Таунхаусы в «Немецкой деревне»: вас ист дас?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В переводе с немецкого «вас ист дас?» означает «что это такое?». Глядя на новое предложение от компании «Сабидом» - поселок таунхаусов «Немецкая деревня», расположенный в 12 км по Пятницкому шоссе, хочется ответить тоже по-немецки: «дас ист фантастиш». Почему? Сейчас расскажу.
В детстве мне очень нравилась сказка Братьев Гримм про госпожу Метелицу, в которой девочка за труды праведные получила от доброй старушки-волшебницы хорошую награду. С тех пор осталась мысль, что, совершая добрые деяния, можно «нарваться» на волшебство. Несмотря на то, что с феями меня жизнь пока не сталкивала, привычка помогать окружающим осталась. И зачастую эта помощь становилась обоюдной.
В моем доме недавно поменяли лифты, и теперь они ломаются раз в 6 чаще, чем старые. Поднимаясь по лестнице, я догнала соседку с сумкой и, конечно же, предложила свою помощь. Уже через пару пролетов мои мысли занимал только один вопрос: что бабушка купила в магазине - чугун или свинец? Видимо, пытаясь отвлечь меня от этих мыслей, соседка начала рассказывать о том, что ее сын собрался покупать жилье в пятнадцати минутах езды от столицы, за 3,5 млн. рублей. Я вымученно улыбалась и кивала, соглашаясь с тем, как хорошо жить за городом без ломающихся лифтов и топота соседей над головой. Но думала при этом, что бабушка напутала либо с минутами, либо с миллионами.
Любопытство, скепсис и здоровая зависть, заставили меня все-таки сесть за компьютер, и по набору признаков найти это чудо-место. Дас ист фантастиш! Двухэтажный таунхаус, площадью 76 метров за 3,5 млн. рублей в поселке «Немецкая деревня». Рядом лес, небольшие озера природного происхождения. В поселке будут садик, школа и спортивные объекты, магазин и аптека. А от метро можно на маршрутке всего за несколько минут добраться… Беру!
Вот это удача! Ну и ничего страшного, что сначала секции мне показались похожими на коробки из-под телевизора с прорезями. Зато стильно и оригинально.
Квадратиш-практиш-гут
Да и в комплексе они будут смотреться гораздо привлекательнее. На сайте можно убедиться в том, что в сочетании с элементами ландшафтного дизайна эти строения будут смотреться веселее.
Хотя, конечно, достаточно аскетично. Честно говоря, название поселка скорее ассоциируется у меня с белыми домиками с черепичными темно-коричневыми крышами. А такая сдержанность больше напоминает архитектуру северной части Европы.
Зайдя на сайт, сразу обратите внимание на его структуру: верхнее меню – общее, на всю компанию «Сабидом». Там размещена информация обо всех поселках компании, а не только о «Немецкой деревне». Я сначала немного запуталась, но списала свою неуклюжесть на нервное потрясение. Еще бы! Такие цены любого из равновесия выведут.
Для удобства предлагаю идти от частного к общему. Сначала смотрим информацию о конкретном объекте. Здесь все достаточно информативно, но на закладке «ход строительства» сталкиваемся с «извините, технические работы». Извиняем, но настроение портится. Ведь так хотелось посмотреть на реалии. Кроме того, расстроила схема генплана 1-й очереди. Здесь дома обозначены тремя цветами, ниже дана легенда из трех категорий. По первой букве названия можно понять к какой категории относится тот или иной цвет. Но как понять, где будет построен тот самый, бюджетный, вариант W-L-80?
.jpg)
Зато на сайте представлен пакет документов, в который входят Проектная декларация, Договор аренды, Кадастровые выписки и Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Здесь пока нет разрешений на строительство. Но я думаю, что это не повод косо смотреть на застройщика – ООО «Сабидом-Рузино». Скорее всего, это связано с молодостью объекта. Ведь если взглянуть на документы «Белого города» - поселка этой же компании, то там выложены уже не только разрешения, но и все необходимые документы на газ и электричество. У «Белого города» застройщиком числится ООО «Сабидом-инвест». Но то, что это пальцы одной руки (ООО «Сабидом Групп») понятно хотя бы даже из названия. Кстати, к «Белому городу» мы еще вернемся.
Пару строк о компании «Сабидом». Складывается впечатление, что это не просто компания, а самая настоящая автономная республика: здесь и собственная подрядная организация, и проектировщики, и строительная техника, и отдел продаж, и управляющая компания – все свое. Даже охранное предприятие. Это как раз и помогает будущему собственнику не просто сэкономить при покупке, а в принципе иметь возможность обзавестись таунхаусом по очень привлекательной цене. Для сравнения могу сказать, что за такие деньги можно купить однокомнатную сорокаметровую квартиру в 500 метрах от МКАД в таком месте, мимо которого нужно проезжать на машине с закрытыми окнами и на высокой скорости.
Компания начала свою историю в 2006 году и первыми ее шагами была деятельность по оформлению разрешительной документации на строительство. Поднакопив опыта и желаний самостоятельно строить доступное жилье, «Сабидом» строит один поселок за другим: «Мисайлово» (именно через «С»), «Николино», «Фестиваль», «Белый город»… Вот такой биографией компания и подтверждает собственную надежность и жизнеспособность.
Что волнует участников бесед на форумах? Их волнует назначение земли. В документах говорится как раз о том, что категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенный вид использования - для дачного строительства. Как мне сказали в офисе, на малоэтажное строительство этот вид изменится в течение текущего года после прохождения определенных юридических процедур. Еще на форуме бросается в глаза то, что участники недовольны расположенными неподалеку многоэтажными новостройками. Да, есть. Но мне кажется, что в готовом поселке они не будут бросаться в глаза. А близки они или не очень, можно самостоятельно решить в процессе вертолетной прогулки на сайте. В самом низу странички есть несколько роликов. Второй – наш.
Пора ехать на место.
Для начала заказываем на сайте звоночек, и секунду спустя договариваемся с менеджером о встрече. На закладке «как добраться» выбираем вариант маршрута. Если ехать на общественном транспорте, то нужно около метро «Митино» сесть на маршрутку «Митино - Брехово». Странное дело: я живу в ста метрах от метро вот уже 12 лет, и ни разу такого маршрута не видела. Но ради тех читателей, которые поедут своим ходом, я провела расследование и узнала, что нужная маршрутка без опознавательных знаков, появляется у ТЦ «Ковчег» примерно каждые 15-20 минут. У нее на «лбу» нарисованы шашечки, а состояние так себе. Ведро ведром. Мне кажется, я подробно описала, но сначала лучше уточнить у водителя, идет ли она до Брехово.
Офис компании находится на территории поселка «Белый город» и ехать нужно именно туда. Это тоже по Пятницкому шоссе, но свернуть нужно налево, за километр-полтора до Брехово. Указатель имеется. Кстати, там заодно стоит посмотреть и на дома (в «Немецкой» они будут похожего качества), и на систему безопасности, и на территорию в целом.
Добрались мы до офиса со свистом. Минут за 12. Здание офиса впечатляет своей архитектурой, а помещение – интерьером. Сразу понятно, что сами строили, для себя: красота и комфорт. Здесь нас встретил молодой человек по имени Георгий и предложил чаю, чем расстроил моего спутника, ожидавшего фройлян с пивом и сосисками. Вместе с менеджером мы отправились на место будущего поселка.
От офиса поселок расположен примерно в двух километрах. Но достаточно скоро от «Белого города» до «Немецкой деревни» будет проложена дорога, по которой будут курсировать автобусы. Опять же, свои. А еще они будут возить жителей до станции метро «Пятницкое шоссе».
По дороге в поселок вспоминаю, что на сайте был указан процент готовности – 15%. Наивно воображаю, что это где-то полметра высоты будущего дома. Ну-ну.
Продажи только стартовали. Поэтому давайте пока просто насладимся природой.
Территория будущего поселка. Уже начали закладывать прочный фундамент из бетона марки M-300. Справа - лес.
Здесь можно видеть небольшой уклон.
Вдоль полосы леса будет стоянка. Тем, кто планирует покупать секцию без гаража, имеет смысл поторопиться и взять вариант у леса, чтобы не ходить особо далеко за машиной. Хотя, конечно, комары здесь тоже будут ближе.
.jpg)
Вдоль леса будут построены дома первого типа - «Waldhof», примеры секций которого я показала выше.
Дома второго типа, «Zigelhof», трехэтажные двухрядно-блокированные таунхаусы и двумя машиноместами на первом этаже. Здесь нужно отметить, что вся жилая площадь в них расположена на втором и третьем этаже.
Будет и третий тип – дома на 2-3 хозяйства с придомовой территорией, огороженной забором.
Что касается придомовой территории около таунхаусов первого типа, то там будет маленький кусочек земли. Очень маленький. Но в этом есть свои плюсы: участок не будет захламляться и портить общий вид поселка. Ведь всегда найдется сосед, который решит и балкон захламить, и придомовой участок.
Дороги будут выложены немецкой клинкерной брусчаткой. Поселок, конечно же, огородят, его будут охранять, убирать и вывозить мусор. Эти услуги обойдутся в 50 рублей за квадратный метр жилья. То есть помимо платежей по счетчикам, владельцу самого скромного варианта надо быть готовым к ежемесячным платежам в 3800 рублей. Управляющая компания, как я уже говорила, тоже «родная».
Самая скромная квартира в поселке, которая стоит на сегодняшний день 3,5 млн. рублей - это двухэтажная секция в блоке из 6-7 секций. Площадь квартиры – 76 метров. Остальные варианты я приведу в таблице.
Таблица 1. Варианты квартир в таунхаусах поселка «Немецкая деревня»
| Секция | Этажность | Метраж, кв. м | Гараж | Стоимость, руб. |
| W-L-80-1 | 2 | 76 | нет | 3,5 млн. |
| W-L-100-1 | 2 | 94 | нет | 3,9 млн. |
| W-L-100-2 | 2 | 97 | нет | 4,1 млн. |
| Z-В-110 | 3 | 110 | есть | 4,4 млн. |
| W-L-110-1 | 2 | 113 | нет | 4,5 млн. |
| В-110-3 | 2 | 109 | нет | 4,6 млн. |
| В-140-4 | 2 | 135 | нет | 5,67 млн. |
Что приятно – во всех домах есть камин. Из коммуникаций – магистральный газ, водоснабжение и канализация, вентиляция и централизованное энергоснабжение от поселковых ТП. Подводка электричества – до внутриквартирного щита. Отопление – от настенного газового котла.
В третьем квартале 2016 года квартиры будут сдаваться без отделки и без стяжки, со свободной планировкой, с металлической дверью, двойными стеклопакетам, с двухконтурным газовым котлом на горячую воду и отопление и с временной строительной лестницей. Высота потолков – 3,1 метра. Будет ли крыша эксплуатируемой – не ясно. Это придется решать с управляющей компанией.
Следует отметить, что покупателю придется доплатить около 100 тыс. рублей за участок земли, на котором построится дом. Зато этот участок перейдет в собственность.
Несмотря на то, что дома имеют привлекательную цену, это все-таки миллионы, и не у многих они лежат на счетах. Если на счете найдется 10% от стоимости жилья, можно рассмотреть ипотечное кредитование. На сайте указано, что четыре банка готовы предложить эту услугу, но как сказал менеджер, сейчас ипотеку предоставляет только банк КБ «МИА» (ОАО). На мой вопрос о любимом миллионами Сбербанке, сотрудник ответил, что это банк присоединится в тот момент, когда с будущими собственниками начнут заключать не Предварительные Договоры, а Договоры долевого участия.
Рассрочка не очень привлекательна: нужно внести 50% от стоимости и потом в течение трех месяцев погасить долг, на который накрутят 2%. У многих ли есть такие возможности? Хотя, учитывая темпы подорожания, а оно происходит каждый месяц, следует рассматривать все варианты.
Обратите внимание на то, что «Сабидом» настолько удобен, что готов обменять имеющуюся у вас квартиру на таунхаус. При этом компания найдет такого покупателя, который вам же сдаст вашу старую квартиру на тот срок, пока вы будете ждать готовности своего нового жилья. Каково? Но тут надо понимать, что вся эта аренда обойдется тысяч в восемьсот за срок строительства. И то, если вы готовы въехать в голые стены, без отделки. На нее ведь тоже время понадобится. Значит это еще тысяч двести на ветер. Вот и думайте, что удобнее – такая услуга или ипотека, с которой хоть и придется переплатить проценты, но можно сохранить имеющиеся жилье. Может быть, лучше потом старую квартиру сдавать, и гасить ипотеку этими деньгами? Считайте.
Давайте закрепим эффект, который дают столь привлекательные цены, и посмотрим, на похожие объекты.
Таблица 2. Сравнительный анализ строящихся поселков таунхаусов, расположенных на направлении Пятницкого шоссе
| Название поселка | Расстояние от МКАД | Метраж, кв.м | Стоимость, руб. |
| Архаус | 9 км | от 150 | от 6,0 млн. |
| Назарьевские пруды | 16 км | от 100 | от 3,0 млн. |
| Пятницкие кварталы | 12 км | от128 | от 6,0 млн. |
В «Немецкой деревне» цены, конечно, весьма привлекательны, но с покупкой затягивать не стоит, ведь со временем эта привлекательность будет таять. Кроме того, сейчас есть возможность купить таунхаус около леса или у воды по тем же ценам, что и внутри поселка. Секции оптимальны по своей планировке и площади. Но я поймала себя на мысли, что в двухэтажной квартире мне, например, очень не хватает окон на других сторонах дома. Не покидает меня ощущение «коробочки». Но это я уже придираюсь.
Сам по себе вариант очень даже интересный и с компанией «Сабидом» хочется идти дальше рука об руку: вызывают они и доверие, и симпатию. Я достаточно увлеченно искала негативные отзывы от покупателей других объектов «Сабидома», но те в основном подтверждают мои ощущения:
«… сроки не задерживают», «…результат юридической проверки документов положительный», «…у нас все по плану, уже скоро оформляемся».
Даже скучно.
Только хотелось бы, чтобы генплан на сайте был более информативным. Ведь, как говорят немцы, «орднунг юбер аллес», что переводится как «порядок превыше всего».
Специально для порталов "Все новостройки" и "Дом подберем".
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
