Квартира в новостройке: с балконом дороже
.jpg)
Все мы хорошо знаем, что на стоимость квартиры влияет этаж, на котором она расположена – первые этажи всегда дешевле, бывает, что на целых 30%. На вторичном рынке квартира с хорошим ремонтом котируется и стоит больше, чем квартира в плачевном состоянии. Специалисты компании НДВ-Недвижимость (департамент новостроек) пришли к выводу, что на стоимость жилья в многоквартирном доме влияет также наличие балкона или лоджии.
Интересно: в случае, если жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, можно перевести в нежилой фонд, стоимость его возрастает минимум (!) вдвое.
Квартира с балконом или лоджией дороже квартиры без этой роскоши в среднем на 5-7%, причем почти 90% покупателей интересуются именно такими вариантами жилья и готовы переплачивать за дополнительные квадратные метры. Правда, есть и такой покупатель, который к переплате не готов, в основном эти люди покупают недвижимость эконом-класса. Например, при покупке квартиры в недорогом жилом комплексе или доме, большая лоджия может отпугнуть потенциального покупателя – если площадь балкона в новостройке достигает 3-4 кв. метров, цена на такую недвижимость в доступном сегменте существенно увеличивается, а покупатель не всегда хочет платить за нежилые квадратные метры. При покупке жилья в дорогом сегменте (бизнес-класс и выше) таких проблем не возникает, а балконы и лоджии, к слову, там гораздо просторнее, от 6 квадратов.
