На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Возможно ли такое, чтобы глядя из окна своего дома в одном направлении, можно было невооруженным глазом увидеть территорию Московской Области, а за ней территорию Москвы, потом опять области, и затем снова Москвы?  На первый взгляд кажется – ерунда какая-то. Но это действительно стало возможным после включения территории инновационного центра «Сколково» в состав Москвы в 2012 году.  В результате получилось так, что жилой комплекс, который мы рассмотрим в этот раз, оказался на своего рода полуострове, с трех сторон окруженным присоединенной территорией Москвы.  Знакомьтесь – ЖК  «Панорама Сколково». 

 

Жилой Комплекс  бизнес-класса находится на улице Агрохимиков поселка Новоивановское, Одинцовского района Московской области, что примерно в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе.   В этом довольно тихом и красивом месте, в окружении вековых дубов и елей возводится монолитный пятисекционный дом с огороженной территорией и подземным двухуровневым паркингом на 307 машиномест.  Дугообразная форма здания, переменная этажность (от 14 до 20 этажей), тонированное панорамное остекление и привлекательная расцветка вентилируемого фасада выделяют Комплекс на общем фоне поселка, облик которого в основном складывается из типовых многоэтажек конца прошлого столетия. Новостройка расположен весьма удачно – жилые объекты граничат с ее территорией только с севера и запада, с других сторон откроется вид на «Кремниевую долину».  

 

Первый этаж дома отведен под коммерческие помещения. Здесь, по плану, разместится частный детский сад и небольшой супермаркет. Буквально в нескольких шагах  от дома находится Немчиновский лицей,  немного дальше – муниципальный садик и частная школа с дошкольным отделением. Вопрос медицинского обслуживания населения здесь решен наличием амбулатории. Оценивая богатство выбора объектов социальной инфраструктуры, следует иметь в виду, что жителям Комплекса будут доступны инфраструктурные объекты инновационного центра «Сколково» – это гимназия «Сократ», школа-пансион «Росинка», международная школа Atlantic International School и другие учебные заведения, многие из которых работают по углубленным программам.  Здесь же будет построен университет, бизнес-центры и спортивные объекты. В рамках развития инновационного центра, планируется и создание ультрасовременной парковой зоны, и открытие монорельсовой дороги. 

 

Ввод Комплекса в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2017 года, однако строительство идет с опережением и ожидаемо Новостройка распахнет свои двери государственной комиссии уже летом  2016-го.  Застройщик Проекта – компания «СМУ-6»,  объясняет высокие темпы работ использованием качественной опалубки, высокопроизводительной техники и прогрессивных методов заливки бетона. 

 

История «СМУ-6» (https://cmy6.ru) насчитывает 24 года. Специализируясь на монолитном строительстве, Компания возвела десятки жилых объектов в Москве и Области. Застройщик работает в сотрудничестве с тридцатью субподрядными организациями и десятком проектных учреждений.  В случае с ЖК «Панорама Сколково»  генеральным подрядчиком выступает сама же компания «СМУ-6», техническим заказчиком – «СМУ-6 Инвест», а генеральным проектировщиком – ООО «СИТИ – Проект». Строительство ведется  на участке площадью 1 Га, который находится в собственности у Застройщика. 

 

В  начале марта  дом уже стоял под крышей, и рабочие заканчивали остекление балконов. А ближе к маю планируется закончить обустройство придомовой территории и отделку мест общего пользования. В подъездах предусмотрено место для консьержа. На страже покоя и комфорта жильцов стоят технологии: в каждом подъезде установят бесшумные скоростные лифты. 

 

Во дворе будут оборудованы детские и спортивные площадки, разбиты газоны, высажены деревья и кустарники. Рядом с домом также предусмотрено 41 место для гостевого паркинга. Безопасность на  территории Комплекса будет обеспечена круглосуточной охраной. 

 

В ЖК «Панорама Сколково» насчитывается 386 квартир улучшенной планировки. Это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,8 до 110,8 кв. метров. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Панорама Сколково»

 

Количество комнат	Метраж, кв. метров	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	35,8 - 57,1	От 4,403
Двухкомнатные	59,3 – 80,5	От 7,020
Трехкомнатные	76,0 – 110,8	От 8,360

Организация жилого пространства находится целиком и полностью в руках самих жильцов, потому что квартиры сдаются без межкомнатных перегородок. Ограничениями для фантазии покупателя станут лишь пилоны – несущие колонны и расположение стояков. Во многих квартирах мы увидим комнаты неправильной формы, что обусловлено, конечно же,  дугообразной  формой здания и некоторыми нюансами архитектурного решения. Но большинство однокомнатных и часть двухкомнатных квартир все же имеет правильную геометрию. 

 

Секция  «А» в 18 этажей.

 

Секция «Б» в 20 этажей. Со 2 по 8 этаж. 

 

В этой секции проектировщики довольно несправедливо распределили балконы. В трехкомнатных  мы видим по одному балкончику  площадью 1,8 кв. метра. Зато в одной из «двушек» их суммарная  площадь  составит 17,2 кв. м.

 

Секция «Б», с 9 по 19 этаж. 

 

Секция «В» в 18 этажей. 

 

Шестнадцатиэтажная секция   «Г» отличается  от своей «соседки» только количеством этажей.  Планировки же идентичны. 

 

Секция «Д» в 14 этажей.

 

Здесь расположена единственная «трешка» с  прямыми углами. Если бы я могла позволить себе покупку трехкомнатной квартиры, я бы однозначно остановилась на этом варианте.  

 

Но мой бюджет потянет лишь небольшую «двушку», поэтому я выбираю два варианта в секции «А» - это двухкомнатные квартиры  в 59,3 и 60 кв. метров, и отправляюсь в офис продаж.

 

На сайте Проекта (panoramaskolkovo.ru/) указано, что до ЖК «Панорама Сколково»  можно добраться на электричке  Белорусского направления. Но от платформы «Немчиновка» до Новостройки идти довольно долго – не менее 25 минут. На мой взгляд, гораздо проще добираться на маршру тке или автобусе от станции метро «Славянский Бульвар».После открытия эстакады на Можайском шоссе, дорога  в область стала гораздо  свободнее, и доехать можно минут за 20-25. Выходить нужно на остановке Торговый центр «Три кита». Далее необходимо перейти шоссе и двигаться по улице Агрохимиков. 

 

От торгового центра уже виден  ЖК «Панорама Сколково».

 

Перед  зданием кадастровой палаты сворачиваем налево.

 

И потом направо.

 

Признаться, поначалу пейзаж рядом с ЖК «Панорама Сколково» напомнил мне то ли неприветливый сказочный лес, то ли сцену из фильма о постапокалипсисе.

 

Однако, когда распустится листва, это место станет даже красивым. Да и трубу (на фото выше), как мне поведали в офисе продаж, обязательно демонтируют. Необходимо отметить и то, что здесь довольно тихо, а в самом поселке Новоивановское почему-то еще и безлюдно. 

 

Ближайший сосед Комплекса – кажется, единственная в поселке новостройка. 

 

Менеджер Светлана, своим низким спокойным голосом и уверенным голосом впечатлила меня еще во время первого телефонного разговора. Сотрудница компании в жизни оказалась компетентным специалистом и просто приятным собеседником. В первую очередь Светлана рассказала о том, что в скором времени вдоль Минского шоссе будет построена линия легкого метро, а также ведется строительство транспортного хаба – мультимодального транспортного узла. Это закрытый пешеходный переход над железнодорожными путями и Минским шоссе,  который свяжет  остановочный пункт «Инновационный центр» и территорию ИЦ «Сколково». 

 

К сожалению, экскурсию по Жилому Комплексу мне никто не провел, потому что на площадке активно велись работы.  По мнению менеджера,  показы будут проводить ближе к маю. К тому времени все основные монтажные работы будут завершены и, скорее всего, Застройщик оборудует в доме шоу-рум, где нашему вниманию представят образцы отделки, которую за дополнительную плату  смогут заказать покупатели.  

В стандартном же комплекте квартира  передается покупателю  без  отделки. Как говорилось выше, межкомнатных стен здесь не окажется, но санузел будет выделен перегородками из пазогребневых блоков. Застройщик произведет и гидроизоляция санузла. В квартире будет установлена  деревянная входная дверь, остеклены окна и лоджии, проведена  система отопления с установкой нагревательных приборов, а также введены электрические кабели до внутриквартирных щитков.   Высота потолков  (от бетона до бетона)  составит  3,1 метра.

 

В офисе установлен макет будущего Комплекса. 

 

Но гораздо интересней было посмотреть на реальный дом.

 

Рядом с Новостройкой совсем не нашлось места для обзора и удачной съемки. Но на сайте  проекта есть подробный фотоотчет,  где мы увидим  разные этапы строительства. Здесь также есть несколько фотографий, сделанных изнутри:

 

На сайте https://panoramaskolkovo.ru размещена проектная и разрешительная документация. Содержание Проектной Декларации меня удивило: столь подробного описания  строящегося объекта я не видела никогда. Покупатель, обладающий знаниями в области строительства, почерпнет отсюда массу информации, а без специального образования, в документе  ориентировать довольно непросто. 

В конце прошлого года Застройщик организовывал экскурсию для покупателей, и на одном из  форумов теперь можно найти снимки с этого мероприятия. 

 

Общее настроение на форуме оптимистичное: хвалят соотношение цены и качества, неплохо отзываются о расположении и транспортной доступности. Но один из участников высказывает опасение, что будущую Мекку научной мысли и средоточие передовых технологий обнесут забором, и местным жителям не будет доступа в суперсовременный парк, который здесь собираются разбить. Но тут же находятся тридцать три возражения, приводятся цитаты авторитетных лиц о том, что никакого забора, отделяющего инноцентр «Сколково» от окружающего мира, не будет. 

Понравилось мне и то, как форумчане отзываются о Застройщике, в том числе и о качестве его работы с клиентами.

 

Светлана же рассказала, что продажи ведутся по ФЗ-214, и с покупателем заключается Договор Долевого Участия.  За оформление договора и регистрацию его в компетентном органе с покупателя попросят 40 тыс. рублей. Еще 10 тысяч потребуется заплатить за оформление Свидетельства о собственности.  

 

Позже, читая образец договора, я обратила внимание на пункты 6.3 и 6.6. В пункте 6.3 сказано, что в случае, если объект построен с недостатками, которые делают квартиру непригодной для использования,  покупатель в праве потребовать от Застройщика устранения этих недостатков.  А в  пункте 6.6 говорится  том, что после вступления в силу Заключения о соответствии построенного дома проектной документации или утверждении Разрешения на ввод в эксплуатацию, покупатель не в праве предъявлять Застройщику претензии по качеству.  Выходит, что покупатель принимает квартиру до сдачи дома в эксплуатацию?  

 

В марте 2016 года ЗАО «СМУ-6  Новоивановское» предлагал своим покупателям довольно щедрые скидки – до 8%, а также ипотечные программы, наиболее привлекательной из которых  оказалась программа «Глобэкс Банка» – 10,9%.  Другие предложения можно увидеть на сайте https://panoramaskolkovo.ru/credit/. Также в марте возможно было получить  рассрочку на покупку машиноместа в подземном паркинге. Кстати, стоимость таких мест варьируется от 09 до 1,7 млн. рублей.

Как я уже говорила, в Новоивановском не так много новостроек, поэтому предлагаю взглянуть и на объекты, расположенные  в соседних населенных пунктах. 

 

Таблица 2.Сравнительный анализ  стоимости квартир в Одинцовском р-не Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Панорама Сколково» п. Новоивановское	35,8	4,403	3 квартал 2016 года
«Славянка  Сколково» п. Новоивановское	40,7	3,700	сдан
Резиденция  «Сколково» п. Заречье	39,9	4,900	сдан
«Академгородок Сколково» п. Заречье	41,0	6,900	сдан

Жилой Комплекс  «Панорама Сколково» скорее оправдывает свою принадлежность к бизнес-классу, чем нет. Здесь и современные технологии строительства, и благоустроенный закрытый двор, и подземный паркинг, и детский сад на первом этаже здания, а также удобные просторные входные группы и, конечно же, высокие потолки в квартирах, панорамное остекление.  

 

А вот удобство и эргономичность планировок – вопрос спорный. Кроме того, минимальные габариты квартир здесь совсем чуть-чуть, но не дотягивают до заявленного класса. Вызывает беспокойство и недостаточное количество мест в паркинге, их конечно много, но все же не 383. 

 

Расположение Комплекса можно назвать неплохим, а в будущем оно однозначно станет завидным, как с точки зрения транспортной доступности, так и в плане социально-культурного окружения. Отдельно хочется отметить репутацию Застройщика и то, что строительство идет с опережением. Опасаться недостроя  здесь точно не придется. 

 

Советуя квартиры в ЖК «Панорама Сколково»  семьям с детьми, я бы сначала  обратила  их внимание на то, что детская поликлиника расположена на порядочном удалении. Следует также поинтересоваться наличием мест в поселковом детском саду, либо включить в проект бюджета такую статью, как  оплата коммерческого садика. В остальном же Новостройка заслуживает хорошей оценки и самого пристального внимания покупателя, планирующего поселиться в этой части Подмосковья.