ЖК «Level Нагатинская»: спокойная жизнь у большой реки

Жить на берегу большой реки - значит находиться в спокойном, благополучном месте, где жизнь течет плавно и неторопливо, как вода в реке. Но если вы живете в Москве, можно ли найти место с подобным укладом жизни? Москва-река и вправду большая, но ее берега - это сплошь промзоны и стройплощадки для высоток-муравейников, покой им только снится. Все так. Но если строить новый жилой комплекс не на территории бывшего автозавода или аэродрома, а в давно сложившемся спальном московском районе - там будет и покой, и плавность бытия и комфорт жизни того уровня, который обещает застройщик. 

В жилом комплексе «Level Нагатинская», что строится на первой линии Нагатинской набережной, обещают комфорт уровня «бизнес», то есть, высокий. Каким будет новый ЖК, можно узнать из этого материала или в результате поездки в офис продаж, из которого уже сейчас открывается прекрасный вид на главную реку российской столицы.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Южный административный округ, внутригородское муниципальное образование Нагатино-Садовники, Нагатинская набережная, земельный участок 10А. На автомобильном транспорте можно проехать к объекту разными путями. 

От 26 километра МКАД расстояние в 15 километров можно преодолеть без пробок примерно за 20 минут, двигаясь по Липецкой улице и Каширскому шоссе.

От 32В километра МКАД до жилого комплекса можно доехать по Варшавскому шоссе за 20 минут (если без пробок), расстояние составит 12,7 километра.

От центра Москвы, например, с улицы Петровка, до новостройки время движения и расстояние примерно такое же, ехать лучше всего по набережным.

Чрезвычайно удобен в этом месте общественный транспорт. 

Станция метро «Нагатинская» в 15 минутах пешего хода. У станции метро на Варшавском шоссе проходит трамвайная линия и действует масса автобусных маршрутов.

Что строят

На земельном участке площадью 0,87 гектара строят четыре многоэтажных корпуса бизнес-класса, объединенных общим стилобатом. Корпуса односекционные, высотой от 21 до 26 этажей.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности от В (высокий) до А++ (высочайший). 

Реализация проекта разделена на два этапа.

• Первый этап - корпуса B и C (592 квартиры)

• Второй  этап - корпуса A и D (413 квартир)

Всего будет построено 1005 квартир. Строить корпуса будут одновременно, но в продажу пока поступили только квартиры в корпусах В и С. 

Архитектурное решение комплекса родилось в международном архитектурном бюро ARCH(E)TYPE. Фасады корпусов, образ которых вдохновлен работами японского фотографа  Хироси Сугимото, будут оформлены металлическими и фиброцементными панелями природных оттенков. Часть внешних ограждений корпусов выполнят в панорамном остеклении.

Отличительной чертой архитектурного решения фасадов являются оконные проемы максимального размера. Оконные конструкции в алюминиевом профиле будут иметь высоту 1,9 метра, ширину 1,76 метра, расстояние от пола до подоконника 0,6 метров. Это сделано для обеспечения максимального панорамного обзора одной из красивейших набережных Москвы-реки. Тем более, что никакого нового строительства между рекой и жилым корпусом не предвидится.

В квартирах до 14 этажа запроектированы балконы. Во всех квартирах под окнами установят корзины для внешних блоков кондиционеров.

Лобби оформлено в эстетике рисунка природного камня. Выходы организованы на уровне земли и на две стороны  - во двор и к фасадной части. Высота потолков в лобби 4,6 метра. Входные группы оборудованы стойкой администратора с круглосуточным режимом работы, имеются гостевые туалеты и помещения для мойки лап собак.

На первых этажах построят 39 помещений для коммерческого использования, в том числе супермаркет. Высота потолков в коммерческих помещениях 5 метров, в квартирах на первом этаже 4,22 метра, в остальных квартирах - 3 метра. 

На каждом этаже в секции запроектировано от 11 до 13 квартир. В каждой башне установят по три лифта фирмы Шиндлер, Тайсон Кроп или Коне, на которых можно будет опускаться в подземные этажи. На двух подземных этажах организуют 230 мест для парковки автотранспорта и 132 кладовых помещения для хранения личных вещей.

Площадь машиномест от 13,5 до 19,3 кв.м., площадь кладовых от 3,0 до 7,2 кв.м. Площадь коммерческих помещений от 32,0 до 72,3 кв. метров. Стоимость одного машиноместа колеблется от 2,4 до 3,6 миллиона рублей. 

Благоустройство двора навеяно картинами американской художницы Лизы Хохштейн. Рельеф местности подтолкнул авторов для разбивки территории на два уровня, один из которых эксплуатируемая кровля стилобата, второй - площадь между комплексом и набережной, до которой всего 100 метров. Запроектированы центральная площадь, галерея с перголой, амфитеатр, детские игровые площадки и места для занятия спортом, мини-лес и сенсорный сад. 

Территория полностью закрытая, с доступом по персональным смарт-картам. Номера автомашин будут распознаваться автоматически.

Сбор бытовых отходов организуют в специальных помещениях в подземном этаже.

Квартиры в корпусах продаются с двумя видами отделки.

• Корпус C - черновая отделка

• Корпус B  - отделка вайт бокс

Черновая отделка предполагает установку металлической входной двери, двухкамерных стеклопакетов в алюминиевом профиле на окнах и балконах, установку стальных радиаторов отопления с горизонтальной разводкой или внутрипольных конвекторов, подвод к квартире стояков водоснабжения и линии электроснабжения. Стены не устанавливаются.

Отделка в стиле вайт-бокс включает в себя:

При желании покупатель может заключить дополнительный договор на выполнение полного цикла отделки квартиры «под ключ».

Некоторые технические характеристики строящихся зданий приведены в таблице ниже.

 Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке завершаются котлованные работы. Ключи от квартир первой очереди передадут собственникам не позднее 30.09.2024 г., от квартир второй очереди не позднее 30.06.2025 г.

Кто строит

Застройку на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004002:7839 ведет ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционное развитие». Компания создана в декабре 2019 года и, по данным проектной декларации, за последние три года не вела никакого жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Учредитель компании-застройщика ООО «ЛЕВЕЛ-НАГАТИНО».

Название застройщика вряд ли хорошо известно массовому покупателю, а вот его коммерческое обозначение Level Group - это общепризнанный бренд на строительном рынке московского региона. Девелопер реализует в регионе много проектов, получивших известность благодаря современным архитектурным решениям и высокому качеству строительства.

Компания входит в пятерку ведущих застройщиков Москвы, 5 из 11 проектов уже введены в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО СК «Потенциал».

Сайт 

Сайт ЖК «Level Нагатинская» https://level.ru/projects/nagatinskaya/ рисует полную и достоверную картину новостройки. 

Ход строительства отражен в фоторепортажах, желающие могут наблюдать за процессом в реальном времени с помощью веб-камеры.

Удобный механизм поиска квартир с данными по планировкам и ценам позволит покупателю принять решение даже без общения с менеджером в офисе продаж. И не только выбрать, но и забронировать квартиру в режиме он-лайн и удаленно совершить покупку.

Есть панорама с высоты птичьего полета, подробное описание отделки лобби и квартир, детализация окружающих ландшафтов и архитектуры.

Не забыты и моменты оплаты, на сайте дана информация о параметрах ипотечных кредитов в различных банках. Есть и вклада с документами, но найти ее непросто.

Дополнительную информацию можно получить на сайте архитектурного бюро, разработавшего проект https://archi.ru/.

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в корпусах В и С. 

 Таблица 2.

Средняя цена за квадратный метр составляет 441 148 рублей.

А вот цены конкурентов. Речь идет о двухкомнатных квартирах бизнес-класса с отделкой и без отделки в строящихся жилых комплексах Москвы.

 Таблица 3.

Видно, что по цене квадратного метра ЖК «Левел Нагатинская» занимает средние позиции.

Что продают

В продаже одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 20 до 131 кв.м.

Планировки весьма разнообразны, всего более 40 вариантов. Встречаются квартиры с большим количеством окон в одной комнате, с окном в ванной, с высоким потолком, с мастер-спальней.

План 3 этажа корпуса С

План 5 этажа корпуса В

План подземного этажа

Планировка однокомнатной квартиры 20,4

Планировка однокомнатной квартиры 22,1

Планировка однокомнатной квартиры 34,6

В однокомнатных квартирах, спроектированных как в формате евро, так и в стандартном, площадь входной зоны составляет от 4,4 до 7,8 кв.м., площадь совмещенного санузла от 3,6 до 4,1 кв.м. В евро формате площадь универсального помещения составляет от 12,4 до 14,0 кв.м., в классике - кухня площадью 12,0 кв.м., спальня площадью 10,1 кв.м. Иногда встречается балкон площадью 3,0 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 36,5

Планировка двухкомнатной квартиры 47,8

Планировка двухкомнатной квартиры 55,9

Двухкомнатные квартиры спроектированы в двух форматах - евро и стандартном. В них имеется входная зона площадью от 5,0 до 13,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенный санузел площадью от 3,6 до 5,7 кв.м., универсальное помещение площадью от 17,4 до 25,5 кв.м. плюс спальня, либо кухня площадью 11,3 кв.м. и две спальни площадью 11,8 и 16,1 кв.м. В некоторых вариантах планировок в одной комнате может быть 4 окна.

Планировка трехкомнатной квартиры 54,3

Планировка трехкомнатной квартиры 68,6

Планировка трехкомнатной квартиры 91,1

Трехкомнатные квартиры  спроектированы в формате евро. В них находим входную зону площадью от 3,1 до 13,2 кв.м., один совмещенный или два раздельных санузла с площадью помещений от 3,7 до 5,7 кв.м. Объединенное помещение площадью от 17,2 до 27,3 кв.м., две спальни площадью от 11,0 до 22,6 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 5,9 кв.м., постирочные площадью от 1,5 до 2,1 кв.м. и балконы площадью 3,0 кв.м. Есть помещения с двумя или тремя окнами, а также комнаты с полукруглыми стенами. В некоторых квартирах окно встречается даже в гардеробной.

Планировка четырехкомнатной квартиры 89,4

Планировка четырехкомнатной квартиры 101,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 112,4

Четырехкомнатные квартиры спроектированы по европейским стандартам, с большой кухней, воспринимаемой как спальное помещение тоже. Входная зона площадью от 11,9 (с учетом внутреннего коридора до 16,0 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 1,5 до 4,5 кв.м., кухня - гостиная площадью от 23,1 до 35,1 кв.м. и три спальни площадью от 9,1 до 26,3 кв.м. Спальни большой площади в ряде случаев имеют внутреннюю перегородку, разделяющую их на рабочий кабинет и собственно спальное помещение. Имеются спальни с внутренним санузлом, комнаты с двумя, тремя, четырьмя и пятью окнами. Встречаются квартиры с балконами площадью 3,0 кв.м. и гардеробными площадью 2,7 кв.м. Квартиры могут быть угловыми на две или три стороны света, с угловым или овальным внешним контуром.

Планировка пятикомнатной квартиры 102,4

Планировка пятикомнатной квартиры 111,6

Пятикомнатные квартиры спроектированы в формате евро и «супер-евро». Второй формат - это когда комнатой считается небольшое проходное помещение, где можно поставить разве что диванчик с журнальным столиком. Входная зона площадью от 4,0 до 18,8 кв.м., три или четыре санузла с площадью помещений от 1,6 до 4,3 кв.м., кухня - гостиная площадью от 18,3 до 29,2 кв.м., три или четыре спальни площадью от 10,3 до 20,0 кв.м. Встречаются квартиры с балконом площадью 3,0 кв.м., с одной или двумя гардеробными площадью от 3,4 до 3,9 кв.м., постирочной площадью 3,0 кв.м. Квартиры могут быть угловыми на две или три стороны света.

Офис продаж

Фирменный офис продаж, оборудованный по стандартам бизнес-класса, расположен рядом со строительной площадкой. Уютное помещение хорошо приспособлено для работы с посетителями: стойка ресепшен, четыре переговорные комнаты с настенным телевизором, с помощью которого менеджер может наглядно демонстрировать преимущества комплекса. Качественно изготовленный раздаточный материал, оригинальный интерьер также способствуют оказанию благоприятного впечатления на потенциального покупателя. И главное - высокая компетенция менеджера, готового ответить на любые вопросы и оказать помощь в выборе квартиры. Тем более, если сам менеджер проживает в районе новостройки и знает, о чем говорит.

Как купить 

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. С покупателем заключается договор долевого участия, денежные средства покупателя аккумулируются на счете эскроу в Сбербанке. 

Все хлопоты и расходы по регистрации договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя. Этот процесс занимает 7 дней.

Можно бронировать выбранную квартиру. Есть электронный сервис на сайте новостройки, а можно договориться устно с менеджером по продажам. Устная бронь длится одни сутки и не фиксирует цену квартиры. Можно забронировать квартиру на 7 дней, но эта услуга потребует оплаты в размере 0,5% от стоимости квартиры. Этот платеж будет учтен при окончательном расчете.

Специалисты офиса продаж помогут подобрать и оформить ипотеку, подготовят все необходимые документы, включая выпуск цифровой подписи для покупателя.

При оплате 100% стоимости квартиры можно рассчитывать на скидку в размере 2%.

Инфраструктура 

Инфраструктура обжитого спального района Москвы способна удовлетворить любые потребности новоселов. 

Рядом с жилыми домами вдоль Варшавского шоссе протянулась линия торговых точек на любой вкус. В шаговой доступности образовательные и медицинские учреждения. 

Обилие городского транспорта и удобные автомагистрали открывают для новоселов прекрасные перспективы посещения культурных центров столицы, зеленых и парковых зон, включая Тюфелеву рощу, Северный и Южный ландшафтный парки, парк «Садовники» и музей-заповедник «Коломенское». 

И главное преимущество - близость водной глади, которая будет хорошо видна из окон большого числа квартир и с дворовой территории. Даже прогулка на речном трамвае не станет проблемой - в 2,3 километра от ЖК расположена речная пристань Кленовый бульвар.

Резюме

Новый ЖК имеет ряд значимых преимуществ.

• Московская прописка

• Надежный застройщик

• Современная архитектура

• Высокая транспортная доступность 

• Насыщенная инфраструктура

• Сравнительно небольшая плотность населения

• Хорошая экология

Из недостатков можно отметить только близость набережной, как автомобильной магистрали. Впрочем, пользователи Интернета отмечают и некоторые другие минусы, например, опасную близость русла реки.

Эти соображения подтверждаются заключением строительной экспертизы.

Тем не менее, покупка квартиры в этой новостройке может стать удачным выбором для проживания и выгодным приобретением для инвестиций.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.