Названы города Подмосковья с самыми дешевеющими новостройками
Риелторы назвали крупнейшие города ближнего Подмосковья, где сильнее всего за 2015 год упали цены на первичном рынке жилья. Такими городами оказались Реутов и Красногорск, стоимость квадратного метра в новостройках которых снизилась на -9% и -8% соответственно. За ними следуют Щелково (-6%), Мытищи (-4%). Наименьшее падение зафиксировано в Одинцово (-1%). Такие данные приводятся в аналитическом отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.
Риелторы связывают падение цен в городах-сателлитах с ростом объема предложения новостроек массового сегмента, а также вымыванием более дорогого предложения в домах в высокой степени готовности. Главной причиной падения средних цен на рынке новостроек Красногорска в компании Est-a-Tet связывают с появлением большого объема предложения жилья комфорт-класса в Павшинской пойме. В Реутове средние цены также упали за счет значительного роста объема новостроек. «По сравнению с 2014 годом объем предложения в Реутове вырос почти в два раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности и поступил объем в проектах на более низкой стадии. Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения», — говорится в материалах Est-a-Tet. В Мытищах средняя стоимость квадратного метра сократилась, по оценке компании, в связи с изменениями в структуре предложения, в первую очередь — уменьшением объемов предложения в бизнес-классе и выходом новых корпусов в комфорт-классе. В Одинцово средняя цена претерпела незначительное падение: в структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%, поясняется в отчете.
Сильнее всего за 2015 год средние цены на новостройки, по данным Est-a-Tet, выросли в Домодедово (+9%) и Химках (+6%). «Увеличение цены в Химках было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе», — поясняется в отчете. За ними следуют такие города, как Видное (+4%), Ивантеевка (+3) и Железнодорожный (+2%). В Est-a-Tet объясняют рост цен в этих городах изменением структуры предложения: на первичный рынок данных городов вышли проекты комфорт-класса с более высокой ценой квадратного метра и ростом цен в уже реализуемых проектах.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках (105,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Красногорске (96 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в отчете.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014–2015 годы
Города и городские округа
|
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, %
|
Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м
|
Объем предложения, тыс. кв. м
|
2014
|
2015
|
2015
|
Химки
|
6%
|
99,3
|
105,2
|
209
|
Красногорск
|
-8%
|
103,9
|
96
|
216
|
Одинцово
|
-1%
|
93,9
|
93,3
|
82
|
Реутов
|
-9%
|
97,8
|
89,3
|
190
|
Мытищи
|
-4%
|
89
|
85,4
|
107
|
Видное
|
4%
|
81,3
|
84,5
|
124
|
Железнодорожный
|
2%
|
69,1
|
70,8
|
129
|
Домодедово
|
9%
|
58,3
|
63,8
|
72
|
Щелково
|
-6%
|
67,1
|
63
|
45
|
Ивантеевка
|
3%
|
60,2
|
62,2
|
40
|
Источник: Est-a-Tet |
Источник: РБК-Недвижимость