ЖК «Vangarden»: новый шаг на пути к комфорту

Жилищное строительство в Москве идет такими стремительными темпами, что скоро любую новостройку можно будет заносить в разряд «точечной». Поэтому самыми привлекательными территориями для девелоперов стали бывшие промышленные зоны. Москва оттесняет промышленные предприятия в пригород, а на месте складов, гаражей и заводов вырастают жилые комплексы нового поколения, с собственными парками, развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Один из них - жилой комплекс «Vangarden», который строится на западе Москвы рядом с Аминьевским шоссе. Название переводится с голландского языка как «авангард» и отражает стремление девелопера к открытию новых горизонтов жилищного домостроения.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, вблизи дома № 9. 

Транспортную доступность объекта можно назвать очень высокой. Достаточно сказать, что до Аминьевского шоссе расстояние по прямой всего 400 метров. А это шоссе в будущем войдет в состав Южной рокады, новой московской автомагистрали, которая свяжет между собой крупнейшие шоссе и станет альтернативой для МКАДа и Третьего транспортного кольца.

Если двигаться к новостройке из пригорода, то путь от 50 километра МКАД займет не более 6 минут (3,4 километра).

Путь из центра Москвы, от Театрального проезда займет около получаса (18,3 километра).

Самым удобным видом общественного транспорта станет, безусловно, метро. Станция Аминьевская Большой кольцевой линии находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. 

Но если планируется поездка в область, например, на дачу, можно сесть на электричку - станция Очаково расположена в четырех автобусных остановках от комплекса.  У этой станции тоже есть блестящая перспектива роста - в 2023 году она станет частью МЦД-4.

Что строят

Для строительства комплекса выделен земельный участок площадью 2,2 гектара. На нем возведут 8 жилых корпусов класса комфорт-плюс высотой 9 и 21 этаж. Башни свяжут одноэтажными встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Строительство ведется по каркасно-стеновой системе. Несущие конструкции будут монолитными железобетонными. Стены выложат из газобетонных блоков, утеплят, оснастят вентилируемым фасадом и отделают снаружи бетонной плиткой различных цветов. Класс энергоэффективности A+ (высочайший).

В некоторых квартирах не выше восьмого этажа устроят балконы площадью от 1,1 до 1,4 кв.м. Высота потолков на первом этаже до 5 метров, на этажах со 2 по 20 - 2,74 метра, а на 21 этаже - 4,54  метра. 

Архитектурный облик комплекса сформировался в мастерских голландского бюро de Architekten Cie.

Входные группы, расположенные на уровне земли и имеющие выходы во двор и к фасадной части, спроектированы с учетом потребностей маломобильных групп населения. Здесь найдется место для детских колясок и помещения для мойки лап домашних питомцев.

На первом этаже запроектированы коммерческие помещения площадью от 45 до 120 кв.м. для работы предприятий торговли и сферы услуг.

В каждой секции запроектировано от 5 до 13 квартир на этаже. В корпусах установят по два или четыре лифта фирмы Коне, на которых можно будет спускаться на минус первый этаж.

На минус первом этаже будет организована подземная автостоянка на 239 мест и оборудовано 226 помещений для хранения личных вещей жителей. Здесь же можно будет устанавливать устройства для зарядки аккумуляторов электромобилей.

Площадь парковочных мест  от 13,3 до 13,8 кв.м., площадь кладовок от 2,95 до 6,22 кв.м. На дворовой территории будет оборудовано 47 машиномест для гостевой парковки.

Благоустройством дворовой территории занималось британское бюро Gillespies. Зонирование территории даст возможность организовать детские игры, занятия спортом и совершать пешеходные прогулки вдоль всего комплекса по широкому внутреннему бульвару. 

Безопасность закрытой дворовой территории обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, войти в подъезд или въехать на парковку можно будет с помощью домофонов с видеокамерами. Управление этими устройствами будет доступно со смартфонов. Зайти или заехать на территорию комплекса можно будет только по ключ-карте.

Сбор бытового мусора организуют на специальных площадках на дворовой территории.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой вайт бокс. Она включает в себя установку внутренних стен и их шпаклевку, стяжку пола с нивелировкой и шумоизоляцией, установку входной двери, элекрощитка, проводку телевизионного и сетевого кабеля. Также установят окна из алюминиевого профиля с улучшенной герметизацией. Для отопления квартир используют внутрипольные системы коллекторного типа с горизонтальной разводкой труб.

По поводу отделки в квартирах, построенных ПИК, есть отзывы в Интернете. Много хвалебных, но есть и критика.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на объекте ведутся фундаментные работы. Передать ключи собственникам планируется 30 мая 2024 года.

Кто строит 

Строительство на земельном участке  с кадастровым номером 77:07:0012008:4345 ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис». Компания создана в августе 2020 года и за последние три года не вела никакого жилищного строительства (по данным проектной декларации). Земельный участок находится в собственности у застройщика.

Участок застройки ограничивают:

• на севере – проектируемая улично-дорожная сеть

• на западе  – территория дошкольного образовательного учреждения;

• на юге  – незастроенный участок;

• на востоке  – озелененная территория (бульвар)

Учредитель компании-застройщика, ООО «Пик-инвестпроект», созданное в  декабре 2016 года, входит в структуру девелоперской компании «ПИК-Групп». Эта группа является одним из лидеров жилищного строительства в московском регионе и России. 

В настоящий момент ПИК строит в Москве и Московской области 60 жилых комплексов. 

В состав группы входит более 380 подразделений, в том числе и генеральный подрядчик строительства ООО «Спецград».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/vangarden подробно описывает достоинства проекта.

Архитектура, отделка фасадов и квартир, окрестные достопримечательности и парковые зоны, инженерия зданий и благоустройство дворов - все представлено в ярких картинках и фотографиях.

Выбирать квартиру удобно с помощью встроенной системы поиска, позволяющей детализировать процесс по многим параметрам: цена, площадь, корпус, этаж и тому подобное.

Фото-отчет о ходе строительства, новости проекта и строительная документация также доступны пользователям.

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет, все этапы сделки можно провести в Интернете. Это принципиальная позиция компании, которая позволяет экономить ресурсы (не нужно строить офисы продаж и держать там работников) и оптимизирует работу с клиентами.

По возникающим вопросам можно обращаться к менеджерам по телефону, видеосвязи или договариваться о личной встрече, когда решение о покупке квартиры окончательно принято.

Сколько стоит

Таблица 2.

В среднем квадратный метр стоит 349 620 рублей. 

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт-класса в Москве с отделкой и без.

Таблица 3.

В данном рейтинге объект нашего внимания находится ровно посередине.

Что продают

В продаже студии, одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,8 до 94 кв.м. Среди них есть квартиры с высокими потолками, мастер-спальней, с двумя санузлами, гардеробной и постирочной. Немало «оконных вариаций» - два или три окна в одной комнате, угловые и панорамные окна

Арифметические данные о типах квартир приведены в таблице ниже.

Таблица 4.

План 3 этажа 3 секции корпуса 3.1

План 6 этажа 6 секции корпуса 3.3

План 7 этажа 2 секции корпуса 3.2

План 8 этажа 6 секции корпуса 3.6

План 17 этажа 7 секции корпуса 3.7

План 20 этажа 5 секции корпуса 3.3

Планировка студии 22,1

Планировка студии 26,6

Планировка студии 30,93

Планировка студий проста и незамысловата. Входная зона площадью от 3,04 до 3,92 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,91 до 2,93 кв.м., универсальная комната площадью от 16,6 до 23,09 кв.м. Все лаконично, понятно и, наверное, удобно.

Планировка однокомнатной квартиры 32,6

Планировка однокомнатной квартиры 38,45

Планировка однокомнатной квартиры 46,86

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,82 до 11,27 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,94 до 4,12 кв.м., кухню площадью от 13,8 до 18,68 и спальню площадью от 10,44 до 11,99 к.м. И в некоторых случаях небольшой балкон площадью 2,46 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 53,54

Планировка двухкомнатной квартиры 65,9

Планировка двухкомнатной квартиры 75,91

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,37 до 5,0 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,62 до 4,21 кв.м., кухней площадью от 17,83 до 21,27 кв.м. и двумя спальнями площадью от 10,56 до м16, 76 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 2,71 кв.м. и балконы площадью 2,46 кв.м. В некоторых помещениях может быть по два окна, в том числе угловых. Расположение комнат может быть угловым и на две стороны.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,7

Планировка трехкомнатной квартиры 87,35

Планировка трехкомнатной квартиры 95,78

Трехкомнатная квартира (встречается как стнадарт, так и евро), предоставляет в распоряжение собственника входную зону площадью от 5,45 до 9,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 4,0 до 5,26 кв.м., кухню площадью от 22,59 до 24,08 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 11,89 до 19,03 кв.м. Встречаются планировки с балконом и одной или двумя мастер-спальнями, с угловыми окнами и двумя окнами в одном помещении. Расположение комнат угловое и на две стороны.

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,26

Четырехкомнатная квартира спроектирована в формате евро. Входная зона площадью 9,74 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,83 до 3,94 кв.м., кухня-гостиная площадью 22,8 кв.м. и три спальни площадью от 11,24 до 14,58. Одна из спален с внутренним санузлом. Расположение комнат угловое, оконные конструкции тоже встречаются в угловом исполнении.

Как купить

Чтобы купить квартиру нужно следовать алгоритму, заложенному в федеральном законе №214-ФЗ. Сначала покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и закладывает средства на покупку на аккредитивный счет в банке, подтверждая тем самым серьезность своих намерений. Затем договор долевого участия регистрируется в Росреестре, причем все расходы на эту процедуру застройщик берет на себя. После государственной регистрации договора средства с аккредитивного счета переводятся на счет эскроу в Сбербанке. И только после того, как застройщик получит заключение о вводе в эксплуатацию построенного здания, средства дольщиков станут доступны для застройщика. Такая схема надежно защищает дольщиков от возможных проблем с завершением строительства.

Возможно он-лайн бронирование выбранной квартиры на 10 дней, за это придется заплатить 10 000 рублей. При отказе от сделки данная сумма не возвращается.

Компания ПИК разработала удобный механизм оказания помощи клиентам в подборе условий ипотеки, если таковая им понадобится. Например, ипотека под 10% годовых на срок до 30 лет, ипотека под 4,5% годовых для семей с ребенком.

Инфраструктура 

Пока что похвастаться инфраструктурным богатством новостройка не может. Несколько небольших магазинов в старых девятиэтажках на Очаковском шоссе, небольшие торговые точки у платформы Очаково - и все. 

В рекламных буклетах упоминаются две школы и три детских сада, но они строятся в рамках крупного жилищного проекта «Матвеевский парк» той же компании ПИК Групп и вряд ли там будет достаточно мест для детей из двух новостроек. 

Имеющиеся же сады и школы также не смогут принять много новых воспитанников. Медицинские учреждения района, скорее всего, тоже не рассчитаны на резкое увеличение населения.

Если говорить о зеленых зонах, то они тоже не в шаговой доступности. Например, до парка Олимпийской деревни не менее получаса пешего хода. А до спортивно-развлекательного комплекса «Воробьевы горы» 20 минут езды на машине. То же самое касается и торговых центров, они расположены далеко не в шаговой доступности.

Жилой комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны, и это наследие еще долго будет о себе давать знать. А крупнейшая в России ТЭЦ-25, снабжающая теплом и горячей водой микрорайоны Очаково, Давыдково, Тропарево, Беляево-Богородское, Фили, Мневники, Лужники, будет рядом всегда. Она работает на газе, относительно экологически чистом продукте, но... Да и вид из окон на дымящиеся трубы не очень порадует новоселов. Даже сама почва, подвергавшаяся техногенному воздействию промышленных предприятий, экологически небезопасна. По данным экспертизы, некоторые участки почвы под жилым комплексом относятся к категории «опасная».

Кроме того, общая населенность территории вызывает некоторую обеспокоенность - не многовато ли по соседству многоэтажных жилых зданий? ЖК «Большая Очаковская, 2», «Вестердам», «Крылья», «Событие», «Матвеевский парк», - все это в шаговой доступности!  

И еще один неблагоприятный фактор - близость крупных плотно загруженных транспортных магистралей. Это Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова, до которых чуть больше полукилометра по прямой. Железная дорога, до которой по прямой около 400 метров, тоже не добавит красоты местному пейзажу.

Резюме

Плюсами новостройки можно считать:

• Прописку в Москве

• Удобные транспортные маршруты

• Надежность застройщика

• Невысокую цену 

К минусам отнесем:

• Экологическое неблагополучие 

• Перенаселенность территории

• Недостаточность инфраструктуры

По количеству побеждает позиция «плюс», а по качеству - решайте сами.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.