На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Такой формат недвижимости, как апартаменты пришел к нам с Запада, и какое-то время был не только экзотикой, но и самой настоящей роскошью. Представление об апартаментах многие из нас  имели лишь  по фильмам и сериалам, считалось, что это просторное помещение с нестандартной планировкой и высоким уровнем внутренней инфраструктуры и сервиса. При этом комплекс апартаментов обязательно должен был находиться в престижном районе города. Одним словом,  это было что-то очень дорогое и недоступное для среднестатистического  гражданина. 

 

Сегодня же такой формат  стал доступен более широкому кругу лиц. И все благодаря тому, что апартаменты интересны как застройщику, так и покупателю. Ведь для первого появляется возможность задействовать территории, которые формально непригодны для строительства жилых объектов, а для второго – это, как правило, удобное расположение, более привлекательная цена и, главное,  иной стиль жизни, особенная, так сказать, атмосфера. 

 

Ареал распространения апарт-комплексов стремительно расширяется. Мне доводилось знакомить читателей  с объектами, находящимися в окраинных районах столицы, и даже за МКАД. Но раз уж мы заговорили об «ином» стиле жизни, то в этот раз отправимся в весьма престижное место – в район Кутузовского проспекта, где нашему вниманию предлагаются апартаменты в многофункциональном комплексе Match Point по довольно привлекательной цене.

 

МФК Match Point – новый масштабный проект бизнес-класса, который кроме апартаментов и делового центра будет включать в себя спортивную волейбольную арену – базу московского спортклуба «Динамо». Будущий комплекс находится на территории Филевского района, на улице Василисы Кожиной, владение 13, откуда до центра города около 10 минут езды.  Примерно такое же время понадобится,  чтобы дойти пешком до станции метро «Парк Победы». Чуть больше – до «Багратионовской». Парком Победы жильцы Комплекса смогут любоваться из панорамных окон своих апартаментов, расположенных на средних и верхних этажах. Здание МФК строится по индивидуальному проекту,  и состоит из четырех секций высотой  от 13 до 28 этажей.  Секции дома образуют собой прямоугольник с закрытой и охраняемой придомовой территорией, ярким элементом благоустройства которой станет небольшой сад. «Замкнет» этот прямоугольник двухэтажное офисное здание. А спортивная арена высотой в пять этажей  окажется в непосредственной близости к жилой части Комплекса.

 

МФК возводят по монолитной технологии, с применением новейших инженерных систем. Наружные стены будут выполнены из газобетонных блоков, с отделкой из «дышащих» композитных алюминиевых  панелей. Архитекторы Проекта, представители мастерской «Группа АБВ», предусмотрели такую «фишку», как открытые террасы на верхних этажах тринадцатиэтажных секций. Здесь обустроят общественные зоны – места для отдыха и совместного досуга жильцов.  Ну а балконы мы увидим только во второй и третьей секции, правда,  далеко не во всех апартаментах. Первые этажи Комплекса займут нежилые помещения – офисы и кафе. В соответствии с требованиями класса, к отделке  входных групп и холлов планируется привлечь дизайнеров, а в работе использовать материалы высокого качества. В каждом подъезде установят бесшумные скоростные лифты. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 1609 машино-мест разной площади: для машин, мототехники и даже для велосипедов.  Из апартаментов сюда можно будет спуститься на лифте. Для удобства жильцов в паркинге оборудуют и автомойку. А вот гостевая парковка на территории не предусмотрена, поэтому кому-то из автомобилистов  (возможно, не только гостям) придется оставлять автомобиль за пределами  Комплекса.   

 

В МФК Match Point  запроектировано 1642 апартамента  площадью от 28 до 185 кв. метров –  от компактных студий до пятикомнатных «хором».  По количеству здесь лидируют однокомнатные  апартаменты, их 668 штук, студий не намного меньше – 572. Третье место занимают двухкомнатные апартаменты в количестве 264. Трехкомнатных всего 98, а четырехкомнатных и пятикомнатных – 38 и 8, соответственно. 

 

Все помещения будут сдаваться с финишной отделкой. Видимо Застройщик понимает, что его покупатель, скорее всего, человек занятой, ему некогда заниматься такими мелочами, как выбор  плитки и краски. Поэтому в апарт-комплексе Match Point  предлагают на выбор 4 типа отделки,  современный и классический, в светлых и темных тонах.  За дополнительную плату покупатель сможет заказать и такие элементы отделки, которые не предусмотрены дизайн-проектом, например перегородку из матового стекла, отделяющую  зону кухни в апартаментах типа студия. 

 

Строительство Комплекса началось в конце 2015 года, и на сегодняшний день на площадке ведутся фундаментные работы, завершится же строительство не так скоро – в декабре 2019-го. Отделочные работы потребуют еще несколько месяцев. Поэтому будущие жильцы получат свои ключи до конца второго квартала 2020 года. Этот фактор, конечно же, следует учитывать при оценке привлекательности цены – сейчас она самая «вкусная».

 

На сегодняшний день открыты продажи в первой и во второй секциях. Но здесь я, к сожалению, не обнаружила апартаментов по цене 4,6 млн. рублей, о которых говорится на сайте Проекта. Минимальная цена – 5,4 млн. руб., что на 800 тысяч дороже. Не нашла я среди предложенных вариантов и пятикомнатных апартаментов, видимо они поступят  в продажу позже.

 

Таблица 1. Стоимость апартаментов в МФК Match Point

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Студии	28,45 - 40,76	5,427 – 8,406
Однокомнатные	47,51 – 71,54	9,588 – 15,960
Двухкомнатные	63,75 – 85,85	12,501- 19,668
Трехкомнатные	94,46 – 109,76	19,420 – 24,520
Четырехкомнатные	142,95 – 145,07	30,914 – 32,035

Планировки всех апартаментов имеют правильную геометрию, здесь мы не увидим ни скошенных углов, ни сложных форм. 

 

В первой Г-образной секции со 2 по 12 этаж расположены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, с 13 этажа появляются трех- и четырехкомнатные. Пятикомнатные апартаменты находятся на этажах с 25 по 28. В этой секции на этаже насчитывается от 12 до 23 апартаментов, и во избежание коллапса в часы-пик, проектировщики предусмотрели 6 лифтов. 

 

Во второй секции трехкомнатные апартаменты явление редкое, на этаже по одному – не больше.  Ну а четырех- и пятикомнатных комнатных вовсе нет. Количество лифтов в этом доме сокращается до трех, а вот апартаментов меньше не становится – от 14 до 19 на этаж. 

 

 

Во всех апартаментах кроме студий  есть кладовые-гардеробные, и кухни не разочаруют своими габаритами – минимум 15 «квадратов».

 

Глядя на схему, может показаться, что в некоторых квартирах несколько входных дверей. На самом деле, это технические  ниши, в которых  располагаются  стояки  и счетчики расхода воды и тепла. 

 

А на балконе этой квартиры 105-метровой, пожалуй, можно совершать велосипедные прогулки. 

 

Все разнообразие предложений представлено на сайте, где можно подобрать апартаменты и по параметрам.

 

Сайт Проекта с первого взгляда кажется довольно эффектным и удобным, но при ближайшем знакомстве оказывается, что информацию нам дают мизерными порциями, ее не хватает для того, что бы составить полную картину. Тем не менее, отмечу богатый набор картинок и фотографий со стройплощадки,  удобство подбора апартаментов и наличие полного комплекта документов.

 

Застройщиком МФК со спортивной ареной является компания «Волей Гранд». Известно, что  она работает на рынке недвижимости уже пять лет и с недавних пор находится под управлением группы ВТБ. Однако других объектов недвижимости, реализованных или реализуемых, в ее портфолио я не нашла. Но мне удалось узнать, что участок площадью 2,72 га, на котором сегодня ведется строительство, был выделен  некоммерческому партнерству «Спортивный клуб «Динамо» еще в 2004 году под строительство офисно-спортивного комплекса. А спустя годы фирма  «Волей гранд»  заключила с этой организацией договор аренды и, пользуясь финансовой поддержкой  группы ВТБ, приступила к строительству. 

 

Технический заказчик Проекта – ЗАО «Генеральная дирекция «Центр» – очень крупная компания,  общее число реализованных ею проектов превышает четыре сотни – это и жилые здания, и административные сооружения,  и спортивные  и  прочие объекты. 

 

Генеральным подрядчиком  выступает ООО «ПСП-ФАРМАН» – большой холдинг, в портфеле которого также насчитывается внушительное количество проектов самого разного назначения. В их числе деловой центр в Сколково,  Дворец спорта в г. Подольск, футбольный стадион ЦСКА и ряд других сооружений. 

 

На одном из форумов участник обсуждения МФК Match Point  обращает внимание собеседников на то, что единственный учредитель компании «Волей Гранд» – ООО «Паладин», а учредителем этой организации является кипрская фирма «Сиеста Холдинг Лимитед». Такая организация ведения бизнеса, прямо скажем, не экзотична. Однако считаю целесообразным осведомить об этом  читателя.

 

Кроме этого вопроса  форумчан беспокоит и то, что на улице Василисы Кожиной  частенько бывают проблемы с трафиком, смущает гостей форумов также тесное соседство с железнодорожными путями.  Правда в Сети есть информация о том, что проезжая часть улицы Василисы Кожиной будет расширяться, а вдоль железной дороги Застройщик собирается установить шумозащитный экран, который будет выполнять  и эстетическую функцию. Вдоль экрана разобьют газоны, кустарники и цветники.

 

Обсуждая плюсы и минусы Проекта, к минусам относят экологический фактор (дескать, промзона рядом), отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, высокие тарифы на коммунальные платежи. К плюсам же приписывают наличие отделки и пока еще довольно гуманные цены на апартаменты подобного класса. Ну что тут можно сказать? Апартаменты на то и апартаменты, что в них нельзя «прописаться»,  за свет, тепло и воду приходится платить на 15% больше, чем в жилых объектах. А еще невозможно получить налоговый вычет при покупке и оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Не забуду упомянуть и про повышенную ставку налога на имущество.  

 

А экологический  вопрос я решила прояснить на месте. Офис Застройщика находится на 11-м этаже бизнес-центра на ул. Василисы Кожиной, дом 1. Дорога от станции метро «Парк Победы» до офиса у меня заняла примерно 8 минут.  Выходим из метро в сторону улицы Барклая и следуем по ней, никуда не сворачивая.  

 

После моста, на первом светофоре переходим дорогу. Отсюда уже виден искомый бизнес-центр. 

 

Вход – как раз под вывеской, в центральной части здания.  Охранник подскажет,  где находится помещение  офиса продаж.

 

Оказавшись в здании, я испытала острое желание устроиться сюда на работу – до того уютно и интересно внутри!  Одна задумка с велосипедами в качестве декора чего стоит.

 

Макет будущего комплекса выполнен очень подробно, как немецкие макеты железных дорог – с человечками и машинками.  

 

Вид со стороны ул. Василисы Кожиной. 

 

А вот и те самые открытые террасы.

 

Вид со стороны Парка Победы. 

 

Спортивная арена.

 

Сотрудница по имени Диана с порога повела меня на экскурсию, и мне кажется, что эти экскурсии один из самых приятных моментов в работе менеджеров. Во время этого мероприятия мы можем увидеть варианты отделки, а заодно и почерпнуть идеи обстановки. 

 

Вид, что открывается за окном – всего лишь картинка с подсветкой, но она имитирует те пейзажи, что откроются с  верхних этажей здания.

 

Диана оказалась очень приветливой, вежливой, но несколько рассеянной девушкой. Это качество дополняло ее очаровательность, но для себя я сделала вывод, консультацию лучше получить у нескольких менеджеров – на всякий случай,  не батон хлеба все-таки покупаем.

 

Сотрудница рассказала, что продажи идут в строгом соответствии с Законом (214-ФЗ) и, соответственно, апартаменты реализуются по Договору Долевого Участия, который проходит обязательную регистрацию  в гос. реестре.  Заглянув в образец  Договора,  я обратила внимание на то, что стоимость балконов и лоджий здесь рассчитывается без применения понижающих коэффициентов. Также меня заинтриговал пункт 3.2, в котором говорится следующее: цена объекта долевого строительства (апартаментов) может быть изменена по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к Договору. В принципе, если стоимость поменяется в сторону уменьшения, то я не возражаю. 

 

Подмигивая и намекая на скидку при покупке, я столкнулась с тем, что принято называть обломом. Даже при стопроцентной оплате скидки дают только покупателям апартаментов с двумя комнатами и больше. К сожалению, я не из их числа. Беспроцентную рассрочку можно получить на срок до 3 месяцев. На более продолжительный срок рассрочку дадут, но уже с процентами. Ипотечный кредит  готов предоставить банк ВТБ24, который предложит сразу несколько программ. 

 

Высокий забор строительной площадки не позволил увидеть таинство фундаментных работ. Но мы можем понаблюдать за процессом с помощью веб-камеры,  передающей изображение на сайт https://matchpointhouse.ru.

 

Посмотрим на окрестности будущего Комплекса. В непосредственной близости – автобаза. 

 

А через дорогу – жилой сектор. 

 

Удалось увидеть  и услышать проходящую электричку.  

 

Западный пейзаж украшает труба. 

 

Что касается промзоны, о которой говорили на форуме, то она находится  по другую сторону улицы Барклая.  

 

Расстояние от будущего Комплекса до бизнес-центра можно увидеть  на фото. 

 

Для широты обзора, узнаем, что предлагают конкурирующие компании на Западе Москвы.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости апартаментов в ЗАО и СЗАО г. Москвы

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи	Наличие отделки
Match Point	10 мин. пешком от ст. «Парк Победы»	28,0	4,7001	4 кв. 2019 года	С отделкой
«Фили-град»	20 мин. пешком  от ст. «Фили»	27,5	5,300	2 кв. 2016 года	Без отделки
«Новая Пресня»	10 мин. транспортом  от ст. «Международная»	24,9	6,600	сдан	Без отделки
«Сердце столицы»	10 мин. транспортом от ст. «Международная»	34,0	8,100	4 кв. 2017 года	Без отделки

¹ К моменту публикации этого материала в продаже вновь появились апартаменте по цене от 4,7 млн. руб.

 

К преимуществам  МФК Match Point в первую очередь следует отнести его расположение:  рядом с Парком Победы, неподалеку от Филевского парка и Москва-реки. Не забудем и о престиже – Кутузовский проспект всегда вызывал и будет вызывать интерес у москвичей и гостей столицы. 

 

Понравилось мне и то, что надежность Проекта гарантирована участием банка ВТБ24. Спортивную арену воспринимаю двояко: с одной стороны такое соседство простимулирует к более активному образу жизни, с другой – обеспечит высокую концентрацию людей и машин во время матчей.  

 

Несомненный плюс – наличие качественной отделки в апартаментах, а также довольно неплохие планировки.  

 

К минусам Комплекса (а они есть  у любого проекта) отнесем отсутствие детской площадки во дворе Новостройки.  Семьи с детьми – не целевая аудитория, но  всякое бывает. Смущает также соседство железнодорожными путями.

 

Перед принятием решения о покупке апартаментов необходимо взвесить все за и против. Сэкономив при покупке, покупатель принимает довольно ощутимые налоговые обязательства. Ведь, как правило, апартаменты в многофункциональных комплексах (а именно такой статус заявлен в проектной и разрешительной документации Проекта) облагаются налогом 2%. Есть надежды, что апартаменты в МФК Match Point  будут отнесены в недвижимости гостиничного типа, и тогда налог уменьшится до 0,5%. Однако сотрудники офиса продаж пока не могут с уверенностью сказать, к какому типу в итоге будут относиться апартаменты. Ну а я лично могу  предположить, что в любом случае МФК Match Point – очень интересный объект для инвестиций.  Пожалуй, именно в целях капиталовложений его и следует рассматривать в первую очередь.