На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.    

 

 

Уже не первый год производители самых разных товаров заигрывают с ностальгическими чувствами покупателей. И вкусом детства соблазняют, и о настоящем советском качестве заявляют. Ну а потребитель, уставший от заморской  синтетики в красивой упаковке, только рад  хотя бы таким способом вернуться в свое детство или молодость. Если раньше этот тренд все больше относился к пищевой промышленности, то сейчас наступила пора строительной отрасли. «Те самые» дома сталинской эпохи украшают наш город по сей день, и москвичи с неким благоговением относятся к ним. Как часто ваша покорная слуга сама думала о том, а что, если бы я жила вот в таком вот монументальном доме? Другой вопрос, что позволить себе покупку жилья в «сталинке» могут далеко не все. Несмотря на возраст этих домов, квартиры в них ценятся не меньше чем в новостройках бизнес-класса. Поэтому Группа компаний «Еврострой» нашла оптимальное решение и предложила консерваторам проект под названием «Котельнические высотки». 

 

Проект не имеет связи с высоткой на Котельнической набережной Москвы, в которой всегда проживала элита страны. В данном случае получилось ловко сыграть на топониме – новостройка находится в подмосковном городе Котельники. Город находится в 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, и от большинства других подмосковных городов его отличает наличие одноименной станции метро Таганско-Краснопресненской линии.  

 

Форма корпусов комплекса, как мне кажется, не совсем соответствует общепринятому понятию «высотка», но в нелогичности здесь трудно упрекнуть застройщика. Дома высокие – почему бы и не назвать их высотками? Зато архитектура вполне соответствует заявленной эпохе: парадный фасад, рустовка на нижних этажах, характерная цветовая гамма, решетчатые балконы… Так и кажется, заглянешь во двор, а там девочки прыгают в классики, пенсионеры сидят за шахматной доской, пионер возвращается из кружка авиамоделирования. 

 

Однако заглянуть во двор пока не получится, потому что проект находится на довольно ранней стадии строительства домов первой очереди. Первый этап состоит из двух многосекционных корпусов, в плане имеющих форму литеры  «Г».  Во второй очереди будут построены еще два 17-этажных корпуса, детский сад  на 400 мест и школа на 1100 учеников, а также подземный и многоуровневый наземный паркинги. Общая площадь жилого комплекса составит 18 Га. 

 

 

 Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2016 года, а выдача ключей  ожидается к середине 2017-го. О сроках начала строительства второй очереди информации  пока нет. Первые этажи будут занимать нежилые помещения, здесь откроются магазины, салоны и кафе. Многие из тех, кого заинтересовало предложение, будут рады находящемуся в непосредственной близости огромному торговому центру, строительному и продуктовому гипермаркетам. Неподалеку находятся и другие торгово-развлекательные объекты. 

 

Монолитная технология строительства, наличие собственной инфраструктуры и подземного паркинга, огороженная территория и ландшафтный дизайн –  характеристики, по которым проект можно отнести к классу «комфорт». Ну и вообще, было бы как минимум странно «сталинский ампир» создавать в эконом-варианте. Формат и габариты квартир также соответствуют уровню.  Подкачала только высота потолков, она не дотягивает до трехметровой отметки на 20 сантиметров. Планировки квартир в основном самые незамысловатые и привычные покупателю – линейные и распашные. Во всех квартирах, кроме тех, что расположены на втором этаже, есть большие балконы. 

 

Однокомнатные, площадью в 40-44 кв. м., как раз линейные и могут похвастать просторной кухней, площадь которой стартует от 11,6 метров. 

 

 

Во многих «однушках» есть кладовка. Учитывая архитектурный стиль, который  не позволит остеклить балконы и использовать их в качестве хранилища, кладовка становится настоящим спасением. В тех квартирах, где кладовки не окажется, появляется возможность сделать кухню-гостиную и спальню. Современно и удобно, а встроенные шкафы в данном случае – наше все. 

 

 

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Котельнические высотки» представлены уже как линейными вариантами, так и «распашонками». А в угловой секции второго корпуса есть еще одно довольно  интересное предложение – просторная угловая «двушка» площадью в 70,2 кв. м. дает возможность обустроить в квартире не только две спальни, но и тридцатиметровую кухню-гостиную. 

 

 

Эти квартиры имеют свободную планировку, точнее, условно свободную, потому как часть стены-колонны – несущая конструкция. Выходит, что перенести ее не получится, зато объединить помещения или сделать дверной проем вполне возможно. Одним словом, для семьи, бюджет которых не рассчитан на трехкомнатную квартиру, а необходимость в таком формате жилья имеется, могут найти компромиссное решение. Стоит такая квартира около 7 млн. рублей, а с учетом скидки, которую предлагали на момент написания сей статьи (конец декабря 2015), получается уже 6,3 миллиона. На уступки застройщик идет в случае стопроцентной оплаты и при покупке в ипотеку. При этом на одно- и трехкомнатные квартиры, но не на все, к сожалению, дается скидка до 8%, а на двухкомнатные – все 10%. В нижеприведенной таблице цены представлены без учета скидки.

 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Котельнические высотки»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 41,0	От 4,018
Двухкомнатные	От 64,0	От 5,661
Трехкомнатные	От 84,4	От 6,985

 

Межкомнатные перегородки будут лишь обозначены одним рядом кирпича. А санузел собираются выделить пазогребневыми перегородками, в нем  также выполнят гидроизоляцию.  Отделки не предусмотрено. Электропроводка будет выведена только до внутриквартирного щитка, водопровод и канализация – по стояку. Под окнами с двухкамерными стеклопакетами установят батареи, а сама система отопления, как сказали в офисе продаж, пойдет не по полу, а по стояку. Мол, это же «сталинки».

 

Застройщик, компания «БИГ Девелопмент», которая входит в ГК «Еврострой», говорит о том, что инженерия и качество материалов, используемых в строительстве,  не уступают уровню бизнес-класса. А за более полной информацией следует обратиться к проектной декларации, которая находится на сайте.

 

Вообще у проекта есть две странички в Сети.  Более ранняя, судя по всему, и простая версия  kotelnicheskie-vysotki.ru, более информативная и удобная vkotelniki.ru. На этом сайте и с картинками побогаче будет: можно посмотреть, какими архитекторы и дизайнеры представляют холлы и входные группы, увидеть динамику строительства и совершить виртуальный тур. Стоит отметить и очень удобную систему подбора квартиры на сайте. Тут возможен подбор по шахматке, и по параметрам. 

 

Документация пока касается лишь первой очереди, в рамках которой, как мы уже говорили, будет построено два семнадцатиэтажных корпуса. Первый – с подземной стоянкой на 100 машиномест, второй – с подземным паркингом на 300 мест, также  будет возведена открытая многоуровневая стоянка на 600 мест. Информации о конструктивных особенностях здесь оказалось не так много:  фундамент – монолитная плита, несущий каркас – пространственный, железобетонный, состоящий из стен, пилонов и безбалочных перекрытий. О том, из каких материалов и с помощью каких технологий будут выполнены фасады, в документе не говорится.

 

Из проектной декларации также можно узнать, что застройщик – ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» – молодая организация, зарегистрированная в 2014 году. Каких-то реализованных проектов за ней не значится, но это вовсе не повод не доверять конторе. Создание  крупной компанией отдельного юридического лица под определенный проект – далеко нередкий случай.  В данном конкретном правильнее будет обратиться к творческой биографии ГК «Еврострой» (https://www.eurostroi.ru). Группа компаний  существует с 1989 года и  является инвестиционно-строительным холдингом полного цикла. В основном «Еврострой»  отметился в строительстве и реализации проектов промышленной, торговой и офисной недвижимости на территории Москвы, области и других городов страны. Но можно найти в ее портфолио и жилые объекты. Например, дом в Денисовском переулке, дом в Леонтьевском переулке  и жилые корпуса на Нежинской улице.  Перечисленные объекты «Еврострой» строил как подрядчик и проектов  масштаба  «Котельнических высоток»  у компании еще не было.   

 

Надо сказать, что обсуждение застройщика «БИГ Девелопмент» - одна из популярных тем  у обитателей форумов. Кроме того, обсуждают местоположение объекта. В основном высказывают недовольства о близости шоссе, а также наличии в трех с половиной километрах от комплекса нефтеперерабатывающего завода. Есть недовольные и соседством с Люберецкими объектами пикантной специализации, очистными сооружениями то бишь. Поговаривают на форумах и о том, что стройка порой останавливается. А вот это, пожалуй, вопрос уже посерьезней. Отправимся на место и посмотрим как обстоят дела.

 

Дорога на этот подмосковный объект оказалась непривычно простой. Достаточно доехать на метро до станции «Котельники»,  и  выйдя в город, пройти пешком до пересечения Кузьминской  улицы с улицей Новая. 

 

 

Дойдя до торгового центра «Реал»,  необходимо будет  пройти его насквозь…

 

 

…поворачиваем налево и продолжаем путь.  Отсюда уже видны краны стройплощадки. 

 

 

Обращаем взор направо и видим офис продаж застройщика. 

 

 

Приближаясь к месту действия, можно отметить, что привычного шума строительной техники здесь действительно не слышно. 

 

В офисе продаж работают два сотрудника. Однако наплыва посетителей не наблюдается. Менеджер по имени Надежда дала мне вводную консультацию: рассказала об особенностях планировок, подобрала наиболее подходящие под мои запросы варианты. При этом девушка заботилась о моем кошельке и в первую очередь предлагала те из них, на которые в настоящий момент действует скидка. Качество и особенности работы Надежды навели на мысль о том, что девушка в школе была отличницей. Поэтому и мне хочется поставить сотруднице твердую пятерку. На вопрос о тишине на стройплощадке девушка ответила, что в настоящий момент происходит смена субподрядчика второго корпуса, а на первом работы ведутся в обычном режиме. Отставаний, как заверила она, нет.

 

Перед тем, как перейти к особенностям процесса покупки, попытаемся проверить слова сотрудницы. Изучая местность вокруг стройплощадки, я распрашивала местных жителей, какова тут вообще динамика работ. Говорят, работы то идут, то останавливаются на какое-то время. Причем, происходит это бессистемно. Стройплощадка обнесена забором, и первого корпуса, уровень которого пока находится ниже этого забора, не видать.

 

 

Однако расположенная по соседству многоэтажка,  позволила мне увидеть и показать все, что скрыто забором. Конечно строительную площадку показывают и на сайте проекта, но  в данном случае нас интересует наличие жизни на ней. 

 

Рядом с этим корпусом жизни не видно. Но здесь, как сказала сотрудница, меняется субподрядчик, и этот процесс должен занять около недели.

 

 

Второй корпус, на котором должны вестись работы, отсюда оказался виден хуже. Однако каких-то шевелений увидеть и там не удалось. 

 

 

Единственное, что хоть как-то указывало на наличие жизни на объекте – это машины, которые стояли возле строительных бытовок и свежие следы протекторов.

 

 

Но что-то я совсем заигралась в сыщика. Перейдем лучше к осмотру окрестностей. 

На территории автобазы будет возведена вторая очередь. 

 

 

Посмотрим и на окружение будущего комплекса. 

 

 

Места здесь обжитые, однако встречаются и запущенные территории. Вероятно, тут собираются что-то строить.  Или собирались.

 

 

Тем не менее, такие мелочи быстро забываются, когда вспоминаешь, что в трех шагах  находятся самые разные магазины. Не в трех, но все же в шаговой доступности – метро. Да еще и лесопарк не так далеко.  А воздух здесь,  кстати, самый обычный, без  каких либо примесей, по крайней мере я их запахов не услышала

Возвращаясь к содержанию моей с Надеждой беседы, упомяну о том, что скидки на квартиры здесь предоставляются лишь на те квартиры, которые находятся в секциях 2, 3, 4, 5 первого корпуса, и в секциях 2, 3 и 4 второго корпуса.  

 

Если покупатель пожелает воспользоваться рассрочкой, то при первом взносе от 70% он не только получает возможность не платить проценты, но еще и в размере скидку 6% от первого взноса. При взносе от 50%  скидка составит 4%. А вот покупатель с  меньшим размером первого взноса не только скидку не получит, но и рискует «нарваться» на процент, если срок этой самой рассрочки превышает  9 месяцев. 

При покупке, за оформление документов и потребуется оплатить 1% от стоимости жилья. 

 

Процесс покупки выглядит так. Сначала квартиру можно на 4 дня забронировать устно, например,  по телефону. Потом необходимо будет заключить договор услуг и оплатить тот  самый 1%. Далее с покупателем, в соответствии с 214-ФЗ, заключается договор долевого участия. После государственной регистрации ему выдается договор вместе со страховым свидетельством.

 

Перед подведением итога, взглянем на предложения конкурентов, которые строят в городе жилье тог же класса. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир комфорт-  и бизнес-класса  в г. Котельники Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Котельнические высотки»	От 41,0	От 4,0	4 квартал 2016 года
«Оранж парк»	От 25,1	От 3,0	3 квартал 2017 года
«Белые росы»	От 38,2	От 5,4	1 квартал 2016 года
«Девять»	От 33,0	От 5,6	сдан

 

Приходится признать, что девелоперу удалось сыграть на ностальгических струнах моей души. Изучение проекта в интернете действительно дало привкус «того самого». Если подходить к вопросу рационально, то в первую очередь следует отметить удобное расположение ЖК «Котельнические высотки». Обжитой район, до метро можно дойти пешком, а соседство с крупными магазинами позволит обходиться без автомобиля. Поставим хорошую оценку и планировкам квартир. 

 

Проект вполне можно посоветовать семьям с детьми, которые рассматривают покупку  жилья в Котельниках.  Даже если сдача садика и школы затянется,  здесь в пешей доступности можно найти альтернативные варианты. Не очень далеко и до поликлиник. 

 

Если застройщик продолжит баловать клиентов скидками, то цена за квартиру здесь останется вполне гуманной.  

 

Единственное, что пока настораживает – периодическая остановка работ. Перед принятием решения,  я бы еще пару раз съездила на место, и  убедилась, что субподрядчик благополучно сменился  и работы  продолжаются. Что же касается экологического вопроса, то тут надо сразу решать – жить на востоке или на западе от столицы. На западе, конечно,  окружающая среда объективно  будет чище. Как считают экологи, зона поражения мусоросжигательного завода, расположенного севернее, до нашей новостройки не дотягивается. Близость к Новорязанскому шоссе? А я буду представлять, что это Кутузовский проспект. Тем более, там «сталинки» стоят гораздо ближе к дороге, чем здесь.