«Метриум»: Быстрое новоселье. Обзор столичных новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 г

До конца 2018 года в Москве разрешение на ввод в эксплуатацию для одного или нескольких корпусов должны получить 35 жилых комплекса массового сегмента. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек, в которых до сдачи остается менее 6 месяцев.

По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.

Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино». Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.

Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе «Мещерский лес».

Эксперты компании «Метриум» отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.  

«Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала «Ривер Парк» до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на «пике». После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры».   

«В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой «первички» на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах «вымываются» достаточно быстро».

 

ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Min бюджет покупки

(млн руб.)

Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м)

Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году

Район

ЮВАО

Домашний

3 кв. 2018

4,1

25,9

нет

Марьино

Кварталы 21/19*

3 кв. 2018

6,41

39,5

да/нет

Рязанский

На Мельникова

3 кв. 2018

8,71

45,1

нет

Южнопортовый

SREDA*

3-4 кв. 2018

5,25

25,9

да/нет

Нижегородский

ВЛюблино*

4 кв. 2018

3,4

24,1

да/нет

Люблино

Некрасовка*

4 кв. 2018

4,22

37,4

да/под чистовую

Некрасовка

Люблинский*

4 кв. 2018

4,71

25,6

да/нет

Люблино

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

4 кв. 2018

6,14

39,5

нет

Рязанский

ЮАО

Парк Легенд

3 кв. 2018

6,58

36,7

нет

Даниловский

Ривер Парк

3-4 кв. 2018

6,69

37,9

нет

Нагатинский затон

Ясный*

3 кв. 2018

6,84

37,3

да/нет

Орехово-Борисово Южное

Орехово-Борисово

3-4 кв. 2018

5,64

32,6

да

Орехово-Борисово Южное

Аннино Парк*

3-4 кв. 2018

8,77

55,6

да/нет

Чертаново Южное

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

4 кв. 2018

6,37

37,1

нет

Царицыно

Дом Притяжение. Лидер на Чертановской

4 кв. 2018

7,01

39,2

нет

Чертаново Южное

САО

Водный

3 кв. 2018

5,26

25,8

нет

Головинский

Город

3 кв. 2018

5,76

33,5

нет

Дмитровский

Черняховского, 19

4 кв. 2018

5,71

20,4

нет

Аэропорт

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

4 кв. 2018

6,18

38,1

нет

Дмитровский

Фестиваль парк

4 кв. 2018

6,55

34,4

под чистовую

Левобережный

Летний сад

4 кв. 2018

10,37

65,4

нет

Дмитровский

СВАО

Савеловский Сити*

3 кв. 2018

6,22

26,9

да/под чистовую

Бутырский

Северный

3 кв. 2018

6,93

55,4

нет

Северный

Green Park

3 кв. 2018

9,08

43,0

нет

Останкинский

Дом

на Абрамцевской

4 кв. 2018

7,24

37,9

нет

Лианозово

Римского-Корсакова, 11

4 кв. 2018

7,45

46,1

да

Отрадное

ЗАО

Петра Алексеева, 12А

3 кв. 2018

5,0

27,0

нет

Можайский

Мещерский Лес

4 кв. 2018

4,41

23,0

да

Солнцево

Лучи*

4 кв. 2018

4,9

36,9

Да/под чистовую

Солнцево

СЗАО

МИР Митино*

3 кв. 2018

4,73

32,0

да/нет/под чистовую

Митино

Город на реке Тушино-2018

3 кв. 2018

7,84

39,9

нет

Покровское-Стрешнево

Дом на Сходненской

4 кв. 2018

8,29

41,5

нет

Южное Тушино

ЮЗАО

Гринада*

3 кв. 2018

4,75

32,2

да/нет/под чистовую

Северное Бутово

Эталон Сити*

4 кв. 2018

5,66

49,9

да/нет

Южное Бутово

ВАО

Дом на Вешняковской

4 кв. 2018

6,65

37,6

нет

Вешняки

*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую – цена указана на квартиру с отделкой под чистовую

Источник: «Метриум»

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью компании «Метриум»

Моб.: 8-916-510-04-20

Email: pr@metrium.ru

 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи