ЖК «Андерсен»: сказочное предложение
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Наверное, только миллионеры никогда не испытывают муки выбора. А если у них это и случается, то их муки, скорее всего, имеют сладковатый привкус: на каком побережье виллу покупать, например. Нам же, простым смертным, постоянно приходится выбирать, чем пожертвовать – деньгами, временем или здоровьем. То есть, если захотелось жить в хорошем загородном доме, то извольте хорошо заплатить. Нет достаточной суммы? Покупайте хорошее жилье за сто километров и катайтесь на работу по два часа в одну сторону. Не хочется? Возьмите кредит! И в придачу к нему букет болезней на нервной почве. Ведь это совсем не полезно – полтора десятка лет жить в страхе потери платежеспособности.
Если же мы видим предложение, которое каждой своей цифрой и буквой пытается нас убедить, что сказки в жизни случаются, то сразу же начинаем сомневаться либо в надежности источника, либо в качестве собственного зрения.
В попытках решить квартирный вопрос, мне пока не удавалось попасть в сказку. Зато быть слушателем разного рода произведений доводилось.
Поэтому с особым интересом я берусь изучать весьма соблазнительное предложение от компании «ДЕСНА-ЛЭНД». Новый проект расположен на территории Новой Москвы в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. И носит очень интересное название - ЖК «Андерсен».
Конечно же, в первую очередь возникают ассоциации с великим датским писателем, известным нам своими сказками. Но, взглянув на архитектуру поселка, становится понятно, что название выбрано исходя из североевропейского колорита. Ведь Андерсен – вторая по популярности фамилия в этой части Европы. Сразу после какого-нибудь Йохансона. Тем не менее, мысли о том, что потенциальному покупателю здесь предлагаются сказочные условия, возникает уже с первых минут знакомства. Почему?
«Андерсен» представляет собой малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на достаточном удалении от Калужского шоссе, прямо на берегу реки Десны, в тесном соседстве с одноименным санаторием. Поселок строится в пойме реки, что вносит в рельеф особенный колорит.
На огороженной и охраняемой территории возводится три очереди кирпичных 1-4- секционных домов, высотой в три этажа. Здесь будет также детский сад и торговый комплекс. Изюминок у этого места найдется целая пригоршня: собственная благоустроенная набережная с лодочной станцией, часть сохраненного лесного массива на территории, где будут расположены детские площадки, места для прогулок и занятия спортом, и амфитеатр. Еще есть гарантии того, что на противоположном берегу не вырастет еще один комплекс или заводик какой-нибудь, ибо лес охраняется государством. Туда (к лесу), кстати, при желании можно будет перейти через Десну по мостику.
Каждый жилой корпус отличается индивидуальным архитектурным решением и планировками, но весь комплекс весьма гармонично выдержан в едином скандинавском стиле. Что, на мой взгляд, очень радует глаз и даже как-то успокаивает и умиротворяет. Есть, правда, некоторые варианты, которые можно перепутать со зданиями советских школ образца сорокалетней давности, но в основном все красиво.
Квартиры умеренны по своей квадратуре, но потолки радуют своей высотой – 3 метра. Это до стяжки полов, которая «съест» сантиметров десять. И во многих квартирах простора и света добавляют панорамные окна почти на всю высоту помещения.
Максимальная площадь квартир – около 93 кв. метров. С планировками можно ознакомиться на сайте, я же покажу пару вариантов.
Теперь самое интересное. Стать обладателем жилья в столь привлекательном месте может любой обладатель 3,5 млн. рублей. Сегодня, на старте продаж 3-й очереди, нам предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры по цене от 83 тыс. рублей за квадратный метр. Конечно же, желающие созерцать через свои панорамные окна реку и лес, должны быть готовы к более серьезным затратам. Ну а тем, кому достаточно просто любоваться двором и соседними зданиями, можно примерить на себя следующие варианты.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Андерсен
| Кол-во комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 35,50 | от 3,3 |
| Двухкомнатные | от 61,56 | от 4,8 |
| Трехкомнатные | от 73,73 | от 6,0 |
Это квартиры третьей очереди застройки, которая будет сдана в 1 квартале 2016 года. Но есть и несколько вариантов в первой очереди, которая будет сдана уже в этом году. Но стоить это будет стоить существенно дороже.
В большинстве квартир имеется кладовка и возможность обустроить зимний сад. Для того чтобы жильцы не захламляли квартиры и холлы велосипедами и колясками, на первых этажах предусмотрены специальные помещения для хранения этих видов транспорта.
На каждом этаже расположено от 4 до 6 квартир. Учитывая невысокую этажность, серьезных проблем с парковкой быть не должно. Но и на въезде в жилой комплекс будет обустроена автостоянка.
На территории построят детский сад, однако он будет коммерческим. О стоимости и условиях пока ничего не известно. Тем, кто не готов нести дополнительные расходы, следует заранее подумать, кто и как будет возить детей в близлежащие населенные пункты. Делать это придется и родителям школьников, для которых, к сожалению, в пределах «Андерсена» школу не построят. В перспективе намечено строительство школы прямо за забором комплекса, но когда она будет готова, информации пока нет. Для ребят собираются организовать школьный автобус, который по утрам и вечерам будет возить их до школы. Километров за пять-шесть…
На первый взгляд это единственный недостаток, а для кого-то и не недостаток вовсе. Но моя задача не только кивать, получая сведения от представителя застройщика, или дублировать информацию с официального сайта, но и приложить максимум усилий к поиску скрытых «слабых мест» объекта. Если они, конечно, есть.
Как я уже указывала выше, застройщиком комплекса является компания с названием, созвучным с известным американским парком развлечений - ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД». В прошлом эта организация, основанная в 2006 году, не принимала участия в строительстве. Но этот факт не мешает компании возводить на участке земли, который находится в ее же собственности, довольно приличные здания.
Строительно-монтажные работы выполняет ООО «СК «Эверест». К сожалению, я не нашла информации о реализованных проектах компании. И о качестве ее работы могу судить лишь по тому, что мне удалось увидеть на месте.
Информация о застройщике в виде сканированных копий документов, выложена на сайте компании. Здесь найдутся и проектные декларации, и разрешения, и правоустанавливающие документы. Этот пункт наравне с фотоотчетом хорошо отражается на моей лояльности, и я с ярко выраженным благодушием отправляюсь искать отзывы реальных и потенциальных покупателей.
Сразу же сталкиваюсь с восторгом относительно места комплекса: река, лес, тра-ля-ля. Здесь же многие высказывают свое восхищение наличием всей необходимой документации и доступом к ней. При просмотре отзывов нужно поглядывать на дату их публикации, потому что есть доброжелатели, которые пытаются убедить аудиторию в том, что у застройщика проблемы с коммуникациями. Мол, нет технических условий на газ и прочее.
И на газ, и на водоотведение сточных вод, и на присоединение к электрическим сетям все ТУ получены и опубликованы для нас с вами на сайте, в числе прочих документов. Воду же будут добывать и очищать на месте. При этом тарифы на все эти ресурсы не будут отличаться от московских.
Есть также опасения по поводу расположенной неподалеку высоковольтной ЛЭП и ее пагубном влиянии на здоровье. Наличие и расстояние обещаю проверить.
Добраться до ЖК «Андерсен» не сложно. Особенно если нет пробок. При съезде с Калужского шоссе, вдалеке уже можно различить строящийся комплекс. Особенно если с освещением повезет чуть больше, чем мне.
---%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.jpg)
Если ехать на общественном транспорте, то от станции метро «Теплый стан» нужно будет сесть на маршрутку 508 (или на любую другую, которая отвезет до остановки «Санаторий Десна») и попросить водителя остановиться на пешеходном переходе. Днем время в пути составит минут 20. Утром и вечером – загадка. Здесь на светофоре переходим шоссе и идем по асфальтированной дороге прямо…
(8).jpg)
…и потом сворачиваем на дорогу, выложенную бетонными плитами. При подходе к офису, видим, что тут уже начали асфальтировать подъездной участок.
(12).jpg)
(6).jpg)
(8).jpg)
Обернемся назад и вспомним про соседство с ЛЭП. На глазок, расстояние до комплекса - метров 400.
.jpg)
Заходим в офис продаж – здание, некогда построенное с любовью и вкусом, но сейчас явно несколько запущенное. Оно и понятно: скоро офис переберется в административное здание, а на его месте будет парковка. Справа, кстати, в желтом утеплителе, как раз таки водозаборные и очистительные узлы.
(6).jpg)
В вестибюле нас встречает менеджер Людмила – очень приятная женщина, чей типаж весьма подходит под скандинавский колорит проекта. Несмотря на то, что поток желающих посмотреть-послушать довольно оживлен, Людмила вежливо и спокойно воспринимает все мои капризы и придирки.
Жаль только, что посмотреть удалось не многое. На стройку сейчас никого не пускают, и менеджеры пока демонстрируют корпуса только с крыльца офиса продаж.
(9).jpg)
(4).jpg)
(8).jpg)
На стройплощадке работа кипит.
(8).jpg)
На сайте есть масса фотографий со стройки, сделанных профессионалом в хорошую погоду. Я привожу парочку…
… и, так сказать, клянусь честью, что в реальности домики выглядят именно так. То есть, если мастер и использовал современные премудрости для обработки фото, то это явно незначительные штрихи.
Не удержусь и покажу их фотографию, на которой видна река.
На этих фото можно увидеть не только эстетическую составляющую. На них видны и некоторые технологии.
На одном из форумов я прочитала, что стены домов имеют недостаточную толщину. Здесь же мы видим, что после ряда кирпичной кладки следует утеплитель и облицовка. Тоже кирпичная. Об этом же нам говорит и менеджер продаж: толщина стены получается 55 см.
(7).jpg)
Еще один важный строительный нюанс – дома строят на сваях. Если говорить профессиональным языком, фундамент – монолитный ж/б ростверк по сваям.
Изнутри можно посмотреть лишь один вариант из готовых корпусов. Но ведь главное для нас – оценить качество выполнения работ в той степени, которая нам доступна.
Итак, внутренние несущие стены – керамический щелевой двойной кирпич, перегородки - газобетонный блок и кирпич.
.jpg)
(5).jpg)
На фото видно, что квартиры сдаются с межкомнатными перегородками. Но отделка в «базовую комплектацию» не входит. Также можно увидеть систему отопления, которая проходит по полу. В квартирах будет установлен двухконтурный газовый котел, который будет обеспечивать наличие горячей воды отопление. Радиаторы, стеклопакеты и входные двери тоже установят, а остальное уже сами. Электричество будет проведено до щитка, а водопровод и канализация – под заглушки.
(8).jpg)
На планировках можно увидеть такой элемент, как зимний сад. Делать ли перегородку для этого, или оставить помещение большей площади – решать собственнику. Панорамные окна высотой 2,7 метра будут весьма неплохо смотреться и без зимнего сада.
К концу года застройщик организует шоу-рум, где можно будет изучить предложения застройщика по отделке. О том, какова будет стоимость этой услуги, пока не говорится.
Зато есть сведения о размере коммунальных платежей в части услуг управляющей компании, а именно: уборка, охрана, вывоз мусора, содержание территории. За эти блага надо будет платить по 40 рублей за квадратный метр собственности. Плюс расходы по счетчикам – электричество и холодная вода.
На разных сайтах заметно повышенное содержание положительных отзывов, а в офисе заметна покупательская активность. Видимо, в связи с этим с покупателем не заключаются никакие договоры бронирования, а сразу составляются договоры долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Потом договор отправляется на регистрацию в регпалату, и спустя примерно 3 недели покупатель должен оплатить свою будущую квартиру. Есть также возможность приобрести квартиру в первой очереди по договору переуступки.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев. Для этого необходимо внести 50% стоимости.
Кроме того, здесь действует программа «trade in», по–нашему – взаимозачет. То есть, если покупателю необходимо сначала реализовать имеющуюся жилплощадь, компания окажет в этом деле разного рода содействие.
В целях ипотечного кредитования можно обратиться к банкам-партнерам. Их много, поэтому я предлагаю перейти по ссылке и ознакомиться с перечнем и условиями здесь.
Перед тем, как сделать какие-то выводы, необходимо осмотреться.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в жилых комплексах комфорт-класса на территории Новой Москвы
| Название | Удаленность от МКАД | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Троицкая ривьера | 17 км | от 33,62 | от 3,798 | 2 кв. 2015 |
| Легенда | 23 км | от 37,90 | от 2,378 | 3 кв. 2016 |
| Дубровка | 5 км | от 55,00 | от 8,000 | сдан |
Разброс велик, но здесь, безусловно, заметно соотношение метража, удаленности и цены. Этот поверхностный анализ дает нам понять, что цены в ЖК «Андерсен» вполне гуманны. Не забудем и расположение у реки и леса. Кроме того, в отличие от той же «Дубровки», «Андерсен» находится вдали от шоссе. Но при этом у жителей сохраняется возможность пешком добираться до трассы за 10-15 минут.
Меня комплекс очень впечатлил качеством строительства и архитектурой. Поэтому мне совсем не хочется думать о разного рода проблемах. Таких, как пробки на Калужском шоссе и отсутствие школы. Но ведь на территорию Новой Москвы планируется продлить целых три ветки метро. И одна из них к 2019 году дотянется до Коммунарки.
Я с достаточным упорством присматривалась к недостаткам «Андерсена», но у меня не получилось разглядеть ничего серьезного. Разве что… Еще издалека мне показалось, что комплекс стоит как будто в тумане. Подойдя ближе, я увидела, что на стройке и вокруг нее пыли больше, чем обычно бывает в таких местах. У меня есть подозрение, что пыль здесь не только строительная, но и с поля, которое отделяет комплекс от шоссе. Но я могу ошибаться. Может, я просто придираюсь. Не может ведь все быть настолько хорошо, как в сказке. Или может?
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
