На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Прошло больше года с тех пор, как наша редакция познакомила читателей с проектом Группы Компаний ПИК, расположенным на территории Новой Москвы, буквально в двух шагах от «старомосковского» района Южное Бутово. Сегодня яркий, пестрый жилой комплекс «Бунинский» уже достроен, заселен и обжит. Ну а девелопер, не теряя времени,  приступил к реализации второй очереди. Теперь мы можем наблюдать рождение еще более нарядного и интересного жилого района, который своей сочной расцветкой вполне соответствует названию – «Бунинские луга». 

 

Жилой район комфорт-класса находится метрах в ста от ЖК «Бунинский», на пересечении улиц  Академика Семенова и А. Монаховой. От станции метро «Бунинская аллея»  сюда можно дойти пешком минут за двадцать. И такая прогулка, скорее всего, будет только в удовольствие. Потому что путь пролегает мимо Черневского пруда и парка. Хоть и принято у москвичей с некоторым высокомерием смотреть на Бутово, но невозможно отрицать того, что в этой его части  царит замечательная атмосфера, здесь и свежий воздух, и настоящая загородная тишина. Кроме того, в названии проекта не просто так фигурирует слово «луга», ведь строительство ведется на месте полей и лугов, рядом с лесом.  

 

Будущие жильцы при желании смогут с легкостью воспользоваться инфраструктурой «старомосковского» Бутово, до которой отсюда пара сотен метров.  При этом старожилы могут не опасаться «новоприбывших», потому как тем и своей внутренней инфраструктуры будет достаточно: два детских сада, школа, поликлиника для детей и взрослых, магазины, физкультурно-оздоровительный комплекс, многоуровневые паркинги.  Одним словом,  местных не притеснят. 

 

Вторая очередь застройки района отличается от первой не только названием. Жилой комплекс «Бунинские луга» возводят на территории в 120 Га и состоять он будет из панельных и монолитных корпусов разной этажности. Панельные корпуса разбиты на два многосекционных блока, которые в свою очередь образуют уютные дворы, закрытые от проезда машин, с детскими  и спортивными площадками, зонами отдыха с Wi-Fi. Монолитные корпуса будут башенного типа.

 

К строительству приступили не так давно и на сегодняшний день можно наблюдать лишь два корпуса (из двух блоков) имеющие внятные очертания. Из них более высокую степень готовности имеет корпус 1.11, первый блок которого возведен до уровня пятого, а второй блок  - до уровня технического этажа.

 

В корпусе 1.10 первый блок пока находится на уровне 1-го этажа,  ну  а второй блок возведен на уровень 4-го этажа.

 

Эти корпуса, а также пять домов-башен, которые в настоящий момент находятся на стадии котлована, будут введены в эксплуатацию одновременно, дабы новоселы не увязали в глине, пытаясь пробраться к своему подъезду. Произойдет это к середине 2017 года. Всего же в рамках проекта предусмотрено строительство 14-16 домов. Эти корпуса тоже будут сдаваться в эксплуатацию сериями по несколько домов, или, как говорят в офисе продаж, микрорайонами. 

 

Панельные корпуса (1.10 и 1.11)  отличаются друг от друга только расцветкой.  Первый блок в таких домах имеет С-образную форму в плане, и состоит из пяти секций высотой 9 этажей и одной 18-тиэтажной секции.  Второй блок – в форме буквы «Г», он включает четыре 9-тиэтажные секции. Такие перепады высот жилых зданий,  на мой взгляд, здорово оживляют район, как и отделка фасадов, выполненная  из  разноцветной плитки. Преимущественно используются зеленые и белые цвета, но присутствуют вкрапления красного, синего, оранжевого и других. 

 

Дома привлекают внимание не только по-детски беззаботной расцветкой. Они интересны еще и увеличенными окнами, благодаря которым в квартирах будет больше естественного света,  а также пестрыми ящиками под кондиционеры, которые будут установлены на фасадах.  Кстати, кондиционерами (с возможностью управления через Wi-fi),  застройщик оснастит квартиры бесплатно. Входные группы в домах будут просторными и светлыми, на компьютерных рендерах они больше напоминают вестибюли гостиниц, нежели холлы жилых зданий. Согласитесь, все это не очень-то характерно для привычного нам панельного домостроения.   ГК «ПИК»  уже удивила разок редакцию своим проектом на Варшавском шоссе, о нем мы писали несколько месяцев назад. Строительство ЖК «Варшавское шоссе, 141»  стартовало несколько раньше рассматриваемого нами жилого комплекса. В обоих комплексах дома относятся к одной серии, отличаются они лишь по форме и расцветке.  Поэтому у потенциальных покупателей ЖК «Бунинские луга» есть шикарная возможность увидеть и снаружи, и изнутри, как будут выглядеть эти новинки в области строительства.  Именно новинки, потому  что сам застройщик называет свои творения принципиально новым продуктом индустриального домостроения.

 

Дома представляют собой крупнопанельные  здания с улучшенной тепло- и звукоизоляцией.  Это обеспечивается в первую очередь отсутствием стыков между плитами, а также гидроизоляцией. Первые этажи здесь – монолитные, высота потолков здесь составляет 5 метров. Видимо благодаря этим особенностям входные группы имею столь шикарный вид. 

 

Кроме того, вход в подъезд расположен на уровне земли, без ступенек и пандусов, это по достоинству оценят  не только грузчики и ремонтники, но и будущие новоселы,  в числе которых могут быть молодые мамы с колясками, а также люди с ограниченными возможностями. 

 

Как говорилось выше, оригинальности  «панелькам» придают и большие окна, расположенные на высоте 60 см от пола. Нижняя их часть – глухая, во избежание несчастных случаев. Смотрится оригинально, но мне лично напоминает казенное помещение. 

 

В панельных многосекционных домах нашему вниманию предлагают однокомнатные, двухкомнатные,  трехкомнатные и четырехкомнатные  квартиры,  а также студии, площадь жилых помещений начинается от 22,5 кв. м. Если говорить о количестве комнат в квартире, то следует уточнить, что реальное их число может отличаться от ожидаемого, т.к. здесь помимо классических планировочных решений, представлены и «евро», в которых  кухня становится частью  комнаты. Еще одна особенность – отсутствие балконов в большинстве квартир. Высота потолков в панельных домах составляет 2,65 метра.

 

«Еврооднушки» отличаются от студий тем, что в таких квартирах имеется  по два окна, что дает шикарную возможность изолировать кухню от комнаты. Есть интересный вариант двухкомнатной квартиры, выполненной в европейском стиле, где кухня становится проходной.  (в правом нижнем углу)

 

«Евротрешки» подойдут тем семьям, которые хотели бы иметь в квартире кухню-столовую, совмещенную с гостиной.

 

Разнообразие планировок  велико, поэтому найдется достаточное количество предложений  и для консерваторов.

 

Немного смущает количество квартир на площадке. Как видно на поэтажных планах, в секциях расположено от четырех до девяти квартир, а лифт всего один и ждать его в девятиэтажном доме, видимо, придется долго. В восемнадцатиэтажной секции, к счастью, целых три лифта и по шесть квартир на этаже.

 

Квартиры в секциях 1-4 корпуса 1.10, и в секциях 5-10 корпуса 1.10 предлагаются с отделкой, а остальные – без отделки. Планируется, что отделка будет включать все, что необходимо для беззаботного заселения в квартиру.  

 

Однако покупатели, которые предпочтут квартиры без отделки, тоже будут избавлены от части забот. Стены, полы и потолки в таких домах (помню по проекту на Варшавке) очень ровные сами по себе, к тому же в ЖК «Бунинские луга» еще и предчистовую отделку производят. Поэтому при получении ключей жильцам остается лишь поклеить обои, уложить ламинат и установить сантехнику. Разводка электричества будет произведена силами застройщика, а входную дверь обещают не класса «вышибается взглядом», а более надежную и качественную.  

 

Как я писала ранее, в комплексе представлены и монолитные башни.  Это 18-тиэтажные дома с вентилируемыми фасадами с отделкой из керамогранита. Часть квартир планируется сдать без отделки и, соответственно, без межкомнатных перегородок, часть – с отделкой. Планировки в таком доме тоже разнообразны. Правда, четырехкомнатных квартир уже нет. 

 

Высота потолков в этих корпусах составит 2,85 метра. Из бонусов нужно назвать наличие кондиционера в каждой комнате с возможностью управления по Wi-Fi.

В башнях установлено по два лифта, но если учесть количество этажей в доме (18) и квартир на площадке (8-9) , то получается то же самое, что и в девятиэтажках. 

 

Отличается ли стоимость квартир в панельных и монолитных домах? Незначительно и  главным образом разница в цене зависит от площади приобретаемого жилья. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Бунинские луга»

 

Количество комнат	Тип дома	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Студии	Панель	От 22,2	От 2,634
	Монолит	От 24,0	От 3,150
Однокомнатные	Панель	От 34,6	От 3,671
	Монолит	От 44,2	От 4,400
Двухкомнатные	Панель	От 46,0	От 4,254
	Монолит	От 54,7	От 4,885
Трехкомнатные	Панель	От 86,1	От 7,213
	Монолит	От 72,5	От 5,926
Четырехкомнатные	Панель	От 110,5	От 10,188

 

С разнообразием всех планировок можно ознакомиться на сайте.  На первый взгляд кажется, что на сайте ГК ПИК мало сведений о рассматриваемом проекте. Тут нет привычного меню,  и  черпать информацию можно только скролля (прокручивая вниз) страницу. Но ниже мы видим разделы, которые значительно облегчат нам жизнь и дадут более полное представление о жилом комплексе. 

 

Правда, в разделе «документы» я нахожу далеко не всю интересующую меня информацию. К примеру, тут нет разрешения на строительство, а на «башни» отсутствует и проектные декларации. Зато много документов, которые содержат в себе аббревиатуру  ЖСК. 

 

В очередной раз, совершая обзор сайта проекта ГК «ПИК», не могу удержаться от восхищения «аттракционом», который легким движением мыши позволяет вместо скучной черно-белой планировки увидеть меблированную модельку квартиры. 

 

Глядя на красивые картинки, важно не увлечься мечтами, как автор данной статьи, и вовремя ввернуться в реальность. В частности для того, чтобы изучить мнения о ЖК «Бунинские луга», оставленные в Сети.  

 

В первую очередь сталкиваюсь с разговорами о том, что квартиры реализуются через ЖСК. Сразу же проверяю эту информацию по телефону. Выясняется, что по договору ЖСК  (жилищно-строительный кооператив) реализуются квартиры на ранних этапах строительства. Позже, когда на тот или иной корпус компания получает всю необходимую документацию,  продажи переходят на форму ДДУ (договор долевого участия).  К примеру, два корпуса (1.10 и 1.11) как раз не так давно перешли на  ДДУ. В остальных корпусах квартиры  пока продаются по ЖСК. 

 

Система ЖСК, конечно, содержит в себе некоторые риски, но такая форма взаимодействия с застройщиком позволяет покупать квартиры дешевле, иногда значительно дешевле.

 

Многие участники виртуальных бесед недовольны тем, что в непосредственной близости  к  ЖК «Бунинские луга» расположено Ивановское кладбище. Я взглянула на карту и убедилась  в этом, однако не буду торопиться и давать какие-то прогнозы относительно этого нюанса.  Зато возьму на себя смелость оценить объективность отзывов. Как мне кажется, многие комментарии, оставленные в сети, принадлежат перу сотрудников компании ПИК, правда со многими из них я все равно готова согласиться. Недовольство потенциальных покупателей вызывает отсутствие в квартирах балконов и этот ропот вполне справедлив. 

 

Весьма интересным и содержательным мне показался форум  будущих жителей ЖК «Бунинские луга». Здесь пока не так много отзывов, но все они по делу и по существу. Кроме того, есть образец  договора ЖСК.  

 

Хочется отметить, что на разных ресурсах отмечается доверие  Группе Компаний  «ПИК».  Оно и понятно: это один из крупнейших застройщиков на рынке строительства и с неплохой репутацией. Конечно же, нарекания встречаются: где-то выявляются строительные «косяки», где-то управляющая компания,  поставленная застройщиком, не выдерживает критики, где-то социальная инфраструктура не соответствовала заявленному объему. Тем не менее, того, что больше всего боятся покупатели – недостроя – у данного застройщика не случалось. И даже наоборот, не раз компания доделывала за недобросовестными застройщиками их работу.

 

Отправляясь на место, я не воспринимаю в серьез слова сотрудников отдела продаж о том, что от метро «Бунинская аллея» до ЖК «Бунинские луга» всего лишь километр.  Вероятно, если лететь на вертолете над домами, по прямой, то так оно и выйдет. Мне показалось, что удаленность составляет более полутора километров. А время в пути  – от 20 до 25 минут.

 

Выходим из метро и идем по улице Кадырова (на месте я побывала до того, как в первых числах января 2016 года в Москву пришла настоящая зима и выпал снег). 

 

Упираемся в улицу Академика Семенова и сворачиваем налево.  

 

Здесь мы и увидим  свеженький и новенький ЖК  «Бунинский»… 

 

За ним виднеется  и ЖК «Бунинские луга».

 

Офис продаж расположен рядом со стройплощадкой, в двухэтажном сером здании, больше похожем на палатку или шатер.

 

Но перед тем как войти туда, я предпочитаю прогуляться вокруг стройплощадки.

Вокруг не получается, потому что пешие прогулки тут невозможны: нет обочин, зато есть непролазная грязь и стаи бродячих собак.  

 

Посмотрим на то, что доступно взгляду. Работа на стройплощадке кипит.

 

Окончательно продрогнув, захожу в офис ГК ПИК. Милая девушка на ресепшен предлагает присесть на мягкий диван и обращает мое внимание на автомат с чаем-кофе. В офисах ГК ПИК всегда очень красиво и уютно.

 

Не могу пройти мимо макета.

 

Спустя несколько минут, меня  приглашают в переговорную. Менеджер по имени Виталий демонстрирует мастерство эффективного общения с клиентом. Думается мне что, когда Виталий осваивал эти навыки и знания, он был самым прилежным учеником. Кроме того, сотрудник проявляет еще и чуткое понимание потребностей и возможностей покупателя. Уже довольно скоро я пересмотрела вариант, который накануне выбрала, исходя из собственных представлений о рациональности.  Тут мне пришлось признать, что не у всех менеджеров по продажам главной целью является «впаривание» квартир. Есть и те, кто хотят и могут помочь нам в принятии наиболее удачного  решения. 

 

Виталий рассказал мне об интересных акциях. Правда, на момент моего визита, они были новогодними. Тем не менее, ГК ПИК постоянно стимулирует интерес покупателей различными предложениями. Есть у них и система рассрочки. Банки, готовые предоставить ипотеку – «Возрождение» и «Балтика».

 

Что касается дополнительных платежей, то здесь, как с вариантом ЖСК, так и с ДДУ, необходимо доплатить 30 тыс. рублей. В первом случае это будет вступительный взнос в ЖСК, а  во втором – оплата услуги оформления документов. 

 

При наличии сомнений в привлекательности рассмотренного предложения, следует взглянуть на альтернативные варианты. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в п. Сосенское и Воскресенское, НАО г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Бунинские луга»	20 мин. пешком от ст. «Бунинская Аллея»	От 22,5	От 2,634	2 квартал 2017 года
«Бунинский»	15 мин. пешком от ст. «Бунинская Аллея»	От 42,7	От 5,6	сдан
«Новое Бутово»	15 мин. пешком от ст. «Бунинская Аллея»	От 31,5	От 3,0	сдан
«Бутовские аллеи»  (малоэтажный, монолитый)	15 мин. пешком от ст. «Бунинская Аллея»	От 33,0	От 4,0	сдан

Подвожу итог и хочу признаться в симпатии к ЖК «Бунинские аллеи».  Комплекс впечатлил меня  расположением, строительными технологиями (не смутило даже то, что большинство корпусов панельные) и архитектурной идеей. Нравится мне и задумка девелопера обеспечить район новой поликлиникой в составе социальной инфраструктуры проекта. Хоть и встречаются в сети упреки, что ПИК не всегда выполнял обещанное в полном объеме, здесь такая перспектива не наводит ужаса: рядом находятся альтернативные варианты. Зато компания заработала себе высокую  репутацию в более глобальных вопросах, есть уверенность, что дома будут построены и сданы.

 

Как мне кажется, предложение от ГК ПИК на сегодняшний день является одним из самых привлекательных (на рынке Новой Москвы) для тех, кто психологически не готов переселяться на присоединенные территории, но в то же время не имеет возможности купить квартиру в «старой» Москве недалеко от метро. Тем более, через несколько лет планируется открытие  следующей станции  метро. Станция  «Старопотаповская» будет расположена еще ближе к жилому комплексу.

 

Ну а пока, если путь в полтора километра покажется длинным, можно воспользоваться  автобусом или маршруткой. Кстати! Говорят, если идти дворами, можно срезать и сэкономить несколько минут пути. Я, правда, пробовала продумать такой маршрут с помощью карты, и существенной разницы не увидела.

 

Произвел впечатление ЖК «Бунинские луга» и разнообразием предложений. Это касается  не только планировочных решений, но и технологий строительства (панель и монолит), и отделки жилых помещений (с педчистовой или полной), и оформления отношений с Застройщиком (ЖСК или ДДУ). 

 

Минусов в этом проекте гораздо меньше чем плюсов, среди них: отсутствие балконов, недостаток лифтов в секциях, соседство с кладбищем. Большинство из нас все-таки такое соседство считает нежелательным. Ну и, наверное, сюда же можно отнести и  то, что получения ключей  придется ждать довольно долго, до середины 2017 года,  пока микрорайон не построят.