На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Девелоперы, застраивающие нашу столицу, в последнее время мне сильно напоминают кошек,  способных каким-то волшебным образом залезать даже  в самые маленькие коробки. Также и застройщики: куда угодно втиснут новостройку, а то и целый комплекс. Представляю, каким раздольем для них стало присоединение новых территорий к Москве. Ведь свободных территорий в черте старого города все меньше, а созидательная энергия требует выхода.  

 

За три года на территории Новой Москвы появилось несколько сотен новостроек, и это еще далеко не предел. Даже такой лакомый кусочек, как близлежащий поселок Газопровод  еще имеет некоторый запас земли, куда не въезжала гусеница экскаватора. А если  и въезжала, то транзитом. 

 

Совсем недавно, в феврале текущего года открылись продажи квартир  в ЖК «Новая Звезда». 

 

Этот жилой комплекс на территории поселка Газопровод, решил возвести уже знакомый местным жителям Концерн «КРОСТ». Его творение – ЖК «Эдальго», уже изменило до неузнаваемости  соседнюю  Коммунарку, что находится через дорогу. В этот раз «КРОСТ»  задумал и небольшой  поселок  Газопровод сделать похожим на Нью-Йорк. 

 

Но, конечно же, это сходство будет только внешним. Атмосфера и убранство комплекса должны будут напоминать, скорее, Центральный парк этого самого Нью-Йорка: красиво, тихо, зелено, а заодно еще безопасно, уютно и удобно. Таков замысел авторов проекта. Кроме жилых корпусов здесь планируется возвести два детских сада, школу, магазины, кафе, рестораны, салоны, отделения банков и фитнес-центр.  

 

На огороженных дворовых территориях найдется подходящее место для всех возрастных категорий:  прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, каток,  детские площадки для малышей и детей постарше, спортивные зоны  и площадки для командных игр – для подростков и молодежи, тихие уголки – для любителей спокойного отдыха. Проектировщики даже задумали обустроить тут  небольшой амфитеатр. Одним словом, скучать не придется.

 

 

И все это среди жилых зданий переменной этажности, каждое из которых застройщик называет архитектурным произведением: интересная форма, необычные фасады, витражное и панорамное остекление, роскошные входные группы. Кроме того, на территории комплекса будет встроенно-пристроенный паркинг с эксплуатируемой кровлей, на которой высадят газоны, кустарники и даже деревья.  Ни одного метра тут не пропадет. 

 

 

ЖК «Новая Звезда» расположится на территории 25 Га, в 3–х километрах от МКАД, неподалеку от того места, где планируется строительство станции метро «Коммунарка».  С севера комплекс будет граничить с жилым массивом поселка, а с северо-востока – с лесом. На территории поселка Коммунарка также имеется необходимая инфраструктура: садики, школы, поликлиника, магазины.  Есть здесь  и парк с водоемом. 

 

Нашему вниманию предлагаются два корпуса первой очереди строительства, сдача которых запланирована на 2 квартал 2016 года. Это двухсекционные здания высотой 17 этажей. В каждом подъезде будет по 12 квартир и по 3 лифта. Первые этажи корпусов – нежилые. В домах будут кладовые помещения, которые  станут настоящим спасением для владельцев велосипедов,  санок-снегокатов и всего того, что обычно хранится на  балконах. Ведь ни балконов, ни лоджий в домах нет.

 

Перед тем как начать разговор о ценах и планировках, мне хочется вспомнить армянскую сказку про то, как к мастеру по пошиву шапок пришел заказчик с небольшим куском шкуры и попросил сшить из него восемь шапок.  Ну и получил в результате восемь крохотных шапочек. 

 

Такое впечатление, что и здесь также: архитектор запланировал небольшие квартиры, но пришел кто-то, кто решил сделать из помещений площадью 50 кв. м  трехкомнатные «хоромы».  

 

Площадь 1-2-3-х комнатных квартир  варьируется здесь от 23 до 49,1 кв. м. Планировки довольно необычны и даже интересны. Интересны прежде всего тем,  как  тут можно уместиться. 

 

Для примера  я выбрала не самые просторные варианты. Напомню, что максимум здесь – 49,1 квадрат. 

 

Однокомнатная квартира – для одиноких любителей  компактности во всем.  Девелопер даже называет такие варианты сьютами.  Действительно, очень напоминает гостиничный номер.

 

 

Двухкомнатные – даже до современных «однушек» не дотягивают.

 

 

«Трешка» - пожалуй, как раз имеет масштаб однокомнатных. 

 

 

Как правило, при принятии решения о количестве помещений в квартире свободной планировки, фантазия упирается в количество окон. Глядя на эту трешку, можно еще раз вспомнить сказку про шапки и сделать из этой квартиры шестикомнатную. 

 

Теперь самое интересное – цены. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новая Звезда»

 

Количество комнат	Метраж,  кв. м	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 21,2	От 3,137
Двухкомнатные	От 30,1	От 3,822
Трехкомнатные	От 43,5	От 5,307

 

Посмотреть все варианты планировок можно на сайте. Здесь же указаны и цены. Это сайт, на котором размещена информация обо всем концерне. Раздел о «Новой Звезде» достаточно информативен, но пользоваться им не очень удобно: не хватает бокового меню. Проектную декларацию я нашла не с первого раза. Она лежит в самом низу пункта «О проекте». Зато на сайте мы можем познакомиться с самой компанией и  с ее реализованными объектами.

 

Концерн «КРОСТ» - это многопрофильная инвестиционно-строительная компания. За годы своего существования она возвела несколько жилых комплексов и коммерческих зданий в Москве и области. Подрядчиком, заказчиком, застройщиком тоже является концерн. Продажей  занимается он же, избавляя тем самым покупателей от необходимости переплачивать посредникам. Однако я бы не сказала, что меня впечатлила доступность предложения.  А вот что думают о «Новой Звезде» обитатели форумов и авторы отзывов в интернете? 

 

Они согласны с моим мнением. Для старта стоимость от 115 тыс. за метр великовата. 

На форуме (https://new.msk.ru/topic/4027-stroitelstvo-zhk-novaia-zvezda-ot-krost/page-4е) обсуждают габариты квартир, близлежащую  ЛЭП, качество постройки в ЖК «Эдальго». Как говорит один из участников беседы,  переносом ЛЭП  уже занимается Мосэнерго.

Автолюбителям будет интересно почитать обсуждения (в этой ветке https://new.msk.ru/topic/3697-stroitelstvo-dorogi-mkad-kommunarka-ostafev/) знающих о новой трассе  МКАД-Коммунарка-Остафьево. 

 

Проект, пока еще очень молод, и судить о нем рано. Поэтому правильно было бы узнать мнение тех, кто уже живет в произведениях «КРОСТа». На этой странице https://new.msk.ru/topic/4027-stroitelstvo-zhk-novaia-zvezda-ot-krost/page-13 размещен очень подробный  отзыв придирчивого покупателя квартиры в «Эдальго». Стиль и качество написания  не склоняет к мысли о том, что автор – агент конкурентов. Но я предлагаю читателю сделать собственный вывод о беспристрастности автора. Парочку существенных моментов здесь найти можно. Например о том, что на данный момент не хватает инфраструктуры, а ситуация в части общественного транспорта просто плачевная. Его собеседник  также говорит о том, что «КРОСТ» не реализовал до конца свой проект в том, что касается,  например, охраны территории. Мол, за охрану платит, а по ночам на площадке шумно отдыхают нетрезвые жители поселка.

 

Не обещаю, что поеду ночью, проверять работу охраны, но остальное попытаюсь узнать. 

 

Дабы понять, как работает общественный транспорт, я отправляюсь от ст. м. «Теплый стан» на  автобусе №882. Правда, перед тем, как в него попасть мне приходится более получаса ждать его на остановке. Спросила у местных – говорят, что по выходным всегда такие интервалы. Маршруток  с таким же номером за это время я не увидела. Хотя знаю, что они есть. Можно еще воспользоваться автобусом 895 (он ходит гораздо чаще), но тогда потом  придется идти через всю Коммунарку. Если бы не пробка на Профсоюзной, до места  можно было бы доехать за 10 минут. 

 

Остановка находится минутах в семи ходьбы от офиса продаж «Новой Звезды». Идти приходится то по тротуару, то по грязной обочине, пару раз переходя дорогу туда-обратно: на некоторых участках просто отсутствует пешеходная зона. В частности – из-за близкого расстояния к дороге корпусов «Эдальго». 

 

    

А вот уже и видны краны «Новой Звезды» . 

 

 

Под дороге отмечаем наличие той самой ЛЭП.

 

 

Для оценки расстояния посмотрим на следующую картинку, где это серое здание уже показано  вместе со стройплощадкой. 

 

 

Доходим до офиса. 

 

 

На его месте и на месте этих синих построек в перспективе тоже будут жилые корпуса, садик и магазин. А пока строительство ведется только в этой части.

 

 

С крыльца офиса удобно делать снимки  стройплощадки и окрестностей. 

 

 

Зайдя в офис, в первую очередь я удивляюсь фантазии дизайнера: мало того что планировка не самая удачная, так еще и зеркала на колоннах способствуют полной дезориентации в пространстве.

 

 

В офисе работают два менеджера – девушка и мужчина. Мне повезло, что я попала к девушке, потому что манера общения мужчины мне как-то совсем не понравилась. 

 

Тихая спокойная сотрудница рассказала о будущем комплексе и поведала об особенностях покупки. В частности о том, что на сегодняшний день, при желании купить квартиру в «Новой Звезде» нужно заключить Соглашение о резервировании и внести при этом 10% стоимости.  Договор Долевого Участия будет заключен позже. За услуги оформления и последующего получения Свидетельства о собственности потребуется заплатить 53 тыс. рублей. 

 

При необходимости можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на 1 год. Для того чтобы ее получить, нужно внести 10%. На 24 месяца возможна рассрочка, но тут уже придется переплачивать 17% годовых. 

 

Менеджер  обрадовала меня тем, что квартиры будут свободной планировки (стены только обозначат). То есть, при желании приблизить комнаты к привычным размерам, можно купить «трешку» и сделать из нее «двушку». Интересно, что в квартирах, которые заявлены как двухкомнатные, кухня не имеет окна. То есть получается, что это самая обыкновенная «однушка», но почему-то  ее продают под другим обозначением. Странно.

 

Высота потолков составит 2,8 метра. Минус несколько сантиметров на стяжку, с учетом системы отопления, которая пойдет по полу. Отделки в квартирах  нет, как и электрической разводки по квартире. Зато стеклопакеты будут в деревянном переплете.  

 

А вот так называемые сьюты – квартиры площадью около 23 кв. м, будут продаваться и с отделкой. Ее варианты можно будет увидеть, когда  построят шоу-рум. 

За коммунальные услуги (уборка, охрана, вывоз мусора) оплата составит около 60 рублей за квадрат площади.

 

Кроме меня, в офисе были и другие интересующиеся. Я обратила внимание на то, что в основном это иностранцы. Из соседних государств.

 

На обратном  пути  я увидела  большое количество народу на остановке. И они еле влезли в маршрутку. Да, с транспортом тут пока проблемы. Дабы не ждать еще полчаса автобус, я решила пойти  через поселок и посмотреть окрестности. Пройдя насквозь, можно выйти к остановке 895-го автобуса.

 

Коммунарка совсем не похожа на обычный поселок. Новостройки  придали ей облик обычного московского района.  

 

 

Правда, бродячих собак в Москве уже давно не видно,  разве что рядом с лесопарками. 

 

 

Старые пятиэтажки среди новостроек смотрятся трогательно. 

 

 

А вот и местная поликлиника. 

 

 

Довольно симпатичный поселок. Интересно,  а что тут предлагают конкуренты?

 

Таблица 2.  Сравнительный анализ  стоимости квартир в пос. Газопровод и пос. Коммунарка Сосенского района, НАО г. Москвы

 

Название комплекса	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Москва А101»	От 40,9	От 3,9	2 квартал 2017 года
«Испанские кварталы»	От 37	От 3,4	4 квартал 2017 года
«Коммунарка»	От 50	От 5,1	2 квартал 2015 года
«Коммунарка»	От 21,2 до 49,1	От 3,1	2 квартал 2016 года

 

Конечно всегда кажется, что у соседа трава зеленее, но в данном случае нужно все-таки обратить внимание на предложения конкурентов. Уверена, что и у них найдется куча недостатков и достоинств, однако такие показатели, как цена и метраж в «Новой Звезде» заметно проигрывают предложениям соседей. 

 

На мой взгляд решение сделать крохотные квартиры – сьюты,  связано с расположенным неподалеку штаб-квартирами компаний «Газпром межрегионгаз» и «Газпром трансгаз Москва». Вероятно, специалистам из других городов будет удобно приобрести именно такое жилье.   

 

Что касается остальных квартир – сложно сказать, на кого они рассчитаны. Скорее всего, на холостяков, у которых нет времени на уборку большой квартиры. Я с трудом представляю себе семью даже с одним ребенком, которой подойдет «трешка» в 49 квадратов. 

 

Зачем так тесниться? Ради экономии? Экономии в чем? Переплачивать за красивые фасады и роскошные подъезды  я, например,  не готова. Тем более что жизнь на этаже с одиннадцатью соседями мне, скорее всего, будет напоминать отель или общежитие. 

 

Будет очень хорошо, если «КРОСТ» реализует  планы со строительством садиков, школы  и других объектов инфраструктуры. Плюс перспектива открытия метро позитивно скажется на ликвидности приобретения. Вероятно,  и в цене на тот момент произойдет скачок. Хотя, на мой взгляд, цены уже такие, будто здесь и жилой комплекс готов, и метро открыто.