На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Есть в Подмосковье места, попав в которые, кажется, будто находишься в совершенно другом регионе, а то и в другой стране. Наверняка каждый, кто проезжал по старой части Красногорска, отмечал особенности рельефа, и возможно даже испытывал ощущение, что находится в Ялте, или другом приморском городке. Мне же довелось познакомиться с еще одним потрясающим местечком с таким же рельефом, которое находится как раз на границе Красногорского района и Химок, в микрорайоне, название которого созвучно вышеупомянутому городу –  Новогорск. В этом поистине сказочном  уголке, с трех сторон окруженном лесами, строится уютный, но при этом вполне самодостаточный городок – Жилой Комплекс «Новогорск  Парк». 

 

Имея личный транспорт, добираться до ЖК «Новогорск Парк» совсем несложно. От известного каждому москвичу и гостю столицы торгового комплекса «МЕГА Химки» нужно свернуть на Машкинское шоссе, а в том месте, где шоссе переходит в Заречную улицу, повернуть направо и двигаться в сторону поселка Ивановское. Дорога займет всего несколько минут и наверняка доставит эстетическое  удовольствие, а рельеф и лихие повороты уж точно не дадут заскучать в пути. 

  

Как от ТЦ «МЕГА», так и от железнодорожной станции Химки, до Жилого Комплекса можно доехать на автобусе 28. Правда, автобус ходит по расписанию, а альтернативного транспорта пока нет. Но, скорее всего, перевозчики держат руку на пульсе и готовятся  запустить маршрутки с увеличением количества новоселов. Ведь масштаб Проекта скромным не назовешь: целых 75 гектар земли займут несколько жилых кварталов с домами переменной этажности (от 3 до 5 этажей), двумя детскими садами на 340 малышей, школой на 825 мест, поликлиникой, несколькими торговыми объектами и кафе, а также общественным центром с физкультурно-оздоровительным комплексом и предприятиями бытового обслуживания. В непосредственной близости также находится 119-ая больница – Федеральный клинический центр высоких медицинских технологий. 

 

На сегодняшний день первая очередь застройки, состоящая из четырех кварталов, реализована и частично заселена,  а вторая очередь – кварталы 3 и 8 – будет сдана в конце  2016 года. Понятие квартала в данном случае несколько отличается от общепринятого, т.к. это не жилой массив, а всего лишь два Г-образных дома, которые образуют собой закрытый двор с детскими площадками и местами для отдыха. Всего в ЖК «Новогорск Парк» будет около 30 таких кварталов. 

 

На закрытой охраняемой территории Жилого Комплекса предусмотрены прогулочные зоны, спортивные площадки с тренажерами и местами для командных игр, а также специальные площадки для выгула собак. Что касается паркинга, то здесь оборудуют плоскостную парковку в центральной части Комплекса, а также парковочные места по периметру.  

 

Монолитно-каркасные дома с вентилируемыми фасадами выполнены в едином архитектурном стиле, но все же каждый корпус здесь индивидуален. Они отличаются и количеством секций, и этажностью и отделкой фасадов.  К архитектурным особенностям зданий отнесем французские балконы – большие оконные проемы с ограждениями. Балконов в привычном для  нас понимании здесь нет. 

 

В строящихся домах отсутствие балконов компенсируют подсобные помещения на цокольных этажах, площадь подсобок варьируется от 6 до 12 кв. метров. 

 

Подъезды в корпусах сквозные. Внутри нет специально отведенной комнаты для консьержа  (пожалуй, в трехэтажной секции такая опция, как консьерж  влетит, мягко говоря, в копеечку), нет и колясочной. Но все-таки здесь можно найти уголок для колясок или детских велосипедов.  Гораздо важнее, что в доме есть грузовой лифт.  

 

Девелопер ЖК «Новогорск Парк» – Девелоперская Компания «Конструктор», с одним из  ее проектов (микрорайоном «Центр 2» https://vsenovostroyki.ru/customer/9257/) я уже имела честь познакомить читателей. В качестве официального Застройщика в данном конкретном случае фигурирует ЗАО «КАПИТАЛ  А»,  единственным акционером которого является как раз таки ДК «Конструктор». Генеральным подрядчиком выступает ООО «Строй Рем Стиль», проектировщиком – ОАО «Институт проектного мышления»,  а техническим заказчиком  стало ОАО «Энергетика и Инженерия». 

 

Как гласит Проектная Декларация, размещенная на сайте Проекта (https://nglux.ru/proekt) , дома строятся на участке земли, который находится в собственности у Застройщика. Вид разрешенного использования земли – жилое строительство средней этажности. И это не может не радовать, потому как высотные «муравейники» лишили бы эти места загородной атмосферы.  И для меня лично остается загадкой, как получилось, что в этом красивейшем  и тихом месте,  где из жилых объектов можно увидеть только элитные коттеджи, вообще затеяли строительство жилья для «простых смертных»? Удивительно, но такие просторы не отдали под возведение поселка класса «люкс» (ведь не случайно здесь была расположена дача Берии),  а строят на них вполне доступное жилье для тех, кто хотел бы совместить  городской комфорт с благоприятной экологией.  

 

На сегодняшний день открыты продажи в корпусах второй очереди строительства – 1А, 1Б, 2А, 2Б, 2В, сдадут их в сентябре 2016 года. Также остались штучные предложения в корпусах  первой очереди 7А, 7Б, 10 и 11. Но наиболее интересные варианты (с точки зрения стоимости) продают в корпусах третьей очереди – 3Г, 3Д, 8Г и 8Д, они будут сданы к концу 2016 года. 

 

Вниманию покупателей представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29,7 до 110,4 кв. метров по цене от 2,7 млн. рублей и единственная четырехкомнатная квартира в 112 квадратов за 9,88 миллионов. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новогорск Парк»

 

Количество комнат	Метраж, кв. метров	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	29,7 – 64,2	2,732 – 4,943
Двухкомнатные	49,6 - 74,2	3,869 – 5,630
Трехкомнатные	80,1 – 110,4	6,327 – 9,715
Четырехкомнатная	112,3	9,882

 

Квартиры, расположенные на первом этаже, окажутся немного дешевле. Возьмем, например, «однушку» площадью 34,6 кв. м в корпусе 8Г. На третьем и четвертом этажах она будет стоить 3,114 млн. рублей, а на первом – 3,045 миллиона.  Первые этажи находятся на высоте 2,5 метра, поэтому не стоит опасаться любопытных взглядов в окна. Тем же, кто предпочитает жить повыше, следует иметь в виду, что в домах нет чердака, но на крыше выполнена двойная гидроизоляция и утепление.   

 

Диапазон  вариантов  среди «однушек» широк. Это и скромные по своей площади  квартиры, которые следовало бы отнести  к категории «студии», и просторные варианты типа евро-двушек  –  с огромной кухней,  совмещенной с гостиной. 

 

Промежуточный вариант  – типовые однокомнатные по 36-40 «квадратов».

 

На схемах мы видим, что в квартирах есть лоджия, на самом же деле ее нет. А в строящихся корпусах кварталов 3 и 8 нет и межкомнатных перегородок.  Так что наблюдаем мы лишь рекомендуемую планировку.

 

Двухкомнатные квартиры также представлены в нескольких вариантах: линейные, распашные, угловые. Но самые интересные планировки у «двушек», расположенных во внутреннем углу дома, в таких квартирах, конечно, не обойдется без помещений с хитрой геометрией. 

 

 

Но и в типовых квартирах не обошлось без неожиданных архитектурных решений. Совершенно непонятно, зачем нужен этот «хвостик» в комнате. Обратим внимание и на непропорционально маленькую ванную для столь просторной квартиры.  Планировку, конечно, можно изменить, но много ли  здесь возможностей  для увеличения санузла? 

 

Небольшая угловая двухкомнатная квартира, мне, например, кажется куда более гармоничной. 

 

Большинство «распашонок», на мой взгляд, не удобны: та часть квартиры, где расположена кухня и комната, представляет собой квадрат, и если разделить ее пополам, получим два «пенала».

 

Но квартиры площадью 64,1 и 68,2 кв. метра спроектированы более рационально. Следует также отметить, что во всех двухкомнатных квартирах такой модели расположено два стояка в разных концах квартиры. 

 

Трехкомнатные квартиры, представленные в строящихся кварталах, можно назвать типовыми.  У покупателя есть возможность выбрать среди вариантов по 80, 86 и 87 «квадратов». 

 

В готовых домах (7А и 11) есть «трешки»  побольше – в 109-110 квадратных метров.

 

Все разнообразие планировок представлено на сайте (nglux.ru). Там же можно найти почти всю необходимую информацию о Проекте, подобрать квартиру по параметрам, совершить виртуальный тур. Однако найти информацию о застройщике непросто, ровно  как и сведения об условиях покупки и  форме договора, по которому ведутся продажи. Зато на сайте есть довольно информативный форум ДК «Конструктор» (https://forum.knstr.ru/viewforum.php?f=38), где Девелопер публикует фотографии со стройплощадки.  Важно, что  администратор форума не удаляет «неудобные»  вопросы и  резкие высказывания в адрес Девелопера. Отсюда, например, я узнаю, что корпуса 3Г и 3Д строятся медленно, что не может не возмущать тех, кто приобрел в них квартиры. Фундаментные работы  по ним начались летом 2015 года (это видно по фотографиям), а потом несколько месяцев был простой. Застройщик объяснял задержку особенностями графика строительных работ, а форумчане предполагали строительные ошибки и просчет с грунтовыми водами. Нельзя оставить без внимания и отзывы на других площадках. На одном из сторонних форумов также заметна тревога относительно темпов строительства. Есть недовольные качеством строительства уже готовых домов, дескать, материалы использовали самые недорогие, и канализация оставляет желать лучшего (течет и пахнет), а кто-то даже обнаружил дыры между квартирами. На форумах также отмечают мусор рядом с Комплексом, не самую блестящую работу управляющей компании. Но многие отзывы написаны с восторгом, людям по душе и здешняя местность, и архитектура проекта, и планировки квартир, форумчане также подчеркивают адекватность цен и хорошую репутацию Застройщика. В принципе,  у меня нет причин сомневаться в правдивости хвалебных отзывов, однако лучше один раз все увидеть своими глазами,  чем десять раз прочитать  в Интернете.

 

На этот раз я изменила своей привычке посещать объекты на общественном транспорте и отправилась в ЖК «Новогорск Парк» на машине. Комплекс находится всего в 7 км от столицы, и  дорога от 71 км МКАД, кажется, заняла не более 20 минут. И то, потому что после съезда на Машкинское шоссе дорога стала «горной». 

 

Сразу хочу отметить два момента. Соседство с ТЦ «МЕГА», которое решит все вопросы с закупками. И менее приятное соседство – с большим Химкинским кладбищем, что на Машкинском шоссе, а прямо у границ Комплекса расположено еще и небольшой Ивановский погост. 

 

На сегодняшний день территория поселка, которая граничит с кладбищем, представляет собой чистое поле, но и она будет застроена в недалеком будущем. Прим. автора

 

Офис продаж  компании «Est-a-tet», являющейся партнером по реализации квартир  в ЖК «Новогорск Парк», расположен на некотором удалении вправо от въезда в ЖК «Новогорск Парк».  

 

Здесь меня встретил менеджер по имени Алексей, с которым я по телефону накануне  договорилась о встрече. Разговор оказался недолгим:  он  показал макет, предложил несколько вариантов квартир и назвал их стоимость.

 

За выяснением всех юридических и прочих вопросов Алексей направил меня к своей коллеге,  вручив визитку сотрудницы.   

 

Алексей мне смог показать только одну квартиру в 10 корпусе, поэтому судить о качестве строительных работ было сложно, вдруг она смотровая? Тем не менее все, что я увидела здесь,  мне понравилось. 

 

Снаружи корпуса показались мне очень даже симпатичными.

   

Правда, готовые дома отделаны панелями,  а строящиеся (на которые я, собственно, и мечу)  будут с вентилируемыми фасадами. Как, например,  корпус  1А (на фото - справа).

 

Рядом с 1А  строят корпус 8Д. 

 

А за ним тот самый 3Г,  о задержке строительных работ которого судачат на форумах. В мае строители приступили к возведению первого этажа. Однако ожидается, что корпуса 8Д и 3Г будут сданы одновременно, в конце 2016 года. 

 

Территория первой очереди уже озеленена и облагорожена. Дворы оборудованы детскими площадками, обустроены прогулочные зоны и спортивные площадки.

 

В заборе есть калитка, через которую можно выйти в лес. 

 

Для машин организовали эко-паркинги  –  что-то  средне между парковочным карманом и газоном. 

 

На одном из форумов я увидела сообщения от недовольных отделкой входных групп и мест общего пользования. С ними можно согласиться, убранство подъезда уж очень аскетично, будто маляры внезапно побросали валики и поспешили по другим неотложным делам, решив не наносить финишной отделки. Потолок здесь покрыт пластиковой вагонкой, смотрится дешево, хотя, конечно, практично. И уж точно подъезды здесь выглядят лучше, чем в мкрн. «Центр 2», где нас вместо светлых ровных стен и пластиковых потолков встречал голый бетон.

 

В продемонстрированной мне квартире я не смогла найти каких-либо явных дефектов, но и в восторге не осталась.  Бывает, покажут тебе квартиру без отделки с голыми бетонными стенами и потолками,  и она вся такая чистенькая и аккуратненькая, здесь все несколько иначе.  

 

Напомню, в строящихся домах межкомнатных перегородок не будет. 

 

Французские окна – из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами.

 

Отопление в квартире обеспечивает индивидуальный газовый двухконтурный котел, установленный на кухне. Газоснабжение обеспечивает газопровод высокого давления, проложенного вблизи мкр. Новогорский.

 

Система отопления выполняется силами Застройщика. 

 

Водоснабжение – от городских сетей. В квартире установят стояк и введут трубные разводки с установкой счетчиков потребления воды.  

 

Электроснабжение  обеспечивают две трансформаторные  подстанции. Электропроводку доведут до внутриквартирного щитка. Дверь установят деревянную, то бишь временную. Высота потолков в квартире до отделки – 2,8 метра. 

 

Как поведал мне Алексей, коммунальные платежи составят 32 рубля за 1 кв. метр жилой площади. Плюс необходимо будет платить по 500 рублей в месяц за охрану. Не забудем и о платежах за потребление света, воды и газа. 

 

Что касается дополнительных расходов при покупке квартиры, то здесь придется выложить 30 тыс. рублей за услугу регистрации Договора Долевого Участия в регпалате. Обычно в этот пакет услуг входит и получение Свидетельства о собственности в перспективе, но в данном случае покупателю предстоит получать этот документ самостоятельно.  

 

Меня впечатлило количество банков-партнеров, готовых оказать услуги ипотечного кредитования – аж 17 организаций, сразу видно – Застройщик на хорошем счету. С ипотечными программами, условиями беспроцентной рассрочки и различными акциями можно ознакомиться на сайте проекта. До конца мая, например, купить квартиру в ЖК «Новогорск Парк» можно со скидкой в размере 175 тыс. рублей.   

 

Коллега Алексея по имени Ольга довольно оперативно выслала мне шаблон ДДУ по почте.  На что я обратила внимание при изучении Договора?  На пункт 7.2.2, гласящий, что Застройщик при строительстве вправе вносить незначительные архитектурные и инженерные изменения и заменять материалы на эквивалентные, при условии, что в итоге дом будет соответствовать проектной документации.  То есть  при заключении Договора будет не лишним сравнить обещания Застройщика  с содержанием ПД. Нельзя упускать из виду и пункт  10.4,  запрещающий покупателю производить перепланировку и другие работы до получения Собственности. Нарушители выплачивают штраф в размере 3% от стоимости квартиры и приводят квартиру в исходное состояние.  

 

Есть ли конкуренты у  ЖК «Новогорск Парк»? Есть, но их  немного.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Химки  Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Новогорск Парк»	34,6	3,050	4 квартал 2016 года
«Лесной уголок»	35,4	3,800	сдан
«Ривер Стрит»	40,2	3,100	сдан
«Дом у реки»	37,8	2,900	3 квартал 2017 года

 

ЖК «Новогорск Парк» – один из тех объектов, в котором и я бы не отказалась купить квартиру, как в инвестиционных целях, так и для личного проживания. Если не обращать внимания на повышенную концентрацию кладбищ в этой части города, то местоположение Комплекса можно назвать уникальным. Останавливает меня сейчас только одно – довольно проблематичная ситуация с общественным транспортом. Хоть и поговаривают о том, что со временем будет запущена маршрутка до станции метро «Планерная», приготовиться все же стоит к тому, что какое-то время придется добираться сюда на такси.  Автомобилистам, кстати, тоже есть на что надеяться – Застройщик рассказывает о дороге до Пятницкого шоссе, которая будет  проложена через Алешкинский лес. Хотя, я лично считаю, что эта дорога здорово подпортит экологическую картину, ведь по ней будут ездить не только жильцы Комплекса,  а все кому не лень. 

 

Из плюсов ЖК «Новогорск Парк» я,  как и форумчане, отмечу интересную архитектуру,  удобные планировки квартир, а также полноценную внутреннюю инфраструктуру (главное, чтобы  со сдачей сада и школы не затягивали), приемлемые цены и довольно уверенную репутацию Девелопера. К качеству строительства у меня серьезных претензий нет, запах канализации на месте мне не мешал – его попросту не было.  Что касается темпов строительства третьего квартала (корпусов 3Г и 3Д), то советую еще понаблюдать, прежде чем покупать там жилье. 

 

В целом же ЖК «Новогорск Парк» можно назвать почти идеальным местом для семей с детьми, подойдет он и для  старших поколений, да и вообще для каждого, кто хочет жить в тихом зеленом уголке ближнего Подмосковья.