ЖК «Созвездие Одинцово»: городской комфорт в сельской местности
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Знакомство с жилым комплексом «Созвездие Одинцово» следует начинать с определения его местоположения. Хоть название комплекса и содержит топоним, но рассматриваемый нами проект все-таки находится за пределами подмосковного города Одинцово. Жилой Комплекс строится в тихом местечке, недалеко от железнодорожной станции Перхушково Белорусского направления. Это в нескольких километрах от города Одинцово, или в десяти минутах езды на электричке. Признаться, поначалу я была несколько обескуражена, потому как рассчитывала увидеть новостройку в городе с богатой инфраструктурой, бурлящей жизнью и так далее. Но познакомившись с ЖК «Созвездие Одинцово» ближе, я поняла, что некоторая удаленность от «цивилизации» не всегда является поводом воротить нос.
ЖК «Созвездие Одинцово» находится в селе Юдино Одинцовского района, это примерно в 14 км от МКАД. На личном транспорте сюда можно добраться как по Можайскому, так и по Рублево-Успенскому шоссе. Тем же, кто опасается пробок или не планирует садиться за руль, будет удобно добираться из Москвы на электричке, которая следует от станций метро Белорусская, Беговая и Кунцевская. От платформы Перхушково до Жилого Комплекса идти недалеко, однако если возвращаться предстоит поздно, следует учитывать, что короткая дорога от станции довольно безлюдная. По левую руку окажется густой зеленый массив, а справа – частный сектор.
Путь вдоль трассы (1-е Успенское шоссе), вероятно, окажется более привлекательным с точки зрения безопасности, однако и эту дорогу нельзя назвать многолюдной. Прогулка до ЖК «Созвездие Одинцово» займет минут 10-12.
На официальном сайте (https://www.o-stars.ru/index.php) говорится, что проектом запланировано три очереди застройки. Технология строительства – монолитная.
Первая состоит из введенного в эксплуатацию четырехсекционного дома (корпус 1). В рамках второй очереди возвели три одноподъездных корпуса (№ 2,3 и 4), плюс одноуровневый подземный паркинг на 119 машиномест.
Первый корпус Жилого Комплекса уже заселен, еще три – полностью готовы. Но почему-то в Комплексе царит мертвая тишина, здесь не слышно ни естественного шума, ни звука дрелей и лобзиков. Если бы не шторы на окнах заселенного дома, и не автомобили вокруг остальных корпусов, я бы подумала, что здесь нет ни души.
.JPG)
Территория Комплекса обустроена и облагорожена: кустарники высажены, газоны засеяны, песочницы-качели установлены. А вот со спортивными площадками тут проблема.
Что касается объектов инфраструктуры, то проектом ЖК «Созвездие Одинцово» каких-либо социальных объектов не предусмотрено. Более того, ближайшая общеобразовательная школа находится не в зоне шаговой доступности. Это либо Перхушковская школа, до которой, в принципе, можно доехать на велосипеде, либо школа «Перспектива», что расположена на территории соседнего поселка Власиха. До ближайшего садика можно дойти и пешком. Но он «скрывается» за железнодорожными путями, там же работает детская школа искусств.
На форумах пишут, что в близлежащих садиках и школах наблюдается дефицит мест. Но где его нет, этого дефицита? В этой связи важно отметить, что сейчас заканчивается строительство детского сада по адресу 1-е Успенское шоссе, д. 14, стр. 1, и именно он подойдет жителям Комплекса в наибольшей степени.
Рядом со станцией расположен магазин одной из крупных продуктовых сетей сегмента «эконом» и мебельный центр.
За медицинским обслуживанием придется отправляться на соседнюю ж/д станцию, которая носит очень подходящее для этих целей название – Здравница, там вы найдете районную больницу с поликлиническим отделением.
На сайте Проекта сказано, что третья очередь строительства находится в стадии проектирования и проведения подготовительных работ. На деле же (в конце мая 2016) картина выглядит так.
Пятый корпус ЖК «Созвездие Одинцово» будет состоять из семи секций и должен занять место гаражей и барака, в котором, кстати, еще проживают люди. Однако сотрудник компании, которая занимается реализацией квартир в Комплексе (ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ»), высказал сомнение, что третья очередь будет реализована. Он считает, что местные власти не дадут разрешения строить многоэтажку так близко к церкви, чей купол виднеется на фото ниже.
Григорий (именно так зовут сотрудника, который провел для меня экскурсию) предполагает, что на этом месте, скорее всего будет оборудована спортивная площадка, от возведения которой Застройщику удалось избежать, несмотря на то, что проектной декларацией она все-таки предусмотрена.
Пришло время познакомиться с участниками проекта. Застройщиком выступает компания с длинным и сложным названием ОАО «Трест Мосэлектротягстрой им. В.Ю. Абдурахманова» - это строительно-монтажный трест, состоящий из 25-ти производственных предприятий. Сегодня компания возводит около сорока объектов транспортного, промышленного и гражданского назначения по всей стране, выполняет заказы федеральных, территориальных и частных инвесторов.
Инвестором проекта является ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ», финансовую поддержку проекту оказывает Московский индустриальный банк. ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ» также занимается продажей и демонстрацией квартир в комплексе.
Генеральный подрядчик ЖК «Созвездие Одинцово» – дочернее предприятие ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» – ЗАО «СМП-643».
Подробнее познакомиться с участниками Проекта можно на его официальном сайте https://www.o-stars.ru/. Для избалованного современными и навороченными «фишками» пользователя, сайт этот покажется нудным, неудобным и слишком мудреным. Однако свою главную функцию – предоставление информации о ЖК – он выполняет, здесь ее можно найти в полном объеме, главное – найти.
ЖК «Созвездие Одинцово» занимает участок площадью 3,27 Га, категория – земли населенных пунктов. Первый корпус, как говорилось выше, полностью реализован и заселен.
Во втором корпусе запроектировано 49 квартир, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных площадью от 57,5 до 127,6 кв. метров. «Однушки» уже все расхватали, да и остальные предложения немногочисленны – не более полутора десятков. Следует иметь в виду, что четырехкомнатные квартиры расположены только на этажах с 1 по 5. Обратим внимание и на то, что квартиры здесь линейные, с окнами на одну сторону.
Поэтажный план корпуса № 2 с 1 по 5 этаж.
Начиная с шестого этажа жилой фонд пополняется распашными «двушками».
Поэтажный план корпуса № 2 с 6 по 9 этаж.
Третий корпус я бы назвала уникальным, он состоит только из двухкомнатных квартир общим количеством 54 штуки. Здесь уже заметно больше свободных вариантов, чем в предыдущем корпусе. Площадь этих «двушек» скромной не назовешь – от 69 до 80,9 кв. метров, достойные размеры.
Поэтажный план корпуса №3.
.png)
Корпус №4 также состоит из 54 квартир, но кроме двухкомнатных здесь есть и однокомнатные, и трехкомнатные, правда расположены такие квартиры на этажах с первого по пятый.
Поэтажный план корпуса № 4 с 1 по 5 этаж.
Начиная с 6 этажа, нашему вниманию представлены лишь двухкомнатные.
Поэтажный план корпуса № 4 с 5 по 9 этаж.
Если Вы не поленитесь и прокрутите страничку с планировками до конца, то можно увидите рендеры с идеями перепланировки и вариантами дизайна. Весьма интересными, надо сказать.
Метражи квартир в ЖК «Созвездие Одинцово» поражают воображение. В этой связи и цены по подмосковному низкими назвать сложно.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Созвездие Одинцово»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. метров |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
57,5 – 57,9 |
4,830 – 4,860 |
|
Двухкомнатные |
69,9 – 81,0 |
5,522 – 6,399 |
|
Трехкомнатные |
95,6 -98,5 |
7,265 – 7,501 |
|
Четырехкомнатные |
127,6 – 128,1 |
9,314 – 9,351 |
Однако не будем забывать, что это квартиры в уже готовых домах. Кроме того, в квартирах произведена бОльшая часть черновых работ: выполнена цементная стяжка и проведена электропроводка с установкой розеток и выключателей. Система водоснабжения и канализации – только по стояку, без разводки.
Под крышей домов оборудованы теплый чердак (для разводки коммуникаций и помещений венткамер) и газовая котельная, а значит отопление и горячее водоснабжение жителям Комплекса обеспечены вне зависимости от планов местных коммунальщиков. В числе инженерных коммуникаций новостройки есть также противопожарная насосная станция с резервуаром воды и очистные сооружения, а еще трансформаторная подстанция.
Вместе с Григорием я посмотрела квартиры в третьем корпусе. С его слов узнаю, что в правой части 3-го корпуса самые маленькие квартиры (от 71,2 кв. м) уже проданы. На сайте же совсем другая информация, парочка таких квартир значится как свободные. Поэтому советую о наличии приглянувшихся вам вариантов узнавать в отделе продаж, хотя бы по телефону. На сайте, видимо, информацию не успевают оперативно обновлять.
А сейчас покажу я покажу вам, что увидела во время просмотра.
Очевидно, розетки и выключатели потребуют замены, но в остальном квартиры смотрятся очень неплохо. Стены ровные, полы залиты идеально, потолки тоже нареканий не вызывают.
В квартирах уже установлены приборы учета потребления газа.
Водопровод и канализация, повторюсь, по стояку и без разводки. Проектной документацией предусмотрена установка счетчиков, но их пока нет.
Кстати, на форумах обсуждают, что в квартирах до сих пор нет подачи горячей воды и отопления. Дело в том, что в корпусах продано недостаточное количество квартир, и управляющая компания таким образом «оптимизирует» расходы, потому как за потраченный объем газа придется кому-то платить. Разумеется, жильцы не станут брать на себя эту нагрузку, да и управляющая компания не горит желанием. Как сказал Григорий, этот вопрос планируется закрыть к сентябрю 2016 года. А пока жильцы пользуются домашними бойлерами и переплачивают за расход электричества.
Входная дверь в квартире установлена деревянная.
Стояк с вентиляционной системой закрыт гипсокартонным коробом.
Толщина внешних стен впечатляет, а ширина подоконника будит фантазии об обустройстве здесь уютного местечка для отдыха. Правда, перед этим я бы сменила стеклопакеты, уж очень бюджетный вариант сейчас установлен в квартирах.
Балконы в доме остеклены, размер их, в основном, около 3-х квадратных метров, максимум на что можно рассчитывать – 5-метровая лоджия.
В некоторых квартирах есть кладовые, правда они невелики и на мой взгляд довольно бестолковы. Я бы это помещение добавила к ванной комнате, тем более, что расположены они по соседству.
В местах общего пользования нет ни лепнины, ни итальянской плитки. Отделка достаточно скромная, но выполнена она аккуратно. В каждом подъезде установлен грузопассажирский лифт.
В целом, оценивая планировочные решения квартир ЖК «Созвездие Одинцово», можно отметить, что проектировщики перегнули палку с количеством линейных квартир. Лишь треть предложений в Комплексе имеет окна на две стороны света.
На территории ЖК «Созвездие Одинцово» достаточно места для парковки автомобилей. По этой причине и места в подземном паркинге комплекса особым спросом у покупателей не пользуются. Стоимость одного машиноместа составляет 650 тысяч рублей – немало. Скорее всего застройщику придется либо понижать цены, либо сдавать авто-места в наем.
Офиса продаж на территории ЖК «Созвездие Одинцово» нет, показы и консультации представитель Инвестора проводит по предварительной договоренности. В моем случае обсуждение всех вопросов, касающихся приобретения жилья, велось в ходе прогулки. Сделки же совершаются в офисе ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ», который находится в Москве по адресу ул. Орджоникидзе, д. 5.
Как поведал Григорий, с покупателем заключается Договор Купли-Продажи. При этом покупатель оплачивает 2 тысячи рублей за регистрацию договора и 0,1% от стоимости квартиры за открытие аккредитива. В случае покупки по ипотеке аккредитив открывается на сумму первого взноса. Ипотечный кредит здесь предоставит АКБ «Московский Индустриальный Банк». Рассрочку уже не предлагают.
Перед тем, как сделать выводы о рассмотренном Комплексе, будет нелишним ознакомиться и с альтернативными вариантами.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Одинцовском районе
Московской области
|
Название ЖК |
Расстояние от МКАД |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Созвездие Одинцово» |
14 км |
57,5 |
4,830 |
сдан |
|
«Ирис» |
15 км |
62,3 |
4,766 |
2 квартал 2016 года |
|
«Одинцово-1» |
11 км |
50,3 |
3,471 |
1 квартал 2017 года |
|
«Одинбург» |
10 км |
58,0 |
4,956 |
2 квартал 2016 года |
Сравнительный анализ показал, что Застройщик, на плечи которого не легла дополнительная нагрузка в виде строительства объектов инфраструктуры, почему-то не смог установить конкурентоспособные цены. Очевидно, что стоимость квартир в ЖК «Созвездие Одинцово» не выбивается из общей картины района. Возможно на это есть причины?
Из плюсов ЖК «Созвездие Одинцово» в первую очередь отмечу транспортную доступность и экологическую ситуацию. Похвалю и качество строительства, и габариты квартир. Отсутствие маленьких площадей позволит избежать перенаселенности Комплекса и дефицита парковочных мест. Предполагаю, что квартиры большой площади не будут покупать с целью сдачи внаем, скорее всего жить здесь будут все «свои» и знать соседей вы будете в лицо.
А вот удаленность школ и других объектов инфраструктуры окажется проблемой не только для семей с детьми, да и вообще – для всех жителей ЖК. Едва ли кому-то захочется ездить в поликлинику на электричке, даже если проехать нужно всего лишь одну остановку.
Вероятно, столько укромное расположение ЖК «Созвездие Одинцово» в дали от «цивилизации» и является причиной медленного темпа реализации квартир в нем. А это влечет за собой проволочки с подачей отопления и горячей воды. Даже если проблема с отоплением будет решена к осени 2016 года, возникает вопрос: кто будет платить за перерасход ресурсов, если квартиры в доме будут продаваться еще несколько лет?
Мне кажется, что квартиры в ЖК «Созвездие Одинцово» подойдут покупателям, которые на первое место ставят удаленность от городской суеты, но при этом хотят иметь удобное транспортное сообщение с городом. А также тем, кто не имеет возможности или желания долго ждать окончания строительства, т.е. рассматривает только готовое жилье. Комплекс подойдет и семьям, которые уже определились с учебным заведением для своих детей, и готовы ежедневно возить их за знаниями из этого тихого, зеленого и довольно чистого уголка. Остается надеяться, что такие покупатели не заставят себя долго ждать.
