Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I квартале

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I квартале

 

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 199 млрд рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно I квартала 2023 года этот показатель вырос на 20%.

 

В I квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 13 тысяч договоров долевого участия на 674,4 тысяч кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 4,1%, а проданная площадь выросла на 1,8%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2023 году пришлось 70% от всех сделок по ДДУ, что на 11 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам I квартала 2024 года по сравнению с показателями аналогичного периода 2023 года сократилась на 13,2% (до 453,6 тысяч кв. м), а выручка выросла на 20% (до 198 млн рублей). За прошедший квартал топ-10 обновился на одну позицию.

Первое места рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 9 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В I квартале 2024 года в проектах этого застройщика (с учетом девелопера Forma в составе «ПИК») заключен 3391 договор долевого участия на 146,3 тысяч кв. м, что принесло 55,8 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» – «Плеханова 11», «Люблинский парк», «Republic Пресня».

Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам января-марта 2024 года компании удалось заключить 801 ДДУ на 56,1 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 28,7 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика – «Остров», «Событие», «Символ».

На третьем месте находится компания «Эталон». В I квартале 2024 года в проектах этого девелопера совершено 816 сделок на 51,4 тысяч кв. м, что принесло 23,4 млрд рублей. Самые популярные проекты «Эталона» – Shagal, Nagatino-i-Land, Voxhall.

Четвертое место заняла компания MR Group. По итогам января-марта 2024 года в проектах этого девелопера заключено 786 договоров долевого участия на 43,5 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 21,8 млрд рублей. Наиболее востребованные комплексы MR Group – JOIS, SLAVA, Mod.

«Проекты бизнес- и премиум-класса в I квартале 2024 года пользовались стабильно высоким спросом– говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Покупательская активность почти не сократилась, несмотря на постепенное сворачивание льготной ипотеки и ключевую ставку 16%. Клиенты пользовались гибкими маркетинговыми инструментами – траншевыми кредитами, рассрочками, трейд-ин с проживанием. Многие покупатели стремились инвестировать в ликвидную недвижимость на этапе котлована, поэтому значительной популярностью пользовался наш новый жилой комплекс JOIS в перспективной локации «Большой Сити». К тому же, многие девелоперы сегодня учитывают последние тенденции по формированию комфортной среды. В частности, мы создаем внутренние пространства с местами для отдыха и спорта, а также активно развиваем социальную и коммерческую инфраструктуру».

На пятом месте находится девелопер Level Group. В I квартале 2024 года в проектах этой компании совершен 871 ДДУ на 43 тысячи кв. м, что принесло 18,4 млрд рублей. Самые успешные проекты Level Group – «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская».

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в I квартале 2024 года сохранилась лидирующая роль системных игроков, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активнее развиваться. Вместе с тем доля крупнейших девелоперов в общей выручке все же немного сократилась, что связано со снижением продаж в проектах бессменного лидера рейтинга компании «ПИК» и успехами ряда девелоперов за границами топ-10, в том числе выходом новых игроков на московский первичный рынок».

 

                Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I кв. 2024 г.

 

 

 

Девелопер

Выручка

в I кв. 2024 г.,

млрд руб.*

Динамика

к I кв. 2023 г.

Число ДДУ**

в I кв. 2024 г.

Доля рынка

по ДДУ

Продано площадей

 в I кв.

2024 г.,

тыс. кв. м

Доля рынка по проданной площади

1

ПИК***

55,9

-33,5%

3391

26,1%

146,3

21,7%

2

Донстрой

28,7

+84%

801

6,2%

56,1

8,3%

3

Эталон

23,4

+457,1%

816

6,3%

51,4

7,6%

4

MR Group

21,8

+113,7%

792

6,1%

43,9

6,5%

5

Level Group

18,4

+49,6%

871

6,7%

43

6,4%

6

ЛСР

14

+100%

964

7,4%

36,6

5,4%

7

Sminex

10,7

+269%

88

0,7%

9

1,3%

8

ФСК

9,2

-30%

325

2,5%

20,3

3%

9

Самолет

9

+24,4%

708

5,5%

29,7

4,4%

10

Гранель

7,9

+3,6%

364

2,8%

17,7

2,6%

*Оценочная выручка.

**C физическими лицами.

***С учетом девелопера Forma в составе «ПИК».            

Источник: «Метриум»