На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Чем меньше бюджет, тем меньше выбор. А если из доступного списка исключить варианты от сомнительных застройщиков, по спорным технологиям и по опасной схеме ЖСК, то может и совсем взгрустнуться. Тут уже будешь руководствоваться здравым смыслом, и выбирать объект исходя из наилучшего сочетания транспортной доступности и близлежащей инфраструктуры, отодвигая на задний план эргономичность планировок и свои архитектурные предпочтения. К счастью не всем застройщикам интересно строить дёшево и сердито. Вот компания «РосОблСтрой», например, разработала отличный бюджетный проект и на старте продаж предлагает квадратные метры с полной отделкой по 45 тысяч рублей.

 

О жилом комплексе «Бельгийский квартал»

Место для новостройки нашлось в деревне Низино Ломоносовского района Ленинградской области. Это под Петергофом, в паре километров от границы с Санкт-Петербургом. Жилой комплекс «Бельгийский квартал» образуют три кирпично-монолитных трехэтажных дома в «бельгийском» стиле. Они спроектированы в форме каре, благодаря чему между ними образуется большой внутренний двор, где застройщик планирует организовать зоны отдыха и спорта, а также выделить место под стоянку 70-ти автомобилей. Комплекс рассчитан на 154 квартиры, которые будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку. За дополнительные 4 тысячи рублей можно заказать и полную. Она будет самой простой: обои, линолеум, двери, газовая плита и сантехника, но точно обойдётся дешевле самостоятельного ремонта. В базовом же варианте будет только стяжка и разводка коммуникаций. Высота потолков составит 2.65 м.

   

Срок сдачи объекта намечен на 3-4 квартал 2017 года, с передачей ключей до 31 декабря того же года. К работам приступили во 2 квартале 2015 года, но начали сразу со второго, самого большого корпуса на 88 квартир. Два «маленьких», рассчитанных на 31 и 33 жилых помещения, начнут возводить примерно через год. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, что только добавляет плюсов в копилку объекта. Все разрешения уже получены, земля находится в собственности застройщика, а все прочие детали можно уточнить в проектной документации выложенной на сайте компании. Есть у объекта и собственный сайт, но на нём пока не так много информации. 

 

Как я уже говорила, застройщиком выступает акционерное общество «РосОблСтрой», но найти каких-либо отзывов о нём не удалось. Это не первый объект компании: уже построены и сданы два малоквартирных комплекса в посёлке Свердлова и в Новой Ладоге, параллельно возводят ещё один дом в посёлке Рахья и проектируют новый объект в Агалатово. Однако все эти объекты остались в стороне от суда широкой публики. Видимо потому что представляют собой скромное и неприметное жильё «без концепций». В любом случае, отсутствие плохих отзывов, это уже неплохо. Кстати, работы ведутся от официального юридического лица компании, а не дочернего предприятия, как часто бывает, и это характеризует компанию лишь с хорошей стороны. 

 

Цены и планировки

Количество комнат	Площадь	Стоимость*
1 к.кв.	35 – 51 кв.м.	1.5 – 2.2 млн.р.
2 к.кв.	48 – 74 кв.м.	2.1 – 3.3 млн.р.
3 к.кв.	81 кв.м.	3.6 млн.р.

*цены с полной чистовой отделкой

 

Даже удивительно, но в «Бельгийском квартале» нашлось очень много удачных планировок, хотя скромные областные объекты обычно не балуют ни ассортиментом, ни эргономикой. Здесь же даже решили уйти от студий, и начать «квартирный отсчёт» от однокомнатных квартир в 35 кв.м. 

 

Это тоже ещё очень мало, но при грамотном подходе вполне достаточно, чтобы сделать гнёздышко уютным. И проектировщики приложили к этому максимум усилий. Почти 10 метров «отдали» кухне, 14 – гостиной, 3 с лишним – ванной комнате и даже уместили просторную гардеробную! Хотя при желании её можно включить и в площадь гостиной, благо стена не несущая. 

 

С увеличением площади возрастает и «степень уютности». Пропадают гардеробные, но зато заметно больше становятся кухни, гостиные и санузлы, появляются балконы.

 

Апогеем проектировочной мысли становятся вот такие «евро» варианты, с роскошными столовыми и отдельными спальнями. Причём «маленький» вариант настолько эргономичен, что я даже не вижу смысла переплачивать за дополнительные метры, всё уже и так хорошо. Конечно, «большая» квартира оригинальнее и имеет балкон, но все дополнительные метры ушли в спальню и коридор, что, в общем, не имеет большого практического значения. Хотя, кому как, конечно.

 

Двухкомнатные квартиры европейскими планировками уже, к сожалению, не балуют, но им тоже есть, чем похвастать. Например, кухнями от 10 до 15 метров, большими балконами и раздельными санузлами (хотя они встречаются не везде). Жаль только, что в некоторых вариантах комнаты становятся уж слишком узкими, а коридоры разрастаются до неприличных для эконом-класса размеров. 

 

Трёхкомнатные квартиры выглядят тоже неплохо, но приглянулись мне в наименьшей степени. Не понравились гигантские коридоры, одинаковые по площади комнаты, и кухня в 10 метров в одном из вариантов – для больших квартир как-то несолидно. С другой стороны, кого-то могут подкупить два балкона или два окна в гостиной.

 

Чтобы узнать, как же можно купить все эти чудные варианты – отправляемся в офис.

 

В офисе

 

Фото: с сайта Застройщика

 

Акционерное общество «РосОблСтрой» базируется в центральном корпусе бизнес-центра «Аквилон» по адресу: Новолитовская 15А. О встрече лучше договариваться заранее, поскольку молодая компания пока не обладает большим штатом консультантов. Тем не менее, те, что есть, оставляют самое приятное впечатление.

Итак, я заблаговременно предупредила о своём визите, и в назначенное время меня уже ждали с распростёртыми объятьями. Я не преувеличиваю, сотрудник отдела продаж встретил меня едва ли не на улице, лишь бы я не заблудилась. За непринуждённым разговором мы незаметно дошли до просторной переговорной комнаты, где целый час он с упоением рассказывал об объекте. В первую очередь отметил, что «Бельгийский квартал» только вывели в продажу и даже нигде не рекламировали, а он уже пользуется большим вниманием публики. 

   

Ну, учитывая оригинальную архитектуру, низкую цену и приятную локацию – это не удивительно. Если я правильно поняла, то основной расчёт идёт на жителей южной части Петербурга и области, которым просто хочется улучшить жилищные условия. В близлежащих Петергофе, Стрельне и Ломоносове квадратные метры уже ощутимо дороже, а между тем, отсюда до них рукой подать.

 

Обо всём прочем мы проговорили больше часа. За это время менеджер подобрал идеальный вариант планировки, который, действительно бы, подошел, будь я реальным покупателем; в подробностях рассказал о местности; и описал детали нынешнего строительства. В частности, читателям, наверное, будет интересно узнать, что уже согласованы технические условия: снабжать теплом будет местная котельная, а горячую воду – обеспечивать индивидуальная газовая колонка в каждой квартире. Последнее, кстати, немаловажно, поскольку на форумах жители Низино жаловались на летние отключения. 

 

Ещё меня терзал вопрос, почему в проектной декларации сказано, что строительство завершится только в 2020 году, но всё оказалось очень просто. Изначально застройщик хотел сдать два маленьких корпуса позднее, но в последствии передумал. Переживать за расхождение дат не стоит, поскольку в договоре уже прописан 2017 год.

 

Несмотря на то, что работы только начались, приобрести жильё можно не только за 100% оплату, но и в рассрочку от застройщика, и в кредит от Сбербанка. Поскольку на данном этапе цена минимальна, то за единовременный взнос не предусмотрено никаких скидок, а рассрочку предлагают только платную, с начислением 1%  на остаток при первом взносе от 30%. Кстати, разбить платёж по ней можно до конца строительства – до 3 квартала 2017 года. Продажи идут по договору долевого участия и полностью укладываются в рамки 214 Закона.  Причём не только сам документ составлен без нареканий, но ещё и оплату от дольщика принимают только после регистрации бумаг в УФРС. В общем, ЖК «Бельгийский квартал» нравился мне всё больше, и уже не терпелось увидеть место застройки воочию. 

 

К менеджеру у меня вопросов больше не было, мы расстались на позитивной ноте, и я отправилась искать Низино. Проще всего до него добраться по Петергофскому шоссе, но в час-пик на нём часто собираются пробки. В этом случае отличным подспорьем становится близость КАДа, до Низино от него порядка трёх километров. 

 

На объекте

 

На сайте застройщика заманчиво написано, что дорога до метро занимает 25 минут. И в середине буднего дня я, действительно, уложилась в это время. На машине. Однако гораздо интереснее сколько бы я ехала на единственной коммерческой маршрутке – Яндекс.Карты пишут, что больше часа. Причём ходит автобус раз в полчаса, а проезд стоит 80 рублей. Тогда уж проще доехать до железнодорожной станции «Новый Петергоф», откуда ходят электрички до Балтийского вокзала. Если подгадать расписание, чтобы не ждать транспорта, то на это уйдёт ровно столько же времени и денег.

Наличие автомобиля, действительно сделает жизнь будущих «низинцев» проще, но на самом деле можно обойтись и без неё. В отличие от множества других областных локаций Низино довольно развитый уголок. Здесь есть: школа, детский сад, Дом Культуры, гостиница, кафе, парикмахерская, аптека, почта, автосервис и продуктовые магазины. Для полноты картины не хватает только больницы. Местные жители говорят, что ездят к врачам в Ломоносов. В принципе, до Ломоносова ехать всего 40 минут на общественном транспорте, и это вполне сопоставимо с тем, какой аналогичный путь преодолевают жители Девяткино или Парнаса, у которых тоже нет под боком медучреждений. В Низино, кстати, хоть амбулатория есть.

Из всех деревенек, что я видела, лично меня, Низино смутила меньше всего. Наоборот, ещё на подъезде к ней, я восхитилась белоснежной величественной церковью, стоящей на холме и живописными окрестностями. Сам посёлок захолустным тоже не назовёшь. Здесь нет ветхих покосившихся домиков, до школы не нужно идти 15 километров через поле, а по улицам не гуляют куры и коровы. Это вполне развитый посёлок городского типа, с многоквартирными домами и необходимым набором инфраструктуры. Более того, историческое прошлое этих мест оставило и богатое культурное наследие. Здесь находится памятник архитектуры и гидротехники 18 века фонтанный водовод, Дворец «Бельведер» работы А. И. Штакеншнейдера, музей боевой славы и памятник защитникам Ленинграда. В пешей доступности расположен Луговой парк с девятью озёрами, который раскинулся на 85 гектарах и находится под охраной ЮНЕСКО. 

   

Сам «Бельгийский квартал» находится на Центральной улице посёлка, на берегу пруда. Сразу за ним расположена школа, и детский сад. К строительным работам приступили не так давно, но с дороги уже видно, что на площадке есть техника и рабочие. 

 

Конкуренты

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
«Мандарин»	Аркада	2 квартал 2016 г.	38 кв.м.	2.1 млн.р.
«Новый Петергоф»	Абсолют Строй Севрис	2 квартал 2016 г.	40 кв.м.	2.9 млн.р.
«Петергоф парк»	PRK Group	4 квартал 2016 г.	34 кв.м.	2.5 млн.р.
«Бельгийский квартал»	РосОблСтрой	4 квартал 2017 г.	35 кв.м.	1.5 млн.р.

ЖК «Мандарин» – это второй и последний объект, который строится в деревне Низино. Проект представляет собой малоэтажный комплекс из 4 каркасно-монолитных домов. В нём представлено 506 квартир, от студий до двухкомнатных вариантов, площадью от 24 до 51 кв.м. с полной отделкой. Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить газонами, клумбами, зоной променада, строительными и игровыми площадками. Не забыли и про автомобилистов, для них предусмотрели вместительную стоянку. Первую очередь комплекса уже сдали, однако на сайте этих квартир в продаже уже нет.

 

ЖК «Новый Петергоф» находится уже в 8 километрах от «Бельгийского квартала», на Парковой улице в Петергофе. Принадлежность к городу, и к роскошной парковой зоне в частности, накладывает определённые ожидания к строящимся здесь объектам, поэтому застройщик постарался их оправдать. В результате разработал проект малоэтажного комплекса комфорт-класса на 697 семей. Дома возводятся по кирпичной технологии, и первые из них были сданы ещё в 2013 году, сейчас готовят к вводу два очередных корпуса. Дольщикам предлагают квартиры от студий до трёшек, однако, если верить их сайту, то остались только двушки. Кстати, сдаются все квартиры с полной отделкой, а во дворе выделено много парковочных мест.

 

ЖК «Петергоф парк» находится приблизительно в той же локации, что и предыдущий объект, но по другую сторону от железной дороги. Кстати, и отсюда, и от ЖК «Новый Петергоф» можно быстро дойти до электрички, которая идёт до центра Санкт-Петербурга. В состав проекта вошли 9 пятиэтажных домов, объединённых арками. Дополнительно архитекторы украсили его витражным остеклением лестничных площадок и различными видами штукатурки, в результате чего новый дом получился очень стильным и современным. Отличительными чертами комплекса станут лифты, большие кухни и увеличенные до 3 метров потолки на двух последних этажах. В жилищном фонде представлены варианты от студий до трёхкомнатных квартир, площадью от 28 до 77 кв.м. с полной отделкой.

 

Резюме

Честно говоря, я бы не переехала из города в деревню. Меня пугает долгая дорога до работы и отсутствие привычного набора инфраструктуры. Всё-таки, к благам цивилизации быстро привыкаешь. Однако даже такого закоренелого горожанина, как я, Низино покорило своей простодушностью и живописностью. Здесь другой ритм жизни, другой воздух, другая атмосфера. При этом здесь уже есть всё, что нужно для комфортной жизни, чем редко могут похвастаться областные объекты. Приятные впечатления вызывает и сам ЖК «Бельгийский квартал», который радует оригинальной архитектурой, отличными планировками, приятными ценами и продажами строго в рамках 214 Закона. 

 

Специально для портала "Все новостройки"