ЖК Russian Design District: уникальное мировое явление
Когда мы употребляем выражения типа «евростиль», «евроформат», «европланировка», то подразумеваем под этим некие зарубежные стандарты, к достижению которых должны стремиться отечественные архитекторы и проектировщики жилой недвижимости. Но, по сути дела, в России эти стандарты уже давно освоены и широко применяются в повседневной строительной практике. Мало того, у нас появились уникальные объекты, отвечающие самым современным образцам градостроительства. Один из таких объектов - многофункциональный спортивно-оздоровительный и жилой комплекс Russian Design District (Рашен Дизайн Дистрикт), что строится в Троицком административном округе Новой Москвы вблизи деревни Ватутинки.
.jpg)
Дизайн-квартал - это новое течение в освоении городского пространства, для которого характерно создание уникальной среды обитания с акцентом на какой-либо вид деятельности - спорт, искусство, мода и тому подобное. В мире пока всего три дизайн-квартала: в Майами, Дубае и Хельсинки. И вот теперь в России растет четвертый, русский дизайн-квартал. Что это будет - Олимп звездной элиты или в новой среде обитания может поселиться любой желающий? Чтобы ответить на этот вопрос, надо рассмотреть проект в деталях. И потом уже сделать вывод, кому и как там жить.
Как проехать
Путь к жилому комплексу, точнее, к дизайн-кварталу, лежит по скоростному Калужскому шоссе. От 41 километра МКАД до деревни Ватутинки вы домчитесь за 18 минут (всего-то 18 километров). На 36 километре Калужки держитесь правее, на дублер, и вскоре будет поворот направо на улицу 1-ю Ватутинскую.
.jpg)
С общественным транспортом дело обстоит несколько сложнее. В деревне Ватутинки останавливается автобус № 521, который чуть больше чем за полчаса доезжает до метро «Ольховая» и «Коммунарка». У Дома культуры можно сесть на автобус № 1040, который провезет вас по Калужскому шоссе и МКАДу аж до самого Видного. Или выйти на Калужское шоссе и там десятки автобусов довезут вас до метро «Теплый Стан».
Что строят
На земельном участке площадью 4,3 гектара будет построено четыре многосекционных 12 - 13-этажных жилых корпуса бизнес-класса, муниципальное образовательное учреждение «детский сад - начальная школа» на 215 учащихся (45 детский сад и 170 школа) и многофункциональный комплекс высотой 2-3-13 этажей. 
Кроме того, здесь появятся уникальные частные учреждения дополнительного образования:
Кроме того, здесь появятся уникальные частные учреждения дополнительного образования:
• Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой
• Академия единоборств под руководством Камила Гаджиева
• Школа дизайна и технологий
• Академия моды Валентина Юдашкина.
• Школа анимации
• Школа живописи
• Школа кибертехнологий и искусственного интеллекта
• Школа кино и театрального искусства
• Школа вокала и звукозаписи
• Школа йоги и здорового питания
• Школа танцев
• Галерея современного искусства
• Арт-пространство под открытым небом
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Толщина стен с учетом утеплителя Роквулл составляет 60 сантиметров, предусмотрена отделка фасадов композитными материалами на древесной основе. Класс энергоэффективности зданий «С», сейсмостойкость 5 баллов.
В комплексе кардинально решается проблема паркинга: одноэтажные отапливаемые подземные гаражи под жилыми корпусами примут на хранение 255 машин. Размер машиноместа 13,25 кв.м. Кроме того, предусмотрена специальная наземная гостевая парковка на 94 машины. Территория огорожена, доступ на территорию и в жилые здания только по электронным пропускам.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Первые этажи с высотой потолков более 5,4 метра не предназначены для жилья. Благодаря оригинальным дизайнерским решениям на этой территории будет создана особая атмосфера для приватного общения жителей комплекса. Кроме помещений для различных досуговых и образовательных организаций здесь будут организованы места для отдыха, деловых и дружеских встреч. Найдется место и для консьержа, но решение о введении такой штатной единицы будут принимать сами жители. Витражное остекление в пол усилит ощущение комфорта и уюта в просторном лобби. В квартирах со 2 по 12 этаж высота потолков составит 3,3 метра. А на верхних этажах, где запроектированы пентхаусы с террасами, высота потолков колеблется от 4,3 до 7,6 метров.
В каждой секции установят по два немецких лифта THYSSEN, на которых можно будет не только подниматься на верхние этажи, но и опускаться на подземный этаж, к автопарковке. На одном этаже запроектировано от 6 до 9 квартир.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Балконы или лоджии есть не во всех квартирах, тут покупателям надо будет исходить из собственных предпочтений. Не будет на фасадах здания и привычных корзин для кондиционеров, для их установки предусмотрены специальные шахты внутри здания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сбор мусора организован на придомовой территории. А «сбор» ненужных в квартире, но дорогих сердцу хозяина вещей - в кладовках площадью от 1,9 до 4,8 кв.м. на минус первом этаже.
Будут также построены собственная котельная и очистные сооружения.
Квартиры продаются без отделки. Видимо, авторы проекта хотели дать собственникам жилья шанс тоже почувствовать себя дизайнерами. Покупатель получит голые бетонные стены, трассировку внутренних перегородок в один блок и заведенные в квартиру, но заглушенные коммуникации. Также в «наборе новосела» присутствует качественная металлическая входная дверь с тройной системой защиты (в том числе электронной), оконные блоки российского производства с улучшенными эксплуатационными свойствами (такие используют в Арктике). Окна будут панорамными, от пола до потолка. Системы отопления конвекционного типа с горизонтальной разводкой установят в полу под оконными проемами.
Все корпуса будут сдаваться во 2 квартале 2022 года. Но это максимальный срок, обозначенный в разрешительных документах, а на самом деле строительство может завершиться раньше, в 4 квартале 2021 года.
Некоторые технические характеристики приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовок |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом продления) |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1 (ДОУ) |
2-6+1 подз |
1585 |
- |
нет |
19.06.2018 г. |
19.06.2021 г. 19.06.2022 г.
|
2 квартал 2022 г. |
|
2 |
12-13+1 подз |
1701 |
3 |
234/71/87 |
19.06.2018 г. |
19.06.2021 г. 19.06.2022 г.
|
2 квартал 2022 г. |
|
3 |
13+1 подз |
1063 |
2 |
181/44/35 |
19.06.2018 г. |
19.06.2021 г. 19.06.2022 г.
|
2 квартал 2022 г. |
|
4 |
13+1 подз |
1645 |
3 |
227/79/53 |
19.06.2018 г. |
19.06.2021 г. 19.06.2022 г.
|
2 квартал 2022 г. |
|
МФК |
2-3-13+1 подз |
4594 |
1 |
32/125 |
19.06.2018 г. |
19.06.2021 г. 19.06.2022 г.
|
2 квартал 2022 г. |
Художественный образ жилого квартала
Авторы проекта уделили особое внимание его художественно-образовательной составляющей. По мнению создателей дизайн-квартала, идея которого, кстати, принадлежит Натану Винеру, покупатель приобретает не стены или квадратные метры, а образ жизни, уникальную, новую для Москвы среду обитания. Первый в России культурно-образовательный кластер станет центром притяжения для жителей Новой и старой Москвы, а, может быть и всей России. Чтобы подчеркнуть уникальность проекта, организаторы использовали сильный маркетинговый ход - присвоили зданиям имена выдающихся деятелей российской культуры, образования и спорта. Свои имена корпусам (точнее, секциям корпусов) дали:
• Валентин Юдашкин
• Игорь Чапурин
• Ирина Винер-Усманова
• Валерий Гергиев
• Владимир Машков
• Владимир Пирожков
• Вика Газинская
Известные люди не просто участвовать вы рекламной кампании застройщика в качестве героев, но приняли активное участие в поисках дизайнерского оформления «своих» домов, формировали внешний облик зданий и внутренние интерьеры в соответствии с собственными представлениями об идеальном жилье.
Кто строит
Строительство комплекса на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0140116:85 и 50:21:0140116:86 ведет ООО «Специализированный застройщик "Центр прогресса художественной гимнастики", созданное в 2007 году. Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. Учредителем этого общества является ООО «Родина Строй Групп», созданное в 2014 году. А бенефициарным владельцем обеих компаний является гражданин Германии Натан Винер.
ООО «Родина Строй Групп» считается сегодня одним из самых «продвинутых» девелоперов, поскольку в своем градостроительном творчестве они реализуют новую для России концепцию инновационных жилых кластеров (ИЖК). Например, строящийся культурно-образовательный кластер Russian Design District стал победителем ежегодной премии Urban Awards в 2020 году как лучший жилой комплекс Новой Москвы.
Примером успешной реализации проекта группы «Родина» является
спортивно-образовательный кластер «Новогорск. Олимпийская деревня». А в перспективе -строительство спортивного жилого кластера «Родина» на севере Москвы.
Подрядчик ПАО «Моспромстрой».
Сайт
Официальный сайт Russian Design District https://rdd.design/ наполнен образами выдающихся деятелей российской культуры и образования.
.jpg)
Здесь много фотографий звезд, есть видеоинтервью, виртуальные туры по дизайнерским холлам, разработанным по рекомендациям и пожеланиям известных людей. Кроме того, на сайте подробно описана концепция дизайнерских кварталов, приведены примеры из зарубежной практики.
.jpg)
Динамика строительства отражена в фотографиях и информационных сообщениях о степени готовности корпусов.
.jpg)
Для тех же, кого непосредственно интересует объект недвижимости и способы его покупки, предусмотрены странички с планировками и ценами, условиями оплаты, местоположением объекта и окружающая его инфраструктура. А для самых любопытных будет важно узнать, что документацию на объект следует искать на сайте «наш дом.рф». https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/3546
Дополнительную информацию о комплексе можно почерпнуть в социальных сетях:
https://vk.com/rdd.designvk
https://web.facebook.com/rdd.designfb/
https://www.instagram.com/rdd.design/
https://www.youtube.com/channel/UCmdS3z9LLF7AYrBVMeRYZnA?view_as=subscriber
Сколько стоит
Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартир(руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
25,6 - 30,8 |
5 465 875 - 5 724 650 |
213 511-185 865 |
|
Однокомнатная |
34,1 - 38,8 |
6 618 361 - 7 112 589 |
194 087-183-314 |
|
Двухкомнатная |
38,6 - 59,3 |
7 308 989 - 11 234 495 |
189 352-189 452 |
|
Трехкомнатная |
52,4 - 78,7 |
8 728 777 - 12 417 578 |
166 580-157 784 |
|
Четырехкомнатная |
87,5 - 88,7 |
13 018 099 - 13 225 673 |
148 778-149 106 |
Итак, на этом объекте средняя цена за квадратный метр составляет 177 784 рубля.
Можно предположить, что у данного проекта нет конкурентов в ценовой политике. В том смысле, что квартиры здесь дороже, чем у других застройщиков Новой Москвы. Чтобы убедиться в этом, приведем цены на двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся домах в Новой Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Homecity» |
Д. Румянцево |
51,0 |
9 873 957 |
193 607 |
1 квартал 2022 |
|
«Russian Design District» |
Д. Ватутинки |
59,3 |
11 234 495 |
189 452 |
2 квартал 2022 |
|
П. Бутово |
51,8 |
8 754 000 |
168 996 |
2 квартал 2022 |
|
|
П. Газопровод |
58,7 |
8 443 000 |
143 833 |
2 квартал 2021 |
|
|
Д. Рассказовка |
44,9 |
6 443 150 |
143 500 |
2 квартал 2022 |
|
|
Д. Ватутинки |
50,9 |
7 228 000 |
142 004 |
2 квартал 2021 |
|
|
П. Коммунарка |
50,4 |
6 419 000 |
127 361 |
2 квартал 2022 |
Ну что ж, второе место - тоже достойный результат для лидера.
Что продают
В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стандартной и европланировки. Площадь квартир от 25,5 до 88,7 кв.м.
План 2 этажа корпуса 2в
План 2 этажа корпуса 3а
План 3 этажа корпуса 2с
План 5 этажа корпуса 4b
.jpg)
Планировка студии 25,6
Планировка студии 30,8
Квартиры - студии общей площадью от 25,6 до 30, 8 кв.м. по размерам помещений не очень сильно отличаются друг от друга. Универсальное помещение около 19 кв.м., совмещенный санузел от 3,2 до 3,7 кв.м., входная зона от 3,4 до 3,9 кв.м. А вот по планировке квартиры довольно существенно различаются. В некоторых вариантах есть балкон 4,2 кв.м. и кладовка 1,8 кв.м. - ставим плюс. Но в таких квартирах окно всего одно - это минус. Зато в квартирах без балкона и кладовки запроектировано два окна, что теоретически дает возможность выгородить пусть малюсенькую, но отдельную спаленку.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 34,1
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 37,2
Планировка однокомнатной квартиры 38,8
В однокомнатных квартирах мы находим входную зону от 2,7 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел от 4,1 до 5 кв.м., спальню от 11,1 до 14,1 и кухню от 12,1 до 13,8 кв.м. Явно прослеживается забота проектировщиков о местах хранения домашних вещей: имеются кладовки от 2,2 до 3,1 кв.м. А в некоторых случаях часть спальни отгораживается стеной с целью устройства гардеробной (более 5 кв.м.). Да, и еще балкон площадью чуть больше 3 кв.м. - он точно не будет лишним.
Планировка двухкомнатной квартиры 38,6
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 50,0
Планировка двухкомнатной квартиры 59,3
Двухкомнатные квартиры можно признать таковыми только исходя из евростандартов. Как ни крути, а полноценная спальня здесь всего одна, пусть даже и не маленькая, до 18,9 кв.м. Кухня, в зависимости от общей площади квартиры, меняет свои параметры - ее площадь варьируется от 12,4 до 28,1 кв.м. Санузлы представлены в трех вариантах: либо совмещенный, либо раздельный, либо два полноценных, суммарной площадью от 5,8 до 9,4 кв.м. Входные группы тоже вариативные, от 4,9 до 7,2 кв.м. Присутствуют балконы около 3 кв.м. площадью. А там, где их нет, на кухне устроено угловое окно. Иногда встречается кладовка 3,6 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 52,4
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 71,0
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 78,7
Трехкомнатные квартиры тоже запроектированы в стандарте «евро». Значит, ищем большую кухню, она же гостиная, она же спальня. И находим, ее площадь колеблется от 16,6 до 24,3 кв.м. Спальни небольшие, от 10,7 до 16,6 кв.м. Санузлы либо раздельные, либо их два, суммарной площадью от 5,2 до 8,3 кв.м. Входные группы миниатюрные, от 2,9 до 5,1 кв.м. Есть и балконы площадью от 1,9 до 3,1. Есть и просторная гардеробная 4,8 кв.м. А еще в квартирах, расположенных в круглых башнях, есть овальные стены и сферические панорамные окна, причем иногда по два окна на одно помещение.
Планировка четырехкомнатной квартиры 87,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 88,7
Четырехкомнатные квартир представлены двумя вариантами площади - 87,5 и 88,7 кв.м. Но по планировке они практически ничем друг от друга не отличаются. Входная группа 13,4 кв.м., два полноценных санузла суммарной площадью от 8 до 10 кв.м., балкон 3,1 кв.м. А спален все-таки всего три, то есть, мы опять в евроформате. Спальни по площади от 11,9 до 14,8 кв.м. Зато кухня 25,2 кв.м. Кладовок нет. Но, думается, человек купивший четырехкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе, сможет позволить себе приобрести еще и кладовку на минус первом этаже.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный в отдельно стоящем комплексе одноэтажных строений, производит сильное впечатление своей креативностью и оригинальным дизайном.
Встреча с менеджером по продажам начинается с санитарного контроля и заканчивается чашечкой кофе.
Беседа проходит то у красочного электрифицированного макета жилого комплекса, то у гигантского во всю стену телевизионного экрана, то у образцов отделки квартир. Огромные непрямоугольные окна, сквозь которые виден девственный хвойный лес, создают ощущение погружения в сказку.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
«Так вот он какой, новый русский дизайн, наверное, и в жилом комплексе все будет так же необычно и увлекательно», - думает посетитель. И правильно думает, потому что рассказ менеджера убеждает его в уникальности и привлекательности проекта. Параллельно обсуждаются детали покупки, выбирается подходящая по планировке и цене квартира, уточняются детали совершения сделки.
Как купить
Продажи идут в соответствии с федеральным законом № 214 с оплатой через эскроу счета, открываемые в Банке ДОМ РФ. Способов покупки всего два: 100% оплата или ипотека. Никаких скидок и рассрочек не предусмотрено.
Можно фиксировать цену с помощью услуги бронирования. Устно и бесплатно можно забронировать квартиру на два дня. А продлить резерв на 14 дней, надо выложить ни много ни мало 100 тысяч рублей. И попрощаться с ними, если сделка не состоится.
С ипотекой все просто. Среди финансовых партнеров застройщика такие надежные банки, как ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ. У них можно взять кредит под наиболее выгодный процент, хотя покупателю не запрещается оформлять ипотеку в любом удобном для него кредитном учреждении. Например, в банке ДОМ.РФ по программе «Господдержка 2020» можно получить кредит на 15 лет под 5,9% годовых. Единственное условие - ипотечный кредит покупатель должен оформить лично, доверенности не принимаются.
Инфраструктура
На первых порах новоселам придется пользоваться инфраструктурой деревни Ватутинки и города Троицка. Не все в шаговой доступности, но есть надежное автобусное сообщение.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А вот по мере заселения и завершения строительства комплекса здесь будет абсолютно все свое. Достаточно сказать, что один из корпусов, а именно №5, будет полностью предназначен для инфраструктурных объектов. Здесь на 8 этажах разместятся торговые сети, медицинские учреждения, предприятия сферы услуг, учреждения дополнительного образования. Причем для жителей квартала, точнее, для их детей, оплата будет снижена наполовину и записывать в студии и секции местных ребятишек будут без очереди. Предусмотрен особый статус и для взрослых жителей квартала: все они автоматически становятся членами закрытого сообщества Top people, что открывает для них возможность посещать закрытые выставки, предпремьерные показы спектаклей и показы мод, вебинары, свободно проходить на концерты и спортивные соревнования, организуемые на площадках дизайн-квартала.
По поводу транспортного сообщения с Москвой особого оптимизма у новоселов на первых порах не будет. Но к концу строительства в шаговой доступности появится станция метро «Ватутинки».
С экологической точки зрения новоселье будет безупречным. Во-первых, юго-западные и южные территории Московской области (сегодня это Новая Москва) исторически не перегружены вредными производствами. Во-вторых, рядом, буквально в двух шагах раскинулся крупный ландшафтный парк «Ватутинский лесной массив», часть которого площадью 9 гектар уже превращена московскими властями в тренировочно-прогулочный эко-массив «Спортивный парк Десёновское». И еще прямо под вашими окнами протекает река Десна. Говорят, что в ней даже можно ловить рыбу. Клюнет или нет, неизвестно, но для любителей отдыха на берегу реки это и неважно.
Резюме
Спору нет, проект красивый и место хорошее. Возможностей для творческого роста хоть отбавляй, здесь для вас и ваших детей будут доступны спортивные школы самого высокого уровня. Правда и цена жилья высокая, но ведь это Москва, тем более Новая Москва, территория перспективная во всех отношениях. В дизайнерском квартале и жить хорошо и в аренду сдавать выгодно. Есть еще один плюс - невысокие коммунальные платежи, всего 38 рублей за кв.м.
Транспорт пока не слишком развит, и выезд на Калужское шоссе не слишком удобен. Но со временем эти проблемы будут решены, ведь Троицк постепенно становится центром Новой Москвы, где реализуются самые амбициозные проекты градоначальника столицы Сергея Собянина.
Тем не менее, некоторые пользователи Интернета не очень лестно отзываются о новостройке.
.jpg)
.jpg)
Но можно ли найти в Москве место для проживания без изъянов? Скорее всего, нет. Так стоит ли покупать квартиру в ЖК Russian Design District? Скорее всего, да.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
