ЖК «Егорово Парк»: как же это здорово - жить в ЖК Егорово
Конечно, жить в сельской местности и одновременно находиться рядом с одним из крупнейших городов мира - это здорово, выгодно и удобно. Многие ищут такую возможность, стремясь переехать из перенаселенного мегаполиса поближе к природе. Но как же работа, культурные центры, столичный шопинг, комфортная среда обитания? От них придется отказаться? Нет, не придется, если ваша «сельская» квартира будет находиться в районе с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, а дом построит надежная компания с безупречной репутацией.
.jpg)
И с этой точки зрения для потенциальных новоселов весьма привлекательным объектом может стать жилой комплекс «Егорово Парк», который строится на юге Люберецкого городского округа близ поселка Егорово.
Как проехать
Адрес новостройки таков: Московская область, Люберецкий городской округ, г.п. Томилино, улица Колхозная.
.jpg)
На автомобиле от 11 километра МКАД до места можно добраться за 10 минут (без пробок).
Если возникнет необходимость воспользоваться общественным транспортом, то есть варианты с метро и железной дорогой.
.jpg)
До станции метро «Котельники» можно проехать по Новорязанскому шоссе на автобусах №№ 424, 441, 478, маршрутках 57 и 525К.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А до платформы Томилино Рязанского направления Московской железной дороги можно дойти пешком за полчаса, всего-то 2,2 километра. Или проехать с комфортом 3 остановки на автобусах №№ 29, 57 и 57Т.
Что строят
На земельном участке общей площадью более 60 гектаров построят 29 монолитных жилых зданий комфорт-класса высотой 12 этажей. Строительство разбито на четыре очереди, но окончательные решения по количеству очередей и корпусов еще не принято. Пока утверждено строительство 18 корпусов.
.jpg)
Предполагается, что к моменту окончания строительства (ориентировочно к 2029 году) население комплекса составит около 8 000 человек.
В рамках первой очереди строится 4 корпуса, из которых в двух, №№ 2 и 4, квартиры уже поступили в продажу. Строительство первой очереди будет закончено в 2024 году, к этому времени сдадут и здание детского сада. Всего в ЖК построят 2 детских сада и 5 школ. По утверждению менеджера офиса продаж, все они будут муниципальными. Однако в проектных декларациях корпусов №№ 2 и 4 упоминаний о муниципальном заказе на строительство образовательных учреждений нет.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для хранения личного автотранспорта построят наземный многоуровневый паркинг на 370 машиномест. Можно будет парковать машины и вокруг домов на открытой дворовой территории. В следующих очередях планируется оборудовать подземный паркинг.
В проекте заложены водоем, благоустроенная набережная вдоль реки Пехорки, гигантская спортивная площадка и огромный плейхаб для детских игр. А также поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и торговый центр. Однако сроки строительства этих объектов пока не определены.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В корпусах первой очереди первые этажи будут жилыми, а в других очередях - коммерческими, приспособленными для размещения магазинов и предприятий сферы услуг.
Входные группы сквозные, на уровне земли, оформлены по дизайнерским решениям. Дома многосекционные от 3 до 6 секций. В каждой секции по 2 лифта, на одном этаже от 5 до 9 квартир. Вход в подъезды по электронному ключу, причем устройства доступа обеспечат не только видеонаблюдение за подъездом, но и возможность идентификации пользователя по лицу. Видеонаблюдение будет и в лифте. В подъездах установят подъемники для маломобильных граждан. На дворовой территории будет организовано круглосуточное видеонаблюдение. В следующих очередях дворы будут огорожены и закрыты для посторонних.
Готовность квартир - отделка под ключ с оборудованной кухней. В наличии белые обои, которые можно будет перекрасить до 5 раз, белые натяжные потолки, добротная тяжелая железная входная дверь. В санузлах выложат плитку фирмы Керама Марацци, на полу - белого цвета, на стенах серого. Установят всю сантехнику и электрический полотенцесушитель. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ, на балконах - однокамерные панорамные стеклопакеты от потолка до пола. Кстати, балконы или лоджии будут единственным местом в квартире без какой-либо отделки.
.jpg)
В стоимость квартиры входит установка системы «умный дом», которая позволит хозяину удаленно управлять бытовыми приборами, освещением, держать связь с управляющей компанией «Самолет-сервис» для передачи информации о расходовании ресурсов и возможных коммунальных проблемах.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики строящихся корпусов.
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции) |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовые/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1.1 |
13+1 подз |
1954 |
3 |
324 |
07.10.2021 г. |
07.10.2024 г. |
3 квартал 2023 г. |
|
1.2 |
13+1 подз |
2809 |
6 |
354 |
08.10.2021 г. |
08.10.2024 г. |
3 квартал 2023 г. |
В настоящее время на объекте ведутся работы по отливке монолита на уровне первого этажа. Выдать ключи собственникам планируют 31.01.2024 года.
Кто строит
Строительство на земельных участках ведет ООО специализированный застройщик "Самолет-Жилино". Земля принадлежит застройщику на праве собственности. Компания зарегистрирована в августе 2019 года и не вела никакого жилищного строительства.
Учредитель компании-застройщика - ПАО "Группа компаний "Самолет", крупнейший российский девелопер. «Самолет» входит в тройку лидеров строительного рынка московского региона, и руководители ставят перед собой задачу в ближайшее время стать компанией №2 в Москве и Подмосковье по объему жилищного строительства. За время работы компания ввела в строй около 20 миллионов квадратных метров жилья и никогда не допускала срывов срока ввода объектов в эксплуатацию. Исключение составляют некоторые объекты, строительство которых приостанавливалось в период ограничений из-за пандемии коронавируса. Но общий срок задержек никогда не превышал 6 месяцев.
Подрядчик - ООО «Жилстрой-МО».
Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что два строящихся ЖК, «Томилино» и «Егорово Парк», расположены очень близко друг к другу, буквально забор в забор. И это не случайное совпадение, а следствие юридического взаимодействия двух строительных компаний. Первоначально огромный участок земли на территории городского поселения Томилино осваивала компания «ТомСтрой», именно ей в 2013 году было выдано разрешение на строительство 17-этажных домов в рамках жилого комплекса «Томилино». Однако впоследствии под давлением местных жителей «ТомСтрой» отказался от своих планов, и участок перешел под контроль ГК «Самолет». А в разрешение на строительство просто внесли название нового застройщика.
Сайт
Сайт новостройки https://samolet.ru/project/egorovo-park/ акцентирует внимание посетителей на преимуществах локации и совершенстве архитектуры.
.jpg)
Окружение, инфраструктура, дворовая территория, внешний вид зданий и дизайн входных групп - всем этим моментам посвящены отдельные страницы сайта.
.jpg)
Есть и технологическая информация - генплан, удобный механизм выбора квартир с планировками и ценами, условия ипотеки, документация проекта.
Но вкладку с документами придется поискать, она находится на сайте ГК «Самолет».
А еще можно почитать новости компании «Самолет».
Дополнительную информацию можно получить в социальной сети Инстаграм
https://www.instagram.com/egorovo_park/
Офис продаж
Офис продаж расположен рядом с строительной площадкой. Он открылся всего полгода назад и пока представляет собой скромное одноэтажное здание, по сути дела, строительный балок, не оснащенный пока макетом жилого комплекса, выставкой строительных материалов и шоу-румом.
Но это не мешает профессиональным «продажникам» в полной мере удовлетворять любопытство потенциальных покупателей. Используя силу слова, возможности компьютера и печатную продукцию они способны ответить на любой вопрос посетителя и дать ценный совет относительно выбора «квартиры мечты».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Причем, неплохо начать знакомство с менеджерами еще до приезда в офис продаж. Потому что тем, кто планирует приехать на общественном транспорте, они могут заказать такси за счет компании из любой точки в радиусе 30 километров. В этом радиусе, например, расположена станция метро «Котельники».
Полезным будет и удаленное общение с менеджерами после посещения офиса продаж, потому что они способны всю процедуру покупки квартиры оформить он-лайн.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатные |
42,31 - 44,73 |
5 466 875 - 5 977 089 |
129 210-133 626 |
|
Двухкомнатные |
54,32 - 76,2 |
7 038 796 - 7 942 812 |
129 580-104 236 |
|
Трехкомнатные |
74,55 - 87,33 |
8 899 044 - 9 511 630 |
119 370-108 916 |
Средняя цена квадратного метра составляет 120 823 рубля.
В таблице ниже представлены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайший населенный пункт |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
Г. Котельники |
63,3 |
10 805 310 |
170 700 |
Есть |
3 квартал 2022 г. |
|
|
Г. Котельники |
54,0 |
8 886 800 |
164 570 |
Есть |
1 квартал 2022 г. |
|
|
«Облака 2.0» |
Г. Люберцы |
47,0 |
6 739 021 |
143 383 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
Г. Люберцы |
66,3 |
9 427 810 |
142 199 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
|
Г. Люберцы |
59,6 |
8 176 530 |
137 190 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
П. Томилино |
65,23 |
8 001 784 |
122 670 |
Есть |
1 квартал 2022 г. |
|
|
«Егорово Парк |
П. Томилино |
76,2 |
7 942 812 |
104 236 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
Г. Лыткарино |
47,71 |
4 920 275 |
103 129 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
П. Малаховка |
59,75 |
5 556 750 |
93 000 |
Есть |
3 квартал 2022 г. |
«Егоровцы» явно не стремятся лидировать в цене, и это можно считать удачной стратегией в условиях изобилия предложений на рынке нового жилья.
Планировки
На продажу выставлены одно-, двух- трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 87 кв.м. классической и европланировки. Обратите внимание, никаких «маломерных» студий, и площадь «однушек» начинается с 40 кв.м. Это говорит о том, что застройщик ориентирован на привлечение не гастарбайтеров- арендаторов, а людей с осознанным намерением свить «семейное гнездо» именно на этой территории.
План 2 этажа секции 3 корпуса 2
План 9 этажа секции 2 корпуса 2
План 12 этажа секции 1 корпуса 4
План 12 этажа секции 6 корпуса 4
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 42,31
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 43,01
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 44,67
Однокомнатные квартиры запроектированы в классическом формате. Входная зона площадью от 7,67 до 8,33 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,58 до 4,75 кв.м., кухня площадью от 11,81 до 11,96 кв.м. и спальня площадью от 14,88 до 15,98 кв.м. А также лоджия или балкон площадью от 4,02 до 7,65 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 54,32
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 56,51
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 76,2
Двухкомнатные квартиры запроектированы в двух форматах - классическом и евро. Тут мы имеем входную зону площадью от 10,01 до 13,51 кв.м., совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 2,2 до 5,15 кв.м., кухню площадью 12,1 кв.м. или кухню-гостиную суммарной площадью 23,09 кв.м. Присутствует балкон (лоджия) или даже два площадью от 3,7 до 8,08 кв.м., в некоторых угловых комнатах может быть два окна.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 74,55
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 75,55
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 87,33
Трехкомнатные квартиры предоставляют собственнику просторные входные группы площадью от 13,45 до 14,54 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений от 1,66 до 3,2 кв.м., кухню площадью от 10,67 до 12,1 кв.м., три спальни площадью от 10,63 до 21,19 кв.м. Бонусом идут две лоджии или два балкона площадью от 3,22 до 7,79 кв.м. Чистая классика.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 через договора долевого участия. Для оплаты используются закрытые аккредитивные счета и счета эскроу в Сбербанке РФ. Деньги на аккредитивном счете хранятся от 30 до 90 дней, а после регистрации договора долевого участия в Росреестре переходят на счет эскроу. К застройщику же эти деньги попадут только после сдачи дома в эксплуатацию.
Выбранную квартиру можно удаленно, через интернет бронировать на 14 дней. Эта услуга стоит 10 000 рублей, сумма входит в общую стоимость. И все, больше никаких расходов, кроме страховки банковского кредита в случае оформления ипотеки.
Всю сделку можно провести за пару дней и полностью удаленно, приехать только за ключами. Главное, попасть на «правильного» менеджера по продажам. Но это не трудно, поскольку в «Самолете» все менеджеры правильные. Потому что «Самолет» предлагает выгодные ставки по кредитам благодаря тесной деловой связи с ведущими банками страны.
Если вы готовы расстаться со своей старой квартирой прямо в момент приобретения новой, застройщик может купить у вас эту самую старую квартиру и зачесть сумму в счет платежа за новую. Такая услуга называется «трейд-ин» и она действует не только в Москве и области, но и во многих городах России.
Инфраструктура
Егорово - известное стародачное место, здесь, в этом райском зеленом уголке Подмосковья расположено немало крупных дачных поселков, которые создали вполне достойную инфраструктуру.
В радиусе 2 - 3 километра найдутся и детские сады, и школы, и поликлиники и больницы. В рекламных материалах застройщик идет еще дальше и позиционирует как доступную инфраструктуру торговые центры в районе Белой Дачи и в Люберцах. Но это, конечно, преувеличение. Например, до Outlet Village Белая Дача около 8 километров, не сказать, что рядом.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
А то, что рядом - это торговый центр «Урожай» на Рязанском шоссе и торговый центр «Томилино» на станции «Томилино».
Плюсом является и то, что рядом нет никаких вредных производств. Ведь от гигантского складского комплекса, расположившегося между Рязанским и Новорязанским шоссе, точно нет никакого вреда экологии. А если к этому добавить Томилинский заповедник площадью 3,5 тысячи гектаров, сказочный парк в поселке Томилино, водные пространства реки Сатовки, Большого Люберецкого и Волкушинского карьеров, легко доступные на автомобиле - вырисовывается просто райская картинка.
Впрочем, на безоблачном экологическом небосклоне Егорово есть несколько пятен. Это мусоросжигательный завод № 4 в районе Некрасовка (до него 9,4 километра по прямой) и нефтеперерабатывающее предприятие компании «Газпром нефть» в районе Капотня (до него 9 километров по прямой).
Транспортное сообщение с Москвой хорошее, а будет еще лучше. Это произойдет, когда закончится реконструкция развязки на пересечении Новорязанского и Лыткаринского шоссе. Станция «Томилино» скоро начнет работать как часть МЦД-3. И уже в начале следующего года можно будет в режиме легкого метро промчаться по железной дороге хоть в Раменское, хоть в Зеленоград.
Но вот улицу Колхозную вряд ли ждет масштабная реконструкция, что в будущем, после полного заселения ЖК, может стать «узким местом» для автовладельцев. Это отмечают пользователи Интернета.
.jpg)
.jpg)
Резюме
В качестве положительных для данной новостройки моментов отметим:
• Надежный застройщик
• Уютная пригородная зона Подмосковья
• Хорошая транспортная доступность Москвы
• Невысокая этажность (в сравнении с московскими «человейниками»)
• Сравнительно невысокая цена квадратного метра
Из минусов присутствуют слабо развитая инфраструктура в шаговой доступности и... пожалуй, все.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
