ЖК «Южные сады»: средиземноморье в Старой Москве

14 июля 2021

Жить на юге - мечта многих россиян, в том числе и москвичей. На юге тепло, солнечно, много зелени и фруктов. А что если поискать юг прямо в мегаполисе? Есть, есть такие места! Это строящийся жилой комплекс «Южные сады» в Старой Москве. Пока что это просто строительная площадка, где ведутся подготовительные земляные работы, но когда проект будет воплощен в жизнь, жители комплекса попадут в расслабленную атмосферу юга с разнообразием плодовых и вечнозелёных деревьев, живыми изгородями и эстетикой средиземноморского сада.

Как проехать

Адрес новостройки в документах изложен так: «жилой многоквартирный дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и благоустройством территории по адресу город Москва, район Южное Бутово, коммунальная зона Гавриково, участок № 1». А по Яндекс-карте - улица Бартеневская, дом 16.

От 35А километра МКАД расстояние проехать в 9 километров по улицам Поляны и Бартеневской можно за 9 минут. А от центра Москвы, например, от парка Зарядье, расстояние в 41 километр можно преодолеть за 40 минут. Разумеется, если не будет автомобильных заторов.

Есть удобный маршрут на метро: до станции «Бунинские аллеи» Бутовской линии от новостройки всего 15 минут пешком. И много автобусов на всех соседних с новостройкой улицах.

Что строят

На земельном участке площадью 12 гектаров строят жилой комплекс комфорт-класса. Всего будет четыре очереди строительства, в настоящее время строится первая - корпус №1. Это пять отдельно стоящих зданий (секций), объединенных общим стилобатом.

Технология строительства - монолитный каркас со стенами из блочных материалов, этажность от 1 до 23.

• Корпуса №№ 1 и 2 - 21 этаж

• Корпуса №№ 3, 4 и 5 - 23 этажа

По словам менеджера по продажам, здания по энергоэффективности относятся к классу «А» (очень высокий). Однако в проектной декларации обозначен класс «C» (повышенный).

В каждой секции по 2 лифта, в одной секции на этаже от 10 до 11 квартир. На лифте можно спуститься на подземные этажи к автопарковке. Всего в комплексе будет 15 пассажирских лифтов и 10 грузовых (грузоподъемность последних не менее 1000 килограмм). Лифты от фирмы Отис, скоростные, бесшумные, с плавным ходом.

Автопарковка на 304 машиноместа и кладовые помещения в количестве 347 штук разместятся на двух подземных этажах. Площадь машиномест от 13,3 до 20 кв.м., кладовых от 2,4 до 20,0 кв.м. Цена машиноместа от 966 051 рубля, цена внеквартирной кладовой от 144 688 рублей. Также запроектировано устройство 70 гостевых парковок под открытым небом.

Фасадная часть зданий оборудуется навесными конструкциями и либо отделывается кирпичом и фасадной плиткой, либо оштукатуривается (в соотношении примерно 50 на 50). Архитектурные решения принимались в бюро MAPArchitects, дизайн входных групп (витражное остекление, сквозной проход на уровне земли) создавали специалисты компании Studio 211.

Во всех квартирах запроектированы лоджии или балконы, а также корзины для установки внешних блоков кондиционеров.

Первые этажи предназначены для ведения коммерческой деятельности, здесь развернут свою работу предприятия сферы услуг, общественного питания и торговли. Под эти цели спроектировано 25 помещений площадью от 37,0 до 296,9 кв.м. с высотой потолков от 4,51 до 5,28 метра. Высота потолков в квартирах 2,99 метра.

Строительство образовательных учреждений в рамках первой очереди не предусмотрено, никакого договора с муниципалитетом застройщик на данном этапе не заключил. Построить встроенный детский сад планируется во 2-й очереди проекта.

Дворовая территория выдержана в концепции «двор без машин» и благоустроена в соответствии с европейскими стандартами: вечнозеленые деревья, живые изгороди, вертикальное озеленение и тому подобное. Авторы называют эту концепцию благоустройства «Сады Средиземноморья». И, разумеется, в закрытом для посторонних дворе будут организованы современные развивающие площадки для детских игр и занятий спортом. Для первой очереди строительства запроектирована 1 детская и 1 спортивная площадка. Найдется во дворе и место для сбора бытового мусора (на 6 площадках).

Квартиры сдаются в трех вариантах отделки: без отделки (черновая), предчистовая (в стиле «вайтбокс») и чистовая.

• Секция №1 - предчистовая

• Секция № 2 - без отделки

• Секция № 3 - без отделки

• Секция № 4 - без отделки

• Секция № 5 - предчистовая

В квартирах без отделки не будет ничего, кроме внешних стен, металлической двери, систем отопления и двухкамерных оконных конструкций фирмы КБЕ.

В квартирах с предчистовой отделкой в стиле «вайтбокс» будут:

• Бетонная стяжка пола

• Межкомнатные перегородки (выровненные и оштукатуренные)

• Окрашенный потолок с выводами для осветительных приборов

• Разведена электропроводка

• Установлены розетки и выключатели

• Гидроизоляция мокрых зон

• Выводы под установку сантехники и стиральной машины

На этапе заключения договора долевого участия можно заказать у застройщика отделку «под ключ». Это предложение актуально только для секций №№ 1 и 5. Это, безусловно, приведет к удорожанию квадратных метров примерно в два раза, но избавит собственника от хлопот по укладке ламината и кафеля, установке сантехнического оборудования, натяжного потолка, межкомнатных дверей и многого другого.

Единственная трудность, которая в данной ситуации ожидает собственника - выбрать один из четырех предлагаемых вариантов: «светлая классика», «темная классика», «морской бриз» или «теплый песок».

В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусу №1.

Таблица 1.

№№ корпуса

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

Общее кол-во квартир/машиномест/коммерч. пом./кладовок

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1-21-23+2 подз

8555

1114/304/25/347

27.04.2021 г.

27.07.2024 г.

4 квартал 2023 года

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы. Выдача ключей намечена на 1 квартал 2024 года

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0012006:1000 ведет ООО "Специализированный застройщик "Корона ", созданное в апреле 2020 года. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды.

В качестве учредителей выступают ООО «Трансстройинвест девелопмент» и ООО «Солвент». Эти структуры входят в группу компаний «А101», именно этот девелопер определяет качество и надежность объекта.

ГК «А101» является крупнейшим застройщиком московского региона, лидером по строительству жилья в Новой Москве и обладателем ряда престижных премий в области строительства. В планах компании - построить около 20 миллионов кв.м. нового жилья.

По информации отдела продаж, за 18 лет работы компании на строительном рынке не было ни одного случая нарушения сроков строительства. Исключение составляет период временных ограничений, связанных с пандемией коронавируса, но, как все понимают, это были форсмажорные обстоятельства.

Генеральный подрядчик «СУ №111».

Сайт

Сайт новостройки https://a101.ru/projects/yujnie-sadi/ легко и непринужденно рассказывает о преимуществах объекта. Это важно - показать красоту жилого комплекса на этапе интернет-знакомства, ведь на рынке очень много предложений, одно другого интереснее.

Внешний вид зданий, благоустройство, расположение, инфраструктура, транспортная доступность - все изложено детально и подробно.

Познакомиться с ходом строительства можно по фотоотчетам и через вебкамеры.

Выбрать квартиру - один клик по секции на генплане, причем вам покажут не только планировку и цену, но место на этаже и вид из окна.

В разделе «документы» три файла: разрешение на строительство, проектная декларация и заключение о соответствии.

Прямо с сайта можно подать заявку на ипотечный кредит и купить квартиру в режиме он-лайн.

Дополнительную информацию ищите в аккаунтах ЖК в социальных сетях.

https://vk.com/juzhns

https://www.instagram.com/juzhns/

Офис продаж

Одноэтажное здание офиса продаж, расположенное непосредственно на объекте, явно носит временный характер. Но от этого не страдают его функции - встретить потенциального покупателя, узнать его запрос и компетентно дать рекомендации по выбору квартиры.

К услугам посетителей ресепшен с приветливым менеджером, уютная зона ожидания, семь рабочих мест для «продажников». Макета жилого комплекса, правда, нет, красочных буклетов тоже (видимо, посетителей много, вот и разобрали).

Общение со специалистом, хоть и не занимает много времени, но дает ответы на главные вопросы: надежность застройщика, удобство планировки, варианты цены, сроки сдачи объекта и получения ключей. Разговор без лишних слов, по существу.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	21,8 - 26,5	5 381 613 - 5 265 026	246 863-198 680
Однокомнатная	38,2 - 40,2	8 139 312 - 8 190 670	213 071-203 748
Двухкомнатная	40,9 - 55,8	8 451 412 - 9 881 789	206 636-177 093
Трехкомнатная	67,0 - 87,0	12 184 084 - 14 764 074	181 852-169 702
Четырехкомнатная	86,7 - 89,1	15 557 882 - 13 866 366	179 445-155 627

Средняя цена квадратного метра 193 272 рубля.

Сравним этот показатель с другими подобными новостройками. В таблице приведены цена на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт-класса на юге и юго-западе Москвы.

Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро или населенный пункт	Площадь квартир(кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Бунинские луга»	«Бунинская аллея»	51,1	9 933 840	194 400	есть	4 квартал 2022 г.
«Южные сады»	«Бунинская аллея»	55,8	9 881 789	177 093	есть	4 квартал 2023 года
«Саларьево Парк»	«Саларьево»	69,8	12 145 200	174 000	есть	3 квартал 2023 г.
«Середневский лес»	Д.Середнево	50,0	7 960 000	159 200	есть	1 квартал 2023 г.
«Новое Внуково»	Д.Санино	52,22	8 017 702	153 537	есть	1 квартал 2023 г.
«Новые Ватутинки»	Д.Ватутинки	42,7	6 112 505	143 150	есть	3 квартал 2023 г.

Лидерство по цене стоимости квадратного метра - у конкурента, но второе место - тоже высокая позиция.

Планировки

В продаже квартиры студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классической и евро-планировки площадью от 21,8 до 89,1 кв.м.

План 7 этажа корпуса 1.4

План 13 этажа корпуса 1.2

План 19 этажа корпуса 1.1

План 22 этажа корпуса 1.5

Планировка студии 21,8

Планировка студии 23,3

Планировка студии 24,8

Студии, как водится, миниатюрные и многофункциональные. То есть, помещение площадью от 15,0 до 17,8 кв.м. служит одновременно и прихожей, и кухней, и гостиной, и спальней. И только совмещенный санузел площадью от 3,1 до 4,3 кв.м. запроектирован отдельно. Еще есть балкон площадью от 1,3 до 1,4 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 38,2

Планировка однокомнатной квартиры 38,4

Планировка однокомнатной квартиры 40,2

«Однушки» - настоящая классика. В том смысле, что все компактно, рационально и минимизировано. Входная зона 6,7 кв.м., совмещенный санузел от 4,2 до 4,6 кв.м., кухня от 11,3 до 14,1 кв.м., спальня всегда площадью 14,8 кв.м. Иногда есть балкон площадью 1,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 40,9

Планировка двухкомнатной квартиры 49,5

Планировка двухкомнатной квартиры 55,8

В двухкомнатных квартирах собственник сможет пользоваться входными зонами площадью от 4,5 до 10,0 кв.м., совмещенными санузлами площадью от 3,8 до 5,7 кв.м., кухнями площадью от 11,2 до 12,7 кв.м. В евро-планировках площадь кухни-гостиной может достигать 19 кв.м. Спальни небольшие, площадью от 10,5 до 13,9 кв.м. Есть еще и балконы площадью от 1,2 до 1,4 кв.м. В некоторых спальнях и кухнях встречается по 2, а то и 3 окна.

Планировка трехкомнатной квартиры 67,0

Планировка трехкомнатной квартиры 69,5

Планировка трехкомнатной квартиры 87,0

В трехкомнатных квартирах входная зона площадью от 12,5 до 13,8 кв.м., раздельные санузлы площадью от 1,8 до 4,2. В некоторых квартирах три санузла, причем два из них полноценные. Кухни площадью от 14,9 до 20,6, спальни от 9,3 до 19,2 кв.м. Балконы от 1,3 до 1,5 кв.м. Комнаты с 2, 3 или 4 окнами, их расположение угловое или распашное.

Планировка четырехкомнатной квартиры 86,7

Планировка четырехкомнатной квартиры 87,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 89,1

Четырехкомнатные квартиры - это входная зона площадью 12,5 кв.м., два или даже три санузла площадью от 3,0 до 4,2 кв.м., причем в некоторых случаях два санузла могут быть полноценными. Кухня-гостиная общей площадью 20,6 кв.м. спроектирована в концепции «евро». Спальни площадью от 10,6 до 22,3 кв.м. Балконы площадью 1,4 кв.м. встречаются не во всех вариантах. Зато часто встречаются помещения с 2, 3 и 4 окнами. Планировки могут быть как угловые, так и распашные.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214 с составлением договоров долевого участия. Для оплаты квартиры используются счета эскроу, которые покупатель должен открыть в Сбербанке.

Работники кредитного отдела компании помогут оформить кредит в банках-партнерах, есть возможно продать застройщику старую квартиру в зачет стоимости новой.

Можно оформить бронь на выбранную квартиру. Она действительна 14 дней и гарантирует резервирование квартиры и сохранение цены, установленной на момент бронирования. Услуга стоит 15 000 рублей, в эту сумму входит регистрация договора долевого участия в Росреестре. В случае отказа от сделки деньги не возвращаются.

Возможна рассрочка на следующих условиях:

Инфраструктура

Инфраструктурное окружение объекта близко к совершенству.

Плюс к станциям метро «Бунинская аллея» и «Проспект Горчакова» Бутовской ветки, расположенных в шаговой доступности, в 2023 году добавится станция метро «Новомосковская» Сокольнической ветки. 20 минут пешком - вполне приемлемо для мегаполиса.

Коммунальная зона Гавриково - обжитое старомосковское место, где полным-полно магазинов, предприятий сферы услуг, медицинских и образовательных учреждений.

Правда, последние уже наполнены учащимися, и детям новоселов мест может не хватить. Об этом пишут пользователи Интернета.

Православный храм Стефана Пермского - прямо через дорогу.

Зеленые зоны тоже в наличии, причем это не только просторные бульвары вдоль городских улиц, но и один из крупнейших в Москве ландшафтный парк в Южном Бутове площадью 142,5 гектара. Одним словом, все рядом, даже, если верить сайту новостройки, Московский Государственный университет.

Резюме

Итак, подведем итог.

Что нравится:

• Центр Москвы недалеко

• Метро рядом

• Автомагистраль рядом

• Зеленая зона рядом

• Благоустройство на высоком уровне

• Прописка московская

Что не нравится:

• Возможно, в этом месте будет слишком много людей

• Возможно, для детей не хватит мест в местных детских садах и школах

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу