «двушки» - на полтора.  Дороже чего? Дороже квартир третьей очереди, которая будет введена в эксплуатацию до конца 2016 года. Цены привожу в таблице.

 

Таблица 1. Стоимость квартир третьей очереди застройки ЖК «Новоснегиревский»

 

Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	от 44,3	от 2,134
Двухкомнатные	от 71,5	от 3,003
Трехкомнатные	от 89,5	от 3,491
Четырехкомнатные	от 126,2	от 4,795

 

Заключением договоров и продажами занимается компания «ИНКОМ», но на их сайте цены как будто немного опаздывают. На сайте застройщика тоже имеется информация о стоимости и она в большей степени совпала с той информацией о стоимости, которую мне дали в отделе продаж. 

 

В ознакомительных целях лучше начать пользоваться сайтом «ИНКОМа», а потом уже приступать к сайту застройщика (ООО «Истринские дали»), потому как информации там много, а организована она не самым удачным образом. Но это на мой, придирчивый взгляд. Зато наполненность его очень даже неплохая. Если бы еще тут был такой пункт, как «форум», было бы совсем хорошо.  Ну да ладно, зато есть своя газета – «Новые Снегири».

 

За отзывами отправимся на просторы интернета.  В первую очередь, конечно же, столкнемся с  недовольством местных жителей. Потупим взор и пойдем дальше. А что? Их можно понять.  Здесь, в Снегирях, у половины моих знакомых дачи. Старые, причем. Все привыкли сюда ездить отдыхать от городского шума, гулять на просторных полях. А теперь выходит, что тут  появится маленький городок с  населением более 10 тыс. человек. 

 

Понятно, что имеются язвительные и просто агрессивные высказывания по поводу использования коммуникаций. Но на этот счет застройщик заявляет, что он пробурил дополнительные скважины, реконструировал водозаборные устройства, построил накопительные емкости для воды, оборудовал новые очистные сооружения, построил распределительную и трансформаторные подстанции  и проложил новые кабели. Вот какой молодец. 

 

Прошлись и по назначению земель. Эти отзывы, правда, уже достаточно устаревшие – 2012 год, но все равно не хотелось бы, чтоб они расшатывали нервную систему потенциальным покупателям. Поэтому обращу внимание читателя  на размещенную на сайте Проектную Декларацию первой очереди, в которой говорится о том, что это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилищное строительство. Примерно за год до появления этих отзывов было оформлено дополнительное соглашение к договору аренды на земельный участок, в котором цели использования изменились на «жилищное строительство».

 

Каждому, кто зайдет на сайт застройщика  бросится в глаза ГК «Сова-холдинг». Это вызывает вопросы у меня и путаницу в головах форумчан. Но в разделе «Часто задаваемые вопросы», здесь же, на сайте, можно увидеть достаточно понятное разъяснение. Компания «Истринские дали» является частью ГК «Сова-холдинг».  Всеми подготовительными работами, проектированием и привлечением инвестиций занималась именно «Сова», и потом эта контора передала дела «Истринским далям», т.к. именно с ними заключен договор аренды на землю.

 

ГК «Сова-холдинг» отметилась на карте Подмосковья такими объектами, как ЖК в поселке «Зеленый» Ногинского района  и жилой комплекс в микрорайоне «Чернево-2» в Краснгорске.

 

Еще есть возмущения некоторых покупателей, что при покупке квартиры в монолитно-кирпичном доме комплекса, их не предупредили о том, что ограждающие конструкции выполнены из пенобетона и пенополистерола. Вот, уважаемый читатель, я Вас об этом  предупреждаю. 

 

Обсуждают и соседство с коровником. Есть опасения, что запахи жизнедеятельности животных будут беспокоить новоселов. Это серьезно. Проверим.

 

Перед визитом звоню менеджерам офиса продаж и договариваюсь о встрече.  На том конце уже не очень молодой, но весьма доброжелательный женский  голос подробно рассказывает о том, как добраться до места. В путь!

 

Если не брать машину, а сесть на  «Тушинской» в электричку, то до станции «Снегири» можно  доехать минут за 30-35. Выходим из последнего вагона и видим маршрутку, которая за 25 рублей и за 3 минуты довезет прямо до дверей офиса продаж. 

 

Уже на пороге меня встречает та самая обладательница немолодого голоса и, сверкая роскошной улыбкой, приглашает в то жуткое строение, которое считается здесь офисом продаж. Тетенька, правда, потом успокоила меня, что со дня на день они переезжают в здание администрации, которое находится как раз на въезде в ЖК «Новоснегигревский». 

 

 

Здесь же видно, что в комплексе есть возможность организовать контрольно-пропускную систему. Пока проход свободный. Что, впрочем, не мешает новоселам отпускать детей одних гулять по населенному пункту. Хотя…  Какие у них варианты? Родители, небось, не покладая рук, ипотеку отрабатывают…

 

От сотрудницы офиса узнаю, что у них на данный момент не очень хорошо обстоят дела с показом квартир. Очень жаль: со стороны корпуса выглядят очень даже добротно и мне хотелось убедиться  в том, что и внутри все выглядит также.  Менеджер объясняет это как раз таки переездом и возникшим в этой связи бардаком с ключами.

  

Сотрудница рассказала, что  квартиры будут сдаваться с межкомнатными перегородками, но без отделки. Будут установлены стеклопакеты и радиаторы отопления. Электрическую проводку придется монтировать самим. 

 

Высота потолков в квартирах  всего 2,64 метра. Но оптимист этому даже порадуется: меньше стройматериалов уйдет. Шучу, конечно.  

 

Эта самая высота потолков меня лично очень расстроила. Потому что сам комплекс произвел на меня очень хорошее впечатление. На мой взгляд, здесь очень четко просматривается оптимальное соотношение цены и качества. 

 

Давайте посмотрим вместе.

 

Заходим на территорию. Перед нами простирается аллея. Удивляет тишина  и малое количество народа на улице.

 

 

В конце аллеи – забор. За ним как раз и строится та самая третья очередь застройки, среди покупателей которой я все отчетливей вижу себя. Правда, ни глазам, ни  ушам не заметна какая-либо деятельность. Но, может быть,  потому что выходной?  Но и техники не видно.

 

  

Подойдем поближе к готовым заселенным  корпусам.  В глаза бросается некоторый аскетизм. Но наравне с аскетизмом мне заметна и аккуратность исполнения.

 

 

Мне понравилось и качество дорожных покрытий. Все очень ровненько.

 

 

Сначала я удивилась, почему здесь лавочки чуть ли не выше деревьев, но потом поняла, что их просто пока не успели вкопать.

 

 

Понравилась и придомовая территория. 

 

 

Надеюсь, со временем здесь станет  красочнее и красивее. 

 

У меня появились некоторые опасения относительно контингента комплекса, когда я пробралась в один из подъездов, и увидела на стене лифта что-то типа «здесь был Вася».  Зато отделка общих помещений не разочаровала.

 

 

Правда, симпатично? И ничего лишнего.

 

 

Не смогла удержаться от парочки снимков с балкона. Отсюда мы видим дома второй очереди и здание детского сада, которое вот-вот будет введено в эксплуатацию.  

 

 

 

Видим, что есть достаточно помещений для магазинов шаговой доступности. 

 

 

И многие из них уже  во всю функционируют.

 

 

Посмотрим и на окрестности. Выходим за пределы комплекса и видим территорию, на которой будет возведен торгово-развлекательный комплекс. Получается чуть левее от выхода.  Территория, правда, гораздо больше, чем на снимке. 

 

 

Поворачиваем голову направо и видим вдалеке земли, которые будут застроены четвертой очередью. Где-то там начнут строить и школу. Как говорит застройщик, строительство школы начнется в 2015 году. А пока  новоселы пользуются образовательными учреждениями соседнего поселка Рождествено.  Понимая, что вопрос наличия школы может стать принципиальным для большинства покупателей, застройщик заботливо делится ссылками сайтов близлежащих школ:  Рождественская средняя общеобразовательная школа и   Православная школа «Рождество».

 

 

Ну и на близости леса нельзя не сделать акцент.

 

 

Я не забыла про коровник. Шумно втягиваю воздух, но каких-либо запахов, подтверждающих это соседство, не ощущаю. 

 

Ради информации, решаю до станции идти пешком. На сайте компании «ИНКОМ» говорится, что это расстояние можно пройти за 10-15 минут. Сомневаюсь.

 

Путь лежит вдоль дороги. Если кого-то заинтересовала возможность пешей доступности, того я хочу предупредить, что идти придется не по ярко освещенной тротуарной плитке в толпе народа. Дорога до станции в основном выглядит так. Зато красиво.

 

 

По пути видим тот самый коровник, от которого должно чем-то пахнуть. Не пахнет. Но, может быть, ветер  был не в мою сторону.

 

 

Оборачиваюсь и делаю еще один снимок, чтобы показать расстояние до жилого комплекса.

 

 

Зачехляем камеру и быстрым шагом отправляемся на станцию. Время в пути составило 22 минуты. 

 

Если ЖК «Новоснегиревский» понравился читателю также как и мне, то для него будет важной информация о том, что заключение Договора Долевого Участия станет возможным примерно в середине ноября. До наступления этого момента можно оформить бронирование квартиры, что повлечет за собой и фиксирование стоимости жилья. Бронь обойдется покупателю в 10 тыс. рублей. Оплату квартиры нужно будет произвести после заключения ДДУ (в соответствии с 214-ФЗ) и регистрации его в регпалате. В целях ипотеки можно воспользоваться услугами Сбербанка, банка «ВТБ24», «Возрождение», «Интеркоммерц», «Дельта Кредит» и «СПМ-Банк». 

 

Для широты обзора предлагаю взглянуть на похожие предложения от конкурентов. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир  в жилых комплексах Истринского района Подмосковья

 

Название	Расстояние от МКАД	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Westland–Новая Голландиия	19 км	от 25	от 1,750	4 кв. 2015
Нахабино-Сквер	20 км	от 36,3	от 2,291	4 кв. 2014
Нахабино Ясное	20 км	от 25,9	от 2,360	1 кв. 2016

  

Могу честно сказать, что я со всей серьезностью засматриваюсь на ЖК «Новоснегирёвский».  Очевидным плюсом считаю расположение комплекса в одной из наиболее благополучных, с точки зрения экологии, частей Подмосковья. На мой взгляд, это прекрасный вариант для молодых семей, которые хотят самостоятельно обзавестись жильем и растить детей в тихом,  чистом городке. Особенно если тут когда-нибудь будет построена поликлиника или амбулатория.   

 

Для тех, кто видит себя главой большой семьи, у застройщика осталась парочка предложений  по таунхаусам за 7,5 млн. рублей. Но таким желающим нужно поторопиться. Почти все таунхаусы проданы. 

 

 

 

Шикарно и то, что до станции можно дойти пешком. Однако не советую это делать в темное время суток  и в сильный мороз.  Конечно же, со временем от предложений перевозчиков здесь не будет отбоя, но пока маршрутка тут ходит примерно раз в 20 минут. Автобус – реже. Но добавлю, что это воскресный день.  

 

Молодым и активным я бы посоветовала совместить решение о покупке с идеей организации какого-нибудь небольшого бизнеса. Учитывая некоторую изолированность комплекса,  поле для предпринимательской фантазии здесь должно быть широким. Например, можно задуматься об услугах по организации детского досуга в летнее время. Ну, или чего-то подобного. Ведь для многих родителей отпадет забота вывоза детей за город, а слоняться детям все лето без дела, даже на свежем воздухе, как-то не хорошо. 

 

Автомобилистам тут, вроде как, бередят душу планами строительства выезда на Новорижское шоссе. Но я бы на месте автомобилистов пока подыскивала бы место стоянки возле  ж/д станции.  Ну и, конечно же, необходимо все-таки протестировать электричку в час-пик.