ЖК «Нахабино Ясное»: становится яснее
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Продолжая традицию наблюдения за строящимися объектами в динамике, предлагаем вспомнить о пестром жилом комплексе, который возводится в Истринском районе Подмосковья. Масштабный малоэтажный проект от компании «ЛСР», состоящий из жилых корпусов и объектов социальной инфраструктуры, находится на окраине поселка Нахабино, что и отразилось в его названии – ЖК «Нахабино Ясное».
Впервые представители нашей редакции познакомились с этим жилым комплексом почти два года назад. На тот момент строительство находилось уже далеко не на начальном этапе. Здесь можно было увидеть часть корпусов. Сегодня эти дома заселены или готовятся к сдаче в эксплуатацию, а также возводятся новые корпуса, квартиры в которых пока даже не поступили в продажу.
ЖК «Нахабино Ясное» находится примерно в 17 км от Москвы по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, на порядочном удалении от обеих трасс. Жилой комплекс состоит из нескольких десятков многосекционных панельных домов высотой в четыре этажа, фасады которых выполняют по новой теплосберегающей бесшовной технологии. Дома строятся из сборного железобетона серии «ЕВРО», которые производят предприятия «Группы ЛСР».
На территории комплекса уже функционирует детский сад на 185 мест (с бассейном), а школу на 550 учеников планируют открыть в 2017 году. Ожидается, что общее количество жителей составит около 1300 человек. Во многих корпусах предусмотрены встроенно-пристроенные коммерческие помещения, а в пешей доступности найдется небольшой торговый центр с сетевым продуктовым магазином эконом-класса. На территории комплекса также будет открыт спортивный комплекс, медицинский центр, минимаркет, аптека и банк.
Ассортимент предложений состоит из 1-2-3-хкомнатных квартир площадью от 37 кв. м. На момент написания первого обзора https://vsenovostroyki.ru/customer/3569/ их цена была привлекательной – от 2,4 млн. рублей. Привлекательными цены остаются и сегодня. В домах, где на сегодняшний день производится внутренняя отделка, однокомнатную квартиру метражом около 37 кв. м. можно приобрести за 2,5 миллиона.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Нахабино Ясное»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 37,3 |
От 2,489 |
|
Двухкомнатные |
От 49,4 |
От 3,087 |
|
Трехкомнатные |
От 77,7 |
От 4,696 |
Такое постоянство цен несколько настораживает. Ведь прошло почти два года, комплекс уже частично заселен. Да и в прошлый раз речь шла о более раннем этапе строительства домов. Сегодня же можно наблюдать вот такие, почти готовые дома, в которых ведется внутренняя отделка мест общего пользования.
Корпуса 50,51.
А на трехкомнатные квартиры сегодня и вовсе действует скидка 10%. Такая Ну прям аттракцион невиданной щедрости какой-то, интересно, есть ли спрос на квартиры?
Форма корпусов разнообразна: есть простые двухсекционные дома, а есть и в форме букв «Г», «П» и даже «М». Это сказывается и на разнообразии планировок. К примеру, двухкомнатные квартиры есть и линейные, и угловые, и «распашонки». Среди распашных попадаются и однокомнатные. Но основная масса квартир все-таки имеет привычные очертания.
При том, что площадь квартир невелика, кухни здесь большие, от 8,7 до 16,9 кв. м., ванные комнаты – около 5 «квадратов». Привлекают внимание и просторные угловые балконы в некоторых трехкомнатных квартирах, а также панорамное остекление во многих вариантах. Просторный угловой балкон, площадью в половину комнаты, дает возможность обустроить зимний сад, сделать спортивный мини-зал, или, например, организовать там кабинет.
Всего здесь 20 вариантов планировок на любой вкус. При том, что дома панельные (а значит, с межкомнатными стенами) есть квартиры с возможностью объединения кухни и гостиной.
Застройщик также предлагает коммерческие помещения площадью от 103 кв.м.
Познакомиться с генпланом и планировками будет удобно с помощью сайта компании https://www.yanahabino.ru/flats. И здесь есть возможность подобрать квартиру по параметрам, что очень удобно. Но это далеко не единственный плюс ресурса. На сайте можно получить исчерпывающую информацию о жилом комплексе, посмотреть фото, совершить виртуальный тур. Но самое интересное – можно познакомиться не только с интерьерами квартир, но и увидеть изнутри детский сад.
Квартиры сдаются под чистовую отделку. Здесь уже будет выполнена цементно-песчаная стяжка пола, гидроизоляция пола в санузлах, будет произведена разводка электричества, разводка от стояка до мест подключения сантехники, с установкой полотенцесушителя. Установят и металлическую входную дверь.
Девелопер проекта – «Группа ЛСР». Компания существует с 1993 года, занимается как строительством, так и производством строительных материалов, а с 2001 года реализует девелоперские проекты в Московском регионе. Яркие проекты – ЖК «Дом на Давыдковской» и клубный квартал «Грюнвальд». Официальный застройщик – компания, входящая в «Группу ЛСР», это ЗАО «ЛСР. Недвижимость–М». На сегодняшний день, кроме рассматриваемого объекта, компания реализует ЖК «Новое Домодедово» и «Сакраменто».
Ближайший сосед жилого комплекса «Нахабино Ясное», который также является детищем вышеназванного застройщика – ЖК «Новое Нахабино». Он был реализован гораздо раньше, и именно по нему автор предыдущего обзора судила о качестве строительных работ застройщика. На тот момент характеристики им давались нелестные: крыши протекают, в подвалах вода скапливается, из окон дует.
В этот раз мы исследуем мнения жителей как «Нового Нахабино» (потому как в данном случае важно знать, исправила ли управляющая компания строительные и эксплуатационные «косяки»), так и «Нахабино Ясного».
Но для начала посмотрим в проектные декларации первого и второго проекта. Организация, осуществлявшая основные строительно-монтажные работы в «Нахабино Ясное» - «ЛСР. Строительство–М». Ну а в документах «Нового Нахабино» приведен целый перечень подрядных организаций. И нельзя сказать, что этот факт не радует. Хочется верить, что прежние организации больше не имеют отношения к «ЛСР».
Однако вернемся к авторам отзывов и обитателям форумов. Среди недавних сообщений вызывает озабоченность жалоба о том, что в «Ясном» до сих пор нет газа. И это в середине ноября! Пугает и сообщение одной из покупательниц о наличии трещины на несущей стене, от пола до потолка. Тут же находится единомышленник, который заявляет о трещинах в фундаменте. Есть недовольства и расположенным неподалеку предприятием, которое производит строительные смеси.
Справедливости ради нужно отметить, что в «Новом Нахабино» в отношении действующей управляющей компании каких-то жалоб найти не удалось. Но расслабляться не стоит, и при наличии серьезного интереса к проекту и застройщику, посоветую отслеживать информацию на нахабино-новое.рф.
Отправляясь на место, я готовилась к долгому пути на электричке, о котором писала моя предшественница. Но если выбрать, к примеру, станцию метро «Тушинская», где можно пересесть на электричку, то продолжительность пути получается минут двадцать. От железнодорожной станции «Нахабино» до места ходит маршрутка №1. Днем на конечной станции микроавтобусов под этим номером я насчитала аж три штуки. Поэтому мерзнуть в ожидании не пришлось. Доезжаем практически до дверей офиса продаж.
Первое на что я обращаю внимание – удивительная тишина вокруг. Да и в воздухе не ощущалось ничего постороннего.
В офисе продаж нахожу единственного сотрудника и одного клиента. Молодой человек дает краткие характеристики проекту и отдельным квартирам, и ведет меня на просмотр.
Приближаясь к домам, мне казалось, что я нахожусь где-то в приморском городе: уж очень неподходящими для нашей широты мне показались постройки. Но постепенно я привыкла к тому, что это обычные «панельки», только меньшей высоты.
Трещин на стенах найти не удалось.
Высота потолка (уже со стяжкой пола) составляет 2,75 метра. Система отопления здесь идет по полу. Источник тепла – газовый котел…
… которого пока нет. Однако, как утверждают представители застройщика, в домах этой очереди проблем с подключения газа не будет.
Так, а что же это все-таки за проблемы с газом? Дело в том, что в домах первой очереди (по словам менеджера) газ до сих пор не подключен по причине того, что некоторые новоселы допустили перенос газовых труб в квартире, и даже срезание их (в тяжелых случаях). И, несмотря на то, что трубы к этой части комплекса уже проведены, с Мособлгазом все согласовано, проблема утыкается именно в этих бедолаг, которые к тому же еще и доступа газовщиков в квартиры не дают. На конец ноября имеется информация, что газ подключат 20 декабря. Ну а пока застройщик за свой счет обеспечивает жильцов теплом помощью электрических обогревателей.
Прогуляемся по другим помещениям.
Посмотрим и на корпуса первой очереди.
Как говорится в проектной декларации, земля, на которой ведется строительство, находится в собственности Застройщика. Категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилищное строительство.
А вот и парочка фотографий «Нового Нахабино».
Окружение «Нахабино Ясного» - лес (с западной стороны) и частный сектор.
А примерно в полукилометре расположен Красногорский бетонный завод. Именно о нем пишут как об источнике пыли в близлежащих населенных пунктах.
Возвращаясь к вопросам покупки квартиры в «Нахабино Ясное», хочется еще раз обратить внимание покупателя на щедрую скидку размером 10%, которая дается покупателям трехкомнатных квартир, готовых внести 100% от ее стоимости.
Ну а если есть необходимость воспользоваться беспроцентной рассрочкой (при первом взносе от 15%), то скидку тоже предложат, но уже в меньшем размере. Но есть нюанс. Рассрочка дается почти на год, однако покупатель не сможет заселиться в свою квартиру то тех пор, пока не погасит долг. Есть ряд других интересных предложений, на которые могут рассчитывать, к примеру, многодетные семьи и пенсионеры.
Квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). За оформление документов и регистрацию договора потребуется заплатить 10 тыс. рублей. Надо сказать, что это очень скромная цена, если сравнивать со стоимостью этой же услуги у других застройщиков.
Ипотеку предоставляет «Сбербанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Транскапиталбанк». Действует здесь и военная ипотека.
Для широты обзора важно будет узнать о предложениях конкурентов.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Истринском и Красногорском районах Московской области
|
Название ЖК |
Метраж кв. м. |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Нахабино Ясное» |
От 37,3 |
От 2,489 |
1 квартал 2016 года |
|
Мкр. «Красногорский» |
От 21,28 |
От 1,8 |
4 квартал 2015 года |
|
«Павловский квартал» |
От 41,88 |
От 2,8 |
4 квартал 2015 года |
|
«Сказка» |
От 40,0 |
От 3,8 |
4 квартал 2016 года
|
ЖК «Нахабино Ясное» вызывает противоречивые чувства. С одной стороны это сомнения в качестве строительных работ, описанных на форумах, c другой – масштаб девелопера и используемые им технологии при производстве. На сайте проекта мы можем видеть, что эти самые технологии похвалил сам Владимир Владимирович Путин.
Расположение комплекса также противоречивое: до электрички ехать недалеко, от станции «Нахабино» до ближайшего метро – 6 остановок, или 20 минут. Но ведь получается, что работающим в Москве ежедневно придется пользоваться тремя видами транспорта. А это дополнительные расходы. При этом нельзя сказать, что предложение компании «ЛСР» поражает своей дешевизной. Скорее, цены на квартиры здесь можно отнести к средним.
Экологическая ситуация такова, что рядом лес, где можно дышать свежим воздухом, в самом комплексе царит настоящая загородная тишина. Но как быть с бетонным заводом? Забыть о его существовании не у каждого получится. И пожалуй, экологический вопрос – это то, что обязательно стоит прояснить семьям с детьми. Потому как на первый, да и на второй взгляд, ЖК «Нахабино Ясное» - замечательное место для молодых семей.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
