Обзор введенных проектов 2023 года

Новости рынка

Обзор введенных проектов 2023 года

11 января 2024

С начала 2023 года в Москве введены корпуса в 153 новостройках и проектов реконструкции. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 452,9 тысяч рублей, что на 7,9% выше, чем по первичному рынку в целом. Аналитики «Метриум» изучили проекты со вводом корпусов в 2023 году и выделили самые доступные в каждом сегменте.

В столице с начала года сданы корпуса в 153 жилых и апарт-комплексах. Из них 36 проектов получили РВ в I квартале, 24 – во II квартале, 43 – в III квартале, 50 – в IV квартале. Большинство новых комплексов расположены в САО – 29, ЦАО – 25, ЮВАО – 17. Среди проектов, введенных в текущем году, 93 жилых комплекса, 51 апарт-комплекс и 9 комплексов с квартирами и апартаментами. Средняя цена квадратного метра в проектах, сданных в 2023 году, 452,9 тысяч рублей.

Массовый сегмент

Квадратный метр в массовых проектах с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 302,6 тысяч рублей. Данный показатель на 8,3% выше, чем в комплексах на этапе котлована.

Самый доступный массовый проект, введенный в 2023 году, жилой комплекс «Станция Л» (ввод во II квартале), который реализует компания Seven Suns Development в районе Люблино (ЮВАО). Проект включает пять корпусов высотой 16-25 этажей. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Станция Л» – 223,9 тысяч рублей.

Бизнес-класс

Квадратный метр в проектах бизнес-класса со сданными корпусами в 2023 году обойдется в среднем в 465,9 тысяч рублей. Этот показатель на 17,5% выше, чем в комплексах данного сегмента на этапе котлована.

Наиболее доступный проект бизнес-класса со вводом в 2023 году – апарт-комплекс «ФизтехСити» от ГК «Основа» в районе Северный (СВАО). Проект состоит из двух 20-этажных корпусов в необычном бионическом стиле, сочетающем экологичность и инновационность. Средняя цена квадратного метра в «ФизтехСити» – 260 тысяч рублей.

«Ввод комплекса апартаментов «ФизтехСити» позволяет преодолеть дефицит предложения рядом с научно-техническим кластером МФТИ, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Это прекрасная локация для реализации потенциала студентов, молодых исследователей, IT-специалистов, фрилансеров. За счет открытия новой станции метро и активного развития МФТИ жилье здесь продолжит дорожать и будет пользоваться стабильным спросом, поэтому апартаменты в «ФизтехСити» – отличный вариант для инвестиций».

Стоит отметить, что в 2023 году введен последний корпус с квартирами в жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское», строительство которого началось в мае 2021 года. «Масштабный городской квартал «Ривер Парк Коломенское» строится на протяжении почти десяти лет, дольше, чем какой-либо другой московский ЖК, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В 2023 году в проекте завершено строительство набережной протяженностью 1,55 км, открыт спортивный бульвар и будет сдан флагманский 4 корпус – последнее здание с квартирами, большая часть из которых уже распродана. Однако история «Ривер Парка Коломенское» на этом, разумеется, не заканчивается. В уходящем году в квартале стартовало строительство еще трех корпусов, в которых представлено более 1000 лотов, включая коммерческие помещения на первых этажах. В одном из зданий разместится фитнес-центр с бассейном площадью 2864 кв. м. Так что ликвидность готовых квартир в «Ривер Парке Коломенское» будет только расти».

Премиум-класс

Квадратный метр в премиальных проектах с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 753,6 тысяч рублей. Данный показатель на 37,6% выше, чем в комплексах премиум-класса на этапе котлована.

Самый доступный премиальный проект, введенный в 2023 году, – ЖК Dream Towers. Комплекс построен компанией Regions Development на Нагатинском полуострове (ЮАО). Проект состоит из двух 24-этажных башен и четырехсекционного корпуса высотой 6 этажей в стиле ар-деко. Квадратный метр здесь стоит в среднем 464 тысячи рублей.

«Ввод жилого комплекса Dream Towers – важная веха в развитии Нагатинского полуострова Москвы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В течение нескольких лет это экологичное, но прежде неблагоустроенное пространство превратилось в один из самых современных и статусных районов мегаполиса. Сегодня клиенты все чаще обращают внимание на новые премиальные локации с высоким потенциалом роста цен. Величественный комплекс Dream Towers, построенный в духе «эпохи джаза», известной нам в основном по произведениям Фрэнсиса Фицджеральда, уже окружают грандиозный ландшафтный парк, крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» и самый большой в стране пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. При этом ликвидность жилья в готовой новостройке не перестанет расти, так как наша компания планирует продолжить освоение Нагатинского полуострова, в частности, построить здесь открытый парк развлечений. Цены на квартиры в Dream Towers продолжат расти и после ввода дома, учитывая интенсивное развитие инфраструктуры, близость к реке и соседство с парками».

Элитный сегмент

Квадратный метр в элитных проектах со сданными корпусами в 2023 году обойдется в среднем в 1 млн 580 тысяч рублей. Этот показатель на 42,6% ниже, чем в комплексах данного сегмента на этапе котлована (так как на начальном этапе строительство находятся только два делюкс-проекта).

Самый доступный элитный проект, сданный в 2023 году, – апарт-комплекс «Клубный дом Петровский» (введен в I квартале) от девелопера Show Me в Тверском районе (ЦАО). Это бережно отреставрированный камерный особняк XIX века. Средняя цена квадратного метра в «Клубном доме Петровский» – 917,1 тысяч рублей.

Новая Москва

Квадратный метр в проектах Новой Москвы с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 268,5 тысяч рублей. Данный показатель на 18,5% выше, чем в комплексах ТиНАО на этапе котлована.

Самый доступный массовый жилой комплекс Новой Москвы 2023 года, введенный в 2023 году, – «Новые Ватутинки Десна» (введен в I квартале) от ГК «Стройком» в Десеновском (НАО). Это строящийся молодой микрорайон, в котором будет проживать более 40 тысяч человек. Средняя цена квадратного метра в этом проекте – 221,2 тысяч рублей.

Наиболее доступный проект бизнес-класса в ТиНАО 2023 года – первый в России жилой авторский кластер RDD (введен в III квартале) от Группы Родина в Десеновском поселении. Проект состоит из корпусов высотой 13-14 этажей, построенных в соответствии с идеями селебрити, и масштабной современной инфраструктуры. Средняя цена квадратного метра в RDD – 277,4 тысяч рублей.

«Благодаря государственной поддержке и собственным грамотным действиям большинство московских девелоперов сдают проекты в срок или даже с опережением графика, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако сейчас завершается строительство корпусов, которые были выведены на рынок в период ажиотажного спроса. В ближайшей перспективе темпы ввода жилых зданий в столице немного замедлятся, что является последствием социально-экономических колебаний. Стоит отметить, что это позволит преодолеть избыток предложения на рынке новостроек».

Новостройки и проекты реконструкции Москвы со вводом корпусов в 2023 году

Проект	Девелопер	Район / Округ	Квартал ввода (max)	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Массовый сегмент
Никольские луга	ПИК	Южное Бутово / ЮЗАО	IV	195
Перец	ГК МИЦ	Митино / СЗАО	IV	218,7
Станция Л	Seven Suns Development	Люблино / ЮВАО	II	223,9
1-й Ленинградский	ГК ФСК	Молжаниновский / САО	II	226,5
КларНет	Частный девелопер	Коптево / САО	III	238,2
Измайловский пр-д 22-1	ЖСК Измайловский пр-д 22-1	Измайлово / ВАО	IV	245,2
Южные сады	СЗ Корона	Южное Бутово / ЮЗАО	IV	250,4
ГОРОД daily	СЗ Град Инвест Дмитровское	Дмитровский / САО	III	250,5
Люблинский парк	ПИК	Люблино / ЮВАО	III	250,5
Легендарный квартал на Березовой аллее	Д-Инвест	Останкинский / СВАО	II	252,8
Волоколамское 24	ПИК	Щукино / СЗАО	I	255
Лофт Нижегородская	Частный девелопер	Нижегородский / ЮВАО	I	263,6
Сказочный лес	Seven Suns Development	Ярославский / СВАО	IV	265,9
Модернист	Частный девелопер	Соколиная Гора / ВАО	II	269,8
Апартаменты на Шкулева	Invest-S	Текстильщики / ЮВАО	III	270,6
Мята	ГК МИЦ	Хорошевский / САО	I	272
Сокольнический вал 1	ПИК	Сокольники / ВАО	I	275,3
Аквилон Митино	Группа Аквилон	Митино / СЗАО	III	280,4
Тринити	ГК Гранель	Западное Дегунино / САО	III	282,5
Волжский парк	ПИК	Текстильщики / ЮВАО	IV	286,8
Зеленая Вертикаль	Э. К. Девелопмент	Южное Чертаново / ЮАО	IV	290
Сигнальный 16	ПИК	Отрадное / СВАО	I	291,1
Перовское 2	ПИК	Нижегородский / ЮВАО	IV	293,3
Лофт на Нахимовском проспекте 1к2	Частный девелопер	Нагорный / ЮАО	I	295,1
Большая Академическая 85	ПИК	Тимирязевский / САО	IV	296,1
Михайловский парк	ПИК	Рязанский / ЮВАО	I	297,1
В стремлении к свету	Seven Suns Development	Лианозово / СВАО	IV	300
Дмитровский парк	ПИК	Дмитровский / САО	III	301,2
Амурский парк	ПИК	Гольяново / ВАО	I	304,6
New Form Аминьевское	Pioneer Finance	Очаково-Матвеевское / ЗАО	II	309,9
Лучи	Группа ЛСР	Солнцево / ЗАО	I	311,1
Большая Семерка	СИК Бэсткон	Богородское / ВАО	III	319,3
Новохохловская 15	ПИК	Нижегородский / ЮВАО	IV	320,8
Les	СЗ Спартак	Ясенево / ЮЗАО	I	320,8
Любовь и голуби	Upside Development	Западное Дегунино / САО	I	320,9
Михалковский	РГ-Девелопмент	Головинский / САО	I	321,3
Смольная 2	Broadway Group	Головинский / САО	I	321,3
Второй Нагатинский	ПИК	Нагатино-Садовники / ЮАО	IV	322,4
New Form Жигулевская	Pioneer Finance	Кузьминки / ЮВАО	II	327,2
Студии на Рязанском 86/1	Частный девелопер	Выхино-Жулебино / ЮВАО	I	329,2
Мичуринский парк	ПИК	Очаково-Матвеевское / СЗАО	IV	332,6
Кольская 8	ПИК	Бабушкинский / СВАО	II	336,2
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	Москворечье-Сабурово / ЮАО	IV	339,6
Кронштадтский 9	ПИК	Головинский / САО	IV	344,2
Dinamo Studio Apartments	Частный девелопер	Аэропорт / САО	I	345,9
Руставели 14	ПИК	Бутырский / СВАО	IV	355,2
All in salute	Частный девелопер	Тропарево-Никулино / ЗАО	I	355,4
Holland park	ПИК	Покровское-Стрешнево / СЗАО	III	357,7
Аквилон BESIDE	Группа Аквилон	Нижегородский / ЮВАО	III	359,5
Ильменский 17	ПИК	Западное Дегунино / САО	III	360,5
Матвеевский парк	ПИК	Очаково-Матвеевское / ЗАО	IV	361,6
MySpace Аминьевская	Частный девелопер	Очаково-Матвеевское / ЗАО	I	361,7
Талисман на Рокоссовского	3S Group	Богородское / ВАО	IV	371,5
Парк Легенд	Группа ТЭН	Даниловский / ЮАО	III	382,1
Красноказарменная 15	ПИК	Лефортово / ЮВАО	III	382,5
Loft Red Star 2	Частный девелопер	Хорошевский / САО	I	387,2
PROFIT	ГК Гранель	Нижегородский / ЮВАО	IV	387,5
Green Park	ПИК	Останкинский / СВАО	III	390,4
Travelto Петровский Парк	Travelto Development	Аэропорт / САО	III	391,3
ALIA	Asterus	Покровское-Стрешнево / СЗАО	II	398,1
Бусиновский парк	ПИК	Западное Дегунино / САО	IV	398,5
Бизнес-класс
ФизтехСити	ГК Основа	Северный / СВАО	IV	260
Stellar City	ГК Ташир	Можайский / ЗАО	IV	288,2
Невский	Концерн Крост	Войковский / САО	I	290,8
Клубный дом Рублево	СЗ Универсаль	Кунцево / ЗАО	IV	292,2
Берег Яузы	Хлебозавод № 9	Преображенское / ВАО	III	297,8
Monodom Lake	Sun Development	Головинский / САО	IV	300,6
Измайловский парк	ГК Новая Жизнь Недвижимость	Соколиная Гора / ВАО	IV	318
Monodom Family	Sun Development	Лефортово / ЮВАО	I	318,5
Октябрьское поле	РГ-Девелопмент	Щукино / СЗАО	III	341,7
Фестиваль Парк	Центр-Инвест	Левобережный / САО	IV	350,1
КутузовGRAD II	ГК Инград	Можайский / ЗАО	II	360,4
Лофт на Радио 14с1	Частный девелопер	Басманный / ЦАО	I	362,1
Время	СИК Бэсткон	Преображенское / ВАО	III	364,2
Crystal	Концерн Крост	Хорошево-Мневники / СЗАО	I	377,9
Новоданиловская 8	ГК Самолет	Донской / ЮАО	II	383,4
ILove	ГК Кортрос	Останкинский / СВАО	IV	399,3
Ever	Tekta Group	Обручевский / ЮЗАО	IV	405,8
Символ	Донстрой	Лефортово / ЮВАО	III	407,2
Селигер Сити	MR Group	Западное Дегунино / САО	I	407,6
Вереск	ГК МИЦ	Хорошево-Мневники / СЗАО	II	412,9
Резиденции архитекторов	Afi Development	Басманный / ЦАО	IV	414,9
Ривер Парк Коломенское	Аеон Девелопмент и Ферро-Строй	Нагатинский Затон / ЮАО	IV	416,5
TopHILLS	ГК Инград	Нагорный / ЮАО	I	424,4
Headliner	ГК Кортрос	Пресненский / ЦАО	I	431,8
Air Space	TPI Company	Хорошевский / САО	III	432,2
Level Нагатинская	Level Group	Нагатино-Садовники / ЮАО	IV	435,6
Nagatino i-Land	Группа Эталон	Даниловский / ЮАО	IV	443,2
Архитектор	ГК ФСК	Обручевский / ЮЗАО	IV	448,8
Сенатор	Трансинвестконсалтинг	Алексеевский / СВАО	IV	449,3
Зорге, 9	St Michael	Хорошевский / САО	II	457,6
Досфлота, 10	Galaxy Group	Южное Тушино / СЗАО	III	457,9
DIN HAUS	Phoenix	Савеловский / САО	III	459,6
Alcon Tower	Alcon Development	Беговой / САО	III	464,7
Afi Park Воронцовский	Afi Development	Обручевский / ЮЗАО	III	466,5
ЗИЛАРТ	Группа ЛСР	Даниловский / ЮАО	IV	471,9
Eniteo	Tekta Group	Котловка / ЮЗАО	III	485,9
Сердце столицы	Донстрой	Хорошево-Мневники / СЗАО	I	490,5
Aquatoria	Wainbridge	Левобережный / САО	II	503,9
Level Причальный	Level Group	Хорошево-Мневники / СЗАО	IV	504,1
Павелецкая Сити	MR Group	Даниловский / ЮАО	II	520
Интонация	Мангазея Девелопмент	Щукино / СЗАО	IV	522,1
ORO	Stenoy	Красносельский / ЦАО	IV	528,7
Режиссер	ГК ФСК	Ростокино / СВАО	IV	532,4
Now. Квартал на набережной	Tekta Group	Даниловский / ЮАО	II	533,5
RiverSky	ГК Инград	Даниловский / ЮАО	I	539,1
Амарант	ГК МИЦ	Замоскворечье / ЦАО	IV	543,7
Остров	Донстрой	Хорошево-Мневники / СЗАО	IV	557,4
Sydney City	ГК ФСК	Хорошево-Мневники / СЗАО	I	597,2
West Garden	Sminex-Интеко	Раменки / ЗАО	II	664,5
Премиум-класс
Verdi	Glincom	Савеловский / САО	IV	440,9
Dream Towers	Regions Development	Нагатинский полуостров / ЮАО	IV	464
Wellton SPA Residence	Концерн Крост	Хорошево-Мневники / СЗАО	III	497,5
Famous	MR Group	Филевский Парк / ЗАО	IV	539,9
Врубеля 4	Sminex-Интеко	Сокол / САО	II	563,2
Sole Hills	Еврофармакол	Мещанский / ЦАО	IV	572,7
Hide	MR Group	Раменки / ЗАО	IV	610,8
Lunar	Hutton Development	Гагаринский / ЮЗАО	IV	619,1
SLAVA	MR Group	Беговой / САО	II	676,4
Прайм Парк	Optima Development	Хорошевский / САО	III	680,2
Residence Hall Шаболовский	ГК Новая Жизнь Недвижимость	Даниловский / ЮАО	II	696
Chkalov	Ikon Development	Басманный / ЦАО	III	746,7
RED7	ГК Основа	Красносельский / ЦАО	III	814,2
Capital Towers	Capital Group	Пресненский / ЦАО	II	1156,6
Victory Park Residence	Ant Development	Дорогомилово / ЗАО	IV	1183,1
Элитный сегмент
Клубный дом Петровский	Show Me	Тверской / ЦАО	I	917,1
TITUL на Серебрянической	Центр-Инвест	Таганский / ЦАО	IV	1007,1
Lucky	Vesper	Пресненский / ЦАО	IV	1060,2
River Residences (БОР)	Trophy	Хорошево-Мневники / СЗАО	II	1155,2
Поклонная 9	Ant Development	Дорогомилово / ЗАО	III	1175,2
Vesper Tverskaya	Vesper	Тверской / ЦАО	III	1224,1
Эстет	Restart	Красносельский / ЦАО	III	1248,3
Roza Rossa	KR Properties	Хамовники / ЦАО	II	1261,6
Вознесенский 11/3	Частный девелопер	Пресненский / ЦАО	I	1327,1
Тессинский, 1	Insigma	Таганский / ЦАО	III	1361,3
CULT	Gravion	Якиманка / ЦАО	IV	1421,3
High Garden	Инвест-Строй	Хамовники / ЦАО	III	1490
Дом Абрикосов	MR Group	Басманный / ЦАО	II	1556,4
Дом с Атлантами	ВМС Девелопмент	Таганский / ЦАО	III	1728,8
Turgenev	НеоСтрой	Красносельский / ЦАО	III	1834,6
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском	Sminex-Интеко	Мещанский / ЦАО	IV	1916,5
Большая Дмитровка IX	Ингеоцентр	Тверской / ЦАО	III	2412,3
Lion Gate	AP Development	Мещанский / ЦАО	II	2468,9
The Patricks	R4S Group	Пресненский / ЦАО	I	2758,4
Новая Москва
Эдельвейс	ГК ЦентрСтрой	Первомайское / ТАО	IV	125,8
Филатов луг	ГК Инград	Московский / НАО	IV	216,3
Новые Ватутинки Десна	ГК Стройком	Десеновское / НАО	I	221,2
Переделкино Ближнее	ГК Абсолют	Внуковское / НАО	IV	271,1
Бристоль	СЗ СК Ключ	Московский / НАО	I	274
RDD	Группа Родина	Десеновское / НАО	III	277,4
Испанские кварталы	А101 Девелопмент	Сосенское / НАО	IV	282
Бунинские луга	ПИК	Сосенское / НАО	IV	332,1

Источник: «Метриум»

Новости рынка

Лучшие объекты и компании рынка недвижимости

Недвижимость остается перспективным инструментом для инвестиций, правда на сегодняшний день больше подходит для сбережения собственных средств от инфляции, а не для высокой доходности. 43 новостройки вышли на рынок в пределах Москвы и Новой Москвы и Подмосковья.