ЖК «Life-Митинская Ecopark»: удобно и доступно
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Митинский район, пожалуй, всегда привлекал к себе любопытные взгляды жителей других районов Москвы. Ведь здесь изначально строилось удобное и просторное жилье, возводились здания непривычной глазу москвича архитектуры.
Прошло почти тридцать лет, панельные многоэтажки выцвели, облезли и морально устарели, но район по-прежнему вызывает интерес горожан. Ведь его застройка, кажется, не утихала ни на год. Остается только удивляться, как девелоперам удается находить все новые территории и поражать наше воображение яркими и весьма интересными предложениями.
В буквальном смысле ярким и очень интересным предложением стал проект Группы Компаний «Пионер» - жилой квартал «Life-Митинская Ecopark».
Квартал состоит из двух монолитных корпусов высотой 25 этажей – корпус 1 и 1-Б. Это здания, с соответствующими строительной моде вентилируемыми фасадами, и «французскими» окнами, чьи размеры приятно скажутся на освещенности квартир. Первые этажи – нежилые. Здесь разместятся магазины и салоны.
Корпус 1 планируется сдать летом 2016 года, а 1-Б к концу того же года.
На территории ЖК планируется строительство детского сада, спортивно-оздоровительного комплекса и двух торгово-гаражных комплексов с автомойкой. Не забудут и о детских, спортивных площадках.
Квартал расположен на пересечении Пятницкого шоссе и 1-го Митинского переулка. По соседству с ним, с одной стороны расположен Новогорский, а с другой – Ландшафтный парк с водоемом. Это расположение является важной частью концепции Eco, в которую входит также сохранение всех существующих в районе застройки деревьев и высадку новых. Внутри квартала даже что-то типа мини-парка собираются обустроить. Дело в том, что в перспективе жилые корпуса квартала будут со всех сторон закрывать двор от города, и на внутреннюю территорию, где разместятся детские, спортивные площадки и прогулочная зона, даже не будет доступа машин.
Говоря об экологической направленности проекта, застройщик заявляет и о том, что при строительстве используются отделочные материалы, изготовленные с ориентированием на ту же экологическую безопасность. Также в квартирах планируют установить фильтры тонкой очистки воды и системы энергосбережения.
О том, что в районе все в порядке с социальной и транспортной инфраструктурой, давно известно. От квартала до метро пешком идти 5-10 минут, до МКАД – 3 минуты езды. Общеобразовательные, языковые и танцевальные школы – в пешей доступности. Кроме садика на 300 мест, который будет возведен на территории «Life-Митинская Ecopark», поблизости найдется еще 4 дошкольных учреждения.
В жилом комплексе предлагаются 1-2-3-4-хкомнатные квартиры площадью от 37,95 кв. м. по цене от 5,7 млн. рублей. Стоимость, на мой взгляд, очень привлекательна, даже если учесть то, что квартиры по такой цене предлагаются в корпусе 1-Б, который будет сдан лишь в конце 2016 года. Конечно же, наиболее доступные варианты находятся на 2-м этаже.
Таблица 1.Стоимость квартир в ЖК ««Life-Митинская Ecopark»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 37,95 |
От 5,771 |
|
Двухкомнатные |
От 62,63 |
От 7,784 |
|
Трехкомнатные |
От 85,61 |
От 10,101 |
|
Четырехкомнатные |
100,04 |
19,191 |
В таблице можно увидеть, что разница в цене трех- и четырехкомнатной квартиры составляет процентов девяносто. Это как раз потому, что оставшаяся четырехкомнатная квартира находится в корпусе 1, на 25 этаже, а все остальные варианты – на вторых этажах корпуса 1-Б, который будет сдаваться позже.
Для тех, кого приятно впечатлила цена, есть еще два интересных момента. Первый – временный, второй – постоянный.
Итак. Весной этого года застройщик предлагает своим покупателям очень щедрую скидку – целых 10%. Конечно же, это касается тех покупателей, которые сразу заплатят 100% стоимости. Как долго продлится акция – неизвестно. Об актуальности следует уточнять.
Ну а более продолжительная и гарантированная радость – отделка. И, надо сказать, довольно неплохая.
Покупателю предлагается базовая или индивидуальная отделка.
Базовая отделка входит в стоимость квартиры и может быть выполнена в классическом или современном стиле, в светлых или темных тонах. В любом случае, застройщик использует качественный материалы европейских марок.
Кроме отделки пола, стен и потолка, в квартире будут установлены розетки, выключатели, межкомнатные двери, сантехника и даже полотенцесушитель.
Входные двери – металлические и довольно симпатичные.
За индивидуальную отделку, конечно, придется заплатить отдельно. Качество работ меня лично впечатлило. Но не будем забывать, что это так называемый шоу-рум.
.jpg)
.jpg)
Качество отделки общих помещений тоже приятно удивляет.
На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. Территория около подъездов будет под контролем недремлющей системы видеонаблюдения. В подъездах о нашей безопасности позаботятся те же камеры и система контроля доступа.
Планировки квартир стандартны, но в угловой секции они имеют неправильную форму.
.jpg)
.jpg)
У читателя может возникнуть уместный вопрос: откуда взялись фотографии квартир и подъезда, если дома еще не построены? Дело в том, что застройщик в непосредственной близости к «Life-Митинская Ecopark» уже реализовал проект под названием «Life-Митинская».
Пару слов о застройщике – ГК «Пионер». Компания основана в 2001 году и имеет в коллекции своих работ ряд жилых и коммерческих объектов в Москве и Санкт-Петербурге. В числе реализованных объектов: дом «Авангард», жилой дом на Коровинском шоссе, ЖК LIFE-Лазаревское», ЖК «LIFE-Сходненская», ЖК «LIFE-Волжская» и ЖК «LIFE-Митинская», о котором говорится выше.
Наличие этого «соседа» и дает нам возможность заглянуть в будущее, представить каким качеством будет отличаться Экопарк.
Мне очень понравился сам дом, подъезды, тротуары и дворы, где размещены не абы какие детские площадки, а очень необычные современные и качественные комплексы.
.jpg)
На фотографии заметно, что фасады оборудованы специальными корзинами для кондиционеров, что избавит жильцов от необходимости дырявить этот самый фасад и портить внешний вид дома.
Отделка фасадов домов в «Экопарке» немного отличается своей расцветкой от домов в готовом комплексе. Здесь дом напоминает пасхальное яичко, а корпуса «Экопарка» будут иметь другую расцветку. Но стиль будет схож.
Увидеть будущие корпуса можно на сайте комплекса https://eco-mitino.pioneer.ru/about. Заходить рекомендую именно по этой ссылке, а не с помощью поисковика, который даст ссылку на главную страницу. На главной странице выскочит реклама акции и заблокирует всю жизнедеятельность сайта. Может быть, это временная проблема, но я в течение нескольких дней не могла изучить ресурс, пока не нашла других способов зайти на сайт.
Здесь же можно полюбоваться красивыми картинками с отделкой и интерьерами квартир. На сайте также есть очень полезная кнопка, позволяющая выбрать квартиру по параметрам.
Еще раз напомню о том, что при выборе квартиры сразу же стоит поинтересоваться наличием действующих акций.
Если кому-то, как и мне, радость обретения замечательной квартиры с отделкой по столь сдержанной цене, затмила глаза и лишила способности смотреть на вещи критично, рекомендую изучить мнение тех, кто уже справился с приятным возбуждением и составил отзывы в интернете.
Перед тем, как знакомиться с мнением покупателей квартир в Экопарке, имеет смысл пробежаться и по отзывам на реализованный проект.
Тут ругают застройщика за задержку срока сдачи домов, за недостаточное внимание сотрудников компании к покупателям. Многие недовольны стоимостью квартир на позднем этапе застройки. Но можно найти отзыв от 2012 года, где покупатель говорит о том, что на старте купил «однушку» за 5 миллионов. Кажется, сегодня цены недалеко ушли.
Нельзя оставить без внимания и такие предупреждения:
«Будьте внимательны при покупке у Пионера! Они обманывают людей, приписывая площадь балкона к жилой площади, это незаконно. Потом судиться замучаетесь и деньги свои возвращать.»«Договор составлен в одностороннем порядке - покупатель всегда все должен, иначе санкция и т.д.»«Просто территория была получена в результате рейдерского захвата ОАО «Митинский машиностроительный завод «Мир», ООО «Митинский завод «Мир» и ООО «Компания «Мир». Так что на неблагодатной почве растет квартал.»
Также есть негативные отзывы о том, что комплекс расположен близко к шоссе, вдоль которого еще и ЛЭП проходит.
Стоя около стройплощадки, я сделала снимок, на котором можно увидеть расстояние до ЛЭП.
Свое мнение о ЛЭП высказал и представитель ГК «Пионер», с чем можно ознакомиться здесь: https://www.life-mitinskaya.ru/index.php/topic,83.msg1515.html#msg1515.
Говоря о сроках сдачи дома и о возможной задержке, которая, по словам форумчан, имела место в первом проекте, следует сначала заглянуть в проектную декларацию, где указан срок введения в эксплуатацию – не позднее 1 августа 2016 года, а потом на фотографии, сделанные автором на месте событий.
Корпус возвышается над землей уже на целых 2 этажа. Работа на стройке довольно активна, что удалось запечатлеть на снимке.
Успеют ли построить за 1,5 года? Время покажет. Пока причин для сомнений я не увидела.
Один из гаражных комплексов уже готов. В строящемся паркинге стоимость места составит от 400 тыс. рублей.
.jpg)
Некоторые местные жители в сети предупреждают о том, что шоссе, начиная с 17:00, превращается в сплошную пробку. Тут спорить не буду. Самой приходилось здесь проезжать, и в большинстве случаев заторы были.
Для того чтобы ближе познакомиться с мнением покупателей о ЖК «Life-Митинская Ecopark», можно потратить некоторое время на изучение форума. Здесь следует обратить внимание на беспокойство будущих жителей о том, на достаточном ли расстоянии находится районная тепловая станция (РТС-38). Бдительному автору вопроса дали ответ https://www.life-mitinskaya.ru/index.php/topic,83.270.html, но я бы перед покупкой лишний раз посоветовалась со специалистами в области СанПиН.
Перед тем, как посетить отдел продаж, нужно позвонить в офис и договориться о времени встречи. Офис найти довольно просто: он находится в корпусе 1А, который стоит параллельно Пятницкому шоссе. Вход с торца.
Сначала клиента ведут на экскурсию в квартиру, находящуюся в этом же доме и демонстрируют отделку, о которой я писала выше.
После экскурсии меня пригласили в переговорную, где специалист по продажам проконсультировала меня по интересующим вариантам и рассказала об особенностях покупки.
Особенности таковы. Если мы выбираем квартиру в корпусе 1Б, который будет сдаваться в конце 2016 года, то нам придется столкнуться с такой штукой, как аккредитив. Продажи квартир в этом корпусе стартовали только недавно, и по нему сейчас идет открытие адреса (займет около 2-х месяцев). Поэтому с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ), после чего покупатель переводит деньги на аккредитив и ждет регистрации ДДУ. Как только договор будет зарегистрирован в регпалате, застройщик сможет получить деньги. Это должно произойти не позднее 15 мая 2015 года.
За услугу банка потребуется заплатить около 0,4% от стоимости жилья. Точнее – 0,1% + 0,3%, но не более 15 тыс. рублей. Итого около 25-30 тыс. рублей. Эту услугу оказывает банк «ВТБ24».
Каких-то затрат по оформлению и сопровождению сделки, кроме нотариальных расходов, не последует.
В вопросах ипотечного кредитования посодействует «Сбербанк».
Застройщик также предлагает взаимозачет имеющейся у покупателя квартиры (Trade-in) и беспроцентную рассрочку на срок до 6 месяцев, при первоначальном взносе от 50%.
На сегодняшний день предложения от ГК «Пионер» – то немногое, что предлагается застройщиками в районе. Сюда же отнесем и апарт-отель «Ye’s», что расположен рядом с «Экопарком». Поэтому я предлагаю несколько расширить площадь изучения рынка недвижимости.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в САО и СЗАО г.Москвы
|
Название ЖК |
Расстояние от метро |
Метраж, кв. м. |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Балтийский квартет» |
15 мин. пешком от ст. м. «Сходненская» |
От 39,4 |
От 10,7 |
Сдан |
|
«На Циолковского» |
5 мин. пешком т ст. метро «Тушинская» |
От 44 |
От 10,4 |
Сдан |
|
«Белый парк-2» |
20 мин. пешком от ст.метро «Речной вокзал» |
От 43,1 |
От 8,66 |
Декабрь 2015 года |
Пожалуй, по цене с «Экопарком» может тягаться лишь «Белый парк», учитывая то, что дом будет сдан на год раньше, чем корпус 1Б в «Экопарке», в котором сегодня можно купить «однушку» с отделкой за 5,5 миллионов.
Несмотря на негодования форумчан относительно высокой стоимости квартир, я считаю, что стартовые цены здесь очень даже конкурентноспособны и привлекательны. Тем более что до метро всего 5-10 минут пешком. Важно и то, что в свою квартиру можно будет въехать уже после получения ключей.
Вопреки названию комплекса, меня настораживает экологический вопрос. Насколько безвредно соседство с РТС? Возможно ли будет открыть окна, выходящие на шоссе, когда дачники откроют сезон и встанут плотной пробкой на трассе? Не оставил ли завод чего-нибудь в почве, в наследство будущим жителям?
Но ответы на эти вопросы нужно найти поскорее. Уж очень хочется получить скидку.
Главное – сохранять бдительность при заключении договора. Поговаривают ведь, что тут площадь балконов считают неправильно. Может быть, этим и скидку «отбивают»?
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
