На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

На 17 гектарах земли, близ Лахтинского разлива, раскинулся новый жилой комплекс, включающий в себя 18 многоквартирных домов и 60 коттеджей. Проект роскошный, и место замечательное, только вот незадача – в нём снова нельзя прописаться. Снова, потому что это уже не первый объект, доступный только для временной регистрации. Что ж, обсудим все плюсы и минусы таких предложения на новом примере – комплексе апартаментов «Лахта Парк». 

 

Номинально «Лахта Парк» находится ещё в Приморском районе Санкт-Петербурга, но «душой» и концепцией уже явно тяготеет к Курортному. Новый комплекс апартаментов расположен за условной городской чертой, за парком 300-летия, там где уже начинаются санатории и дачи. Там где нельзя строить жилые дома, но можно лечебно-оздоровительные пансионаты, и именно так «Лахта Парк» проходит по документам.

 

Поэтому прописаться здесь нельзя, но жить с комфортом – можно. Застройщик разработал уютный, малоэтажный проект, где разместил и дома, и коттеджи, и детские площадки, и парковки и даже лечебно-оздоровительный комплекс. Технологически здания возведены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, а архитектурно – в современном стиле с оглядкой на запад. По крайней мере, именно такие мысли приходят на ум, при виде фасадов натуральных оттенков, панорамных окон и открытых балкончиков. Увидеть эти фотографии можно на официальном сайте проекта (https://лахтапарк.рф). 

 

И важный нюанс, который хочется отметить сразу – жилой комплекс уже построен, так что ключи вы сможете получить тут же, как заключите сделку. Комплекс апартаментов «Лахта Парк» ввели в эксплуатацию в августе 2015 года, в январе 2016 застройщик принял его в собственность и выставил на продажу. Со слов менеджеров, на сегодняшний день выкуплено примерно 40% «жилого» фонда. Сложно сказать какую часть от этой цифры занимают апартаменты, которые нас с вами интересуют, но известно, что всего их 498: от студий до четырёхкомнатных с террасами. 

 

Цен на сайте нет, но на сторонних ресурсах в сети можно найти такие данные:

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	17 – 32 кв.м.	1.7 – 3.2 млн.р.
1 к.кв.	31 – 51 кв.м.	2.8 – 5.1 млн.р.
2 к.кв.	48 – 65 кв.м.	4.8 – 5.7 млн.р.
3 к.кв.	75 – 126 кв.м.	6.8 – 11.4 млн.р.
4 к.кв.	127 – 147 кв.м.	11.1 – 12.3 млн.р.

В ЖК «Лахта Парк» нашлось огромное количество планировок всех видов и мастей. И, несмотря на хорошие продажи, в наличии есть ещё много интересных вариантов. И слово «интересных» кажется мне в данном случае самым подходящим, я не припомню, чтобы видела такие планировки раньше.

Впрочем, начинается всё, с довольно «безобидных» студий. Да, где-то удивляют формы, и прихожие в составе гостиной, но тут же радуют метражи, ниши для кухонь и раздельные санузлы в некоторых из вариантов.

     

  

А вот дальше планировки заставляют присматриваться к ним всё пристальнее… В некоторых случаях даже не сразу можно понять сколько комнат в таких апартаментах. На первый взгляд кажется, что одна. Приглядываешься – нет, две, потому что вот этот 8-метровый закуток – это не гардеробная и не библиотека, а полноценная спальня. 

 

И таких примеров я нашла потом ещё несколько:

  

Благо, основу однокомнатных апартаментов составили всё же не они. Нашлись и более классические варианты. В том смысле, что кухни и комнаты в них выражены более ярко.

 

Если, конечно, кухни по 7-8-9 метров, можно назвать ярко выраженными. Как они, вообще, попали в бизнес-класс? А эти причудливые коридоры… К счастью, есть ещё «европейские» варианты, которые смотрятся более солидно.

Среди двухкомнатных апартаментов «европейские» мне тоже понравились больше остальных. 

 

В то время как классические, на мой взгляд, снова оказались слишком «раздробленными». А потому опять невнятными получились кухни и прихожие. Хотя, может, только я такая привереда и другим эти варианты понравятся: 

     

Ну, а к тому моменту, как я добралась до самых больших апартаментов, логику проектировщиков перестала понимать совсем. В частности, так и не смогла осознать, почему здесь остаются кухни по 10 метров, находятся варианты с одним общим санузлом, кто придумал сделать санузел посреди гостиной, и как в бизнес-классе коридор может оказаться больше кухни. Благо хоть ассортимент большой... Можно подыскать что-то, что будет смущать меньше всего. 

    

Я представила вам много вариантов, но в действительности их ещё больше – новые планировки можно найти чуть ли не в каждом корпусе. Жаль только, что на сайте нет системы сортировки по параметрам, и приходится «вручную» перебирать их все, то есть открывать каждый дом, потом секцию, этаж и сравнивать, сравнивать, сравнивать. Но кому-то это доставляет только удовольствие:

Сдаются апартаменты без отделки, будет только стяжка пола, входная металлическая дверь, стеклопакеты и радиаторы. Даже электропроводку доведут только до щитка. Высота потолков на первом этаже составит 2.7 метра, а со 2 по 4 – 3.10 м. Ещё на первом этаже не будет панорамных окон, за счёт чего апартаменты здесь стоят дешевле. В середине июня двухкомнатные предлагают со скидкой в пределах 4 миллионов рублей. На других этажах стоимость будет такой же, как мы нашли в сети.

 

Фото застройщика

 

Ещё в ЖК «Лахта Парк» можно купить коттедж или какую-то его часть. Застройщик построил 60 трёхэтажных домиков с террасами, балконами и личными парковками, но они оказались очень большими – от 314 квадратов, и дорогими – от 24 миллионов рублей. Стоимость зависит от площади дома и размеров участка, последние колеблются в пределах 8-14-17 соток. Поэтому чтобы распродать всё быстрее, некоторые из них «Конкорд» поэтажно разделил. Получились всё те же апартаменты, только свободной планировки, площадью от 79 до 140 кв.м, и стоимостью от 7.5 до 16.1 млн. руб. «В подарок» собственникам первых этажей передают кусок земли, а «высотникам» – террасу. И всем – по одному парковочному месту. Эти варианты также сдаются без отделки, но в каждом доме будет установлен личный газовый котёл. Находятся домики здесь же, на общей территории. На карте они отмечены квадратами.

 

Возведением «Лахта Парка» занималась компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», входящая в холдинг Concord Group. Её владельцем является крупный российский бизнесмен Евгений Пригожин. Свою известность он получил, как ресторатор, но в последние годы решил расширить сферу своих интересов и занялся строительством. Так, в его активе появилось несколько построенных военных городков, ЖК «Северный Версаль» и ЖК «Лахта Парк». Сейчас компания «Конкорд» занята возведением нового объекта – ЖК «Лахта Плаза» в парке 300-летия. Отличительной особенностью застройщика стала продажа только готового жилья. Менеджер объяснила это тем, что компания не нуждается в привлечении средств дольщиков. Информативных отзывов о прежних объектах компании я не нашла, но зато обнаружила много мнений по поводу «нашего» проекта.

   

На сайте жилого комплекса нет и слова о компании, которая его строила. Даже названия не упоминают. Спасибо, хоть говорят, где находится офис продаж. Я позвонила спросить, когда можно приехать, и менеджер сказала, что в любой день, но обязательно по записи – загрузка у них большая. Мы выбрали время, и в назначенный час я подъехала к ТЦ «Гарден Сити» на Лахтинском проспекте 85 В, что расположен как раз по пути к «Лахта Парку». Здесь найти офис компании уже не составило труда, вывеску видно издалека.  

 

Менеджер встретила меня буквально на пороге, будто только и ждала. Тут же проводила к макету и стала рассказывать о комплексе. В частности поведала, что территория будет закрытой для посторонних, но свободной для проезда и парковки машин. Что одна большая стоянка будет расположена на въезде в комплекс, двойные парковочные места запроектированы у каждого коттеджа, и ещё предусмотрены эко-парковки у корпусов. Для тех, кто не хочет оставлять машину на улице, соорудили подземные паркинги на 4, 6 и 8 мест. Когда они поступят в продажу, то будут стоить порядка 600 тысяч рублей. Ещё менеджер поведала, что на территории будет вольер с белочками и вертолётная площадка. А на сегодняшний день идут последние работы по благоустройству и отделке, которые должны завершиться до конца июня. 

 

Меж тем, раз комплекс уже ввели в эксплуатацию, начали приходить и первые квитанции. По ним управляющая компания смогла рассчитать точный тариф за обслуживание (куда входит всё, кроме счётчиков), и он составил 87 рублей за квадратный метр. Это немного, только стоит учесть, что за свет, воду и отопление придётся заплатить примерно на 20-30% больше, чем, если бы вы проживали в квартире. Хотя менеджер уверяла меня, что разницы с городскими квитанциями почти нет. Ещё она сказала, что с 2016 года налоги на апартаменты приравняли к жилым нормативам, и теперь они составляют те же 0.1% от кадастровой стоимости, что в конечном итоге обойдётся «лахтинцам» всего в 700 рублей в год. Я переспросила: «За метр?», но менеджер ответила: «Нет, за всё». Я бы и рада поверить, но, признаться, не слышала о таком. И недалече, как месяц назад, интересовалась апартаментами в комплексе «Елагин-Апарт», где мне рассчитали налог за 47-метров в 14 тысяч рублей. Так что этот момент я бы ещё уточнила.

 

Купить апартаменты можно только за полную оплату или в рассрочку. Ипотеки нет. Однако выгодные условия от застройщика с лихвой компенсируют этот недостаток. Как только вы вносите треть от стоимости, «Конкорд» торжественно вручает вам ключи и предоставляет рассрочку на 5 лет. За такую услугу берёт всего 12%. «Всего» – потому что апартаменты редко кредитуют меньше, чем за 14%. Ещё есть вариант без удорожания, но тогда нужно внести остаток в течение полугода. 

 

Оформляется сделка по договору купли-продажи. Продавцом выступает ООО «Лахта Парк», и организация обязуется передать вам ключи в течение 30 дней с момента оплаты. Никаких подводных камней в бумаге я не нашла, да и что там могло бы быть, если дома уже построены и оформлены в собственность. Никаких дополнительных платежей тоже не предусмотрено, единственный момент – это вопрос брони. Чтобы сохранить за собой на месяц, например,  двухкомнатные апартаменты, нужно внести порядка 200 тысяч. Если на 2 месяца, то 300 тысяч. После совершения сделки эта сумма, естественно, включается в стоимость (но если сделка срывается, то остаётся у продавца).

 

Дальше менеджер предложила посмотреть объект, и объяснила, что чтобы найти его, нужно доехать до ж/д станции Ольгино, проехать переезд, сразу уйти направо и двигаться в обратном направлении до ж/д станции «Лахта». Там уйти налево и ехать ещё примерно километр по указателям. Так я и сделала, и вскоре уткнулась в ЖК «Лахта Парк», отметив про себя, что и не знала о существовании таких уютных зелёных мест в пяти минутах от шумного мегаполиса. Уже здесь менеджер рассказала, что к 2020 году поблизости должна пройти трасса М-32, которая будет связывать Приморское шоссе с Суздальским проспектом, и существенно разрядит напряжённую транспортную обстановку в этом районе. Сейчас эту местность с городом связывает всего одна дорога, и на ней частенько собираются пробки. В час-пик даже на общественном транспорте добраться до центра будет быстрее. От Ольгино до Финляндского вокзала электрички идут всего полчаса. До самой платформы можно дойти примерно за то же время, или доехать на автобусе (правда, остановки рядом нет, да ещё и ждать придётся). 

   

Однако машина будущим жителям всё же понадобится. С инфраструктурой дела здесь обстоят довольно средне. На территории «Лахта Парка» может будет магазин и детский сад. Первые этажи некоторых корпусов предусмотрены под коммерцию и собственники подумывают о том, чтобы что-нибудь здесь открыть. Но пока это только разговоры. В Ольгино, расположенном поблизости, есть 2 школы, одна гимназия, один частный детский сад и одно дошкольное учреждение при школе. Ещё есть несколько продуктовых магазинов, но пешком до них всё же далековато. Да и выбор продуктов там невелик, так что придётся пользоваться гипермаркетами «в городе». Благо их по пути много, есть и «Лента», и «Окей», и «Лэнд», и всё, что душе угодно. Торгово-развлекательными центрами эта часть Приморского района тоже не обделена: AURA, «Атлантик Сити», «Гарден Сити», «Меркурий», «Питерлэнд» - лишь самые ближайшие из них. Так что будет, куда сходить: и в кино, и на фитнес, и по магазинам, и на выставку, и в аквапарк. Есть поблизости и «экзотические развлечения», в частности, гольф- и сёрфклуб.

 

А сам «Лахта Парк» мне понравился. Домики выглядят добротными и аккуратными. Апартаменты покоряют панорамными окнами и высокими потолками – сразу кажется, что метраж увеличивается, как минимум, вдвое. Отделка парадных, разве что, показалась простоватой для бизнес-класса, но на вкус и цвет товарищей нет, так что не буду тут придираться.

 

По соседству с ЖК «Лахта Парк» строится всего один объект – это ЖК «Юнтолово». Правда, сравнение будет не совсем корректным сразу по нескольким причинам. Во-первых, здесь продают квартиры. Во-вторых, он находится дальше, буквально «в лесах», между Юнтоловским заказником и Коннолахтинской дорогой. И всё бы ничего, но в пешей доступности нет никакой инфраструктуры. Застройщик – компания «Главстрой СПб», – конечно, обещает построить на десятки жилых кварталов десятки социальных и коммерческих учреждений, но документально это нигде не фиксирует. В-третьих, ЖК «Юнтолово» относится к проектам эконом-класса, поэтому плотность населения здесь будет выше, (комплекс рассчитан на 70 тысяч жителей), технологии проще (монолит-газобетон + облицовка штукатуркой или кирпичом), потолки ниже (2,6 – 2.75 м), а транспортная доступность хуже.  Панорамных окон и террас, как вы понимаете, здесь тоже не предусмотрено. Но есть у ЖК «Юнтолово» одно неоспоримое преимущество – это цена. Готовую однушку, площадью 39 кв.м., здесь можно купить за 3 млн. руб.

 

 

Комплекс апартаментов «Лахта Парк» находится на берегу тихого озера и утопает в зелени. И этого уже было бы достаточно, чтобы завоевать массу поклонников. Но ведь проект ещё и сдан, построен по качественной технологии, относится к бизнес-классу и стоит относительно недорого – ну как тут устоять. И всё же это возможно, если вспомнить про повышенные налоговые ставки, коммерческие тарифы ЖКХ и прочие минусы апартаментов. Если же всё это не смущает, то «Лахта Парк» станет отличным местом для жизни.